THEMIS - Eşya Hukuku Konu Kitabı (9786253815929)

Önsöz V
1. KISIM TEMEL KAVRAMLAR
I. GİRİŞ 1
II. EŞYA KAVRAMI 2 A. Tanımı ve Unsurları 2
1. Maddi Varlığı Olma 2
2. Üzerinde Egemenlik Kurabilme 3
3. Kişilik Dışı Olma 4
4. Sınırlandırılabilir Olma 5
5. Maddi veya Manevi Bir Değer Taşıma 6 B. Türleri 6
1. Taşınır Eşya − Taşınmaz Eşya 6
2. Basit Eşya − Birleşik Eşya − Eşya Birliği (Birlikte Eşya) − Hak Birliği − Bir Miktar Eşya 7
3. Misli Eşya − Gayri Misli Eşya 9
4. Tüketilebilen Eşya − Tüketilemeyen Eşya 10
5. Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya 12
6. Özel Mülkiyete Konu Olabilen Eşya − Özel Mülkiyete Konu Olamayan Eşya 13
7. Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 14
III. AYNİ HAK KAVRAMI 14
2. KISIM ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
1. Bölüm ZİLYETLİK
I. TANIMI VE UNSURLARI 21
II. TÜRLERİ 25 A. Hakka Dayanan Zilyetlik − Hakka Dayanmayan Zilyetlik 25 B. Yalın Zilyetlik – Dereceli Zilyetlik 25
1. Yalın Zilyetlik 25
2. Dereceli Zilyetlik 26
III. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 33
IV. ZİLYETLİĞİN DEVRİ 34 A. Genel Olarak 34 B. Türleri 34
1. Teslimle Devir 35
2. Teslimsiz Devir 37
V. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 40 A. Zilyetliğin Kuvvet Kullanma Yoluyla Korunması 40 B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması 43
1. Zilyetliğin Geri Verilmesi ve Tazminat Davaları 43
2. Zilyetliğe Saldırı Durumunda Açılacak Davalar 46
3. Zilyetlik Davalarında Usul 47 C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 47
VI. EŞYA HUKUKUNDA HAK KARİNELERİ 49 A. Taşınırlarda Zilyetliğe Bağlanan Hak Karineleri 49
1. Mülkiyet Karinesi 49
2. Başkasının Mülkiyet Karinesine Dayanma 50
3. Ferî Zilyet Yararına Karine 51 B. Taşınmazlarda Hak Karinesi 51 C. Karinenin İşlevi 52
1. Şimdiki Zilyedin Hak Karinesine Dayanarak Kendini Savunması 52
2. Taşınır Davası 52
3. Zilyetlik Karinesine Güvenerek Ayni Hak Kazanılması 55
VII. GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 56 A. İyi Niyetli Zilyet 57 B. Kötü Niyetli Zilyet 58
1. Kötü Niyetli Zilyedin Borçları 59
2. Kötü Niyetli Zilyedin Hakları 60
VIII. ZİLYETLİK SÜRELERİNİN BİRBİRİNE EKLENMESİ 60
IX. ZİLYETLİĞİN YİTİRİLMESİ 61
2. Bölüm TAPU SİCİLİ
I. GENEL OLARAK 63
II. UNSURLARI 64
III. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ 67
IV. TAPULU TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ 68
V. TAPU SİCİLİNDE TAŞINMAZA İLİŞKİN KAYITLAR 69 A. Ayni Hakların Tescili, Terkini, Tadili 69
1. Tescil 69
2. Terkin 73
3. Tadil 74 B. Şerhler 74
1. Kişisel Hakların Güçlendirilmesi 75
2. Tasarruf Yetkisine Ait Sınırlandırmaların Şerhi 77
3. Geçici Tescilin Şerhi 78 C. Beyanlar 78
VI. TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ 80 A. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi 80
1. Kavram 80
2. Türk Medeni Yasası’na Göre Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Yolları 81
B. Yolsuz Şerhlerin ve Beyanlar ile Diğer Bilgilerin Düzeltilmesi 83
VII. TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 84
3. KISIM MÜLKİYET
1. Bölüm MÜLKİYETİN GENEL HÜKÜMLERİ
I. KAVRAM 87
A. Aktif Yetki (Mülkiyetin Olumlu, İçsel İçeriği) 87
B. Koruyucu Yetki (Mülkiyetin Olumsuz, Dışsal İçeriği) 88
1. İstihkak Davası 88
2. El Atmanın Önlenmesi Davası 91
3. Tespit Davası 93
II. MÜLKİYETİN KONUSU 93 A. Bütünleyici Parça 94 B. Eklenti (Teferruat) 99
III. MÜLKİYET TÜRLERİ 103 A. Paylı Mülkiyet 103
1. Tanımı, Özellikleri ve Kuruluşu 103
2. Hükümleri 105
3. Sona Ermesi 117 B. El Birliği Mülkiyeti 120
2. Bölüm TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 124 A. Genel Olarak 124 B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 124
