Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması (9786253816339)

İçindekiler

• Önsöz 7 Teşekkür 9 Şekiller Listesi 17
• Kısaltmalar 19
• Giriş 23
• Birinci Bölüm KAZANDIRICI ZAMANAŞIMININ TARİHÇESİ
• 1. ROMA HUKUKU UYGULAMASI 27
• 2. TÜRK HUKUKU UYGULAMASI 30
• 2.1. Osmanlı İmparatorluğu Döneminde 31
• 2.1.1. Genel Olarak 31
• 2.1.2. Tanzimat Dönemi Öncesi 32
• 2.1.3. Tanzimat Dönemi ve Sonrası 33
• 2.1.3.1. Mirî Arazi ve Tımar Sistemi 34
• 2.1.3.2. Kazandırıcı Zamanaşımı Kavramının Doğuşu 35 a. Genel Olarak 35 b. Arazi Kanunnamesi 36
• 2.2. Cumhuriyet Döneminde 40
• İkinci Bölüm KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI HAKKINDA TERİMSEL AÇIKLAMALAR VE KAVRAMIN TÜRK MEDENİ KANUNU’NDAKİ YERİ
• 1. ZAMANAŞIMI KAVRAMI 49
• 2. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI KAVRAMI 53
• 2.1. Türk Medeni Kanunu’ndaki Yeri 55
• 2.2. Türleri 55
• 3. TAŞINMAZ KAVRAMI 55
• 3.1. Arazi 57
• 3.2. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar 60
• 3.3. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız
• Bölüm 62
• 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 63
• 4.1. Genel Olarak 63
• 4.2. Aslen Kazanma – Devren Kazanma 63
• 4.3. Tescille Kazanma – Tescilsiz Kazanma 64
• 4.3.1. Genel Olarak 64
• 4.3.2. Tescille Kazanma 65
• 4.3.3. Tescilsiz Kazanma 66
• Üçüncü Bölüm OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
• 1. GENEL OLARAK 69
• 2. OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASININ ŞARTLARI 70
• 2.1. Taşınmaza İlişkin Şartlar 70
• 2.1.1. Taşınmaz Kazanıma Elverişli Olmalı 70
• 2.1.1.1. Tapuya Kayıtlı Olmalı 71 a. Genel Olarak 71 b. Çifte Tapu 71
• 2.1.1.2. Taşınmaz Özel Mülkiyete Konu Olmalı 74
• 2.1.2. Tapu Kütüğündeki Tescil Yolsuz Olmalı 75
• 2.2. Zilyetlik İle İlgili Şartlar 79
• 2.2.1. Taşınmaza Zilyet Olunmalı 79
• 2.2.2. Taşınmazın Kayıt Maliki On Yıl Süreyle Zilyet Olmalı 86
• 2.2.2.1. Zamanaşımının Hesaplanması 87
• 2.2.2.2. Zamanaşımının Durması ve Kesilmesi 89 a. Zamanaşımının Durması 89 b. Zamanaşımının Kesilmesi 90
• 2.2.2.3. Adına Yolsuz Tescil Yapılan Zilyedin On Yıllık Süre Esnasındaki Hukuki Duru–mu 91 a. Bazı Davaların Muhatabı Olma 91 b. Tapu Siciline Güven İlkesinin Uygulanması 92 c. İade Borcu ve Talep Edilebilecek Giderler 93 c.a. Genel Olarak 93 c.b. İade Borcu 94 c.c. Talep Edilebilecek Giderler 94 c.d. Zilyetliği Koruyan Olanaklardan Yararlanma 96
• 2.2.3. Zilyetlik Davasız ve Aralıksız Olmalı 98
• 2.2.3.1. Davasızlık 98
• 2.2.3.2. Aralıksızlık 101
• 2.2.4. Taşınmaz Kayıt Maliki İyiniyetli Olmalı 103
• 2.2.4.1. Kayıt Malikinin Ölmesi Halinde 106
• 2.2.4.2. Kayıt Maliki Hakkında Gaiplik Kararının Olması Halinde 107
• 3. OLAĞAN ZAMANAŞIMIYLA MÜLKİYET HAKKI KAZANIMININ HÜKÜM VE NETİ–CELERİ 110
