İnşaat Sözleşmesi (9789753689052)

İçindekiler

• İÇİNDEKİLER III
• KISALTMALAR IX
• § 1. Giriş 1
• § 2. İnşaat Sözleşmesi Kavramı ve Sözleşmenin Görünüm Türleri 3
• 2.1. İnşaat Sözleşmesi Kavramı 3
• 2.2. İnşaat Sözleşmesinin Görünüm Türleri . 7
• 2.2.1. Eser Sözleşmesi . 7
• 2.2.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 7
• 2.2.3. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi 9
• 2.2.4. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 14
• 2.3. Sözleşmelere Uygulanacak Hükümler . 17
• § 3. İnşaat sözleşmesinin Şekli, İspatı ve Geçerliliği ile İlgili Bazı Önemli Özellikler . 22
• 3.1. İnşaat Sözleşmesinin Şekli ve İspatı . 22
• 3.1.1. Sözleşmelerin Şekli 22
• 3.1.2. Sözleşme İlişkisinin İspatı . 28
• 3.1.3. Sözleşmelerde Değişikliğin Tabi Olduğu Şekil 32
• 3.2. İnşaat Sözleşmelerinde Genel İşlem Koşullarına İlişkin Hükümlerin Uygulanması 42
• 3.3. İhale ile İnşaat Sözleşmesi Arasındaki İlişki . 47
• § 4. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği . 58
• § 5. Yüklenicinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Yapı 67
• 5.1. Yapı Kavramı . 67
• 5.2. Sözleşmenin Konusunun Belirlenmesi 68
• 5.3. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Konuda Değişiklik . 71
• 5.4. Edime (Konuya) Aykırı İfa: Ayıp, Eksik İfa ve Fazla İş Kavramları 76
• 5.4.1. İnşaat Sözleşmesinde Ayıp Kavramı . 76
• 5.4.2. Fazla İş ve İnşaat Kavramı 88
• 5.4.3. Eksik İş (ifa) Kavramı 90 IV
• 5.4.4. Ayıplı İfa ile Eksik İfa Ayırımı ve Uygulanacak Hükümlerin Tespiti. 92
• § 6. İş Sahibinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Bedel . 101
• 6.1. Bedelin İnşaat Sözleşmesi Bakımından Önemi . 101
• 6.2. Bedelin Belirlenmesi . 103
• 6.2.1. Sözleşmede Bedelin Belirtilmiş Olması . 103
• 6.2.2. Sözleşmede Bedelin Belirtilmemiş Olması . 114
• 6.2.3. Götürü Bedel – Yaklaşık Bedel Ayırımının Sonuçları . 123
• 6.3. Sözleşmedeki Bedelin Kapsamı 124
• 6.4. Sözleşme Kapsamının Aşılmasının Bedele Etkisi 127
• 6.5. Sözleşme Kapsamının Daralması ve Bedele Etkisi . 141
• § 7. İnşaat sözleşmesinde Süre Unsuru ve Edimlerin İfa Zamanı . 145
• 7.1. İnşaat Sözleşmesinde Sürenin Önemi ve Belirlenmesi 145
• 7.2. Edimlerin İfa Vadelerinin Tespiti . 146
• 7.2.1. Yüklenicinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi . 146
• 7.2.2. İş Sahibinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi . 152
• 7.3. Sürenin Durmasına Yol Açan Haller 164
• 7.3.1. Zorunlu Gecikme Nedenleri; Mücbir Sebep veya Beklenilmeyen Hal . 168
• 7.3.2. İş Sahibinden Kaynaklanan Gecikme Nedenleri . 172
• 7.3.3. Yüklenicinin İfadan Kaçınma Hakkı . 179
• 7.3.4. Ek İş ve İş Değişikliği . 186
• 7.4. İnşaat Ediminin Uzun Süreye Yayılmasının Sonuçları . 187
• § 8. Yüklenicinin Ediminin İfasının Gerçekleşmiş Sayılması (Teslim ve Kabul Kavramları) . 189
• 8.1. İnşaat Sözleşmesinde Teslim Kavramı . 191
• 8.2. İnşaat Sözleşmesinde Kabul Kavramı 205
