Yargıtay Kararları Işığında Kira Bedel Tespiti Kira Alacağı ve Kira Uyarlama Davaları (9786253772758)

ÖNSÖZ 7 İÇİNDEKİLER 9 KAYNAKLAR 15
KISALTMALAR 17
BİRİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ VE KİRA BEDELİ
I. GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ 19
A. Kira Sözleşmesinin Tanımı ve Çeşitleri 19
YARGITAY KARARLARI 24
B. Kira Sözleşmesinin Hukuki Mahiyeti 27
YARGITAY KARARLARI 30
C. Kira Sözleşmesinin Şekli ve İspatı 38
YARGITAY KARARLARI 41
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Hükümlerine Göre Kira Süresi 48
YARGITAY KARARLARI 53
E. Kira Sözleşmesinin Geçersizliğinin İleri Sürülmesi 62
YARGITAY KARARLARI 64
II. KİRA BORCU 80
A. Kiracı, Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemek Zorundadır 81
B. Kira Bedeli Zamanında ve Kararlaştırılan Biçimde Ödenmelidir 85
1. Kira parasının ifa zamanı 85
2. Kira parasının ifa şekli 87
a. Kiranın elden ödenmesi 87
b. Kiranın banka aracılığı ile ödenmesi 89
c. Kiranın PTT aracılığı ile ödenmesi 90
d. Kiranın altın veya kıymetli evrak ile ödemesi 93
YARGITAY KARARLARI 94
3. Kiracı kira borcunu ödemez ise tahliye ile karşılaşır 110 YARGITAY KARARLARI 113
İKİNCİ BÖLÜM KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER 131
A. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Öncesi Dönemde Kira Tespiti 131
1. 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanun dönemi 131
2. Anayasa Mahkemesinin iptal kararı ve sonrası yargıtay uygulaması dönemi 134
a. Anayasa Mahkemesinin iptal kararı 134
b. İptal kararı sonrası verilen yargıtay içtihadı birleştirme kararları 135 aa. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 18.11.1964 tarih 2/4 sayılı kararı 135 bb. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu 7.7.1965 gün ve 1965/5–5 sayılı kararı 136 cc. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 21.11.1966 gün ve 1966/19–10 sayılı kararı 137 dd. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 10.3.1969 gün ve 1969/1–3 sayılı kararı 138 ee. 12.11.1979 tarih E. 1979/1
K. 1979/3 sayılı yargıtay içtihadı birleştirme kararı 139
3. Yargıtay kararlarına göre kiranın tespitinde nazara alınacak hususular 139
a. Kiranın olağan rayice göre belirlenmesi 139
b. Kiranın ekonomi esasları ile hak ve nesafete göre belirlenmesi 141
YARGITAY KARARLARI 143
B. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Dönemi 146
1. TBK 344. maddesinin uygulama alanı 147
a. TBK nunun 344. m addesinin uygulama alanı konut ve işyeri kiraları ile sınırlıdır 147
YARGITAY KARARLARI 148
b. TBK nun 344. maddesi 1.7.2012 tarihinden sonra yenilenen kira sözleşmelerine derhal uygulanır 154
YARGITAY KARARLARI 156
c. TBK nun 344. maddesi ile yenilenen kira sözleşmelerine sınırlama getirilmiştir 160 aa. Tarafların kira artışını kararlaştırdıkları hallerde sınırlama 161 bb. Tarafların kira artışını kararlaştırmadıkları sözleşmelerde sınırlama 164 cc. Beş yıldan uzun süreli veya beş yılda sonra yenilenen kira sözleşmelerinde sınırlama 164 dd. Dövizle yapılan kira sözleşmelerine getirilen sınırlama 165
d. TBK nun 344. maddesinde geçen “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalama” sözcüğü Türkiye İstatistik Kurumunun yayınladığı fiyat endeksidir 166
YARGITAY KARARLARI 168
e. Tacir kiracılar yönünden 1.7.2012 ila 17.1.2019 arası Türk Borçlar Kanunu’nun uygulaması ertelenmiştir 178
YARGITAY KARARLARI 180
