Yapı Alacaklısı İpoteği (9786050519396)

ÖNSÖZ 5
KISALTMALAR 15
GİRİŞ 17
BİRİNCİ
BÖLÜM 21
YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ KAVRAMI, TARİHSEL GELİŞİMİ, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLİ HUKUK SİSTEMLERİNDE DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 21
I. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ 21
A. Genel Olarak Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tarihsel Gelişimi 21
B. Türk Hukukunda Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tarihsel Gelişimi 23
II. GENEL OLARAK KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI VE YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ KAVRAMI VE TANIMI 25
A. Genel Olarak Kanundan Doğan İpotek Hakları 25
1. Genel Olarak 25
2. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları 28
a. Genel Olarak 28
b. Türk Medeni Kanunu’nda Düzenlenen Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları 29
c. İmar Hukukundan Doğan Kanuni İpotek Hakları 31
3. Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakları 33
a. Genel Olarak 33
b. Türk Medeni Kanunu’nda Düzenlenen Tescile Tabi Kanuni İpotekler 35
c. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Kanuni İpotek Hakkı 38
d. Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Kanuni İpotek Hakkı 39
e. Vakıflar Kanunundan Doğan Kanuni İpotek Hakkı 40
f. Tersane Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı 41
B. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ KAVRAMI VE TANIMI 42
1. Yapı Alacaklısı İpoteği Kavramı 42
2. Yapı Alacaklısı İpoteği Tanımı 46
III. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN BENZER HUKUKİ KURUMLARDAN FARKI 47
A. Sözleşmeden Doğan İpotek Haklarından Farkı 47
B. Diğer Kanuni İpotek Haklarından Farkı 50
IV. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ÇEŞİTLİ HUKUK SİSTEMLERİNDEKİ DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 51
A. İsviçre Hukukunda 51
B. Alman Hukukunda 53
V. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN KONUSU 54
A. Genel Olarak 54
B. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Konusunu Oluşturabilen Taşınmazlar 55
1. Genel Olarak Taşınmaz Kavramı 55
2. Araziler 56
3. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar 57
4. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 59
5. Birlikte Mülkiyet Halinde Yapı Alacaklısı İpoteğinin Konusu 61
a. Elbirliği Halinde Mülkiyet Konusu Taşınmaz Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Kurulması 61
b. Paylı Mülkiyet Konusu Taşınmaz Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Kurulması 62
C. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Konusunu Oluşturmayan Taşınmazlar 64
1. Sahipsiz Yerler 64
2. Kamu Orta Malları ile İdarenin Hizmet Malları 65
VI. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 66
İKİNCİ
BÖLÜM 71 YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ŞARTLARI VE TESCİLİ 71
I. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ŞARTLARI 71 A. İPOTEK HAKKININ DOĞMASI İÇİN GEREKLİ OLAN ŞARTLAR 71
1. Genel Olarak 71
2. İpotek Hakkından Yararlanacak Kişilere İlişkin Şartlar (Yapı Alacaklısı Kavramı) 72
a. Genel Olarak 72
b. Yükleniciler 72 aa. Asıl Yükleniciler 72 bb. Alt Yükleniciler 76
c. Zanaatkârlar 83
d. Vekaletsiz İşgörme Sebebiyle Alacaklı Olan Kişiler 85
e. Mühendis, Mimar ve Diğer Fikri Emek Sarf Edenlerin Durumu 91
f. Yapı Alacaklısı Olamayacak Kişiler 97
3. Alacağa İlişkin Şartlar 100
a. Yapı Alacağı Kavramı 100 aa. Genel Olarak 100 bb. Yapı veya Diğer İşlerin İnşası (İmali) 101 cc. Yapıda Malzeme Vererek ya da Vermeden Emek Sarf Etmiş Olmak 103