• 8.3. İskan Ruhsatı Almanın İfanın Gerçekleşmiş Sayılması Bakımından Etkisi 212
• § 9. Teslimden Önceki Aşamada İfaya Aykırılıklar (İfanın Gecikeceğinin veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Anlaşılması) 216
• 9.1. Teslimden Önceki Aşamada Yüklenicinin Yükümlülüklerine Genel Bakış 216
• 9.2. İfanın Gecikme Riskine Karşı Önlemler 220 V
• 9.2.1 TBK. m. 473/f. 1’in Önemi ve Düzenlenen Kurumun Hukuki Niteliği . 220
• 9.2.2. TBK. m. 473/f. 1’de Düzenlenen Yaptırım 223
• 9.2.3. Yaptırımın Gündeme Gelmesi İçin Gerekli Şartlar . 226
• 9.2.3.1. Yüklenicinin Gecikmesi 227
• 9.2.3.2. İşin Başlangıcı veya İlerleyişi İçin Sözleşmede Vadeler Belirlenmiş Olması Halinde Vadelere Aykırılık 229
• 9.2.3.3. Başlangıç veya Ara Vadelerin Bulunmadığı Hallerde İşin Teslim Vadesine Yetişmeyeceğinin Anlaşılması Gereği. 233
• 9.2.3.4. Tarafların Teslim Vadesi Dahil Hiç Vade Belirlememiş Olmaları . 236
• 9.2.3.5. Yükleniciye İhtar Çekilmesi ve Mehil Verilmesinin Gerekli Olup Olmadığı 237
• 9.2.4. Dönme Hakkının Engelleri . 239
• 9.3. İfanın Sözleşmeye Aykırı Olması Riskine Karşı Önlemler . 242
• § 10. İnşaat Sözleşmesinin Tam Tazminat Karşılığında Sona Erdirilmesi 253
• § 11. Götürü Bedelin Uyarlanması ve Sözleşmeden Dönme 269
• 11.1. Genel Açıklamalar . 269
• 11.2. Sözleşmeye Müdahalenin Koşulları . 276
• 11.2.1. Bedelin Değiştirilmesi Hakkının Sözleşmede Saklı Tutulmuş Olması 276
• 11.2.2. Kanuna Dayanan Müdahale . 277
• 11.2.2.1. Taraflarca Önceden Öngörülmeyen veya Öngörülüp de Gözönünde Tutulmayan Olağanüstü Hallerin Ortaya Çıkması 280
• 11.2.2.2 Sonradan Ortaya Çıkan Olgu Nedeniyle İşin Kararlaştırılan Bedelle Yapılmasının Engellenmesi veya Aşırı Derecede Güçleşmesi . 286
• 11.2.2.3. Öngörülemeyen Sebebin Gerçekleşmesinin Yükleniciye İsnad Edilememesi . 289
• 11.2.2.4. Yüklenicinin İşi Tamamlayamayacağını İfadan Önce Bildirmesinin Uyarlama Şartı Olup Olmadığı . 290
• 11.3. Yüklenicinin Hakları . 292 VI
• 11.3.1. Uyarlama . 292
• 11.3.2. Dönme 295
• 11.4. Hakların Kullanılma Şekli 296
• 11.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Hakkın Kullanılması 298
• § 12. Yaklaşık Bedelin Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme 300
• 12.1. Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkının Koşulları 300
• 12.2. Hakkın Kullanılmasının Sonuçları . 309
• 12.3. İş Sahibinin Arsasında Yapılan İnşaatlarda Durum 315
• § 13. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu 323
• 13.1. Sorumluluğun Şartları 324
• 13.1.1. İnşaatın tamamlanmış ve teslim edilmiş olması 324
• 13.1.2. Teslim edilmiş inşaatta ayıbın bulunması 325
• 13.1.3. Ayıbın İş Sahibine Yüklenememesi . 325
• 13.1.4. Muayene ve İhbar Yükümlülüğünün Yerine Getirilmiş Olması 337
• 13.1.5. Ayıptan Kaynaklanan Haklardan Vazgeçilmemiş Olması / Yapının Kabulü. 356
• 13.2. Sorumluluğun Sonuçları 356
• 13.2.1. Bedelde İndirim Hakkı 361
• 13.2.2. Ayıbın Giderilmesini İsteme . 371
• 13.2.3. Sözleşmeden Dönme . 381
