Uygulamada İcra Ve İflas Hukuku Satış Rehberi
İçindekileri İncele
ÖNSÖZ 7 İÇİNDEKİLER 9 SATIŞ TALEBİ 23
1. Satış Talep Edebilecekler 23
2. İcra Müdürü Tarafından Resen Satış 24
3. Aynı Derecedeki Alacaklıların Satış Talebi 30
4. Satış Yapılamayacak Durumlar 35
5. Satış Talep Edilmesi 43
6. Kıymet Takdiri Yapılmadan Satış Talep Edilmesi 45
7. Satış Avansı 46
8. Satış İsteme Süresi 55
a. Normal Satış İsteme Süresi 55
b. Satış Neticesinde Satışı Yapılamayan Mallar Yönünden Satış İsteme Süresi 55
c. Alıcı Çıkmazsa Veya Şartlar Gerçekleşmezse Tekrar Satış İsteme süresi 55
d. Üçüncü Şahıslardaki Alacaklar Yönünden Satış İsteme Süresi 56
e. Elbirliği İle Mülkiyet Hissesi Satış İsteme Süresi 56
f. Tasarrufun İptalinde Satış İsteme Süresi 56
9. Satış Süresinin İşlemeyeceği Haller 61
10. Süresinde Satış İstenmez İse 66
11. Satış Talebinin Geri Alınması 69
12. Satışın Durması 70 ELEKTRONİK ORTAMDA SATIŞTA ORTAK HÜKÜMLER 72
1. Genel 72
2. Teklif ve Süresi 72
3. Teklif Tutarları 73
4. Fahiş Teklifin Akıbeti 73
5. İhaleden Çekilme 76
6. İhalenin On Dakika Uzaması 76
7. İhalenin Teknik Sebeplerle Teklif Verilememesi Bir Gün Uzatılması 77 TAŞINIR SATIŞ 78
1. Satış Öncesi Hazırlık Kontrolleri 78
a. 103 Davet Kağıdı Gönderilip Gönderilmediği 78
b. Satışa Konu Mal Üzerinde Rehin Olup Olmadığı 79
c. Satışa Konu Mal Üzerinde Tedbir Olup Olmadığı 80
d. Kıymet Takdiri Raporu Tüm Borçlulara Tebliğ Edilmiş Olmalı 87
e. Satışa Konu Menkuller Muhafaza Altına Alınmış mı? 88
2. Satışı Yapma Süresi 90
3. Satış Günü Ve Saatinin Belirlenmesi 91
4. Taşınırın elektronik satış ortamında açık artırma ilanı 91
5. Taşınırın Satış İlanının Gazete Veya İnternet Haber Sitesi İlanı 93
a. İlan Metinleri Arasında Fark Olması 96
b. İlanı Yapılan Metindeki Hataların Düzeltilmesi 97
c. Gazete ve İnternet Haber Sitesi İlanlarında Muhammen Bedel Sınırları 99 aa. Toplam Muhammen Bedeli Beş Yüz Bin Türk Lirasına Kadar Olan Satışlarda 99 ab. Toplam Muhammen Bedeli Beş Yüz Bin Türk Lirasının Üzerinde Ve İki Milyon Türk Lirasının Altında Olanlar 100 ac. Toplam Muhammen Bedeli İki Milyon Türk Lirası ve Üzerinde Olanlar 100
6. Taşınır Satış İlanın Tebliği 102
7. Teminat, Oranı Ve Yatırılma Süresi 103
a. Teminat, Nakit İse 103
b. Teminat, Teminat Mektubu İse 104
c. Alacağa Mahsuben İhaleye Girmek İsteyen Alacaklıdan Teminat 104
8. Temsilci Vasıtasıyla İhaleye Girme 106
a. Temsilci Edenin Birlikte Başvurma 106
b. Temsilcinin Tek Başına Başvurması 106
c. Temsilci Vasıtasıyla İhaleye Katılımda Teminat 106
9. Hisseli Satış 107
a. Müşterek Alıcıların Hep Birlikte Başvurmaları 107
b. Hissedarın Veya Temsilcinin Tek Başına Başvurması 108
