Oturma Hakkı (TMK md. 823 - 825) (9786253779108)

ÖNSÖZ 5
KISALTMALAR 13
GİRİŞ 15
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI 15
II. KONUNUN ÖNEMİNİ ARTIRAN VE AZALTAN NEDENLER 16
BİRİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ, OTURMA HAKKININ TANIMI, ÖZELLİKLERİ, MÜLKİYET HAKKI İLE İLİŞKİSİ VE BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI, OTURMA HAKKININ TARİHİ KÖKENİ
§1. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ 19
I. GENEL OLARAK İRTİFAK HAKLARI 19
II. İRTİFAK HAKLARININ TÜRLERİ 24
A. Kişiye Bağlı İrtifak Hakları 25
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakları 27
§2. OTURMA HAKKININ TANIMI ve ÖZELLİKLERİ 28
I. OTURMA HAKKININ TANIMI 28
II. OTURMA HAKKININ ÖZELLİKLERİ 30
A. Hakkın Devredilememesi 30
1. Hakkın Özünün Devri 30
2. Hakkın Kullanımının Devri 32
a. Hakkın Kullanımının İvazsız Devri 33
b. Hakkın Kullanımının İvazlı Devri 34
c. Hakkın Kullanımının Devrine İlişkin Değerlendirmelerimiz 39
B. Hakkın Mirasçılara Geçememesi 40
C. Hakkın Haczedilememesi 43
§3. OTURMA HAKKI ve MÜLKİYET İLİŞKİSİ 44
§4. OTURMA HAKKININ BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE
KARŞILAŞTIRILMASI 45
I. İNTİFA HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI 45
II. KİRA SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 47
III. KULLANIM ÖDÜNCÜ SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 51
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 52
V. ŞAHSİ OTURMA HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI 54
§5. OTURMA HAKKININ TARİHİ KÖKENLERİ 55
I. ROMA HUKUKUNDA 55
II. İSLAM–OSMANLI HUKUKUNDA 59
III. GÜNÜMÜZ HUKUKUNDA 64
İKİNCİ BÖLÜM
OTURMA HAKKININ ÇEŞİTLERİ, UNSURLARI ve KURULMASI
§6. OTURMA HAKKININ ÇEŞİTLERİ 67
I. OTURMA HAKKININ KAPSAMINA VE HAK SAHİBİNİN HAKTAN
FAYDALANMA BİÇİMİNE GÖRE 68
A. Bağımsız (Münhasır) Oturma Hakkı 68
B. Birlikte Oturma Hakkı 69
C. Karma Oturma Hakkı 70
II. TAŞINMAZ ÜZERİNDE TAKİP EDEN HAK SAHİPLİĞİ BULUNUP
BULUNMAMASINA GÖRE 70
A. Tekil Oturma Hakkı 70
B. Basamaklı Oturma Hakkı 71
§7. OTURMA HAKKININ UNSURLARI 74
I. HAK SAHİBİ 74
A. Gerçek Kişiler 74
1. Oturma Hakkı Sahibi 74
2. Oturma Hakkı Sahibiyle Birlikte Taşınmazı Kullanmaya Yetkili
Kişilerin Durumu 76
B. Tüzel Kişilerin Oturma Hakkı Sahibi Olup Olamayacağı Sorunu 83
C. Topluluklar 86
II. HAKKIN KONUSU 88
A. Arazi 89
B. Bina 91
C. Taşınmaz Olarak Tapu Siciline Kaydedilmiş Üst Hakkı 94
D. Taşınmazdaki Paylı Mülkiyet Payı 98
E. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölüm 102
F. Kat İrtifakı 105
G. Devre Mülk 107
III. KİŞİSEL İKAMET İHTİYACI 110
§8. OTURMA HAKKININ KURULMASI 113
I. OTURMA HAKKININ DAYANDIĞI HUKUKİ SEBEP 113
A. Sözleşme 114
1. İrtifak Hakkı Sözleşmesi 114
a. Genel olarak 114
b. İrtifak Haklarının Şarta Bağlı Kurulup Kurulamayacağı
Sorunu 119
2. Miras Paylaşım Sözleşmesi 124
3. Mal Rejimi Sözleşmesi 126
4. Boşanmanın Yan Sonuçlarına İlişkin Sözleşme 127
5. Miras Sözleşmesi 128
B. Tek Taraflı Hukuki İşlem 130
1. Vasiyetname 130
2. Malik Lehine Oturma Hakkı 131
C. Kanun Hükmü 135
1. TMK md. 240 135