• 13.2.4. Tazminat Talebi 397
• 13.3. İnşaatta Kullanılan Malzemenin Ayıplı Olması . 406
• 13.4. Ayıptan Kaynaklanan Haklarda Zamanaşımı 411
• § 14. Yüklenicinin İnşaatı Yapmayacağını Bildirmesinin Hukuki Etkisi (Yüklenicinin İşi Bırakması) . 415
• § 15. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü 421
• 15.1. İmkansızlığın Temerrüde Etkisi 422
• 15.2. İnşaat Sözleşmesinin Temerrüt Nedeniyle Sona Erdirilmesi 427
• 15.3. Nama İfa . 445
• § 16. Yükleniciye Karşı Yöneltilebilecek Tazminat Talepleri 450
• 16.1. Genel Olarak 450 VII
• 16.2. Gecikme Tazminatı . 460
• 16.3. Olumlu Zararların Tazmini . 466
• 16.4. Olumsuz Zararların Tazmini . 473
• § 17. Yükleniciye Karşı Ceza–i Şart Talebi . 477
• § 18. İnşaat Sözleşmesinde Sorumsuzluk Anlaşmaları . 490
• § 19. Bağımsız Bölüm ya da Arsa Payı Alıcısı Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu . 497
• 19.1. Genel Olarak 497
• 19.1.1. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş Arsa Payının Mülkiyetini Üçüncü Kişiye Devretmesi 498
• 19.1.2. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş Arsa Payını Satmayı Vadetmesi. 501
• 19.1.3. Yüklenicinin Henüz Mülkiyeti Kendisine Devredilmemiş Arsa Payını Satmayı Vadetmesi . 503
• 19.2. Üçüncü Kişilerin Temlik Alacaklısı Olarak Değerlendirilmesi Meselesi . 505
• 19.3. Alacağın Temliki Görüşünün Eleştirisi 513
• § 20. Tüketici Hukukunun İnşaat Sözleşmesine Etkileri 516
• § 21. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve İnşaat Sözleşmesi Bakımından Etkileri 522
• 21.1. Genel Tespitler . 522
• 21.2. Riskli Alan ve Yapıların Tespiti 523
• 21.2.1. Genel Olarak . 523
• 21.2.2. Tapu Kütüğüne Riskli Yapı Kaydının Düşülmesi 527
• 21.2.2.1. Kaydın Niteliği ve Genel Olarak Etkisi 527
• 21.2.2.2. Kaydın Kira İlişkilerine Etkisi . 530
• 21.3. Riskli Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması 533
• 21.3.1. Yıkımdan Önce Kiracının Tahliyesinin Mümkün Olup Olmadığının Değerlendirilmesi . 533
• 21.3.2. Geçici Konut, İşyeri Tahsisi veya Kira Yardımı . 541
• 21.4. Riskli Yapının Yıkılması Yerine Güçlendirilmesi . 542
• 21.5. Riskli Yapının Yıkılması ve Bunun Etkileri . 545
• 21.5.1. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 545
• 21.5.2. Kat Mülkiyeti Rejiminin Sona Ermesinin Sonuçları 549 VIII
• 21.6. Yeniden Değerleme Uygulaması 552
• 21.6.1. Binaların Yıkılması Sonrası Aşamasına Yönelik Düzenlemenin Genel Değerlendirmesi . 552
• 21.6.2. Paydaşların Anlaşması Suretiyle Yeniden Değerleme . 553
• 21.6.2.1. Genel Olarak 553
• 21.6.2.2. Yapılan Anlaşmaya Müdahaleler . 554
• 21.6.2.2.1. Anlaşma İçin Süre Sınırlaması . 554
• 21.6.2.2.2. Yapılabilecek İşlemlerin Sınırlandırılması 554
• 21.6.2.2.3. Yeniden Değerlemeye Yönelik Anlaşma İçin Aranan Çoğunluk Oranı ve Çoğunluğun Kararına Muhalif Kalanların Durumu . 556
• 21.7. Yeniden Değerleme ile İlgili Gündeme Gelebilecek İnşaat Sözleşmeleri 560
• KAYNAKÇA 563