Türk Hukukunda Taşınmazların Toplu Rehni (9786050514568)

ÖNSÖZ 7 İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR 19
GİRİŞ
§1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI 23
I. Konunun Takdimi 23
II. Konunun Önemi 24
III. Konunun Sınırlandırılması 25
BİRİNCİ BÖLÜM TOPLU REHİN KURUMUNA GENEL BAKIŞ
§2. TOPLU REHİN KAVRAMI 29
I. Terminoloji Sorunu 29
II. Toplu Rehnin Rehin Hukukundaki Yeri ve Buna Bağlı Özellikleri 35
III. Birden Fazla Taşınmazın Aynı Alacak İçin Rehnedilmesinin Tarihçesi 38
§3. TOPLU REHNİN DÜZENLENİŞİ 44
I. İsviçre Hukukunda 44
II. Alman Hukukunda 47
III. Türk Hukukunda 51
§4. TOPLU REHNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ VE TAŞINMAZ REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 53
I. Toplu Rehnin Hukukî Niteliği 53 A. Genel Olarak 53 B. Toplu Rehnin Hukukî Niteliğine İlişkin Teoriler 54
1. Teklik teorisi 54
2. Çokluk teorisi 56 C. Değerlendirme 59
II. Taşınmaz Rehninin Genel İlkeleri Bakımından Toplu Rehin 65 A. Kamuya Açıklık ve Tescil İlkesi 66
1. Genel olarak 66
2. Toplu rehinde kamuya açıklık ilkesi 69 B. Fer’îlik İlkesi 70 C. Talilik İlkesi 76 D. Belirlilik İlkesi 76
1. Genel olarak 76
2. Toplu rehin bakımından belirlilik ilkesi 83
§5. TOPLU REHNİN BENZER HUKUKÎ İLİŞKİLERDEN AYIRT EDİLMESİ 87
I. Birlikte Rehin 87
II. Paylı Rehin 88 A. Genel Olarak 88 B. Paylı Rehin ile Toplu Rehnin Karşılaştırılması 96
III. Garame İpoteği 102 A. Genel Olarak 102 B. Garame İpoteği ile Toplu İpoteğin Karşılaştırılması 104
IV. Genel Rehin 105 A. Genel Olarak 105 B. Genel Rehin ile Toplu Rehnin Karşılaştırılması 106
V. Bir Alacağın Bağımsız Taşınmaz Rehinleriyle Temin Edilmesi 108
İKİNCİ BÖLÜM TOPLU REHNİN UYGULAMA ALANI, ŞARTLARI, KURULMASI VE KAPSAMI
§6. TOPLU REHNİN UYGULAMA ALANI 111
I. Toplu Rehnin Uygulanabileceği Durumlar 111
A. Genel Olarak 111
B. Paylı Mülkiyet Payları 114
C. Elbirliği Mülkiyeti 116
II. Toplu Rehnin Uygulanamayacağı Durumlar 118 A. Madenler 118 B. Gemiler 120 C. Hava Araçları 123
§7. TOPLU REHNİN ŞARTLARI 125
I. Toplu Rehnin Şartlarının İncelenmesi 125
A. Genel Olarak 125
B. Rehnin Konusunun Birden Fazla Taşınmaz Olması 126
C. Teminat Altına Alınan Alacağın Aynı Olması 133
D. Taşınmazların Aynı Malike veya Borçtan Müteselsil Sorumlu Kimselere Ait Olması 136
1. Taşınmazların aynı malike ait olması 136
2. Taşınmazların borçtan müteselsil sorumlu kimselere ait olması 140
a. Genel olarak 140
b. Borçtan müteselsilen sorumlu olmanın anlamı 141
c. Müteselsil kefil ile asıl borçlunun birlikte toplu rehin kurabilmesi 144
d. Müteselsil sorumlu borçlulardan biri açısından mevcut olan geçersizliğin toplu rehne etkisi 146
e. Müteselsil borçlu maliklere ait taşınmazların farklı teminat miktarları ile toplu rehne konu edilip edilemeyeceği 150
E. Teminat Yükünün Bölünmemesi 151
F. Rehin Türünün Aynı Olması 153
II. Toplu Rehnin Şartları Bağlamında Teminat Amaçlı İnançlı İşlemler 155
A. Genel Olarak 155
B. Teminat Amaçlı İnançlı Devir İşlemi ve Geçerlilik Sorunu 156
C. Birden Fazla Taşınmazın İnançlı İşlemle Devrinde Toplu Rehne İlişkin Hükümlerin Uygulanma Sorunu 160