c. Hisseli Satışta Teminat 108
10. Taşınır İhale Çıkış Belinin Belirlenmesi 109
11. İkinci Arttırma 112
12. Artırma Sonuç Tutanağı 113
13. İhalenin Yapılamaması Veya İptali 115
14. Son On Dakikası İçinde Teklif Verilememesi 115
15. Satış Bedelinin Ödenmesi 116
16. Satış Bedelinin Yatırılmaması 117
17. Malın Mülkiyetinin Alıcıya Geçiş Anı 119
18. İhale Konu Malın Teslimi Veya Tescili 120 ARAÇ SATIŞI 122
1. Genel 122
2. Satışa hazırlık işlemleri 122
a. Satış talebi 122
b. Araç Haciz Tarihi Değerlendirmesi 123 aa. Araçlarda Kayden Ve Fiilen Haciz 123 ab. Hacizde Düşme Süresinin Başlangıç Tarihi 124 ac. İhtiyati Hacizde Düşme Süresinin Başlangıcı 125 ad. Haciz Talebinin Reddi Halinde Haciz Tarihi 125 ae. Haciz Varken Tekrar Haciz Konulması 125
c. Yakalama 126 aa. İhtiyati Haciz Aşamasında Yakalama 126 ab. Yakalama Kararının Temyiz Kabiliyeti 129 ac. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu Takipte Yakalama 129 ad. İflas Eden Borçluya Karşı Rehinli Takipte Yakalama 130 ae. Rehinli Takip İtiraz İle Durmuş İse Yakalama 130 af. Yakalamanın Kaldırılması Talebinin Zamanaşımına Etkisi 131 ag. Hisseli Aracın Yakalanması 131
d. Aracın Kıymet Takdiri 132
3. Aracın Satış İşlemleri 132
a. Genel 132
b. Hisseli Aracın Satışı 132
c. Motoru Olmayan Araç Satışı 134
d. Mülkiyeti Muhafaza Kaydı Bulunan Aracın Satışı 134 aa. Genel 134 ab. Mülkiyeti Muhafazalı Aracın Satışı 136
e. Müsadere Kararı Verilen Rehinli Aracın Satışı 137
f. Satışa Konu Araca Savcılık Veya Mahkeme Tedbir Koydu İse 138
g. Eksik Parçalı Araçların Satışı 138
4. Minibüs Hattı ve Plakasının Satışı 142
İŞ MAKİNESİ SATIŞI 144
a. Genel 144
b. İş Makinelerinin Tescili 144
c. Yediemin Ücret Hesabında İş Makinaları 145
GEMİ SATIŞI 146
1. Genel 146
2. Tabi Olunan İcra Ve İflas Yasası Satış Hükümleri 146
a. Gemi Siciline Kayıtlı Olmayan Gemiler 146
b. Gemi Siciline Kayıtlı Olan Gemiler 146
3. Gemi Haczi Ve Seferden Meni 148
a. Genel 148
b. Geminin Yediemine Teslimi 149
d. Muhafaza Masrafları Sorma Müzekkeresi 152
e. Gemi Seferden Men Müzekkeresi Örneği 152
4. Gemilerin kıymet takdiri 153
5. Satış talebi 153
6. Takyidat isteme 154 a. Yabancı Bayraklı Gemiler İçin 154 b. Türk Bayraklı Gemiler İçin 154
7. Örnek İlan 155
8. Gemi Satış İlanı Ve Tebliği 156
a. Sicile Kayıtlı Türk Bayraklı Gemiler 156
b. Sicile Kayıtlı Yabancı Bayraklı Gemiler 156
9. Gemi Satış İlanının İnternet Haber Sitesi Ve Gazetede İlanı 158
10. Gemilerde Vaktinden Evvel Satış 159
a. Gemi malikinin istemi ile 159
b. Geminin Değeri Hızla Düşer Veya Korunması Fazla Masraflı ise 159
c. Gemi veya içindeki eşya; insan, eşya ve çevre güvenliği açısından tehlike gösterirse 160
