Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazlar (9786255957887)

Marka : Filiz Kitabevi

İndirim Oranı : %5 İndirim

Fiyat : ₺1.150,00

İndirimli : ₺1.092,50

₺215,26 `den başlayan taksitlerle

İçindekiler

ÖNSÖZ V
KISALTMALAR LİSTESİ XXIII
GİRİŞ 1
BİRİNCİ BÖLÜM
EVLİLİK BİRLİĞİNDE MAL REJİMLERİ, BİR MAL REJİMİ TÜRÜ OLARAK EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ VE BU MAL REJİMİNİN TASFİYESİ HAKKINDA BİLGİLER
I. EVLİLİK MALLARI HUKUKUNA VE MAL REJİMİNE GENEL BAKIŞ 7
A. Evlilik Malları Hukuku ve Mal Rejimi Kavramları 7
B. Mal Rejiminde Geçerli Olan Sınırlı Sözleşme Özgürlüğü ve Tipe Bağlılık İlkesi 9
C. Yasal, Sözleşmesel, Olağan ve Olağanüstü Mal Rejimi Kavramları 11
1. Genel Olarak 11
2. Yasal Mal Rejimi 11
3. Sözleşmesel (Akdî) Mal Rejimi 12
4. Olağan Mal Rejimi 13
5. Olağanüstü Mal Rejimi 16
II. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ HAKKINDA GENEL BİLGİLER 16
A. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Kanun’daki Düzenlenişi ve Bu Mal Rejimindeki Mal Kesimleri 16
B. Edinilmiş Mallara Katılma Rejimindeki Mal Kesimlerine İlişkin Genel İlkeler 19
1. Mal Kesimlerinin Değişmezliği İlkesi 19
2. Mal Kesimlerinin Birbirinden Ayrı Olma Niteliği 20
3. Mal Kesimlerinde İkame (Yerine Geçme) İlkesi 21
C. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Bireysel Mal Kesimleri 24
1. Genel Olarak 24
2. Edinilmiş Mallar 25
a. Kanundaki Tanımı ve Düzenlenişi 25
b. Edinilmiş Malın Temel Unsurları 27
i. Genel Olarak 27
ii. Karşılığını Vererek Elde Etme 28
iii. Mal Rejiminin Devamı Süresince Elde Etme 29
3. Kişisel Mallar 30
D. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Devamı Süresince Evlilik Mallarının Hukuki Durumu 32
1. Genel Olarak 32
2. Eşlerden Birinin Diğer Eşle Paylı Malik Olduğu Mal Varlığı Değeri Üzerinde Tasarrufta Bulunması 36
3. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Mal Rejiminin Devamı Süresince ve Tasfiyede Evlilik Mallarının Durumunu Gösterir Tablo 38
E. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Mülkiyetle Bağlantılı İspat Meseleleri 39
III. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN SONA ERMESİ, SONA ERMESİNİN SONUÇLARI VE TASFİYESİ HAKKINDA BİLGİLER 41
A. Genel Olarak 41
B. Mal Rejimini Sona Erdiren Nedenler ve Mal Rejiminin Sona Erme Anı 42
C. Mal Rejiminin Sona Ermesinin Sonuçları ve Bu Kapsamda Tasfiyesi 46
D. Mal Rejiminin Tasfiyesinin Amacı, Usulü ve Aşamaları 49
E. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Görevli, Yetkili Mahkeme ve Yabancılık Unsuru 52
İKİNCİ BÖLÜM
EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNDE EŞLERİN MALLARI ARASINDA BİR TAŞINMAZIN BULUNMASI VE BU DURUMDA MAL REJİMİNİN TASFİYESİ
IV. EŞLERİN MALLARI ARASINDA BİR TAŞINMAZIN BULUNMASI DURUMUNDA TASFİYENİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ 55
A. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Yeri ve Önemi 55
B. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazlara Uygulanacak Kurallar ve Temel Sorunlar 56
C. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Eşlerin Mal Varlığında Bir Taşınmazın Bulunması Durumunda Tasfiyenin Aşamalarına Ayrıntılı Bakış 59
V. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNİN İLK ADIMLARI: TAŞINMAZLARIN GERİ ALINMASI, BİRLİKTE MÜLKİYET İLİŞKİSİNİN SONA ERDİRİLMESİ VE EŞLER ARASINDAKİ BORÇLARIN DÜZENLENMESİ 60
A. Diğer Eşteki Taşınmazların Geri Alınması (TMK m. 226/I) 60
1. Genel Olarak 60
2. Geri Alma Hakkının Eşler Arasındaki Özel Hukuki İlişkiyle Bağlantısı 63
