Tescile Zorlama Davası (9786253778125)

ÖNSÖZ 5 İÇİNDEKİLER 7
KISALTMALAR 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM TESCİLE ZORLAMA DAVASININ MADDİ HUKUK BAKIMINDAN İNCELENMESİ
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 17 A. Taşınmaz Mülkiyetini Kazanma Biçimleri 17
1. Aslen Kazanma – Devren Kazanma 17
2. Tescil İle Kazanma – Tescilden Önce (Sicil Dışı) Kazanma 18 B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 19
1. Tescil Kavramı ve Tescile Konu Olan Haklar 20
2. Tescilin Yapılması için Gereken Şartlar 21 C. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce (Sicil Dışı) Kazanılması 22
1. Miras 22
2. Mahkeme Kararı 22
3. Cebri İcra 23
4. İşgal 24
5. Kamulaştırma 24
6. Taşınmaz Mülkiyetinin Sicil Dışı Kazanıldığı Diğer Haller 25
II. TESCİLİ İSTEME HAKKI 25
A. Tescili İsteme Hakkının Tanımı 25
B. Tescili İsteme Hakkının Hukuki Niteliği 26
C. Tescili İsteme Hakkının Özellikleri 27
1. Nisbi Nitelikte Olması 27
2. Zamanaşımına Tâbi Olması 27
3. Devredilebilir Olması 28
III. TESCİLE ZORLAMA DAVASININ ÖZELLİKLERİ 29 A. Tarihsel Gelişim ve Terminoloji 29
1. Tarihsel Gelişim 29
2. Terminoloji 30 B. Tescile Zorlama Davasının Tanımı ve İşlevi 31 C. Tescile Zorlama Davasının Hukuki Niteliği 33
1. Genel Olarak 33
2. Tescile Zorlama Davasının Hukuki Niteliğine Dair Görüşler 34
a. Eda Davası Olduğu Görüşü 34
b. Yenilik Doğuran (İnşaî) Dava Olduğu Görüşü 34
3. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz 35 D. Tescile Zorlama Davasının Konusu 37
1. Tescile Zorlama Davasının Konusunu Oluşturan Şeyler 37
a. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazlar Üzerindeki Mülkiyet Hakkı 37
b. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazlar Üzerindeki Sınırlı Ayni Haklar 40
2. Tescile Zorlama Davasına Konu Olmayacak Şeyler 41
a. Tapu Siciline Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 41
b. Taşınırlar 41
c. Özel Mülkiyete Tâbi Olmayan Kamu Malları 43
3. Taşınmaz Rehni Bakımından Durum 44 E. Tescile Zorlama Davasının Esastan Kabul Edilmesine İlişkin Şartlar 45
1. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması 45
2. Borçlunun Tescil Talebinde Bulunmayı Haklı Bir Sebep Olmaksızın Reddetmesi 47
3. Mülkiyeti Devir Borçlusunun Malik Olması 49
4. Dava Konusu Taşınmazın Özel Mülkiyete Tâbi Olması 51
İKİNCİ BÖLÜM TESCİLE ZORLAMA DAVASINA DAYANAK OLAN HUKUKİ SEBEPLER
I. GENEL OLARAK 53
A. Tescile Zorlama Davasının Hukuki İşlemden Kaynaklanması 54
B. Tescile Zorlama Davasının Kanundan Kaynaklanması 55
1. Tescile Zorlama Davasının Sebepsiz Zenginleşmeden Kaynaklanması 55
a. Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan İade Talepleri 55
b. Sözleşmeden Dönme Halinde Durum 56
2. Tescile Zorlama Davasının Diğer Kanun Hükümlerinden Kaynaklanması 59
II. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENEN BAŞLICA HUKUKİ SEBEPLER 59
A. Taşınmaz Satış Sözleşmeleri 59
B. Mal Değişim Sözleşmeleri 61
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 62
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 62
2. Sözleşmeden Doğan Hakkın Şerhi 65
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Devri 66
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Görünümleri 67
5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin İfa Edilmemesi 68 D. Taşınmaz Satış İlişkisi Doğuran Hakların Kullanılması 70
1. Önalım Hakkı 70
2. Alım ve Geri Alım Hakkı 72 E. Bağışlama Sözleşmesi 73
1. Bağışlama Sözleşmesinin Tanımı ve Unsurları 73
2. Konusu Taşınmaz Olan Bağışlama Sözleşmelerinin Bağışlayan Tarafından İfa Edilmemesi 74
a. Bağışlama Sözü Verme 75
b. Koşullu Bağışlama 76
c. Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlama 76
F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 78
1. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 78
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Türleri 78
3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Tâbi Olduğu Şekil 79
4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İfa Edilmemesi 80 G. Adi Ortaklık Sözleşmesi 81
1. Adi Ortaklık Kavramı 81
2. Adi Ortaklık Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri 83
3. Adi Ortaklık Sözleşmesine Dayalı Tescile Zorlama Davası Açılması .84
III. TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA DÜZENLENEN BAŞLICA HUKUKİ SEBEPLER 86 A. Aile Hukuku 86
1. Nişanlılığın Sona Ermesi Halinde Hediye Olarak Verilen Taşınmazın Geri İstenmesi 86
2. Boşanma Protokolünde Yer Alan Taşınmazlara İlişkin Hükümler 87
3. Taşınmaz Mülkiyeti Üzerinde Mal Rejimlerine Bağlı Değişiklikler 90
a. Taşınmaz Mülkiyetinde Mal Rejimi Dolayısıyla Meydana Gelen Değişiklikler 90
b. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Özgülenmesi Talebi 91
B. Miras Hukuku 93