PAZARLIK YOLU İLE SATIŞ 161
1. Pazarlık Suretiyle Satış Şartları 161
2. Pazarlıkla Satış Şekli 162
3. Pazarlık İle Satışta İhalenin İptali 163
4. Pazarlık İle Satışta KDV 164
5. Pazarlık Sureti İle Satış Örnek Karar 165
6. Pazarlık Sureti İle Satış Örnek Şartname 166
7. Taşınırın Pazarlık Usulu Satış İlanı Örneği 168 VAKTİNDEN EVVEL (ACELE) SATIŞ 172
1. Genel 172
2. İstihkak Davası Varken Acele Satış 172
3. Acele Satışta Malın Teslimi 173
4. Borçlunun Acele Satış Talebinde Bulunması 174
5. İhtiyati Haciz Aşamasında Acele Satış 174
6. Vaktinden Evvel Satışın Ayrıca Karar Altına Alınması 175
7. Örnek Vaktinden Evvel (Acele) Satış Kararı 175 ALTIN VE GÜMÜŞ EŞYA SATIŞI 177
1. Genel 177 HACİZ KONULAN ALACAKLARIN PARAYA ÇEVRİLMESİ 181
1. Haczedilen Alacağın Paraya Çevrilme (Alacağın Dosyaya İsteme) Süresi 181
2. Dosya Alacağına Hacizde Paranın İstenmesi İçin Bir Yıllık Sürenin Başlangıcı 182
3. Haczedilen Alacağın Ödeme Yerine Geçmek Üzere Devredilmesi 183
4. Haczedilen Alacağın Tahsil İçin Devredilmesi 184 ELBİRLİĞİ İLE (İŞTİRAK) MÜLKİYETTE SATIŞ 187
1. Genel 187
2. Parsel Büyüklüğü Uygun Olmayan Taşınmazların Satışı 188 MARKA – PATENT HACZİ VE SATIŞI 190
1. Marka – Patent Haczi 190
2. Marka – Patent Kıymet Takdiri 191
3. Bilirkişi Raporu İçeriği 192
4. Marka Veya Patentin Hisseli Olması 193
5. Marka – Patent Satış İşlemleri 193 TAHLİYEDE SATIŞ 194 TAŞINMAZ SATIŞI 197
1. Genel 197
2. Taşınmazın Kıymet Takdiri 197
a. Genel 197
b. Kıymet Takdirine Hazırlık 197
c. Bilirkişi Görevlendirilmesi 198
d. Mükellefiyetler Listesi 199
e. Kıymet Takdirinden Önce Mükellefiyetler Listesinin Tebliği 200
f. Kıymet Takdirinin Geçerlilik Süresi 201
g. İki Yıl Geçmeden Tekrar Kıymet Takdiri 201
h. Kıymet Takdirinde İki Yıllık Sürenin Başlangıcı 202
i. Kıymet Takdiri Raporu Tebliğ Edilecek İlgililer 203
j. Kıymet Takdiri Raporu Tebliğ Adresi 204
k. Konut Finansmanı İle TOKİ’nin Rehinle Temin Edilmiş Alacaklarından Kaynaklı Kıymet Takdirleri 204
l. Kıymet Takdiri Yapılacak Taşınmazda Teşvikli Mal Var İse 205
m. Kıymet Takdirinde Ticari Ve Ekonomik Bütünlük 206
n. Kıymet Takdirine İlişkin Şikâyet 209 aa. Şikâyet süresi 209 ab. Şikâyet Mercii 209 ac. Şikâyet Edenin Masrafları Yatırma süresi 210 ad. Şikâyet Edenin Masrafları Yatırmaması 211 ae. Şikâyet Yetkisiz İcra Mahkemesine Yapılması 212 af. İhalenin Feshi Davasında Kıymet Takdiri Şikayetinin İncelenmesi 213
3. Satış Öncesi Hazırlık Kontrolleri 214
a. Haczin Geçerliliği Yönünden 214