3. Uygulanması 65
B. Eşler Arasındaki Birlikte Mülkiyet İlişkisinin Sona Erdirilmesi ve Bir Eşin Taşınmazın Kendisine Verilmesi İstemi 66
1. Eşler Arasındaki Birlikte Mülkiyet İlişkisinin Sona Erdirilmesi 66
2. Eşlerden Birinin Eşiyle Birlikte Malik Olduğu Taşınmazın Kendisine Verilmesini İsteme Hakkı (TMK m. 226/II) 67
a. Genel Olarak 67
b. Talepte Bulunan Eşin Üstün Yararı 71
c. Diğer Eşin Payının Ödenmesi (Tazminat) 75
d. Talepte Bulunan Eşe Taşınmaz Üzerinde Tek Kişi Mülkiyetinin Sağlanması 76
e. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazın Aile Konutu Olması Hâlinde Sağ Kalan Eşin Başvurabileceği Diğer Yollar 77
C. Eşler Arasındaki Borçların Düzenlenmesi (TMK m. 226/III) 79
VI. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARIN EŞYA HUKUKU YÖNÜNDEN EŞLERİN MAL VARLIĞINA ÖZGÜLENMESİ 83
A. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Mülkiyet Açısından Durumu 83
B. Eşlerin Maliki Olduğu Taşınmazlarda Mülkiyet Çeşitleri ve Mülkiyet Çeşidine Göre Taşınmazın Eşya Hukuku Yönünden Özgülenmesi 94
1. Eşlerden Birinin Tek Başına Mülkiyet Hakkına Sahip Olduğu Taşınmazlar ve Bu Taşınmazların Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi 94
2. Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlar ve Bu Taşınmazların Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi 96
a. Genel Olarak 96
b. Hukuki İşlemden Kaynaklanan Paylı Mülkiyet 97
c. Kanundan veya Mahkeme Kararından Kaynaklanan Paylı Mülkiyet 98
d. İdari İşlemden Kaynaklanan Paylı Mülkiyet 99
e. Eşlerin Bir Taşınmaz Üzerinde Paylı Mülkiyete Sahip Olup Olmadıklarının Belirlenmesi 99
f. Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazın Mal Rejiminin Tasfiyesinde Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi 100
3. Eşlerin El Birliği Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlarda 103
a. Genel Olarak 103
b. Eşlerin Kanundan Kaynaklanan El Birliği Mülkiyeti 103
c. Hukuki İşlemden Kaynaklanan El Birliği Mülkiyeti (Eşler Arası Ortaklık) 104
d. Eşlerin El Birliği Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazların Mal Rejiminin Tasfiyesinde Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi 106
VII. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARIN MAL REJİMİ YÖNÜNDEN MALİK OLAN EŞİN MAL KESİMLERİNDEN BİRİNE ÖZGÜLENMESİ 108
A. Her Bir Taşınmazın Malik Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi Zorunluluğu 108
B. Taşınmazın Mal Rejimi Yönünden Özgülenmesinde Uygulanacak Yasal Düzenlemeler ve Uyulması Gereken Temel İlkeler 109
C. Taşınmazın Finansman Kaynağına veya Kullanım Amacına Göre Malik Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi 111
D. Eşlerin Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet Çeşidine Göre Taşınmazın Malik Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesinde Özellik Taşıyan Durumlar 116
1. Eşlerden Birinin Tek Başına Mülkiyet Hakkına Sahip Olduğu Taşınmazlarda 116
a. Malik Olan Eşin Diğer Eşin Katkısı Olmaksızın Elde Ettiği Taşınmazlar 116
i. Mal Rejiminin Başlangıcında Eşlerden Birine Ait Bulunan veya Mal Rejiminin Sona Ermesinden Sonra Elde Edilen Taşınmazlar 116
ii. Karşılıksız Kazandırma veya Karma Bağış Yoluyla Elde Edilen Taşınmazlar 120
1) Karşılıksız Kazandırma Yoluyla Elde Edilen Taşınmazların Özgülenmesi 120
a) Genel Olarak 120
b) Yargıtay'ın Eşler Arasında Gerçekleştirilen Taşınmaz Satış İşleminin Aslında Karşılıksız Kazandırma Niteliğinde Olduğu Yönündeki İddianın Ancak Yazılı Belgeyle İspatlanabileceğine İlişkin İçtihadı ve Bunun Eleştirisi 124
