Üst hakkı sözleşmesi, sınırlı ayni hak ve sözleşme hukukuna ilişkin yasal düzenlemelerin kesişimini oluşturan, özel bir sözleşmedir.
Gerçekten konusu itibariyle sınırlı ayni hak niteliğindeki üst hakkını içeren bu sözleşme, bir yandan Eşya Hukuku diğer yandan Borçlar Hukuku hükümlerine tabidir.
Üst hakkı sözleşmesi bir irtifak sözleşmesi olmakla birlikte, diğer irtifak sözleşmelerinden farklıdır.
Zira sözleşmenin konusunu oluşturan üst hakkı, hak sahibine yalnız yüklü taşınmazdan yararlanma yetkisi vermez.
Ayrıca, yüklü taşınmaz üzerinde yapılan veya halihazırda mevcut olan yapı eserleri üzerinde özel bir mülkiyet hakkı da sunar.
Söz konusu mülkiyet hakkı, üst hakkına ayrılmaz şekilde bağlı olması ve bütünleyici parça ilkesinin istisnasını oluşturması bakımından kendine özgü niteliktedir.
Bu bakımdan, hem bütünleyici parça ilkesine istisna teşkil etmesi hem de taşınmaz mülkiyetinin kapsamını sınırlaması bakımından üst hakkı, diğer irtifak haklarından ayrılır.
Bu durum da, üst hakkının varlığı ve taraflar arasındaki ilişkinin kaynağını oluşturan üst hakkı sözleşmesinin önemini ortaya koyar. "Üst Hakkı Sözleşmesi" başlıklı bu eser, açıklanan sebepler göz önüne alınarak oluşturulmuştur.
Eserde üst hakkı sözleşmesi konusu, içeriği, niteliği, hüküm ve sonuçları ile birlikte ayrıntılı olarak ele alınmıştır.