• Dördüncü Bölüm OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
• 1. GENEL OLARAK 113
• 2. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA MÜLKİYET HAKKI KAZANIMININ ŞART–LARI 114
• 2.1. Maddi Şartlar 114
• 2.1.1. Taşınmaza İlişkin Şartlar 114
• 2.1.1.1. Tapusuz Taşınmaz Kavramı 115 a. Tapusuz Taşınmazlar Yönünden Aranan Şartlar 117 a.a. Taşınmaz Kazanıma Elverişli Olmalı 117 a.a.a. Kamu Hizmetlerinin Görülmesine Ayrılan Yerlerden Olmamalı 123 a.a.a.a. Genel Olarak 123 a.a.a.b. Mezarlıklar 124 a.a.b. Kamunun Ortak Kullanılmasına Ayrılan Yerlerden Olmamalı 126 a.a.b.a. Orta Malı 126 i. Yol 126 ii. Mera, Yaylak ve Kışlak 127 iii. Harman Yeri 131 iv. Panayır Yerleri 132 a.a.b.b. Sahipsiz Yerler 133 i. Genel Olarak 133 ii. Tarıma Elverişli Olmayan Yerler 134 a) Kavram 134 b) İhya 134 c) Tespit Dışı Bırakılan Yerler 139 iii. Genel Sular ve İlgili Kavramlar 139 a.a.c. Kanun Koyucunun Açık İradesi ile Mülkiyeti Kazanılamayacak Taşınmazlardan Olmamalı 143 a.a.c.a. Vakıflara Ait Taşınmazlar 143 a.a.c.b. Kültür ve Tabiat Varlıklarına İlişkin Taşınmazlar 145 a.a.c.c. Taşkömürü Havzası/Bölgesi (Havza–i Fahmiyye) Sınırları İçinde Kalan Ta–şınmazlar 148 a.a.c.d. Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgelerinde Yer Alan Taşınmazlar 151 a.a.d. Özel Mülkiyete Konu Olmasına Rağmen Bazı Kanunlar Sebebiyle Mülkiyeti Kazanılamayacak Taşınmazlardan Olmamalı 153 a.a.d.a. Padişahlardan Geriye Kalan Taşınmazlar 153 a.a.d.b. Firari ve Mütegayyip Kişilerden Kalan Taşınmazlar 153 a.a.d.c. Mübadeleye Tâbi Tutulanlardan Geriye Kalan Taşınmazlar 155 a.a.d.d. Türkiye’den Bulgaristan’a Göç Etmiş Olan Bulgarlara Ait Taşınmazlar ve Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar 157 a.a.d.e. Miras Yoluyla Devlete Kalan Taşınmazlar 158 a.a.d.f. Hak Süjeliği Sona Eren Tüzel Kişilere Ait Taşınmazlar 160 i. Genel Olarak 160 ii. Dernekler 161 iii. Vakıflar 162 iv. Siyasi Partiler 163 a.a.e. Orman Niteliğindeki Yerlerden Olmamalı 163
• 2.1.1.2. Tapulu Taşınmaz Kavramı 167 a. Tapulu Taşınmazlar Yönünden Aranan Şartlar 168 a.a. Genel Şart: Taşınmaz Mülkiyeti Kazanılmaya Elverişli Olmalı 169 a.b. Özel Şartlar 169 a.b.a. Taşınmazın Kayıt Maliki Tapu Kaydından Anlaşılamamalı 170 a.b.b. Taşınmazın Kayıt Maliki Gaip Olmalı 177 a.b.b.a. Genel Olarak 177 a.b.b.b. Gaiplik 177 i. Kavram 178 ii. Maddi Şartları 178 iii. Şekli Şartları ve Yargılama Usulü 179 a.b.b.c. Türk Medeni Kanunu’nun
• 713. Maddesinin
• 2. Fıkrasında Gaiplik 181 i. Genel Olarak 181 ii. Türk Medeni Kanunu’nun
• 713. Maddesine Göre Gaipliğin Hüküm ve Netice–lerini Doğurduğu Zaman 183
• 2.1.2. Zilyetlik ile İlgili Şartlar 185
• 2.1.2.1. Genel Olarak 185