1. Vasiyet (Belirli Mal Bırakma) 93
2. Aile Konutunun Sağ Kalan Eşe Özgülenmesi 94
3. Miras Paylaşma Sözleşmesi 95 C. Eşya Hukuku 96
1. İrtifak Sözleşmesi 96
2. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesi 97
IV. DİĞER HUKUKİ SEBEPLER 98 A. İnançlı İşlem 98
1. İnançlı İşlem Kavramı 98
2. İnançlı İşlemin Unsurları 99 a. İnanç Sözleşmesi 100 b. İnançlı Devir 101
3. İnanılanın Devredilen Taşınmazı Geri Verme Borcunu İfadan Kaçınması 101 B. Sulh Sözleşmesi 102
1. Sulh Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 102
2. Sulh Sözleşmesinin Türleri 103
3. Sulh Sözleşmelerinden Doğan Tescili İsteme Hakkı 104
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TESCİLE ZORLAMA DAVASI YARGILAMASI VE TESCİLE ZORLAMA DAVASININ BENZER DAVALARLA KARŞILAŞTIRILMASI
I. TESCİLE ZORLAMA DAVASI YARGILAMASI 105 A. Tescile Zorlama Davasının Tarafları 105
1. Davacı 105
2. Davalı 106
3. Taşınmazın veya Tescili İsteme Hakkının Devri Halinde Taraf Değişikliği 107 B. Görevli ve Yetkili Mahkeme 108
1. Görevli Mahkeme 108
2. Yetkili Mahkeme 109 C. Tescile Zorlama Davasında İspat 111
1. İspatın Konusu 111
2. İspat Yükü 111 D. Tescile Zorlama Davasında İhtiyati Tedbir 112 E. Kesin Hükmün Etkisi 114
II. TESCİLE ZORLAMA DAVASININ BENZER DAVALARLA KARŞILAŞTIRILMASI 115
A. Tescile Zorlama Davasının Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1025/I) İle Karşılaştırılması 115
1. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1025/I) 115
a. Yolsuz Tescil ve Tapu Sicilinin Düzeltilmesi 115 aa. Yolsuz Tescil 115 bb. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi 116
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasının Tanımı ve Konusu 117
c. Hukuki Niteliği 118
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 119
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 119
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 119
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 120
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 120
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 121
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 121
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 122
c. Verilen Şerhler Bakımından Karşılaştırılması 123
B. Tescile Zorlama Davasının İstihkak Davası (Tmk M. 683) İle Karşılaştırılması 123
1. İstihkak Davası (TMK m. 683) 123 a. İstihkak Davasının Tanımı ve Konusu 123 b. Hukuki Niteliği 124
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 125
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 125
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 125
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 126
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 126
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 127
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 127
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 127
C. Tescile Zorlama Davasının Miras Sebebiyle İstihkak Davası (TMK m. 637) İle Karşılaştırılması 128
1. Miras Sebebiyle İstihkak Davası (TMK m. 637) 128
a. Miras Sebebiyle İstihkak Davasının Tanımı ve Konusu 128
b. Hukuki Niteliği 129
c. Miras Sebebiyle İstihkak Davasına İlişkin Özel Hükümler 130
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 131
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 131
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 131
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 132
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 132
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 133
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 133
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 134
D. Tescile Zorlama Davasının Tescil Davası (Tmk M. 713) İle Karşılaştırılması 134
1. Tescil Davası (TMK m. 713) 134
a. Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 134
b. Taşınmaz Mülkiyetini Olağanüstü Zamanaşımı İle Kazanmanın Şartları 135 aa. Maddi Şartlar 135 aaa. aşınmaza İlişkin Şartlar 135 bbb. Zilyetliğe İlişkin Şartlar 136 bb. Şekli Şartlar 137 aaa. Tescil Davası ve İlan 137 bbb. İtiraz Edilmemiş ya da İtirazın Yerinde Görülmemiş Olması 137
c. Tescil Davasının Tanımı ve Konusu 138
d. Hukuki Niteliği 138
2. Her İki Davanın Maddi Hukuk Bakımından Karşılaştırılması 139
a. Davanın Temelindeki Hakkın Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 139
b. İleri Sürülen Talepler Bakımından Karşılaştırılması 139
c. Zamanaşımı Bakımından Karşılaştırılması 139
d. Davanın ve Kararın Hukuki Niteliği Bakımından Karşılaştırılması 140
3. Her İki Davanın Usul Hukuku Bakımından Karşılaştırılması 140
a. Davacı ve Davalı Bakımından Karşılaştırılması 140
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme Bakımından Karşılaştırılması 141
SONUÇ 143
KAYNAKÇA 149