Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye (9786253779467)

ÖNSÖZ 5
KISALTMALAR 11
GİRİŞ 13
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ
I. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI,
HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI 15
A. Tanımı, Hukuki Niteliği ve Unsurları 15
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kavramı 20
1. Konut Kavramı 21
2. Çatılı İşyeri Kavramı 22
C. Sözleşmenin Süresi 23
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ KİRALARINA
İLİŞKİN HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERMESİ HALLERİ 25
A. Genel Hükümlere Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kira
Sözleşmelerinin Sona Ermesi 25
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Bildirim
Yolu İle Sözleşmenin Sona Ermesi 26
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona
Erdirilmesi 26
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla
Sona Erdirilmesi 27
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Tahliye
Davasıyla Sona Ermesi 28
1. Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Sona Erme 29
a. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası 29
b. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası 32
c. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya
Elverişli Konutu Bulunması Sebebiyle Tahliye
Davası 34
2. Kiraya Verenden Kaynaklı Sebeplerle Sona Erme 35
a. Gereksinim Sebebiyle Tahliye Davası 35
b. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası 37
İkinci Bölüm
YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE TAHLİYENİN
ŞARTLARI VE BENZER KAVRAMLARA GÖRE
DEĞERLENDİRİLMESİ 39
A. Genel Olarak 39
B. Şartları 42
1. Kiralananın Yeniden İnşası veya İmar Amacı 42
a. Kiralananın Yeniden İnşası 42
b. İmar Amacıyla Esaslı Nitelikte Onarım, Genişletme
ve Değiştirme 47
(1) İmar Amacı 47
(2) Esaslı Nitelikte Onarım, Genişletme ve
Değiştirme 52
2. Kiralananın Kullanımının İmkânsız Olması 56
3. İlgili Projenin Mahkemeye Sunulması ve
Uygulanmasının Mümkün Olması 58
C. Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliyenin Benzer
Kavramlara Göre Değerlendirilmesi 64
1. TBK 319. Maddesinde Düzenlenen Geçici Tahliye
Hükümlerine Göre Konunun Değerlendirilmesi 64
2. TBK 320. Maddesinde Düzenlenen Kiralananda Yenilik
ve Değişiklik Yapılması Hükümlerine Göre Konunun
Değerlendirilmesi 70
3. 6306 sayılı Kanun Hükümlerine Göre Konunun
Değerlendirilmesi 73
II. TAHLİYE DAVASI 77
A. Genel Olarak 77
B. Tarafları 78
1. Davacı 78
a. Kiraya Veren 79
b. Malik 81
c. Kiraya Verenin Birden Fazla Kimse Olması 84
d. Yeni Malikin Tahliye Davası Açması 88
e. İntifa ve Üst Hakkı Sahibinin Tahliye Davası Açması 91
2. Davalı 92
C. Dava Açma Süresi 95
1. Genel Olarak 95
2. Dava Açma Süresinin Uzaması 104
D. Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme 108
1. Görevli Mahkeme 108
2. Yetkili Mahkeme 110
E. Yargılama Usulü 112
F. Dava Şartı Olarak Zorunlu Arabuluculuk 112
G. İspat Yükü 118
Üçüncü Bölüm
YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASININ SONUÇLARI
I. TAHLİYE DAVASININ GENEL SONUÇLARI 123
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 124
III. KİRALANANIN İADE EDİLMESİ 126
A. Genel Olarak 126
B. Geri Verme Borcunun Kapsamı, Şekli ve İfa Zamanı 129
IV. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 135
A. Genel Olarak 135
B. Hükmün Hukuki Niteliği 136
C. Yeniden Kiralama Yasağının Şartları 138
1. Kiralananın Boşaltılması 138
2. Haklı Sebep Bulunmaması 142
3. Kiralananın Üç Yıl İçerisinde Bir Üçüncü Kişiye
Kiralanması 144
4. Yeniden Kiralama 147
a. Kiralananda Yeniden İnşa ve İmar Faaliyeti
Gerçekleştirilmemesi Halinde 147
b. Kiralananda Yeniden İnşa ve İmar Faaliyeti
Gerçekleştirilmesi Halinde 148
D. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılığın Yaptırımı 152
E. 6306 sayılı Kanun Bakımından Yeniden Kiralama
Yasağının Değerlendirilmesi 155
SONUÇ 157
KAYNAKÇA 161