Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı AçtığıTapu İptal ve Tescil Davası
İçindekileri İncele
2. Baskıya
Önsöz 7
Önsöz 9
Birinci Bölüm ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, ŞEKLİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. TANIMI 19
II. ŞEKLİ 21
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 32
IV. SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ 33
V. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 34 A. Arsa Sahipleri (İş Sahipleri) 34 B. Yüklenici 34
İkinci Bölüm BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) YOLUYLA TÜKETİCİYE DEVRİ
I. ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) 35 A. Genel Olarak 35 B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde Alacağın Temliki 36
1. Genel Olarak 36
2. Şekli 42
a. Yükleniciden Temliken Satın Alınan Bağımsız Bölümler Yönünden 42
b. Yapsatçı Yükleniciden Adi Sözleşme ile Satın Alınan Bağımsız Bölüm Yönünden 46
3. Temlikin Hüküm ve Sonuçları 49
b. Yüklenici (Devreden) Açısından 57
c. Üçüncü Kişi (Tüketici) Açısından 57
d. Arsa sahibi (Borçlu) Açısından 58
Üçüncü Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK
I. TÜKETİCİ UYUŞMAZLIKLARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK 61 A. Kanun Hükümleri 61
II. ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINDAKİ DAVALAR VE İSTİSNALARI 62
A. Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındaki Davalar 62
B. İstisnalar 63
C. Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davasında Durum 64
1. Tapu İptal ve Tescil Davasında 64
2. Terditli Davada 64
Dördüncü Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ MAHKEME
I. TÜKETİCİ MAHKEMESİNİN GÖREVLİ OLMASININ GENEL KOŞULLARI 67
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 74
A. Temliken Bağımsız Bölüm Satışı Bir Tüketici İşlemi midir? 74
B. Alıcı Tüketici mi? 76
C. Satıcı Profesyonel mi? 87
D. Emsal Yargıtay İçtihatları 88
III. TÜKETİCİ HAKEM HEYETLERİ TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL TALEPLERİ HAKKINDA KARAR VEREBİLİR Mİ? 123
Beşinci Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
I. GENEL OLARAK 129
II. TÜKETİCİ TARAFINDAN AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME 130
A. Kesin Yetki Kuralı 130
B. Terditli Davada Durum 131
C. Karşı Davada Yetki 132
D. Tüketicinin Yerleşim Yeri Mahkemesinin Durumu? 133
Altıncı Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TARAFLAR VE TARAF TEŞKİLİ
I. DAVACI 135
II. DAVALILAR 141
A. Satıcı (Yüklenici) 141
B. Arsa Sahipleri 143
C. Tapu Maliki 146
D. Takyidat (İhtiyati Haciz–İhtiyati Tedbir) Lehtarlarının Durumu 149
1. Hukuki Statüsü 149
2. Talep Koşulu 149
3. Taraf Teşkili (Takyidat Lehtarlarının Davaya Dâhil Edilmesi) 152
4. Takyidatların Kaldırılmasında İspat 157
III. TARAF TEŞKİLİ 163
Yedinci Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL İLE BEDEL İADESİ DAVALARINDA ZAMANAŞIMI SÜRESİ
I. GENEL OLARAK 177
II. TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA ZAMANAŞIMI 177
III. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI HÂLİNDE BEDEL İADESİ DAVASINDA 182
IV. ZAMANIŞIMI DEF’İNİN İLERİ SÜRÜLMESİ 183
Sekizinci Bölüm TESCİL ŞARTLARI – İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT
I. TESCİL ŞARTLARI 189 A. Sözleşmelerin Mevcudiyeti–Re’sen Toplanması Gereken Belgeler 189
