Paylı Mülkiyette Fiili Taksim (9786255957764)

ÖNSÖZ V
KISALTMALAR LİSTESİ XI
GİRİŞ 1
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK PAYLI MÜLKİYET REJİMİ
I. BİRLİKTE MÜLKİYET KAVRAMI 5
II. PAYLI MÜLKİYET 9
A. KAVRAM 9
B. HUKUKİ NİTELİĞİ 12
C. PAYLI MÜLKİYETİN KURULMASI 13
1. Hukukî İşlemle Kurulması 13
2. Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı İle Kurulması 14
3. Kanun Hükmü Gereği Kurulması 15
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 16
A. GENEL OLARAK 16
B. PAYLI MÜLKİYETLE KARŞILAŞTIRILMASI 20
IV. PAY KAVRAMI 22
A. GENEL OLARAK 22
B. PAY ORANI 23
C. PAYIN HUKUKİ İŞLEMLERE KONU OLMASI 25
1. Payın Devri 25
2. Pay Üzerinde Sınırlı Ayni Haklara İlişkin İşlemler 27
3. Pay Üzerinde Borçlandırıcı İşlemler 29
D. PAYIN KORUNMASI 30
V. PAYLI MÜLKİYET BİRLİĞİ 34
VI. PAYDAŞLARIN YARARLANMA VE KULLANMA HAKKI 36
A. YARARLANMA HAKKI 36
B. KULLANMA HAKKI 38
İKİNCİ BÖLÜM
FİİLİ TAKSİM KAVRAMI, FİİLİ TAKSİMİN KOŞULLARI VE İSPATI
I. FİİLİ TAKSİM KAVRAMI 45
A. GENEL OLARAK 45
B. FİİLİ TAKSİMİN ORTAYA ÇIKIŞI 52
C. PAYLI TAŞINMAZDA KULLANMA DÜZENİ VE FİİLİ TAKSİM İLİŞKİSİ 56
II. FİİLİ TAKSİMİN KOŞULLARI 58
A. PAYLI MÜLKİYETE TABİ BİR TAŞINMAZIN OLMASI 61
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 61
a. Arazi 62
b. Bağımsız ve Sürekli Haklar 63
c. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümler 65
2. Fiili Taksime Konu Paylı Taşınmazlar 66
B. HER PAYDAŞA ÖZGÜLENEN BELİRLİ BİR KISMIN OLMASI 74
1. Özgülemeye İlişkin Anlaşma 74
2. Özgüleme Şekilleri 84
C. ÖZGÜLEMENİN SÜREKLİLİK ARZ ETMESİ 93
1. Uzun Süre Devam Etmesi 93
2. Özgülemeye İlişkin Fiili Durumun Bozulmaması 96
III. FİİLİ TAKSİMİN İSPATI 99
A. GENEL OLARAK 99
B. HER TÜRLÜ DELİLLE İSPATIN MÜMKÜN OLMASI 102
C. KEŞİF DELİLİNİN ÖNEMİ 112
D. FİİLİ TAKSİM VE MUVAZAANIN BİRLİKTE İLERİ SÜRÜLMESİ 116
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
FİİLİ TAKSİMİN DEVAM EDEN PAYLI MÜLKİYET İLİŞKİSİNE ETKİSİ
I. PAYLI MÜLKİYETİN YÖNETİMİNE ETKİSİ 121
A. GENEL OLARAK 121
B. FİİLİ TAKSİM AÇISINDAN DEĞERLENDİRME 123
1. Olağan Yönetim İşleri 124
2. Önemli Yönetim İşleri 126
3. Olağanüstü Yönetim İşleri 132
II. PAYDAŞLAR ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINA ETKİSİ 137
A. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI HAKKINDA GENEL BİLGİ 137
B. FİİLİ TAKSİMİN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINA ETKİSİ 142
C. ELATMA NEDENİYLE TAZMİNAT TALEP EDİLMESİ 149
1. Ecrimisil 149
a. Genel Olarak 149
b. İntifadan Men Koşulu Ve Fiili Taksim 152
2. Diğer Zararların Tazmini 158
a. Haksız Fiil Sorumluluğu 159
b. Kullanma Anlaşmasına Aykırılık Nedeniyle Sorumluluk 164
III. YASAL ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ 165
A. GENEL OLARAK YASAL ÖNALIM HAKKI 165
B. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI 169
C. FİİLİ TAKSİMİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ 178
1. Fiili Taksimin Önalım Hakkı Açısından Koşulları 178
a. Önceki Tarihli Kararlarda Aranan Koşullar 179
b. Güncel Kararlarda Aranan Koşullar 182
2. Önalım Hakkının Kullanılmasının Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağına Aykırı Olması 187
a. Yargıtay’ın Konuya İlişkin Gerekçesi 187
b. Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı 191
(1) Genel Olarak 191
(2) Çelişkili Davranış Yasağı 194
(3) Hakkın Tanınmasındaki Amaca Aykırı Kullanılması 196
3. Doktrindeki Görüşler ve Değerlendirme 199
IV. FİİLİ TAKSİMİN SONRADAN PAYDAŞ OLANLARA ETKİSİ 202
A. KULLANIM ANLAŞMASININ ŞERHİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME 202
B. ŞERH EDİLMEYEN FİİLİ TAKSİM ANLAŞMASI 203
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
FİİLİ TAKSİMİN PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİNE ETKİSİ
I. GENEL OLARAK PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 209
II. PAYLAŞMA İSTEME HAKKININ KULLANILMASI 210
A. PAYLAŞMA KAVRAMI 210
B. PAYLAŞMA İSTEME HAKKI 211
1. Genel Olarak 211
2. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları 214
3. Sürekli Amaca Özgüleme ve Fiili Taksim 215
III. PAYLAŞMA BİÇİMİ 217
IV. FİİLİ TAKSİMİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINA ETKİSİ 221
A. AYNEN PAYLAŞMA 221
B. PARAYA ÇEVİRME YOLUYLA PAYLAŞMA 224
C. KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRME YOLUYLA PAYLAŞMA 228
1. Genel Olarak 228
2. Taşınmaza İlişkin Koşullar 231
3. Fiilî Taksimin Varlığı 238
V. KISMİ KAMULAŞTIRMA 244
VI. KADASTRO TESPİTİ 252
A. GENEL OLARAK 252
B. TAKSİM EDİLEN TAŞINMAZIN ZİLYET ADINA TESPİTİ 253
SONUÇ 263
KAYNAKÇA 267