Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar (9786253610630)

Sunuş 7
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
I. MEVZUAT 15
II. TANIMI 20
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 21
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir 21
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur 22
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı 23
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir 24
E. Taraflara Sağladığı Haklar 25
IV. ÖNEMİ 27
V. ŞEKLİ 28
VI. ÇEŞİTLERİ 33
A. Tek Tarafa ve İki Tarafa Borç Yükleyen Satış Vaadi 34
1. Tek Tarafa Borç Yükleyen Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri ve Şekil Şartının Kapsamı 34
2. İki Tarafa Borç Yükleyen (Sinallagmatik) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 35
3. Tahvil (Dönüştürme) Yoluyla Geçersiz Satış Sözleşmesinin Satış Vaadi Sözleşmesine Dönüşmesi 36
B. Teminat Amaçlı Taşınmaz Satış Vaadi 37
C. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi 39
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Bağlamında Satış Vaadi 40
E. Aile Konutu Olan Taşınmazın Satış Vaadi 41
F. Şarta Bağlı veya Vadeli Taşınmaz Satış Vaadi 41
G. Paylı veya Elbirliği Mülkiyete Tabi Taşınmazın Satış Vaadi 42
VII. DİĞER SÖZLEŞME TÜRLERİNDEN FARKI 43
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı 43
B. Trampa Sözleşmesinden Farkı 44
C. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı 44
D. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı 45
E. Alacağın Devrinden (Temlikinden) Farkı 46
F. Niyet Mektubundan (Letter of Intent) Farkı 46
G. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenmeden Farkı 46
H. Sözleşme Öncesi Görüşmelerden ve Sözleşme Tasarısından Farkı 47
VIII. SÖZLEŞMENİN KURULMASI 47
A. Genel Bilgi 47
B. Vaat Borçlusu 48
C. Vaat Alacaklısı 50
D. Tarafların Fiil Ehliyeti 51
IX. SÖZLEŞMENİN KONUSU 52
X. SÖZLEŞMENİN YAPILMASI 54
XI. TEMİNAT AMACIYLA YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HÜKMÜ 57
XII. SÖZLEŞMENİN VEKİL ELİYLE YAPILMASI 59
A. Genel Bilgi 59
B. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı 60
C. Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması 63
D. Dolaylı (Vasıtalı) Temsil ve Nam–ı Müstear 64
XIII. ŞARTA BAĞLI SÖZLEŞMELER 64
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME CEZASI 66
XV. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN AYIPLI OLMASI VE SATICININ AYIPTAN SORUMLULUĞU 67
A. Genel Olarak ve Uygulanacak Hükümler 67
B. Ayıp Kavramı ve Türleri 68
C. Sorumluluğun Şartları: Muayene ve Bildirim Külfeti 69
D. Alıcının (Tüketicinin) Seçimlik Hakları 69
E. Zamanaşımı 70
F. Görev ve Dava Şartı Arabuluculuk Bakımından Durum 70
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 73
A. Mevzuat 73
B. Genel Bilgi 74
C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi 78
D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi 79
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları 82
F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti 84
II. İFA OLANAĞININ BULUNMADIĞI HALLER 84
A. İmara Aykırı Yapılar 85
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama 86
C. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama 87
D. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama 88
E. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar 88
F. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama 89
G. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama 89
H. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama 90
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama 90
İ. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama 91
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI 91
A. Mevzuat 91
B. Genel Bilgi 91
C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi 95
1. Genel Bilgi 95
2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler 95
3. İşlem Aşamaları 96
4. İşlemin Mali Yönü 96
D. Şerh İşleminin Terkini 96
1. Genel Bilgi 96
2. Terkin İşleminin Aşamaları 97
3. Terkin İşleminin Mali Yönü 97
4. Konu İle İlgili Genelge 97
IV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ KARŞI KARŞIYA GELMESİ DURUMU 98
V. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ 101
VI. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ 102
VII. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI DURUMU 104
VIII. ALACAĞIN TEMLİKİ VE BORCUN NAKLİ 105
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR 107
A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı 107
B. Gabin İddiası 109
C. Hile İddiası 110
D. Korkutma (İkrah) İddiası 111
E. Ehliyetsizlik İddiası 111
F. Sahtecilik İddiası 113
G. İyiniyet İddiası 113
H. Zamanaşımı 114
X. İFA İMKANSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ 115
XI. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ 117
XII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ 119
A. Görev 119
B. Yetki 121
C. Tapu İptal ve Tescil Davası 121
XIII. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL 121
XIV. VAAT BORÇLUSUNUN İFLASININ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ 123
Üçüncü Bölüm
KANUN YOLLARI
I. İSTİNAF 125
II. TEMYİZ 126
UYGULAMAYA YÖNELİK KISA BİLGİLER
DAVANIN AÇILMASI VE YARGILAMA AŞAMALARI 127
1. Dilekçeler Aşaması 127
2. Ön İnceleme Aşaması 133
3. Tahkikat Aşaması 136
4. Sözlü Yargılama Aşaması 137
5. Hüküm Aşaması 138
6. Kanun Yolları 138
 BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 139
 YARGITAY DAİRE KARARLARI 401
 YARGITAY DAİRE KARARLARI (ÖZET) 907
 YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1021
 KONU İLE İLGİLİ ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI 1055
 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 1095
 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 1109
Kavram Dizini 1149