2. TBK nun 344. maddesi uyarınca kira bedelinin belirlenmesi 195
a. Taraflar yenilenecek dönemin kira artışını kararlaştırmışlarsa 197
YARGITAY KARARLARI 208
b. Taraflar yenilenecek dönemin kira artışını kararlaştırmamışlarsa 240
YARGITAY KARARLARI 245
c. Kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl geçmişse 264 aa. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmesi 265 bb. Rayiç kiranın tespit kriterleri 269 (1) Tüketici fiyat endeksi 269 (2) Emsal(rayiç) kira bedeli 269 (3) Kiralananın durumu 271 (4) Hakkaniyet 272
YARGITAY KARARLARI 273
d. Kira bedeli yabancı para birimi ile belirlenmişse 310 aa. Genel olarak 310 bb. Dövizle kira sözleşmesine getirilen sınırlama 313
YARGITAY KARARLARI 315
3. Belirli ve belirsiz artış hükmü içeren kira sözleşmelerinin kira tespit davası ve eda davası yönünden arz ettiği önem 324
a. Belirli ve muayyen artış hükmü içeren kira sözleşmeleri 326
b. Belirsiz artış hükmü içeren kira sözleşmeleri 327
YARGITAY KARARLARI 329
4. Kira tespit davasında gözetilecek hususlar 355 YARGITAY KARARLARI 355
5. Dava açma süresi ve kararın etkisi 375 YARGITAY KARARLARI 379
6. Kira davalarında stopaj – katma deger vergisi 389
a. Stopaj 389
b. Katma Değer Vergisi(KDV) 390
YARGITAY KARARLARI 391
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
I. GENEL OLARAK 421
II. KİRA SÖZLEŞMENİN YENİ KOŞULLARA UYARLANMASI(AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ) 423
III. KİRA UYARLAMA DAVASI 425 A. Davanın Hukuki Niteliği 425 B. Davanın Açılma Zamanı 428
IV. KİRA UYARLAMA DAVASININ ŞARTLARI 428
A. Sözleşme Kurulduktan Sonra Olağanüstü Bir Durum Gerçekleşmelidir. 428
B. Sözleşme Yapılırken Olağanüstü Durum Öngörülmemeli ve Taraflardan Öngörmeleri de Beklenilmemelidir 430
C. Olağanüstü Durumun Uyarlama Talep Eden Taraftan Kaynaklanmamalıdır 431
D. Dürüstlük Kuralı Gereği Borçludan İfa Beklenmemelidir. 432
E. Borçlunun Borcunu İfa Etmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Etmiş Olması 433
F. Sözleşmede ya da Kanunda Değişen Koşullara İlişkin Hüküm Bulunmaması 433
IV. KİRA UYARLAMA DAVASINDA VERİLECEK KARARLAR 435
A. Sözleşmenin Uyarlanması 435
B. Sözleşmenin Feshi 436
YARGITAY KARARLARI 438
V. UYARLAMA DAVASI İLE KİRA TESPİT DAVASI ARASINDAKİ FARKLAR 485
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖNEMLİ SEBEPLE FESHİ (TBK md. 336) İLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI (TBK MD. 318) DAVASI ARASINDAKİ FARKLAR 486
YARGITAY KARARLARI 489
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK 493
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri 493
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi 496
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü 497
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi 498
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz 499
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi 500
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi 503
H. Arabuluculuğun Anlaşma ile Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi 505
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi 506
YARGITAY KARARLARI 507
II. DAVACI VE DAVALI SIFATI 516 YARGITAY KARARLARI 517
III. GÖREV VE YETKİ 527 A. Görevli Mahkeme 527 YARGITAY KARARLARI 529 B. Yetkili Mahkeme 542
1. Taraflar tacir değilse 542
2. Taraflar tacir veya kamu tüzel kişi ise 542
3. Yetki itirazı 544
4. Merci tayini 544 YARGITAY KARARLARI 545 KAVRAM DİZİNİ 553