b. Haczin Düşme Süresini Durduran Veya Tekrar Başlatan Haller 215 aa. Süresinde satış istenmiş ve satılamamış ise 215 ab. Haciz Tarihi İtibari İle Bir Yıllık Süre Geçmiş İse 216 ac. Taşımaz satış talebinin geçerli olabilmesi için; 216 ad. Haciz Tarihi Değerlendirmesi 217 ae. İhtiyati Haciz Konulmuş İse 218 af. Satış Talebi Reddedilir İse Haciz Düşer mi ? 218
c. Satışa Engel Dava var mı ? 219
d. Süresi İçinde Satış Talep Edilip Yatırılmış mı ? 230
e. İstinaf veya temyiz sürecinde satış talebi 232
f. Kıymet Takdiri Yeni Hacze Göre Yapılmalı 232
g. Kıymet Takdiri Süresi Devam Ediyor mu? 233
h. Kıymet takdiri süresi satış gününe yetişir mi? 234
i. Kıymet Takdiri Tüm İlgilere Tebliğ Edilmiş mi? 235
j. Satışa Konu Malın Mülkiyeti İştirak Halinde mi ? 235
k. İcra Mahkemesi Kararlarına Karşı Satışa Engel İstinaf Başvurusu var mı? 236
l. Satışa Konu Taşınmazda Hissedar var mı? 237
m. Mahkeme Kararı Varsa Vekil var mı? 239
n. Aile Konutu şerhi var mı? 239
o. Borçlunun Vekili Var mı? 240
ö. 3083 Tarım Reformu Şerhi var mı? 240
p. Kambiyo Senetleri İmzaya İtiraz Var Mı? 241
r. Kıymet takdiri raporu tüm borçlulara tebliğ edildi mi ? 242
s. Taşınmazda Ada–Parsel–Yüzölçüm Değişikliği var mı? 242
ş. Borçlunun Vasisi var mı? 243
t. Taşınmaz Köyde (Mahalleye Dönüştürülmüş Olsa Bile) İse 244
u. Asıl Borçlu Hakkında Takip Kesinleşmiş mi? 245
ü. Hacizden veya İpotekten Sonra Tesis Edilen Mükellefiyetlerin Satışa Etkisi 245
v. Hacizden Önce Taşınmaz Üzerinde İpotek konulması 247
4. Tasarrufun İptali Kararında Satış 248
5. Taşınmaz Satışlarında KDV 249
a. KDV Oranı Tespitinde Bilirkişi Tayini 249
b. Bağımsız Bölümlerde Net Ve Bürüt Alan Hesabı 249
c. Bankalara Alacağa Mahsuben Satışlarda KDV 250
d. Takip Dayanağı Konut Kredisi Mi? 252
e. Konutlarda Uygulanacak KDV Oranları 252
f. Arsa Ve Arazi Teslimlerinde KDV 256
g. Hazineye Taşınmaz Üzerinde Üst Hakkı ve Mütemmim Cüzlerinin Satışında KDV 257
h. KDV’nin Ödenme Zamanı 257
i. KDV Verilen Süre İçinde Ödenmez İse 258
j. KDV Hakkında Şikâyet Süresi 258
6. Satışı Yapma Süresi 259
7. Satış İlânı 259 a. İlan Süresi 259
8. Taşınmazın Elektronik Satış Ortamında Açık Artırma İlanı 260
9. Taşınmazın Satış İlanının Gazete veya İnternet Haber Sitesi İlanı 263
a. İlan Metinleri Arasında Fark Olması 265
b. İlanı Yapılan Metindeki Hataların Düzeltilmesi 266
c. Gazete Ve İnternet Haber Sitesi İlanlarında Muhammen Bedel Sınırları 268 aa. Toplam Muhammen Bedeli Beş Yüz Bin Türk Lirasına Kadar Olan Satışlarda 268 ab. Toplam Muhammen Bedeli Beş Yüz Bin Türk Lirasının Üzerinde Ve İki Milyon Türk Lirasının Altında Olanlar 268 ac. Toplam Muhammen Bedeli İki Milyon Türk Lirası Ve Üzerinde Olanlar 269
10. Taşınmazın Satış İlanı Tebliği 270
a. Satış İlanı Tebliğ Edilecek İlgililerin Sınırı 271