c) Yargıtay'ın Eşlerden Birinin Anne veya Babasından “Satın Aldığı” Taşınmazların Aslında Ona Karşılıksız Kazandırma Yoluyla İntikal Edip Etmediğine İlişkin İçtihatları ve Bunların Eleştirisi 130
i) Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin Uygulaması ve Bunun Eleştirisi 130
aa. Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin Uygulaması 130
bb. Değerlendirme 131
ii) Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin Konuya İlişkin Kararları ve Değerlendirilmesi 135
aa. İlk Kararları 135
bb. Sonraki Tarihli Kararları 136
cc. Değerlendirme 139
2) Karma Bağış Yoluyla Edinilen Taşınmazların Özgülenmesi 140
iii. Miras Yoluyla Elde Edilen Taşınmazlar 141
iv. Mal Rejimi Devam Ederken Eşin Salt Kendi Kaynaklarıyla Elde Ettiği ve İkame İlkesine Göre Özgülenmesi Gereken Taşınmazlar 146
b. Malik Olmayan Eşin Katkısıyla Elde Edilen Taşınmazlar 155
c. Mevcut Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesis Etmek veya Var Olan İpoteği Artırmak Suretiyle Edinilen Taşınmazlar 158
2. Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlarda 159
a. Genel Olarak 159
b. Malik Olan Eşin Diğer Eşin Katkısı Olmaksızın Elde Ettiği Paylı Mülkiyet Payı 160
c. Diğer Eşin Katkısıyla Edinilen Paylı Mülkiyet Payı 160
d. Mevcut Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesis Etmek veya Var Olan İpoteği Artırmak Suretiyle Edinilen Paylı Mülkiyet Payı 163
e. Yargıtay'ın Paylı Mülkiyete Tabi Olarak ve Eşit Paylarla Edinilen Taşınmazlarda Taşınmaz Paylarının Eşlerin Kişisel Mal Kesimlerine Özgülenmesi Gerektiğine İlişkin Uygulaması ve Bunun Değerlendirilmesi 163
3. Eşlerin El Birliği Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlarda 169
a. Genel Olarak 169
b. Malik Olan Diğer Eşin Katkısı Olmaksızın Edindiği Ortaklık Payı 170
c. Diğer Eşin Katkısıyla Edinilen Ortaklık Payı 170
d. Mevcut Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesis Etmek veya Var Olan İpoteği Artırmak Suretiyle Edinilen Ortaklık Payı 171
VIII. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZA İLİŞKİN BORÇLARIN EŞİN MAL KESİMLERİNDEN BİRİNE TAHSİS EDİLMESİ 171
A. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Tasfiyesinde Borçların Tahsisi Hakkında Genel Bilgiler 171
B. İpoteğe Dayalı Borcun Tahsisi 174
1. Genel Olarak 174
2. Tamamen İpoteğe Dayalı Borçla Elde Edilen Taşınmazlar 178
3. Malik Olan Eşin Hem Öz Kaynaklarını Hem de İpoteğe Bağlı Borç Kullanarak Elde Ettiği Taşınmazlar 179
4. İpoteğe Dayalı Borcun Yanında Malik Olmayan Eşin Katkısıyla İktisap Edilen Taşınmazlar 180
5. İkinci Bir Taşınmaza İpotek Tesis Edilmesi Yoluyla İktisap Edilen Taşınmazlar 181
C. İpoteğe Dayalı Borcun Yeniden Tahsis Edilmesi 182
1. Genel Olarak 182
2. İpotekli Borcun Faizinin Diğer Mal Kesiminden veya Diğer Eş Tarafından Ödenmesi 183
3. İpotekli Borcun Faizinin Diğer Mal Kesiminden ve Diğer Eş Tarafından Ödenmesine Karşın Borcun Yeniden Tahsis Edilmeyeceği Hâller 185
a. Genel Olarak 185
b. İpotekli Borcun Faizinin Kişisel Mal Niteliğindeki Taşınmazın Kira Gelirinden Ödenmesi 185
c. İpotekli Borcun Faizinin Evlilik Birliğinin Giderlerine Katılma Borcunun İfası Kapsamında Ödenmesi 186
4. İpotekli Borcun İtfasının Başka Bir Mal Kesiminden Gerçekleştirilmesi Durumunda İpoteğe Dayalı Borcun Tahsisi 187
5. İpotekli Borcun İtfası ile Faiz Ödemelerinin Farklı Mal Kesimlerinden Gerçekleştirilmesi 188
IX. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARLA BAĞLANTILI DEĞER ARTIŞ PAYI ALACAĞI 189