2. TMK md. 255 145
3. TMK md. 279 146
4. TMK md. 652 147
5. TMK md. 652 ve TMK md. 240, 255, 279 Hükümlerine İlişkin Kısa
Bir Karşılaştırma 153
6. Evliliğin Ölüm Dışında Sona Ermesi Hallerinde Malik Olmayan
Eş Lehine Oturma Hakkı Konusundaki Değerlendirmelerimiz 156
D. Mahkeme Kararı 159
E. Kazandırıcı Zamanaşımı 161
II. OTURMA HAKKININ KURULMA ANI 164
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
OTURMA HAKKININ KAPSAMI, HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKI İLE BAĞDAŞMAYAN HAKLARIN BULUNMASI, OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ VE SONA ERMESİ
§9. OTURMA HAKKININ KAPSAMI 169
I. GENEL OLARAK 169
II. OTURMA HAKKININ BİZZAT HAKKIN KONUSUNA İLİŞKİN KAPSAMI 170
III. OTURMA HAKKININ ORTAK KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN KAPSAMI 175
§10. HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKI İLE BAĞDAŞMAYAN
HAKLARIN BULUNMASI 177
I. HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKINDAN BAŞKA BİR SINIRLI AYNİ
HAK BULUNMASI 177
II. HAKKIN KONUSUNUN KİRA SÖZLEŞMESİNE KONU OLMASI 181
III. AİLE KONUTU NİTELİĞİNE SAHİP BİR TAŞINMAZ ÜZERİNDE BAŞKASI
LEHİNE OTURMA HAKKI KURULMASI YA DA AİLE KONUTU OLARAK
KULLANIMIN OTURMA HAKKINA DAYANMASI 183
§11. OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ 185
I. OTURMA HAKKI SAHİBİ BAKIMINDAN 185
A. Hakları 185
1. Hak Konusunun İkamet Olarak Kullanımı 185
2. Yönetim 186
B. Borçları 189
1. Oturma Hakkının İçeriğine Uygun Şekilde Kullanma 190
2. Taşınmazın Olağan Bakımını Yapma ve Buna İlişkin Masraflara
Katlanma 190
3. Hak Konusuna İlişkin Olağan Bakım Dışındaki Giderler ve
Masraflar Karşısında Oturma Hakkı Sahibinin Durumu 195
4. Bildirim Yükümlülüğü 198
5. Hak Konusunun Geri Verilmesi 199
II. MALİK BAKIMINDAN 200
A. Hakları 200
1. Oturma Hakkının Kanuna ve Hukuki İlişkiye Uygun Olarak
Kullanılmasını İsteme 200
2. Taşınmaza İlişkin Tasarruf ve Taahhüt İşlemleri Yapabilme 201
3. Taşınmazın Semerelerinden Yararlanma 201
4. Oturma Hakkının Taşınmazdaki Yerinin Değiştirilmesini Talep
Etme 202
B. Borçları 203
III. OTURMA HAKKINDA MALİK BAKIMINDAN YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİ 204
§12. OTURMA HAKKININ SONA ERMESİ 205
I. SONA ERME SEBEPLERİ 205
A. Hak Sahibinin Ölümü veya Gaipliğine Karar Verilmesi 206
B. Hakkın Süresinin Sona Ermesi 208
C. Hakkın Konusunun Kullanılamayacak Ölçüde Harap Olması ya da
Tamamen Yok Olması 211
D. Bozucu Şartın Gerçekleşmesi 215
E. Mahkeme Kararı 216
F. Hak Konusunun Kamulaştırılması 216
G. Hakkın Sağladığı Yararın Ortadan Kalkması veya Sağladığı Faydaya
Oranla Yükünün Artması 218
H. Önceki Tarihli Rehnin Paraya Çevrilmesi Nedeniyle Terkin 220
I. Hak Sahibinin Tek Taraflı Olarak Haktan Vazgeçmesi 222
J. Malikin Tek Taraflı Olarak Hakkı Sona Erdirmesi 224
1. Hakkın Kullanılmamasına Dayalı Sona Erdirme 225
2. Hakkın Konusunun Kötü Kullanımı Nedeniyle Sona Erdirme 227
K. Tarafların Hakkı Sona Erdirmek Konusunda Anlaşması 230
L. Oturma Hakkının Başka Bir Hakla Değiştirilmesi 230
II. SONA ERMENİN SONUÇLARI 230
SONUÇ 233
KAYNAKÇA 239