Uygulamada Kira Takibi ve İcradan Tahliye (İİK m. 269 - 276) (9789750293313)

Önsöz V
Kısaltmalar XIII
Birinci Bölüm KİRA İLİŞKİSİ
I. KİRA SÖZLEŞMESİ 1
II. KİRA TAKİBİ 4
A. Tanımı ve Kapsamı 4
B. Adi Kira ve Ürün Kirası Ayrımı 5
C. Kamunun Kiraladığı Taşınmazların Tahliyesi 8
İkinci Bölüm TEMERRÜT NEDENİNE DAYANAN İLAMSIZ TAHLİYE
I. GENEL OLARAK 11
II. YETKİ 15
III. TAKİBİN KONUSU 17 A. Kira Alacağının Tahsili İstemi 18
1. Kira Bedeli 18
2. Yan Giderler 28
a. Tanımı 28
b. Benzer Giderlerden Farkları 32 aa. Tüketim Harcamaları 32 bb. Kullanma Giderleri 33 cc. Vergi, Sigorta ve Benzeri Yükümlülüklerden Doğan Giderler 34 dd. Ortak Giderler 36
c. Hangi Yan Giderlerin Ödenmemesi Temerrüde Esas Alınabilir? 42
3. Kiracının Temerrüde Düşmesi ve Faiz İstemi 57 a. İfa Zamanı 57 b. Faiz 61 B. Tahliye İstemi 70
IV. TAKİBİN TARAFLARI 71 A. Takip Alacaklısı 71 B. Takip Borçlusu 74
V. TAKİBİN AŞAMALARI 77 A. Takip Talebi 77
1. İçeriği 77
a. Alacaklının ve Varsa Vekilinin Kimlik Bilgileri, Adresi, Banka Hesap Bilgileri 77
b. Borçlunun Kimlik ve Adres Bilgileri 78
c. Alacak Tutarı 78
d. Senet, Eğer Senet Yoksa Borcun Nedeni 80
e. Takip Yollarından Hangisinin Seçildiği 81
f. İmza 81
2. İcra Müdürlüğüne Verilmesi 81 B. Ödeme Emri 84
1. İçeriği 84
2. Borçluya Tebliğ Edilmesi 92 C. Takibin Kesinleşmesi 92
1. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 93
a. Genel Olarak 93
b. Kesinleşen İlamsız Kira Takibi Nedeniyle Tahliye 93 aa. Genel Olarak 93 bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 94 cc. Süre 94 dd. Husumet 95 ee. Yargılama 102 aaa. Genel Olarak 102 bbb. İcra Mahkemesinin Re’sen İnceleyeceği Konular 104 ff. Karar 116
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi 118
a. İtirazın Konusu 124 aa. Yetkiye İtiraz 124 bb. Kira Sözleşmesine İtiraz 126 cc. Borcun Sona Erdiğine Yönelik İtiraz 132 aaa. Genel Kural 132 bbb. Ödeme İddiasının İspatı 135 ccc. Borcun Eski Malike Ödenmesi 155 ddd. Tahliye Tarihinden Sonraki Alacak İstemi 160 eee. Kira Alacağının Zamanaşımına Uğraması 163 dd. Aylık Kira Bedeline İtiraz 164 aaa. Genel Olarak 164 bbb. Kısmi İtiraz 167 ccc. Kira Artış Oranına İtiraz 169 ee. Faiz Oranına İtiraz 186 ff. Kira Bedelinden Mahsup Yapıldığı İtirazı 192 gg. Kiralanan Taşınmazın Kiracıya Teslim Edilmediğine ya da Kiracı Tarafından Boşaltıldığına Yönelik İtiraz 196 hh. Kiralanan Taşınmazın Ayıplı Olduğuna Yönelik İtiraz 202 ii. Kefaletin Geçersizliğine veya Sorumluluğun Sona Erdiğine Yönelik İtiraz 209 ıı. Mükerrer Takip Yapıldığı İtirazı 214 jj. Vergilerden Kiracının Sorumlu Olmadığına Yönelik İtiraz 216 aaa. Gelir Vergisi Kesintisinden Sorumluluk 216 bbb. Katma Değer Vergisinden Sorumluluk 221 ccc. Damga Vergisinden Sorumluluk 223 kk. Muacceliyet Koşuluna İtiraz 224
b. İtirazın Sonucu 232
c. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 233 aa. Genel Olarak 233 bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 238 cc. Süre 238 dd. Husumet 239 ee. Yargılama 242 ff. Karar 246 aaa. İstemin Kabulü 246 aaaa. Alacak Yönünden 246 bbbb. Tahliye Yönünden 253 cccc. İcra İnkâr Tazminatı Yönünden 256 bbb. İstemin Reddi 262 gg. Yasa Yolu 263
VI. OLUMSUZ TESPİT DAVASI 269
Üçüncü Bölüm KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ NEDENİNE DAYANAN İLAMSIZ TAHLİYE
I. GENEL OLARAK 273
II. YETKİ 273
III. TAKİBİN KONUSU 275
A. Genel Kira İlişkilerinde: Yazılı Kira Sözleşmesi 275
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında: Yazılı Tahliye taahhüdü 276
1. Tanımı ve Uygulanma Alanı 276
2. Koşulları 278
a. Taahhüdün Kiracı Tarafından Verilmiş Olması 278
b. Taahhüdün Yazılı Olması 283
c. Tahliye Tarihinin Somutlaştırılması 283
d. Taahhüdün Kiralanan Taşınmazın Teslim Edilmesinden Sonra Düzenlenmesi 284
IV. TAKİBİN AŞAMALARI 286 A. Takip Talebi 286 B. Tahliye Emri 287 C. Takibin Kesinleşmesi 290
1. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi 290
2. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi 290
a. İtirazın Konusu 291 aa. Taahhütteki İmzaya İtiraz 291 bb. Taahhütteki Tarihlere İtiraz 293 cc. Taahhüdün Taşınmaz Teslim Edilmeden Alındığı İtirazı 297 dd. Tahliye Taahhüdünün İrade Bozukluğu ya da Aşırı Yararlanma Nedeniyle Geçersiz Olduğuna Yönelik İtiraz 299 ee. Kira Sözleşmesinin Yenilendiğine veya Uzatıldığına Yönelik İtiraz 299
b. İtirazın Sonucu 301
c. İtirazın Kaldırılması 302
Dördüncü Bölüm KİRA TAKİPLERİNDEKİ DİĞER SORUNLAR
I. KONKORDATO MÜHLETİNİN KİRA TAKİBİNE ETKİSİ 309
II. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BULUNMASI 313
III. KİRALAYANIN HAPİS HAKKININ KORUNMASI 320
Beşinci Bölüm UYGULAMA ÖRNEKLERİ 323
I. TAKİP TALEBİ ÖRNEKLERİ 323
A. Borçlu Gerçek Kişi – Yazılı Kira – Tek Ay Yönünden 323
B. Borçlu Gerçek Kişi – Yazılı Kira – Kira Farkları 325
C. Borçlu Gerçek Kişi – Sözlü Kira – Birden Çok Ay Yönünden 327
D. Borçlu Tüzel Kişi – Birden Çok Ay Yönünden 329
E. Kira Süresinin Sona Ermesi – Yazılı Tahliye Taahhüdü 331
II. ÖDEME EMRİ ÖRNEKLERİ 332 A. Örnek 13 Ödeme Emri 332 B. Örnek 14 Ödeme Emri 334
III. DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 335
A. Kesinleşen İcra Takibi Nedeniyle Tahliye İstemli Dilekçe 335
B. Kira Farklarının Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye 338
C. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe 341
D. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Tacirler Arası Kira İlişkisi) 346
E. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Kira Süresinin Sona Ermesi) 351
F. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Kira Süresinin Sona Ermesi) 354
G. İcranın Durdurulması (Tehiri İcra) İstemli Dilekçe 357
H. Takibe İtiraz Dilekçesi 359
Kaynakça 361 Kavram Dizini 367