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi– Diğer Belgeler 189
2. Temliken (Devren) Satış Sözleşmesinin Hukuki Durumu 191 B. Edimlerin İfası 197
1. Alıcının (Davacının) Yükleniciye Karşı Bedel Borcu 197 a. Genel Olarak 197 b. Depo Kararı 202
2. Alıcının Arsa Sahiplerine Karşı Halef Sıfatıyla Borçları 214
a. İnşaat Seviyesi 218 aa. İnşaatın Fiziki Tamamlanma Seviyesinin Yüzdelik (%) Oran Şeklinde Belirlenmesi Gerektiği 218 bb. Tescil İçin İnşaatın %95 veya Onu Aşan Bir Seviyeye Ulaşmış Olması Gerektiği 218 cc. İnşaat Seviyesinin Karar Tarihine Yakın Olarak Belirlenmesi Gerekir 221 dd. İnşaatın Kimin Tarafından Yapıldığı–Kimin Tarafından Devam Edildiği Hususu Tespit Edilmelidir 230 ee. Yapsatçı Yükleniciden Satın Alınan Bağımsız Bölümün Tapu Devrinin Yapılması Bakımından İnşaatın Tamamlanma Seviyesi 234
b. Yapı Kullanma İzni (İskan Ruhsatı) ile Diğer Şartların Yerine Getirilmesi 234 aa. İskan Şartı 234 bb. Diğer Şartlar: Yüklenicinin Borçları 242 aaa. Depo Kararı 242
II. İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT 294
A. Genel olarak 294
B. Davalıların Davayı Kabul Beyanlarının Hukuki Değeri 294
C. Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve tescil Davasında İspat, Deliller ve Tahkikat 295
Dokuzuncu Bölüm AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI – HAKLARIN YARIŞMASI VE MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI
I. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI– ŞAHSİ HAKLARIN YARIŞMASI 347
II. MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI 353
Onuncu Bölüm AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI VE TAZMİNAT ALACAĞI
I. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLDUĞU HÂLLER 375 A. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi 375
1. Geriye Etkili Fesih 375
2. İleriye Etkili Fesih 384
3. Muvazaalı Fesih 405
B. Satılan Dairenin Arsa sahiplerine Düşen Dairelerden Olması 409
C. Kaçak İnşaat 410
D. İnşaat Seviyesinin Katlanılabilir (Kabul Edilebilir) Oranda Olmaması 414
E. Taşınmazın İyiniyetli Üçüncü Kişiye Satılması 418
II. TAZMİNAT ALACAĞI 420
A. Genel Olarak 420
B. Dava Tarihindeki Rayiç Bedel 421
C. Faiz Talebi, Faiz Türü ve Faizin İşlemeye Başlayacağı Tarih 429
D. Zamanaşımı Süresi 433 Onbirinci Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YARGILAMA GİDERLERİ
I. GENEL OLARAK 437
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 440
A. Kural Olarak Genel Hükümlerin Uygulanması 440
B. Özel Durumlar 441
1. Davanın Açılmasına Sebebiyet Verilmemesi– İlk Oturumda Davanın Kabulü 441
2. Davalının Dava Açılmadan Önce Tapunun Devri İradesi Göstermesi 443
3. Taraflar Arasında Sulh Sözleşmesi Yapılmış Olması 445
4. Davalı Arsa Sahiplerinin Özel Konumu 447
III. TERDİTLİ DAVADA DURUM 454
IV. DAVANIN KONUSUZ KALMASINDA DURUM 455
V. ÖZEL OLARAK YARGILAMA GİDERLERİ 457 A. Harç 457
1. Genel Olarak 457
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası bakımından 458
3. Davanın İlk Oturumunda Kabulü 462 B. Vekâlet Ücreti 463
1. Genel Olarak 463
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Bakımından 466
a. Nispi Vekâlet Ücreti 466
b. Maktu Vekâlet Ücreti (Davanın Reddi) 467
3. Terditli Davada Tazminat Talebi yönünden 468
4. Birleştirilen Davada Vekâlet Ücretinin Özelliği 470
C. Giderlerle İlgili Diğer İçtihatlar 471 Onikinci Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA İHTİYATÎ TEDBİRLER
I. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 483
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli ve Yetkili Olması 483
B. Tüketici Hakem Heyetlerinin Durumu 484
II. YAKLAŞIK İSPAT 485
III. İHTİYATÎ TEDBİR KARARI 487 A. İhtiyatî Tedbir Kararının Unsurları 487 B. Gerekçe Gösterme Zorunluluğu 488
IV. İHTİYATÎ TEDBİRE İLİŞKİN DİKKATE ŞAYAN HUSUSLAR 490
V. KANUN YOLU 504 Onüçüncü Bölüm TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA HÜKMÜN OLUŞTURULMASI
I. GENEL OLARAK 507
II. TEMLİKEN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BAKIMINDAN 508
A. Karar Başlığında “Türk Milleti Adına” İbaresinin Yer Almalıdır 508
B. Mahkemenin Sıfatı 509
C. Hâkimin ve Zabıt Kâtibinin Ad ve Soyadları ile Sicil Numaraları 510
D. Tarafların Sıfatları ve Ad ve Soyadları, T.C. Kimlik Numaraları ve Yasal Temsilcilerinin Ad ve Soyadları 511
E. Hükmün Gerekçesi Yazılmalıdır 514
F. Hüküm Fıkrası 518
1. Hüküm Fıkrası Açık ve İnfaza Elverişli Olmalıdır 518
a. Genel Olarak 518
b. Tapu İptal ve tescil Hükmü 519
c. Depo Edilen Paranın Arsa Sahiplerine Ödenmesi 522
d. Tazminat Hükmü 522
2. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün Özeti Tapu Sicil Müdürlüğüne Gönderilmelidir 524
3. Gerekçeli Hüküm Fıkrası Tefhim Edilen Hüküm Sonucuna Aykırı Olmamalıdır 525
4. Taleplerden Her Biri Hakkında Hüküm Verilmelidir 529
5. Şartlı Hüküm Verilmemelidir 529
6. Terditli Talepler Hakkında Karar Verilmelidir 532
7. Birleşen Davalar Hakkında Hüküm Kurulmalıdır 534
8. Harcanmayan Avansın İadesine Karar Verilmelidir 536
9. Yargılama Giderleri Hakkında Re’sen Hüküm Kurulmalıdır 537 Ondördüncü Bölüm KANUN YOLLARI, TAPU İPTAL VE TESCİL İLE TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ, HÜKMÜN İNFAZI
I. KARARLARA KARŞI KANUN YOLLARI 539 A. İstinaf 539
1. İstinaf Kanun Yoluna Açık Kararlar 539
a. Nihai (Esas Hakkındaki) Kararlar 539
b. Geçici Hukuki Koruma Kararları 540
c. İstinaf Başvurusunda Bölge Adliye Mahkemesinin Görev Alanı ve Yetkisi 541
d. İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi 542
e. Harç ve Giderlerin Ödenmesi 542
f. Katılma Yolu İle Başvuru 543
2. İstinaf Kanun Yoluna Başvurunun kapalı Olduğu Kararlar 543
a. Miktar veya Değeri 40.000,00 TL'nin Altında Kalan Nihai Kararlar 543
b. Özel Kanun Hükümleri Uyarınca Kesin Olarak Verilen İlk Derece Mahkemesi Kararları 544 aa. Genel Olarak 544 bb. Tüketici Mahkemelerince THH Kararlarına İtiraz Üzerine Verilen Kararlar 544 cc. Zorunlu Tahkim 545 dd. İcra Mahkemelerince Verilen Bazı Kararlar 545 ee. Diğer Özel Hükümler 546
3. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz Dışındaki Geçici Hukuki Koruma Kararları 546
4. İstinaf Başvurusunun Hükmün İcrasına Etkisi 547
II. TEMYİZ 547 A. Temyiz Edilebilen Kararlar 547 B. Temyizi Mümkün Olmayan Kararlar 547 C. Temyiz Şartları 548
1. Süre 548
2. Temyiz Dilekçesi 548
3. Harç ve Giderler, Katılma Yolu İle Temyiz ve Diğer Konular 549 D. Temyizin İcraya Etkisi 550
III. TAPU İPTAL VE TESCİL YA DA TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ 550 A. Hükme Karşı Kanun Yoluna Gidilmemesi 550
III. TAPU İPTAL VE TESCİL İLE TAZMİNAT HÜKMÜNÜN İNFAZI 551
A. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün İnfazı 551
B. Tazminat Hükmünün İnfazı 553
Kaynakça 555 Yazarın Özgeçmişi ve Diğer Yapıtları 559