b. İlgililere Satış İlanı Tebliği Öncelikle Tapuda Kayıtlı Adreslerine Olmalı 271
c. Borçluya Taşınmazın Satış İlanı Tebliği 272 aa. Borçlunun İcra Dosyasının Fotokopisini Almış Olması 272
i. Satış Tarihinden Makul Bir Süre Önce Alması 273 ii. Satış Tarihinden Makul Bir Süre Önce Almaması 273 ab. Borçluya satış ilanı makul bir süre önce tebliğ edilmeli 273
i. Yargıtay’a Göre Makul Süre,, 273 ii. 2.Artırmaya Kalırsa Makul Süre Değerlendirmesi 274 ac. Borçlunun vekiline satış ilanı tebliği 274 ad. Borçlunun Vekili İstifa Eder İse Satış İlanı Tebliği 275 ae. Vekil Azledilmiş İse Satış İlanı Tebliği 277 af. Hem Asile Hem De Vekile Satış İlanı Tebliği 278 ag. Vekile Satış İlanının Elektronik Tebligat Yapılamaması 279 ah. Birden Fazla Borçlu Var İse Ve Vekilleri Aynı İse Satış İlanı Tebliği 279 ai. Hissedarlardan Birinin Satıştan Önce Ölmesi Halinde Onun Mirasçılarına Satış İlanı Tebliği 280 aj. Borçlu Ölürse Vekile Satış İlanı Tebliği 280 ak. Birden fazla borçlu var ise 281 al. Kıymet Takdirine İtiraz Kararında Borçlunun Vekiline Satış İlanı Tebliği 282
d. Borçlu veya borçlulardan biri ölür ise Satış ilanı tebliği 282
e. Alacaklılara Taşınmazın Satış İlanı Tebliği 283
f. Taşınmazın Tapu Siciline Kayıtlı Bulunan İlgililere Satış İlanı Tebliği 284
g. Lehine İhtiyati Tedbir Konulanlara Satış İlanı Tebliği 288
h. Usulsüz Tebligatın İhalenin Feshine Etkisi 289
i. İlam, İlam Hükmündeki Belge Ve İpotek Senedindeki Adrese Tebligat 290
11. Taşınmaz Satışında Teminat, Oranı Ve Yatırılma Süresi 291
a. Teminat Oranı 291
b. Teminat, Nakit İse 291
c. Teminat, Teminat Mektubu İse 291
d. Alacağa Mahsuben İhaleye Girmek İsteyen Alacaklıdan Teminat 292
12. Taşınmaz Satışında İhale Çıkış Belinin Belirlenmesi 292
a. Genel 292
b. Satış Masrafları 293
c. Birden Fazla Taşınmaz Satılıyor İse Masraf Paylaşımı 295
d. Rüçhanlı Alacak Tutarının Karşılanması 295
e. Birden Fazla Mahcuzun Aynı İlanla Satışında Satış Masrafı Paylaşımı 297
f. Örnek İhale Çıkış Bedeli Hesabı 297
13. İkinci Arttırma 297
14. Artırma Sonuç Tutanağı 298
15. İhalenin Yapılamaması Veya İptali 299
16. Son On Dakikası İçinde Teklif Verilememesi 300
17. Satış Yapılamaz İse 301
18. Satış Bedelinin Ödenmesi 301
19. İhale Bedelini Yatırılmaması 302
20. Alacağa Mahsuben Satışta Harç Ve Vergiler 303
a. Harç Matrahı 303
b. Tahsil Harcının Uygulanacağı Tarife 304
c. Alacağa Mahsuben Satışta Muhtıra Örneği 304
21. Malın Mülkiyetinin Alıcıya Geçiş Anı 305
22. İhale Kesinleşinceye Kadar Taşınmazın İdaresi 305
23. İhale Konusu Taşınmazların Kira Bedeli 306
24. Taşınmazın Tescili 309
25. Taşınmazın Tahliye ve Teslimi 310