§8. TOPLU REHNİN KURULMASI 167
I. Toplu Rehnin Tescil ile Kurulması 167 A. Tescilin Hukukî Sebebi 167
1. Toplu rehin sözleşmesi 170
a. Kavram ve hukukî nitelik 170
b. Sözleşmenin şekli 172 aa. Resmî şekil kuralı 172 bb. Resmî şekil kuralının istisnası 175 cc. Toplu rehin sözleşmelerinde değişiklik yapılması 180
c. Sözleşmenin tarafları 182 aa. Rehin veren 184 aaa. Genel olarak 184 bbb. Tasarruf yetkisini etkileyen durumların toplu rehin sözleşmesine etkisi 187 bb. Rehin alan 194 cc. Toplu rehin sözleşmesinin temsilci vasıtasıyla yapılması 195
d. Sözleşmenin unsurları 199 aa. Taşınmaz 199 bb. Alacak 203 aaa. Rehin sözleşmesinin bir unsuru olarak alacağın belirlenmesi 203 bbb. Yabancı para alacakları bakımından toplu rehin kararlaştırılması 207
e. Sözleşmenin içeriğine ilişkin bazı hususlar 211 aa. Alacak hakkının hukukî sebebinin sözleşmede yer alması sorunu 211 bb. Toplu rehnin açıkça kararlaştırılması 214 cc. Rehin türünün kararlaştırılması 216 aaa. Genel olarak 216 bbb. Toplu ipotek şeklinde rehin kurulması hususunda anlaşılması 218 dd. Toplu rehin ile paylı rehnin bir arada uygulanmasına ilişkin anlaşma 238 ee. Kademeli rehin uygulamasının toplu rehin sayılıp sayılmadığı sorunu 241
2. Kanun hükmü (tescile tabi kanunî rehin) 244
a. Genel olarak 244
b. Tescile tâbi kanunî ipoteklerin toplu ipotek şeklinde kurulup kurulamayacağı 246
c. 6306 sayılı kanun’a göre tescile tâbi toplu ipotek 249
3. Ölüme bağlı tasarruflar 250 B. Toplu Rehnin Tescili 253
1. Tescil istemi ve bunun hukukî niteliği 253
2. Tescilin gerçekleşmesi 254
a. Genel olarak rehin haklarının tescili 254
b. Toplu rehnin tescil edilmesi 257
c. Toplu rehnin tescilinin etkisi 261
d. Mevcut rehnin sonradan toplu rehne dönüştürülmesi yoluyla tescil 264
e. Toplu rehnin tescilinde tapu harcı 267
3. Tescilin yolsuz olması 269 a. Yolsuz tescil kavramı 269 b. Toplu Rehnin yolsuz tescili ve tahvil müessesesi 270
II. Toplu Rehnin Tescilden Önce Doğması 272 A. Kanun Hükmü (Tescile Tâbi Olmayan Kanunî Rehin) 272
1. Genel olarak 272
2. Tescile tabi olmayan ipotek haklarının toplu ipotek şeklinde kurulması 274 B. Mahkeme Kararı 277
§9. TOPLU REHNİN KAPSAMI 280
I. Teminatın Kapsamında Bulunan Değerler 280
A. Taşınmazlar 280
B. Bütünleyici Parçalar 281
C. Eklentiler 283
D. Hukukî Ürünler 287
E. İkame Değer 288
II. Teminatın Alacak Bakımından Kapsamı 292 A. Ana Para İpoteği Şeklinde Kurulan Toplu Rehinde Teminatın Kapsamı 292
1. Anapara alacağı 294
2. Takip giderleri 296
3. Gecikme faizi 298
4. Akdî faiz 300
5. Zorunlu masraflar 301 B. Üst Sınır İpoteği Şeklinde Kurulan Toplu Rehinde Teminatın Kapsamı 302
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM 305 TOPLU REHNİN HÜKÜMLERİ VE SONA ERMESİ 305
§10.TOPLU REHNİN HÜKÜMLERİ 305
I. Rehinli Alacaklı Bakımından Toplu Rehnin Hükümleri 305
A. Alacaklının Rehin Hakkı Üzerindeki Yetkisi 305
B. Toplu Rehnin Alacaklıya Taşınmazlar Üzerinde Sağladığı Yetkiler 311
1. Tasarruf yetkisi 311
2. Alacaklıya özel yoldan paraya çevirmeyi sağlama yetkisi tanınması 312
