Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri (9786253612429)

Önsöz 5
Kısaltmalar 13
Özet 15
Giriş 17
Kat Mülkiyetinin Tarihçesi 21
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
I. GENEL OLARAK 31
A. Anagayrimenkul ve Anayapı Kavramları 31
B. Toplu Yapı Kavramı 33
II. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDEKİ HAKLARI 35
A. Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramı 35
B. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklarının Kapsamı 39
III. KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLARI 41
A. Ortak Yer Kavramı 41
1. Ortak Yerlerin Kanunla Belirlenmesi 43
2. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 51
B. Ortak Yerlerde Mülkiyet Hakkı ve Arsa Payı Kavramı 55
C. Ortak Yerler Üzerindeki Kullanma ve Yararlanma Hakkı 59
1. Genel Olarak 59
2. Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsünün Kat Malikleri Tarafından Belirlenmesi 61
3. Kat Malikleri Arasında Anlaşma Bulunmaması Halinde Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsü 65
IV. YÖNETİM VE DENETİME KATILMA HAKKI 68
A. Kat Malikinin Kat Malikleri Kurulunu Toplantıya Çağrı Hakkı (KMK md. 29/f. 2) 69
1. Mevcut Sistem 69
2. Önerimiz 71
B. Kurul Toplantısına Katılma Hakkı ve Oy Kullanma Hakkı 75
1. Genel Olarak 75
2. Vekalet İlişkisinin Şekli, İçeriği, Buna Bağlı Sorunlar ve Çözüm Önerileri 77
C. Kurul Kararlarına Karşı İtiraz Hakkı 82
D. Yönetici Seçme ve Yönetici Seçilme Hakkı 85
1. Genel Olarak 85
2. Yönetici Seçilebilme Ehliyeti 88
E. Yönetimin Denetlenmesine Katılma Hakkı 94
İkinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. DÜRÜSTLÜK KURALINA UYGUN DAVRANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 99
II. YÖNETİM PLANINA UYGUN DAVRANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 106
A. Yönetim Planı Kavramı 106
B. Yönetim Planının Hukuki Niteliği 109
C. Yönetim Planının Bağlayıcılığı 113
D. KMK md. 10/f. 5 Hükmünün Değerlendirilmesi 117
1. Genel Olarak 117
2. Yüklenici Tarafından Yönetim Planı İçerisinde “Geçici Yönetim” Oluşturulması 125
E. Yönetim Planında Düzenlenebilecek Konular 128
1. Genel Olarak 128
2. Yönetim Planında Cezai Şart Düzenlenmesi 129
3. Yönetim Planında Evcil Hayvanlara İlişkin Yapılan Düzenlemeler 130
III. BAĞIMSIZ BÖLÜM VE EKLENTİLERİNİ ÖZGÜLENDİĞİ AMACA UYGUN OLARAK KULLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 140
A. Genel Olarak 140
B. Bağımsız Bölümde Yapılması Yasak Olan İşler 141
C. Kat Maliklerinin Oy Birliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 146
IV. ANAGAYRİMENKULE ÖZEN GÖSTERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 161
A. Genel Olarak 161
B. Bakım Yükümlülüğü 162
C. Mimari Durumu, Güzelliği ve Sağlamlığı Koruma Yükümlülüğü 163
1. Genel Olarak 163
2. Mimari Durumu Koruma 164
3. Sağlamlığı Koruma 166
4. Güzelliği Koruma 168
D. Anagayrimenkule veya Bağımsız Bölümlere Verilen Zarardan Sorumluluk (KMK md. 19/f. son) 171
V. ORTAK YERLERDE İNŞAAT, ONARIM, TESİS, YENİLİK VE İLAVELER YAPARKEN KANUNA UYGUN HAREKET ETME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 173
A. Genel Olarak 173
B. Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Güçlendirme Faaliyetleri 180