A. Değer Artış Payı Alacağının Öngörülmesinin Nedeni ve Önemi 189
B. Başlangıçtaki (Nominal) Değer Garantisi 193
C. Değer Artış Payı Alacağının Hukuki Niteliği 195
D. Değer Artış Payı Alacağının Koşulları 197
1. Genel Olarak 197
2. Eşlerden Birinin Diğer Eşe Ait Mal Varlığı Değerine Katkı Yapması 198
3. Katkının Belirli Bir Malın Edinilmesinde, İyileştirilmesinde veya Korunmasında Kullanılması 204
4. Katkının Karşılıksız Olması ve Bağışlama Amacıyla Yapılmaması 208
5. Değer Artışının Gerçekleşmesi 212
a. Genel Olarak 212
b. Konjonktürel Değer Artışı 213
E. Değer Artış Payı Alacağının Hesaplanması 216
1. Değer Artışının Belirlenmesi 216
2. Eşinin Malına Yatırım Yapan Eşin Katkısının Belirlenmesi 219
3. Eşlerin Değer Artışına Katılım Oranlarının Belirlenmesi 219
4. Aynı Mal Varlığı Değerine Zaman İçinde Birden Çok Kez Katkı Yapılması 221
5. Farklı Mal Varlığı Değerlerine Birden Fazla Katkı Yapılması 228
F. Katkı Yapılan Malın Daha Önce Elden Çıkarılmış Olması Hâlinde Değer Artış Payı Alacağının Belirlenmesi 231
G. Değer Artış Payının Mal Kesimlerine Özgülenmesi 234
1. Değer Artış Payı Alacağının Katkıda Bulunan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi Bakımından Geçerli Olan Genel Kural 234
2. Farklı Mal Varlığı Değerlerine Katkıda Bulunulması Hâlinde Değer Artış Payı Alacağının Katkıda Bulunan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi 235
3. Değer Artış Payı Borcunun Kendisine Katkıda Bulunulan Eşin Mal Kesimlerine Tahsisi 239
a. Genel Olarak 239
b. Global Hesaplaşmayla Bağlantılı Özel Durumlar 239
i. Tüm Katkıların Malik Olan Eşin Aynı Mal Kesimine Özgülenen Mallarına Yapılması 239
ii. Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Özgülenen Mallara Yapılması ve Hepsine Değer Artışının İsabet Etmesi 240
iii. Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Yapılması ve Bazılarına Değer Artışının Bazılarına Değer Kaybının İsabet Etmesi Ancak Değer Artışının Daha Fazla Olması 242
iv. Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Yapılması ve Bazılarına Değer Artışının Bazılarına Değer Kaybının İsabet Etmesi Ancak Değer Kaybının Fazla Olması 244
v. Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Özgülenen Mallara Yapılması ve Hepsine Değer Kaybının İsabet Etmesi 246
H. Değer Artış Payı Alacağının Muacceliyeti, İfası ve Değer Artış Payı Alacağından Vazgeçme 248
1. Muacceliyeti ve İfası 248
2. Değer Artış Payı Alacağından Vazgeçme 253
I. Özel Bir İnceleme: Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Değer Artış Payı Alacağı 255
1. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Payın Eşlerin Mal Varlığına ve Pay Sahibi Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi 255
2. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Bir Eşin Diğerinin Taşınmazdaki Payının Edinilmesinde Katkıda Bulunması 256
3. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Eşinin Payının Edinilmesinde Katkıda Bulunan Eşin Değer Artış Payı Alacağının Hesaplanması 260
X. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARLA BAĞLANTILI DEĞİŞKEN DENKLEŞTİRME ALACAĞI 267
A. Denkleştirme Alacağı Hakkında Genel Bilgiler ve Denkleştirme Alacağının Öngörülme Nedeni 267
B. Değişken Denkleştirme Alacağının Hukuki Niteliği 269
C. Değişken Denkleştirme Alacağının Olağan Denkleştirme Alacağından ve Değer Artış Payı Alacağından Farkı 270
1. Olağan Denkleştirme Alacağından Farkı 270
2. Değer Artış Payı Alacağından Farkı 272