a. Genel olarak 312
b. Alacaklıya yetki verilmesi hususundaki yaklaşımlar ve değerlendirme 313
c. Toplu rehin bakımından değerlendirme 319
3. Toplu rehin bakımından lex commissoria yasağı 322
4. Koruma yetkisi 327
II. Rehin Veren Taraf Bakımından Toplu Rehnin Hükümleri 331 A. Rehin Verenin Borçlu veya Müteselsil Borçlular Olması 331
1. Genel olarak 331
2. Müteselsil borçlulardan birinin borcu sona erdirmesinin toplu rehne etkisi 332
B. Rehin Verenin Üçüncü Kişi Olması 338
1. Genel olarak 338
2. Rehin veren üçüncü kişinin durumu 340
a. İhbarın borçluyla birlikte malike yapılması gerekliliği 340
b. Ödeme emrinin borçluyla birlikte malike gönderilmesi gerekliliği 343
c. Malikin taşınmazlarını rehin yükünden kurtarma hakkı 344
III. Alacak Bakımından Toplu Rehnin Hükümleri 349
A. Alacak Miktarının Azaltılması veya Alacağın Bölünmesi 349
B. Alacaklı ile Müteselsil Borçlulardan Biri Arasında İbra Sözleşmesi Yapılması 351
C. Alacağın Devri 356
IV. Rehin Konusu Taşınmazlar Bakımından Toplu Rehnin Hükümleri 360
A. Taşınmazlardan Birinin Bölünmesi 360
B. Taşınmazların Birleştirilmesi 364
1. Birleştirme kavramı ve birleştirmenin sonuçları 365
2. Birleştirmenin toplu rehne etkisi 366
a. Devlet eliyle gerçekleşen birleştirmenin toplu rehne etkisi 367 aa. Rehnedilmiş tüm taşınmazların birleştirilmesi 369 bb. Rehinli bazı taşınmazların birleştirilmesi 371 cc. Taşınmazlardan birinin hârici bir taşınmazla birleştirilmesi 373
b. Malik iradesiyle gerçekleşen birleştirmenin toplu rehne etkisi 376
C. Taşınmazların Devri 378
1. Taşınmazlardan birinin kısmen devri 378
a. Taşınmazların aynı malike ait olduğu durumlarda 378
b. Taşınmazların müteselsil borçlulara ait olduğu durumlarda 387
2. Taşınmazlardan birinin tüm olarak devri 388
a. Taşınmazların aynı malike ait olduğu durumlarda 388
b. Taşınmazların müteselsil borçlulara ait olduğu durumlarda 396
§11.TOPLU REHNİN PARAYA ÇEVİRME DIŞINDA SEBEPLERLE SONA ERMESİ 398
I. Alacağın Sona Ermesi 398
II. Toplu Rehnin Alacağa Bağlı Olmaksızın Sona Ermesi 402
A. Hukukî İşlem veya Mahkeme Kararı 402
B. Taşınmazların Yok Olması 404
C. Kamulaştırma 409
1. Genel olarak taşınmazın kamulaştırılmasının rehin hakkına etkisi 410
2. Kamulaştırmanın toplu rehne etkisi 413
a. Taşınmazların aynı malike ait olduğu durumlarda 413
b. Taşınmazların borçtan müteselsil sorumlu maliklere ait olduğu durumlarda 416
D. Toplu Rehin Sözleşmesinde Kararlaştırılan Sürenin Dolması 417
§12.TOPLU REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ 422
I. Genel Olarak 422
II. Taşınmazların Paraya Çevrilmesi İstemi 423 A. Genel Olarak 423 B. Kanunî Düzenleme 424
III. Taşınmazların Satışında İcra Dairesince Gözetilecek Esaslar 428 A. Taşınmazların Aynı Malike Ait Olması Durumu 430
1. Alacağı karşılamaya yetecek kadar taşınmazın satışı 430
2. Bütün taşınmazların satışı 437 B. Taşınmazların Borçtan Müteselsilen Sorumlu Kimselere Ait Olması Durumu 440
IV. Müteakip Derecedeki Münferit Rehin Hakkı Sahibi Tarafından Satış İstenmesi 447
§13.TOPLU REHNİN TERKİNİ 449 SONUÇ 453
KAYNAKÇA 469