a. Tahliye Talebi (135. Madde) 310
b. Yetkili İcra Müdürlüğü (135. Madde) 311
c. Tahliye Emri (135. Madde) 312
d. Tahliye Emrine(135. Madde) Karşı Şikâyet 316
e. Şikâyetin İcra Mahkemesinde İncelenmesi 317
26. Taşınmazın Arttırma Şartnamesi 322 PETROL İSTASYONU HACZİ, KIYMET TAKDİRİ, SATIŞI 324
1. Genel 324
a. 6098 Sayılı Türk Borçlar Yasası İlgili Maddeler 324 aa. Kullanım Ödüncü Tanımı 324 ab. Ödünç Alanın Kullanım Hakkı 324 ac. Bakım Ve Koruma Giderleri 325 ad. Müteselsil Sorumluluk 325 ae. Amacı belirlenmiş kullanmada Sona erme 325 af. Amacı Belirlenmemiş Kullanmada Sona Erme 325 ag. Ödünç Alanın Ölümü İle Sona Erme 325
b. 5015 Sayılı Petrol Piyasası Yasası İlgili Maddeler 325
c. 5307 Sayılı Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) Piyasası Yasası 326
d. 4721 Sayılı Türk Medeni Yasası İlgili Maddeler 326 aa. Bütünleyici parça 326 ab. Eklenti 326 ac. Rehnin Kapsamı 327
e. Menkul Haczi ve Muhafazası Bakımından 327
f. Muhtemel İstihkak İddiaları Bakımından 328
g. İpotek, Ekonomik Bütünlük, Ticari İşletme Rehni, Mütemmim Cüz, Teferruat, Eklenti Yönünden Değerlendirilmeli 329
h. 2004 Sayılı İcra Ve İflas Yasası İlgili Maddeler 330 aa. Taşınmaz Rehni Kapsamındaki Eklentinin Haczi 330
i. 4721 Sayılı Türk Medeni Yasası ilgili Maddeler 330 aa. Kazandırıcı zamanaşımı 330
j. 6750 Sayılı Ticari İşlemlerde Rehin Yasası ilgili maddeler 330 aa. Bütünleyici Parça ve Eklenti 330 ab. Rehnin Kapsamı 330 ac. Rehinli Taşınır Sicili 331 ad. Rehin Hakkının Üçüncü Kişilere Karşı Hüküm İfade Etmesi 331
k. Petrol istasyonu birden fazla taşınmaz üzerine tesisi edildi ise; 332
l. Satışı Talep Edilen Petrol İstasyonuna Ait Menkuller Yönünden İşletme Rehni Sözleşmesi var İse 333
m. Satışa Lisansın Tabi Olup Olmayacağı 334
n. Petrol İstasyonu Satışında KDV Oranı 335
MADEN HACZİ, SATIŞI 336
1. Maden Haczi 336
a. Genel 336
b. Madenin Faaliyeti 338
c. Madenin Kıymet Takdiri 338
d. İhaleye Katılım Şartları 339
e. Madenin Tamamının Veya İşletme Ruhsatının Satışı 341
f. Çıkarılmış Maden Cevheri Satışı 342
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE SATIŞ 343
1. Genel 343
2. KDV 343
3. İhaleye Katılacaklarda aranacak şartlar 344
4. Teşvikli Mal Var İse 344 ŞİRKET HİSSESİ SATIŞI 347 RIZAEN SATIŞ 352
1. Genel 352 a. İpotekli taşınmazlarda rızaen satış 352 b. Rızaen Satış Talebinin Reddinde Kanun Yolu 352
2. Rızaen Satış Talebi ve Süresi 352
a. Genel 352
b. Kıymet Takdiri Yapılmış İse 353
c. Kıymet Takdiri Yapılmamış İse 353
d. Rızaen Satış Talebi Hakkında Karar 354
3. Rızaen Satış Talebinin Sicile İşlenmesi 355 a. Genel 355 b. Rızaen satış talebinin sicile bildirilmesi örneği 355