D. Değişken Denkleştirme Alacağının Koşulları 274
E. Değişken Denkleştirme Alacağının Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi 276
1. Malik Olan Eşin Her İki Mal Kesiminden Gelen Kaynaklarla Edinilen Malın ve Bununla Bağlantılı Olarak Değişken Denkleştirme Alacağının Özgülenmesi 276
2. Malik Olan Eşin Hâlihazırda Mal Kesimlerinden Birine Dâhil Olan Bir Mala Sonradan Diğer Mal Kesiminden Katkıda Bulunulması Durumunda Özgüleme 278
F. Değişken Denkleştirme Alacağının Hesaplanması 280
G. Krediyle (İpoteğe Dayalı Borçlanma Yoluyla) Edinilen Taşınmazlar Yönünden Alacakların Hesaplanmasında Yargıtay'ın Uyguladığı Yöntem 288
1. Yargıtay'ın Uyguladığı Yöntem Hakkında Bilgiler, Yararlanılabilecek Formül ve Hesap Tablosu 288
a. Yargıtay'ın Uyguladığı Yöntem Hakkında Bilgiler 288
b. Yararlanılabilecek Formül ve Hesap Tablosu 291
c. Ayrık Durumlar 292
2. Yargıtay'ın Uyguladığı Yöntemin Bir Örnek Üzerinden Gösterilmesi 293
H. Değişken Denkleştirme Alacağının Muacceliyeti, İfası ve Değişken Denkleştirme Alacağından Vazgeçme 296
XI. EVLİLİKTEN ÖNCE EDİNİLEN TAŞINMAZLARDA MEYDANA GELEN DEĞER ARTIŞININ MALİK OLAN EŞİN MAL KESİMLERİ ARASINDA DAĞITILMASI (TMK m. 230) VE İSTİSNAİ OLARAK MALİK OLMAYAN EŞLE PAYLAŞILMASI (TMK m. 227) 297
A. Evlilikten Önce Edinilen Taşınmazlarda Meydana Gelen Değer Artışının Malik Olan Eşin Mal Kesimleri Arasında Dağıtılması (TMK m. 230) 297
B. Evlilikten Önce Edinilen Taşınmazlarda Meydana Gelen Değer Artışının İstisnai Olarak Malik Olmayan Eşle Paylaşılması (TMK m. 227) 298
XII. İPOTEĞE DAYALI BORCA İSABET EDEN DEĞER ARTIŞININ MALİK OLAN EŞİN MAL KESİMLERİ ARASINDA DAĞITILMASI (TMK m. 230) VE İSTİSNAİ OLARAK MALİK OLMAYAN EŞLE PAYLAŞILMASI (TMK m. 227) 300
A. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışı ve Bu Değer Artışının Kime Ait Olacağı Sorunu 300
B. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Malik Olan Eşin Mal Kesimleri Arasında Dağıtılması 303
1. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Malik Olan Eşin Mal Kesimleri Arasında Dağıtılması Konusundaki Genel Kural 303
2. İpoteğe İsabet Eden ve Malik Olan Eşin Mal Kesimlerine Paylaştırılacak Olan Değer Artış Payının Hesaplanması ve Dağıtılması 305
3. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılması 308
a. Genel Olarak 308
b. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılmasını Gerektiren Birinci Durum: İpotekli Borcun Faizlerinin Malik Olan Eşin Diğer Mal Kesimi Tarafından Ödenmesi 308
c. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılmasını Gerektiren İkinci Durum: İpotek Borcunun İtfası 310
4. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılmayacağı Hâller 310
a. Genel Olarak 310
b. Faizin Kişisel Mal Niteliğindeki Taşınmazın Kira Gelirinden Ödenmesi 311
c. Kişisel Mal Niteliğindeki Taşınmazın Aile Konutu Olarak Kullanılması 312
C. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artış Payının Malik Olmayan Eşle Paylaşılması 312
1. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artış Payının İstisnai Olarak Katkıda Bulunan Eşle Paylaşılmasını Gerektiren Durum 312
2. İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden ve Malik Olmayan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenecek Olan Değer Artış Payının Hesaplanması 315
D. İpoteğe Dayalı Borç Bakımından Değer Artış Payı ve Değişken Denkleştirme Alacağının Bir Arada Bulunduğu Hâllere Bazı Örnekler 316
1. Eşlerden Birinin Tek Başına Malik Olduğu Taşınmaza Yapılan Katkı Bakımından 316
2. Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmaza Yapılan Katkı Bakımından 320
XIII. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ 326
A. Taşınmazların Değerinin Belirlenmesinin Anlamı, Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Değerinin Belirlenmesinin Önemi ve Taşınmazların Değerinin Belirlenmesine İlişkin Yasal Düzenlemeler 326
1. Taşınmazın Değerinin Belirlenmesinin Anlamı 326
2. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Değerinin Doğru Olarak Belirlenmesinin Önemi 326
3. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Değerinin Belirlenmesine İlişkin Yasal Düzenlemeler 327
B. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Değerlemeye Tabi Tutulacak Olan Taşınmazlar 329
1. Genel Olarak 329
2. Yargıtay'ın Hazine Arazisi Üzerine İnşa Edilen Yapının Değerlemesi Konusundaki Bir Kararı ve Bu Kararın Değerlendirilmesi 332
C. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Değerleme Zamanı 335
1. Genel Olarak 335
2. Yargıtay'ın Eklenecek Değer Kapsamında Olan Taşınmazların Değerlemesinde Tasfiye Anındaki Değerin Esas Alınmasına İlişkin Uygulaması ve Bunun Değerlendirilmesi 339
D. Ana Değerleme (Kıymet Takdiri) Ölçütü Olarak Taşınmazın Sürüm Değeri 344
1. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Sürüm Değerinin Esas Alınması Gereği 344
2. Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Sürüm Değerinin Belirlenmesi 347
a. Genel Olarak 347
b. Değerleme Yöntemleri 349
i. Genel Olarak 349
ii. İstatistiksel (Karşılaştırmalı) Yöntem 351
iii. Hedonik Yöntem 352
iv. Maliyet (Gerçek Değer) Yöntemi 354
v. Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi 354
vi. Karma Değer Yöntemi 355
vii. Yöntemsel Çoğulculuk 356
c. Sürüm Değerinde Yapılması Gereken Düzeltmeler 357
i. Taşınmaz Üzerindeki Kısıtlamaların Dikkate Alınması 357
ii. Satış Masraflarının Düşülmesi 357
E. İstisnai Değerleme Ölçütü Olarak Gelir Değeri Esası: Tarımsal İşletmelerin Değerlemesi 358
1. Tarımsal İşletmelerin Değerlemesinde Gelir Değerinin Esas Alınması Gereği 358
2. Gelir Değerinin Esas Alınmasının Koşulları 361
3. Gelir Değeri Kavramı ve Hesaplanması 366
4. Tarımsal İşletmede Meydana Gelen Değer Artışına Katılma 367
5. Tarımsal İşletmenin Katılma Alacağına, Denkleştirme veya Değer Artış Payı Alacağına Konu Olması 368
6. Tarımsal İşletmenin Malikinin veya Mirasçılarının Diğer Eşe Karşı İleri Sürebilecekleri Değer Artışı Payı veya Katılma Alacağı 369
7. Özel Hâller 374
XIV. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNDE KATILMA ALACAĞININ İFASI KAPSAMINDA EŞLERİN ÖNCEDEN BİRLİKTE YAŞADIKLARI KONUTUN SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ 376
A. Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Katılma Alacağının ve Değer Artış Payının İfasına İlişkin Temel Kural 376
B. Sağ Kalan Eşin, Eşlerin Önceden Birlikte Yaşadıkları Konutun Kendisine Özgülenmesi İstemi 379
1. Genel Olarak 379
2. Koşulları 384
3. Hakkın İçeriği ve Kullanılması 387
a. İntifa veya Oturma Hakkı Tanınması 387
b. Mülkiyet Hakkı Tanınması 389
c. Kullanılması 390
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNDE EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞI VE TASFİYESİ
XV. EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞINA GENEL BAKIŞ 393
A. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığı Kavramı, Bu Kurumun Ortaya Çıkış Nedeni ve Hukuka Uygun Olup Olmadığı Sorunu 393
1. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığı Kavramı 393
2. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Ortaya Çıkış Nedeni 394
3. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığı Kurulmasının Hukuka Uygun Olup Olmadığı Sorunu 398
B. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Yararları ve Sakıncaları 400
1. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Yararları 400
2. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Sakıncaları 402
C. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Kuruluşu 403
XVI. EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞINDA İÇ VE DIŞ İLİŞKİ 408
A. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığında İç İlişki ve Ortaklık Konusu Taşınmazın Eşya ve Mal Rejimi Hukuku Yönünden Durumu 408
1. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığında İç İlişki 408
a. Genel Olarak 408
b. Katılım Payı Koyma Yükümü 408
c. Ortaklığın Yönetilmesi ve Kararların Alınması 409
d. Eşler Arasındaki İç İlişkide Diğer Bazı Hususlar 410
2. Ortaklık Konusu Taşınmazların Eşya ve Mal Rejimi Hukuku Yönünden Durumu 411
a. Ortaklık Konusu Taşınmazların Eşya Hukuku Yönünden Durumu 411
b. Ortaklık Konusu Taşınmazların Mal Rejimi Hukuku Yönünden Durumu 412
B. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığında Dış İlişki 413
1. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Temsili 413
2. Eşlerin Ortaklık Borçlarından Doğan Sorumluluğu 414
XVII. EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞININ SONA ERMESİ VE TASFİYESİ 415
A. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Sona Ermesi 415
1. Genel Olarak 415
2. Boşanma 417
3. Ölüm 420
B. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Tasfiyesi 423
1. Genel Olarak 423
2. Tasfiye Ortaklığında Ortak Sıfatıyla Eşlerin ve Ortaklık Mallarının Hukuki Durumu 425
3. Tasfiyede Uygulanacak Olan Kurallar ve Eşlerin Tasfiye Konusunda Anlaşması 425
4. Tasfiyenin Gerçekleştirilmesi 427
5. Kazancın veya Zararın Paylaştırılması 431
6. Eşler Arası Ortaklığa Konu Olan Taşınmazın Eşlerden Birine Özgülenmesi 433
C. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Tasfiyesinden Elde Edilen Sonucun Mal Rejimi Yönünden Özgülenmesi 435
1. Genel Olarak 435
2. Eşlerden Her Birinin Ortaklık Payının Sadece Hak Sahibi Olan Eş Tarafından Karşılanmış Olması 437
3. Eşlerden Birinin Diğerinin Ortaklık Payının Finansmanına Katkıda Bulunması 437
4. Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Mal Rejimi Yönünden Tasfiyesine Örnekler 438
a. Eşit Ortaklık Payı Temelinde ve Eşit Finansman Yoluyla Kurulan Eşler Arası Ortaklık 438
b. Eşit Ortaklık Payı Temelinde ve Eşit Olmayan Finansman Yoluyla Kurulan Eşler Arası Ortaklık 441
SONUÇ 447
KAYNAKÇA 461

Aziz Erman Bayram

Kasım 2025

501

16x24 cm

Karton Kapaklı

Favorilere Ekle

İstek Listeme Ekle

İndirimli Ürün

Fiyat Düşünce Haber Ver

Gelince Haber Ver

Artır Azalt

Tavsiye Et

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazlar

Aziz Erman Bayram

ISBN: 9786255957887

Özellik	Detay
Baskı Tarihi	11/2025
Sayfa Sayısı	501
Boyut	16x24
Kapak Türü	Karton Kapaklı

Kitabın Konu Başlıkları

• Evlilik Birliğinde Mal Rejimleri, Bir Mal Rejimi Türü Olarak Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi ve Bu Mal Rejiminin Tasfiyesi Hakkında Bilgiler
• Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Eşlerin Malları Arasında Bir Taşınmazın Bulunması ve Bu Durumda Mal Rejiminin Tasfiyesi
• Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığı ve Tasfiyesi

Baskı Tarihi

2025

Havale ile Ödeme ₺1.092,50

DetailSocialBlock

DetailCssKod