İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Ciro Üzerinden Belirlenmesi (9786253816704)

Önsöz 5
Kısaltmalar 11
Özet 13
Giriş 15
Birinci Bölüm GENEL OLARAK CİRO KİRASI
I. KONUYLA İLGİLİ BAZI KAVRAMLAR, TANIM, SÖZLEŞMENİN TİPİ, YAPILIŞ BİÇİMLERİ 17 A. Konuyla İlgili Bazı Kavramlar 17
1. Genel Olarak 17
2. İşyeri 17
3. Ciro 19 B. Tanım 20 C. Sözleşmenin Tipi 21 D. Yapılış Biçimleri 24
1. Genel Olarak 24
2. Salt Cirodan Pay Yöntemi 24
3. Asgari Miktarlı Cirodan Pay Yöntemi 25
4. Sabit Kira Bedelinin Yanında Cirodan Pay Yöntemi 27
II. CİRO KİRASININ UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER 28 A. Ciro Kirasının Unsurları 28
1. Genel Olarak 28
2. Kullanım Konusu Şey 29
3. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Yükümlülüğü 31
4. Kira Bedeli 34
5. Anlaşma 36 B. Hukuki Niteliği 36
1. Genel Olarak 36
2. Sonuca Katılmalı Sözleşme Olması 38 C. Uygulanacak Hükümler 40
III. Benzer Sözleşmelerden Farkı 43
A. Adi Kiradan Farkı 43
B. Ürün Kirasından Farkı 45
C. Çatılı İşyeri Kirasından Farkı 48
D. Adi Ortaklıktan Farkı 57
E. Yap–İşlet–Devret Sözleşmesinden Farkı 58
IV. Tarafların Hakları ve Borçları 59 A. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları 59
1. Genel Olarak 59
2. Kiralananı Ekonomik Faaliyete Elverişli Durumda Teslim ve Bulundurma Borcu 60
a. Borcun Kapsamı 60
b. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 63
B. Kiracının Hakları ve Borçları 66
1. Genel Olarak 66
2. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcu 68
a. Genel Olarak 68
b. Kiralananı Özenle Kullanma Borcundan (TBK m. 316) Ayırt Edilmesi 68
c. Borcun Kapsamı 70
3. Kira Bedelini İfa (Ödeme) Borcu 75 a. Genel Olarak 75 b. Kapsamı ve Hesaplanması 75 c. İfa Zamanı 76
V. CİRO KİRASINA İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 77
A. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devri 77
1. Alt Kira 77
2. Kullanım Hakkının Devri 78
3. Kira İlişkisinin Devri 78
4. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devrine İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği 79
B. Ciro Kirasının Tapu Siciline Şerh Edilip Edilemeyeceği 81
İkinci Bölüm CİRO KİRASINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI
I. Kira Bedelinin Belirlenmesi 83 A. Genel Olarak 83 B: Adi Kira Hükümlerinin Uygulanması Halinde 85
1. Genel Olarak 85
2. Sözleşmenin Uzaması Durumu 87 C. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Hükümleri Uygulanması Halinde 88
1. Genel Olarak 88
2. Sözleşme İçi Kira Dönemleri Bakımından 90 a. Artış Kaydı Bulunmaması Halinde 90 b. Artış Kaydı Bulunması Halinde 91
3. Sözleşmenin Uzama Dönemleri Bakımından 93
a. Artışa İlişkin Hüküm Bulunması Halinde 94
b. Artışa İlişkin Hüküm Bulunmaması Halinde 95
4. Rayiç Bedele Göre Belirlenmesi (TBK m. 344
f. 3) 96
a. Süre Koşulu 96
b. Rayiç Bedel Tespitinde Esas Alınacak Kriterler 99
c. Ciro Kirasında Rayiç Bedele Göre Kira Tespiti İmkanı 100
5. Tespit Davası 102
II. KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI 104 A. Genel Olarak 104 B. Şartları 105
1. Tarafların Etki Alanından Kaynaklanmayan Olağanüstü Durum 106
2. Öngörülemezlik 108
3. İfanın Beklenemezliği 109
4. Edimin Yerine Getirilmemiş ya da İhtirazi Kayıtla Yerine Getirilmiş Olması 109 C. Uyarlamanın Sonuçları 110
Üçüncü Bölüm CİRO KİRASININ SONA ERMESİ VE SONA ERMENİN SONUÇLARI
I. CİRO KİRASININ SONA ERME SEBEPLERİ 113
A. Belirli Süreli Ciro Kirasında Sürenin Geçmesi 113
B. Fesih Bildirimi İle Sona Erme 114
1. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Olağan Fesih 114
2. Sözleşmenin Önemli Nedenlerle Feshi 115
3. Borca Aykırılık Nedenleriyle Fesih 116
a. Kira Bedelinin Ödenmesinde Temerrüt Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi 116
b. Kiracının Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcuna Aykırı Davranışları Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi 118
4. Kiracının İflası 120
5. Kiracının Ölümü 121
C. Kiracının Kiralananı Sözleşme Bitiminden Önce Geri Vermesi 122
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına Özgü Sona Erme Sebepleri 124
1. Genel Olarak 124
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına Özgü Fesih Bildirimi 125
a. Kiracının Fesih Bildirimi 125
b. Kiraya Verenin Fesih Bildirimi 126
3. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme 127
4. Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme 127
II. SONA ERMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI 129 A. Genel Olarak 129 B. Kiracının İade Borcu 129 Sonuç 131
Kaynakça 137 Kavram Dizini 141