Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye (9789750297427)

Önsöz 7
Kısaltmalar 13
GİRİŞ 15 BİRİNCİ BÖLÜM 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
1.1. GENEL OLARAK 19
1.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ TERMİNOLOJİSİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI 20
1.2.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Terminolojisi 20
1.2.1.1. Konut Kavramı 21
1.2.1.2. Çatılı İşyeri Kavramı 22
1.2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği 24
1.2.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Tarafları 25
1.2.4. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Geçerlilik Şartları 31
1.2.4.1. Kiralananın Kullanılmasının Devri 32
1.2.4.2. Kira Bedeli 33
1.2.4.3. Tarafların Anlaşması 34
1.3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ 35
1.3.1. Genel Olarak 35
1.3.2. Bildirim Yoluyla Sona Erme 37
1.3.3. Dava Yoluyla Sona Erme 38
1.3.3.1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme 40
1.3.3.2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme 41
İKİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ
2.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN TANIMI, MEVZUATTAKİ YERİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 45
2.1.1. Yazılı Tahliye Taahhüdünün Tanımı 45
2.1.2. Mevzuattaki Yeri 45
2.1.3. Hukuki Niteliği 48
2.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN UNSURLARI 49
2.2.1. Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olması 50
2.2.2. Yazılı Şekilde Olması 52
2.2.3. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi 54
2.2.4. Taahhüdün Bizzat Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Verilmesi 56
2.2.5. Taahhüdün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş Olması 63
2.2.5.1. Genel Olarak 63
2.2.5.2. Her Uzama Dönemi İçin Tahliye Taahhüdü Alınması 70
2.2.5.3. Boş Tarihli Tahliye Taahhütleri (Beyaza İmza) 74
2.2.6. Taahhüdün Serbest İrade ile Verilmiş Olması 79
2.3. KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI HALİ 81
2.4. ŞARTA VEYA CEZA KOŞULUNA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ 96
2.4.1. Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü 96
2.4.2. Ceza Koşuluna Bağlı Tahliye Taahhüdü 97
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRALANANIN YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI OLARAK TAHLİYESİ
3.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ İLE KİRALANANIN TAHLİYE YÖNTEMLERİ 101
3.1.1. Genel Olarak 101
3.1.2. Dava Yolu ile Tahliye 102
3.1.2.1. Davanın Tarafları 102
3.1.2.1.1. Davacı 102
3.1.2.1.2. Davalı 106
3.1.2.2. Dava Açma Süresi 107
3.1.2.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 111
3.1.2.4. Yargılama Usulü 114
3.1.2.5. Mahkemece Verilen Kararlara Karşı Kanun Yolları 115
3.1.2.6. Tahliye Kararının İcrası 116
3.1.2.6.1. Genel Olarak 116
3.1.2.6.2. Taşınmazda Üçüncü Kişinin Bulunması 118
3.1.2.7. Dava Şartı Olarak (Zorunlu) Arabuluculuk 120
3.1.2.7.1. Genel Olarak 120
3.1.2.7.2. Arabuluculuk Süreci 122
3.1.2.7.3. Arabuluculuk Sürecini Sürelere Etkisi 132
3.1.2.7.4. Anlaşma Olmaması Halinde 135
3.1.2.7.5. Anlaşma Olması Halinde 139
3.1.2.7.6. Anlaşma Belgesinin Kesin Hükümsüzlüğü ve İptali 143
3.1.3. İlamsız İcra Yolu ile Tahliye 145
3.1.3.1. Genel Olarak 145
3.1.3.2. Taraflar 146
3.1.3.3. Süre 148
3.1.3.4. Yetkili İcra Dairesi 149
3.1.3.4.1. Genel Olarak 149
3.1.3.4.2. Genel Yetki Kuralı 150
3.1.3.4.3. Özel Yetki Kuralı 150
3.1.3.4.3.1. Sözleşmeden Doğan Uyuşmazlıklara İlişkin Yetki Kuralı 150
3.1.3.4.3.2. Birden Fazla Borçlu Olduğu Halde Yetki 151
3.1.3.4.3.3. Yetki Sözleşmesi 151
3.1.3.5. Takibin Aşamaları 154
3.1.3.5.1. Takip Talebi 154
3.1.3.5.2. Tahliye Emri 155
3.1.3.6. Takibin Kesinleşmesi ve Kiralananın Tahliyesi 157
3.1.3.7. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması 159
3.1.3.7.1. Genel Olarak 159
3.1.3.7.2. İtirazın Kaldırılması Davası 162
3.1.3.7.2.1. Takibin Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması 169
3.1.3.7.2.2. Takibin Noterde Düzenlenmiş ya da Onaylanmış Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması 173
3.1.3.7.2.3. Tahliye Taahhüdünün Geçersizliği, Tahliye Taahhüdünden Sonra Kira Sözleşmesinin Yenilendiği veya Uzatıldığı İtirazlarının İncelenmesi 175
3.1.3.7.3. İtirazın İptali ve Tahliye Davası 180
3.1.3.7.4. Kiracı Tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası 192
3.1.3.8. Tahliye Kararının İcrası 196
3.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI OLARAK KİRALANANIN TAHLİYESİNİN SONUÇLARI 197 Sonuç 201
Kaynakça 205 Kavram Dizini 209