b. Yapı Alacağının Kapsamı 107 aa. Genel Olarak 107 bb. Yapı Alacağının Eser Sözleşmesinden Doğması Halinde 108 aaa. Genel Olarak 108 bbb. Taraflar Arasında Götürü (Kesin) Bedel Belirlenmesi Halinde Yapı Alacağının Kapsamı ve Tescili 109 ccc. Taraflar Arasında Yaklaşık Bedel Belirlenmesi Halinde Yapı Alacağının Kapsamı ve Tescili 113 ddd. Taraflar Arasında Bedelin Hiç Belirlenmemiş Olması Halinde Yapı Alacağının Kapsamı ve Tescili 116 eee. Götürü Bedel Kararlaştırılan Hallerde Yüklenicinin Uyarlama Hakkını Kullanması Sebebiyle Bedelin Yeniden Belirlenmesi Halinde Yapı Alacağının Durumu 117 fff. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Halinde Yapı Alacağının Durumu 119 ggg. İş Sahibinin Tazminat Karşılığı Fesih Hakkını Kullanması Halinde Yapı Alacağının Durumu 121 hhh. Alt Yüklenicilerin Alacaklarının Asıl Yüklenicinin Alacağını Geçip Geçemeyeceği Meselesi 125 cc. Yapı Alacağının Vekâletsiz İşgörmeden Doğması Halinde 129
c. Yapı Alacağının Devri 133
B. İPOTEK HAKKININ TESCİLİ İÇİN GEREKLİ OLAN ŞARTLAR 135
1. Genel Olarak 135
2. Yapı Alacağının Çekişmeli Olmaması 136
a. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması 136
b. Alacağın Kesinleşmiş Mahkeme Kararına Dayanması 141
3. Malik Tarafından Yeterli Güvence Gösterilmemiş Olması 144
4. Tescil Talebinin Süresinde Yapılmış Olması 151
a. Tescil Talebine İlişkin Sürenin Varlık Amacı ve Hukuki Niteliği 151
b. Tescil Talebinde Bulunulabilecek Sürenin Başlangıcı 152
c. Tescil Talebinde Bulunulabilecek Sürenin Sona Ermesi 154
II. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN TESCİLİ 157 A. TESCİL TALEBİNDE BULUNMA HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 157
1. Genel Olarak 157
2. Şahsi Talep Hakkı Görüşü 158
3. Ayni Talep Hakkı Görüşü 159
4. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü 162
5. Yenilik Doğuran Hak Görüşü 164
6. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz 165
B. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİN GEÇİCİ TESCİLİ 168
C. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN KESİN TESCİLİ 175
1. Genel Olarak 175
2. Kesin Tescil Talebinin Şekli 175
3. Kesin Tescil Talebinin Muhatabı (İpotek Borçlusu) 178
a. Genel Olarak 178 aa. Taşınmaz Maliki 178 bb. Taşınmazı Sonradan Edinen Malik 180 cc. İflas Masası 181
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM 183
YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SIRASI, YAPI ALACAKLILARININ ÖNCELİK HAKKI VE YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ 183
I. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SIRASI VE YAPI ALACAKLILARININ ÖNCELİK HAKKI 183 A. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SIRASI 183
1. Genel Olarak Taşınmaz Üzerindeki İpotek Haklarının Sırası 183
2. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Sözleşmesel İpotek Hakları ile Arasındaki Sıra Düzeni 186
3. Aynı Taşınmaz Üzerinde Bulunan Birden Fazla Yapı Alacaklısı İpoteğinin Birbiri Arasındaki Sıra Düzeni 192
B. YAPI ALACAKLILARININ ÖNCELİK HAKKI 197
1. Öncelik Hakkının Kullanılmasının Koşulları 197
a. Genel Olarak 197
b. Objektif Şartlar 199 aa. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tescil Edilmiş Olması 199 bb. Yapı Faaliyetinin Taşınmazda Değer Artışına Yol Açması 199 cc. Taşınmazdaki Değer Artışının Önceki Sıralardaki Rehinli Alacaklılara Tahsis Edilmiş Olması 203 dd. Yapı Alacaklılarının Zarara Uğramış Olması 205
c. Sübjektif Şart 206
2. Öncelik Hakkının Konusu ve Değer Artış Payının Yapı Alacaklılarına Taksimi 212
II. ÖNCELİK HAKKININ İLERİ SÜRÜLMESİ 215 A. ÖNCELİK HAKKININ İLERİ SÜRÜLMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 215
1. Genel Olarak 215
2. Davanın Haksız Fiilden Kaynaklanan Tazminat Davası Olduğu Görüşü 220
3. Davanın İcra ve İflas Kanunu’na Dayanan Tasarrufun İptali Davası Olduğu Görüşü 222
4. Davanın İcra ve İflas Kanunu’nun 142’nci Maddesi Uyarınca Sıra Cetveline Karşı Şikâyet veya İtiraz Davası Olduğu Görüşü 225
5. Görüş ve Kanaatimiz 228 B. DAVANIN TARAFLARI 235
1. Davacı 235
2. Davalı 237
III. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Sona Ermesi 242
A. Genel Olarak 242
B. İpotek Hakkından Feragat Edilmesi 242
C. İpoteğin Terkini 243
D. Yapı Alacağının Sona Ermesi 246
E. İpotek Konusu Taşınmazın Yok Olması veya Kamulaştırılması 247
F. Malik Tarafından Yeterli Güvence Gösterilmiş Olması 247
SONUÇ 249
KAYNAKÇA 257