• 2.1.2.2. Taşınmaza Malik Sıfatıyla Zilyet Olunmalı 186 a. Tüzel Kişinin Zilyetliği 188 a.a. Özel Hukuk Tüzel Kişilerinde 189 a.a.a. Dernekler 189 a.a.b. Vakıflar 189 a.a.c. Ticaret Şirketleri 191 a.b. Kamu (Hukuku) Tüzel Kişilerinde 192 b. Birden Çok Zilyedin Varlığı Durumunda 193 b.a. Paylı Zilyetlikte 193 b.b. Elbirliği ile Zilyetlikte 194 c. Zilyedin Yabancı Bir Kişi Olması 198 c.a. Genel Olarak 198 c.b. Yabancı Gerçek kişi 198 c.c. Yabancı Tüzel Kişi 200
• 2.1.2.3. Taşınmazın Kayıt Maliki Yirmi Yıl Süreyle Zilyet Olmalı 202 a. Anayasa Mahkemesince İptal Edilen “…ölmüş ya da…” İbaresi Açısından Yirmi Yıllık Sürenin Değerlendirilmesi 205 b. Zamanaşımının Hesaplanması 213 c. Zamanaşımının Durması ve Kesilmesi 214 d. TMK’nın
• 713. Maddesinden Yararlanan Zilyedin Yirmi Yıllık Süre Esnasındaki Hukuki Durumu 214 d.a. Bazı Davaların Muhatabı Olma 214 d.a.a. Genel Olarak 214 d.a.b. Miras Sebebiyle İstihkak Davası 214 d.b. İade Borcu ve Talep Edilebilecek Giderler 216 d.b.a. Genel Olarak 216 d.b.b. İade Borcu 217 d.b.c. Talep Edilebilecek Giderler 218 d.c. Zilyetliği Koruyan Olanaklardan Yararlanma 218
• 2.1.2.4. Zilyetlik Süresi Davasız ve Aralıksız Geçmeli 219 a. Davasızlık 219 b. Aralıksızlık 223
• 2.2. Şekli Şartlar 225
• 2.2.1. Genel Olarak 225
• 2.2.2. Arabuluculuk 226
• 2.2.3. Tescil Davası 227
• 2.2.3.1. Genel Olarak 227 a. Tapusuz Taşınmazlarda 228 b. Tapulu Taşınmazlarda 229 c. Hukuki Niteliği 229
• 2.2.3.2. Yargılama Süreci 231 a. Tapusuz ve Tapulu Taşınmazlara Yönelik Yapılan Yargılamadaki Benzerlikler 231 a.a. Mahkemenin Görev ve Yetkisi 231 a.a.a. Görev 231 a.a.b. Yetki 233 a.a.c. Yargılamanın Tarafları 235 a.a.c.a. Davacı 235 a.a.c.b. Davalı 236 a.b. İspat ve Delil 238 b. Tapusuz ve Tapulu Taşınmazlara Yönelik Yapılan Yargılamadaki Farklılıklar 244 b.a. İlân ve Tescile İtiraz 244 b.a.a. İlân 244 b.a.b. Tescile İtiraz 245
• 2.2.3.3. Hüküm 247 a. Davanın Kabulü 248 b. Davanın Reddi 255
• 2.2.3.4. Kanun Yolu 256 a. Genel Olarak 256 b. Olağan Kanun Yolu 257 b.a. Bölge Adliye Mahkemelerinin Faaliyete Geçmesinden Önce Verilen Kararlara Dair Olağan Kanun Yolu 257 b.a.a. Temyiz 257 b.a.b. Karar Düzeltme 261 b.b. Bölge Adliye Mahkemelerinin Faaliyete Geçmesinden Sonra Verilen Kararlara Dair Olağan Kanun Yolu 262 b.b.a. İstinaf 262 b.b.b. Temyiz 265 c. Olağanüstü Kanun Yolu 266 c.a. Kanun Yararına Temyiz 266 c.b. Yargılamanın Yenilenmesi 267
• 2.2.3.5. Yargılama Giderleri 269 a. Genel Olarak 269 b. Yargılama Harçları 270 c. Yargılama Masrafları 271
• 3. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMIYLA MÜLKİYET HAKKI KAZANIMININ HÜKÜM VE NETİCELERİ 273
• 3.1. Genel Olarak 273
• 3.2. Yasal Önalım Hakkının Uygulanabilirliği 277 Sonuç 281
• Kaynakça 287 Kavram Dizini 305