1. Genel Olarak 124
2. Resmî Şekil 125 C. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilsiz Kazanılması 136
1. Genel Olarak 136
2. Türk Medeni Yasası’nda Belirtilen Tescilsiz Kazanma Durumları 136
3. Diğer Tescilsiz Kazanma Durumları 140
4. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı ile Kazanılması 141
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ (KAPSAMI) 149 A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı 149
1. Tapulu Taşınmazlarda Sınır 150
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 151 B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı 151 C. Taşınmaz Mülkiyetinin Maddi Kapsamı 152
1. Yapılar 152
2. Bitkiler (Araziye Dikilen Fidanlar) 162
3. Kaynaklar 163
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 164 A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yasal Kısıtlamaları 164
1. Yasal Ön Alım Hakkı 165
2. Komşular Yararına Konulmuş Kısıtlamalar 168
3. Herkes (Toplum) Yararına Konulmuş Kısıtlamalar 171 B. Taşınmaz Mülkiyetinin İradi Kısıtlamaları 172
1. Sözleşmeden Doğan Ön Alım Hakkı 173
2. Alım Hakkı 175
3. Gerialım (Vefa) Hakkı 176
IV. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 177
3. Bölüm KAT MÜLKİYETİ
I. TEMEL KAVRAMLAR 181
II. KURULMASI 183
III. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 185 A. Kat Maliklerinin Hakları 185 B. Kat Maliklerinin Borçları 185
1. Genel Kural 185
2. Ana Taşınmazın Bakımı, Korunması ve Sorumluluk 185
3. Ana Taşınmazın Genel ve Sigorta Giderlerine Katılma 186
4. Yasak İşler 187
5. Çekilmezlik ve Zorunlu Devir 188
IV. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BAĞLI OLDUĞU REJİM 188
V. ANA TAŞINMAZIN YÖNETİMİ 189
A. Genel Kurul 189
B. Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları 190
C. Yönetici 191
D. Ana Taşınmazda Değişiklik, Yenilik ve Ekleme Yapılması 193
VI. SONA ERMESİ 195
VII. DEVRE MÜLK HAKKI 195
VIII. TOPLU YAPILAR 197
4. Bölüm TAŞINIR MÜLKİYETİ
I. KONUSU 199
II. KAZANILMASI 200 A. Devren Kazanma 200
1. Genel Olarak 200
2. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi 204 B. Aslen Kazanma 207
1. Sahiplenme 207
2. Bulunmuş Eşya 209
3. Define 211
4. İşleme 211
5. Karışma ve Birleşme 213
6. Kazandırıcı Zamanaşımı 213
III. SONA ERMESİ 215
4. KISIM SINIRLI AYNİ HAKLAR
1. Bölüm GENEL BAKIŞ
I. KAVRAM 217 A. Genel Olarak 217 B. Malikin Kendi Taşınmazı Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 218
1. Malikin Kendi Taşınmazı Üzerindeki İrtifak Hakkı 218
2. Malikin Kendi Taşınmazı Üzerindeki Rehin Hakkı 219
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI 220
2. Bölüm İRTİFAK HAKLARI
I. GENEL ÖZELLİKLERİ 223
II. EŞYAYA BAĞLI (TAŞINMAZ LEHİNE) İRTİFAK HAKLARI 225
A. Kavram 225
B. Kazanılması 226
C. Hükümleri 228
D. Sona Ermesi 230
III. KİŞİYE BAĞLI (KİŞİ LEHİNE) İRTİFAKLAR 232 A. Kavram 232 B. İntifa Hakkı 232
1. Genel Olarak 232
2. Konusu 233
3. Kurulması 236
4. İntifa Hakkının Hükümleri 238
5. Sona Ermesi 244 C. Oturma Hakkı 246
IV. KARMA İRTİFAKLAR 248 A. Üst Hakkı 249 B. Kaynak Hakkı 254 C. Diğer İrtifak Hakları 255
3. Bölüm TAŞINMAZ YÜKÜ
4. Bölüm REHİN HAKLARI
I. KAVRAM 260
II. TAŞINMAZ REHNİ 262 A. Genel Olarak 262 B. Temel İlkeler 263
1. Belirlilik İlkesi 263
2. Kamuya Açıklık İlkesi 269
3. Sabit Dereceler Sistemi 274
4. Güvence İlkesi 281 C. Lex Commissoria Yasağı 283 D. Türleri 284
1. İpotek 284
2. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 290
III. TAŞINIR REHNİ 295 A. Genel Olarak 295 B. Temel İlkeler 296
1. Alacağa Bağlılık İlkesi 296
2. Belirlilik İlkesi 297 C. Türleri 300
1. Dar Anlamda Taşınır Rehni 300
2. Teslimsiz Taşınır Rehni 305
3. Geniş Anlamda Taşınır Rehni 310
Kaynakça 319