4. Yetki Belgesi Ve Rızaen Satış Süresi 356
5. Rızaen Satış Sürecinin Sürelere Etkisi 356
6. Rızai Satışta Bedel 356
7. Satış Bedeli Yatırma Süresi 357
8. Borçlunun Alıcı Bulması Halinde 357
9. Bedeli Yatırılması Ve İcra Mahkemesinin Onayı 358
a. Genel 358
b. İcra Mahkemesinin Kabul Kararı 358
c. İcra Mahkemesinin Red Kararı 359
10. Rızaen Satışta Harç Ve Vergiler 359
a. KDV 359
b. İhale Damga Vergisi 359
c. Tahsil Harcı Oranı 360
d. Tapu Alım Harcı 360
11. İflasta Rızaen Satış Hakkında Başkanlık Görüşü 365
HASTANE RUHSATI SATIŞI 369
ALKOLLÜ İÇECEK VE TÜTÜN MAMÜLLERİ SATIŞI 374
TİCARİ PLAKA SATIŞI 376
REHİNİN VE İPOTEĞİN PARA ÇEVRİLMESİ 377
1. Genel 377
2. Süreli İpotekte 150/C Şerhi 380
3. Satış Talebi Ve Süresi 381
4. Paraya çevirme 384
a. Rehnin Paraya Çevrilmesi 384 aa. Genel 384 ab. Takip Yapan Ve Satış İsteyen Rehin Alacaklısının Rehin Bedeli Altında Satışa Muvafakati 384 ac. Rehinli Aracın Kazaya Karışmış Olması 385
b. İpoteğin Paraya Çevrilmesi 386 aa. Genel 386 ab. Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmaz İpotek Edilmiş İse (Toplu İpotek) 386 ac. İpotek Tesisinden Sora Konulan Şerhler 388 ad. İpotekli Takipte Meskeniyet İddiası 390 ae. İpotek hakkının bölünmezliği ilkesi 391 af. İpotek maliki ile asıl borçlu hakkında birlikte takip yapılmalı 391 ag. Takip yapan ve satış isteyen ipotek alacaklısının muvafakati 392 ah. Taşınmazın Üçüncü Kişiye Ait Olması 394 ai. Asıl Borçlu Hakkında Verilen İhtiyati Tedbir Kararı İpotek Malikine Etkisi 395 aj. Bankalar Rehinli Menkul Malları Alacağa Mahsuben almaları halinde İhale Damga Vergisi ve KDV 395 ak. İpotekli Taşınmazın Kiralarının İcra Dairesine Ödenmesi Hakkında Muhtıra (150/B) 397 al. İpotek Limitinde Olan Ancak Takip Talebine Konu Edilmeyen Alacaklara İlişkin Karar 398 am. İpotekli Taşınmaz Meskeniyet İddiası Hakkında Örnek Karar , 399
SATIŞIN TATİLİ 400
SATIŞ SONRASI İŞLEMLER 403
1. Alacağa Mahsuben İhalede Tahsil Harcının Doğumu 403
2. Alacağa Mahsuben Satışta Harç Matrahı 403
3. Örnek Kiracı Borçlandırma Kararı 404
4. Yediemin Ücretinde; Takip Masrafı, Satış Masrafı Ayrımı 405
5. Alacağa Mahsuben Yapılan Satışlarda Sıra Cetveli Kesinleştikten Sonra Tahsil Ve Cezaevi Harcı Alınabilir 405
6. Satış Masrafı Satış talebinden itibaren hesaplanır 405
7. Yedieminin, Ücret Alacağı İçin Müstakil Bir Takip Başlatması Halinde Yediemin Ücreti 405
8. Alacaklı Alacağı Oranında Satış Bedelini Ödemekten Kaçınabilir 406
9. Nemalandırma Müzekkeresi 406
10. Taşınmaz Satışı Sonrası Tahliye Kararı 407
11. İhale Sonrası Araç Teslim Tutanağı 407
12. (Alacağa Mahsuben) İhale Alıcısına Tarafa Muhtıra 408
İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖRNEK SATIŞ KARARLARI 409
1. Kıymet Takdiri Yapılmadan Satış İstenmiş 409
2. Satış Giderleri Tarifesine Göre Avans Tamamlanmamış 409
3. Taşınmaz Satış İstenmiş Avans Yok 410
4. İcra Emri Tebliğ Edilmeden Satış İstenmiş 411
5. Satış Sonrası Karar (Alacağa Mahsuben) 412
6. İİK
363. Maddesi Gereği Karar 413
7. Satış Talebinin Haciz Ve Kıymet Takdiri Düştüğünden Reddine Kararı 414
8. Tedbirin İcra Satışına Engel Olup Olmadığına İlişkin Karar 414
9. Rehinli Araç 2004 Sayılı İcra ve İflas Yasası Madde 150/e Dosya Düşürme 415
10. 2004 Sayılı İcra ve İflas Yasası Madde
110. Maddesi Gereği Satış Avansı İsteme Ve Muhtıra Kararı 416
11. Satış Hazırlık İşlemlerini İcra Müdürünün Resen Takip Etmeyeceği 417
12. Engelli Aracının Satışı 418
13. Kalan Süre İçinde Tekrar Satış İstememe Nedeni ile Ret Kararı 420
14. Satış İlanının Hissedarların Mirasçılarına Tebliği Kararı 421
15. Borcun Ödenmesi İhalenin Kaldırılmasını Gerektirmez 422
16. Avans Yatırılmadan Kıymet Takdiri Ve Satış İstenmiş 423
17. Taşınmaz Kıymet Takdiri Ve Satış İstenmiş Avans Yatırılmış 423
18. Bilirkişi Raporu Tebliğ Edilmeden Satış İstenmiş 424
19. Kültür Varlığı Şerhi Bulunan Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Satış 425
20. Kıymet Takdiri Yapılmamış Araç Satışı İstenmiş 425
21. Borcun Ödenmesi Nedeni İle Elektronik Satış Düşürme Kararı 426
22. Muhafaza Altına Alınmadığından Satış Talebinin Reddi 427
23. Satış İlanının Mirasçılık Belgesine İstinaden Tebliğe Çıkarılmasına İlişkin Karar 427
24. Satış Talebinin Haciz Ve Kıymet Takdiri Düştüğünden Reddine Kararı 429
25. Tasarrufun İptali Davasında İhtiyati Haczin Düşmesi 429
26. İcra Müdürünün İhaleyi Kaldırma Kararının Sınırı 430
27. Kıymet Takdiri Raporu Tüm Borçlulara Tebliğ Edilmediğinden Satış Talebinin Reddi Kararı 432
28. Kıymet Takdiri Raporu Tebliğ Edilmeden Satış İstenmiş 433
29. Taşınmazı Hacizli Devralanın Satışın düşürülmesi Talebi 434
30. Motoru Olmayan Araç Satışı Talebi Ret Kararı 435
31. Taşınmaz Belirtilmeden Satış Talep Edilmiş Karar 436
32. İmzaya İtiraz Ve İstinaf/Temyizin Satışa Etkisi Hakkında Karar 437
33. 103 Davet Tebliğ Edilmeden Satış İstenmiş Ret Kararı (Taşınır) 438
34. Satışı Talep Edilen Mahcuzun, Mütemmim Cüz Mü, Teferruat Mı Bilirkişi Raporu Alınmasına İlişkin Karar 439
35. Son Tapu Kaydı Tapu Hissedar Adreslerini Bildirmemiş Tekrar İsteme Kararı 441
36. İstihkak Davası Varken Pazarlık Usulü İle Canlı Hayvan Satışı Kararı 442
37. Fabrika Satışı Kararı 443
38. Rızaen Satış Talebi Hakkında Karar 445
39. İİK 150/e Maddesi Gereği Satış Talebi Ret Kararı 446
KAYNAKÇA 449