Yargıtay Kararları Işığında Emlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar (9786253817350)

Önsöz 7 İkinci Baskıya
Önsöz 9 Üçüncü Baskıya
Önsöz 11
Birinci Bölüm SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA GENEL BİLGİLER
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR 19
A. Tarihi Gelişim 19
B. Borçlar Kanununa Göre Simsar Kavramı ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Geçen Bazı Kavramlar 20
1. Borçlar Kanununa Göre Simsar Kavramı 20
2. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Geçen Bazı Kavramlar 21
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ 22 A. Tanımı 22 B. Konusu 23 C. Hukuki Mahiyeti 23
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ 24 A. Tanımı 24 B. Konusu 27 C. Hukuki Mahiyeti 28
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK (TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI 28
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT 30
A. Türk Borçlar Kanununun Simsarlık Hükümleri 30
B. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 32
İkinci Bölüm EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 35
A. Emlak Komisyon Sözleşmesinin Yazılı Yapılması Zorunludur 35
B. Emlak Komisyon Sözleşmesi İş Sahibi ve Emlakçı Tarafından İmzalanmalıdır 39 Yargıtay Kararları 41
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir 69
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu 71 Yargıtay Kararları 71
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu 78 Yargıtay Kararları 78
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu 81
D. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Aracılık Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır 81 Yargıtay Kararları 88
E. Aracılık faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir 92 Yargıtay Kararları 94
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ 100
A. Yetkilendirme Sözleşmesi 101 Yargıtay Kararları 102
B. Esas sözleşme 109 Yargıtay Kararları 110
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi 113 Yargıtay Kararları 116
Üçüncü Bölüm İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 123 A. İş Sahibinin Hakları 123
1. İş Sahibinin Esas Sözleşmeyi Yapmama Hakkı 123 Yargıtay Kararları 124
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti İle Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı 130 B. İş Sahibinin Borçları 130
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu 130
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi İle Üçüncü Kişi Arasında Esas Sözleşmenin Kurulması Gerekir 132
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşul Gerçekleşmelidir 134
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağı Bulunmalıdır 135
2. Bilgilendirme Borcu 135
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI 136 A. Emlakçının Hakları 136
1. Ücret Talep Hakkı 136
2. Giderleri Talep Hakkı 137 B. Emlakçının Borçları 138
1. Sadakat ve Özen Borcu 138
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu 141
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu 142
4. Sır Saklama Borcu 143
5. İşi Bizzat Yapma Borcu 144
Dördüncü Bölüm EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
I. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI 147
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti 147 Yargıtay Kararları 150
B. Simsarlık Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması, Fakat Esas Sözleşmenin Kurulmaması Halinde Komisyon Ücreti 162 Yargıtay Kararları 163
C. Esas Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti 165 Yargıtay Kararları 166
D. Geciktirici veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti 168 Yargıtay Kararları 170
E. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti 175
1. İş sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 175 Yargıtay Kararları 177
2. Üçüncü Kişinin (Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 186 Yargıtay Kararları 188
F. Esas Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı 218
1. Kesin Geçersiz Esas Sözleşmelerde Emlak Komisyoncunun Ücret Hakkı 218
2. Esas Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı 221 Yargıtay Kararları 223
II. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ 232
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme İle Belirlenmesi 232 Yargıtay Kararları 235
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi 265
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi 266
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi 266
III. EMLAK KOMİSYON ÜCRETİNİ ETKİLEYEN ÖZEL HALLER 267
A. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim 267
B. Emlak Komisyoncusuna Ücret Garantisi Tanınması 268
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi 269
2. Dar anlamda Ücret Garantisi 269
3. Münhasırlık Hakkı 270 C. Zamanaşımı 271
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKINI KAYBETMESİ 272
A. Diğer Tarafın Menfaatine Aykırı Hareket Etme 273
B. Dürüstlük Kuralına Aykırı Diğer Taraftan Ücret Sözü Alma 273
Beşinci Bölüm SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA) 275 Yargıtay Kararları 276
II. CEZAİ ŞART 286 Yargıtay Kararları 289
Altıncı Bölüm EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME 331
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME 333 Yargıtay Kararları 334
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME 343
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME 343 A. Ölüm Halinde 343 B. İflas Halinde 345
Yedinci Bölüm DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK İLE GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK 347
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri 347
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi 349
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü 350
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi 351
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz 352
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi 353
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi 356
H. Arabuluculuğun Anlaşma İle Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi 358
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi 359 Yargıtay Kararları 360
II. GÖREVLİ MAHKEME 373
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar 373
B. Asliye Hukuk ve Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar 374 Yargıtay Kararları 374
III. YETKİLİ MAHKEME 382 Yargıtay Kararları 382
IV. DAVACI VE DAVALI SIFATI 383 A. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar) 383 B. İş Sahibi 385 Yargıtay Kararları 387
V. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE TANIK İLE İSPAT SORUNU 419 Yargıtay Kararları 420
EKLER EK 1: SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞINDAN: MECBURİ STANDARD TEBLİĞİ 459
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK 465
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ VE EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ 481
EK 4: TAŞINMAZ ALIM SATIM KOMİSYON VE ESAS SÖZLEŞMESİ 484
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME TARAFLAR 486
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ 488
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ 490
Kaynakça 493 Kavram Dizini 495