C. Bitişik Bağımsız Bölümlerin Bağlantılı Yerlerindeki Yapı İşleri 185
D. Faydalı Nitelikteki Yapı İşleri 189
1. Elektrikli Araç Şarj Üniteleri 194
2. Engellilerin Yaşamını Kolaylaştırmak İçin Yapılan Yapı İşleri 197
3. KMK md. 42/f. 4’te Belirtilen Yapı İşleri 199
E. Çok Masraflı veya Lüks Yenilik ve İlaveler 204
F. Ortak Yerlerde Bağımsız Bölüm İlavesi 209
VI. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNE GİRİLMESİNE İZİN VERME VE GEREKLİ İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 213
VII. GENEL GİDERLERE VE AVANSA KATILMA BORCU 221
A. Genel Gider ve Avans Kavramı 221
1. İşletme Projesi 224
2. 7579 Sayılı Kanunla Getirilen Değişiklikler 226
B. Genel Giderlere Katılım Oranı 237
1. Genel Olarak 237
2. Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcunun Kanun Tarafından Belirlenmesi 240
3. Borçtan Sorumluluk Oranının Kat Maliklerinin İradesiyle Belirlenmesi 244
C. Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcundan Sorumluluk 249
D. Genel Giderlere Katılma Borcunun İfasının Özellikleri 250
1. Gecikme Tazminatı 253
2. Kanuni İpotek Hakkı Kurulmasını Talep Hakkı 258
3. Genel Gidere veya Avansa Katılma Alacağının Öncelikli Alacaklardan Olması 262
Üçüncü Bölüm
YÜKÜMLÜLÜKLERE AYKIRILIK HÂLİNDE
BAŞVURULABİLECEK HUKUKİ YOLLAR
I. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DEVRİ MECBURİYETİ 263
A. Genel Olarak 263
B. Bağımsız Bölümün Devri Yaptırımının Uygulanmasının Şartları 263
1. Ortak Giderlerden ve Avanstan Sorumlu Olunan Miktarı Ödemekte Direnme Hâli 265
2. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 267
3. Bağımsız Bölümün Ahlak ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 268
C. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrinde Usule İlişkin Koşullar 269
1. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararının Alınması 269
2. Devir Davası Açılması ve Dava Hakkının Düşmesi 270
II. HAKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP DAVASI 273
A. Genel Olarak 273
B. Dava Öncesi Arabuluculuk 274
C. Davanın Tarafları 278
D. Kat Malikleri Kuruluna Başvuru Zorunluluğu 281
E. İhtiyati Tedbir Meselesi 283
F. Verilebilecek Kararlar 293
Dördüncü Bölüm
BİR ÇÖZÜM ÖNERİSİ OLARAK
KAT MÜLKİYETİNDE DİJİTAL DÖNÜŞÜM
I. GENEL OLARAK 295
II. TÜRK HUKUKUNDA E–DEVLET ENTEGRASYONLU BİLGİ SİSTEMLERİ VE KAZANILAN TECRÜBE 296
III. KMBİS ÖNERİSİNİN KAPSAMI VE İŞLEVLERİ 298
A. Kimlik ve Yetki Doğrulama 299
1. Malik Doğrulama ve Temsil Yetkisinin Belgelenmesi 299
2. Yönetici Kayıtları 300
B. Tekrarlayan İşlemlerin Elektronik Ortama Taşınması 301
1. Dijital Tebligat ve Bildirim 301
2. İşletme Projesinin Elektronik Onayı 303
3. Elektronik Katılımlı Kat Malikleri Kurulu Düşüncesi 304
C. Yönetim ve Denetim Faaliyetlerine Erişilebilirlik 310
1. Tutanak, Hazirun ve Denetim Raporları 310
2. Karar Defteri, Taraf Olunan Davalar ve Sözleşmeler 311
3. Genel Gider ve Avans Takibi 312
IV. KANUNİ DAYANAK İHTİYACI, KİŞİSEL VERİ SORUNU VE UYGULAMA MODELİ 313
A. Kanuni Dayanak İhtiyacı 313
B. Ek Madde Taslağı Önerisi 313
C. Kişisel Verilerin Korunması Boyutu 315
D. Dijital Erişilebilirlik ve Kademeli Geçiş 315
V. ARA DEĞERLENDİRME 316
Sonuç 319
Kaynakça 327
Kavram Dizini 337