Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyet Edinme (9789750286018)

Önsöz 7
Birinci Bölüm GENEL (TEORİK) AÇIKLAMALAR
I. İlgili Maddeler 15 – 3402 s. Kadastro Kanunu 17
II. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar 23 – Genellikle 23
1. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1) 27 – Açıklama: Zilyetlikle Kazanma Koşulları 27
A. Taşınmazın Özel Mülkiyete Elverişli Olması 27
B. Zilyetliğin Davasız Sürdürülmesi 28
C. Zilyetliğin Aralıksız Sürdürülmesi 29
D. Malik Sıfatıyla Zilyetliğin Sürmesi 30
E. Zilyetlik Süresinin En Az 20 Yıl Sürmesi 31
2. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2) 33 – Genellikle: Bağımsız Üç Hukuki Neden 33
A. Malikin Tapu Kütüğünden Anlaşılmaması 33
B. Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmesi 35
C. Kayıt Maliki Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Olması 36
III. Tescil Davasında Taraflar 38 – Genellikle 38
1. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle 41 A. Davacı 41 B. Davalı 42
2. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle 43 A. Davacı 43 B. Davalı 44
IV. Görevli Mahkeme 46
V. Yetkili Mahkeme 51
VI. Zorunlu İlanların Yapılması 53
VII. İtiraz Edilmesi 54
VIII. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunması 54
IX. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar 55
X. Mülkiyetin Kazanıldığı An 57
XI. Davada usul işlemleri 59
1. Gider Avansı 60
2. Taraf Teşkili 60
3. Talep Konusu 65
4. Delil Sunma 66
5. Araştırılacak Hususlar 67
6. Varsa Vergi Kaydının Getirtilmesi 67
7. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi 68
8. Muvazaa Savunması 70
9. Davalının Kabulü 71
10. Davaların Birleştirilmesi 73
11. HMK Kapsamında Davanın Açılmamış Sayılması Sonucunu Doğuran Halleri 74
XII. Anayasa Mahkemesi İptal Kararının Eldeki Davalara Etkisi 76
XIII. Tescil İsteğinin Kapsamı 77
XIV. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 83
XV. Örnek Hüküm Fıkrası 87
XVI. Temyiz Mercii 88
XVII. Kazanmaya Konu Taşınmazlar (Bağlantılı Yargıtay Kararları Eşliğinde) 90
1. Tapulama Tespiti Dışında Bırakılmış İmar Planı İçine Alınmış Taşınmazlar 90
2. İmar İhya Yoluyla Kültür Arazisi Haline Getirilmiş Yerler 91
3. Tespit Dışı Bırakılmış İmar Planı Dışında Kalan Yerler 92
4. Sit Alanındaki Taşınmazlar 92
5. Yolların Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğine Konu Edilmesi 93
6. Haritasında Yol, Meydan, Köprü Gibi Gösterilen Orta Mallar 94
7. Kamulaştırma Kapsamında Kalan Taşınmazlar 95
8. Mera Vasfındaki Taşınmazlar 95
9. Mera Niteliği Kaldırılmış Yerler 95
10. Denizin Uzantısı Kapsamında Kalan Taşınmazlar 96
11. Denizden Doldurulan Yerler 96
12. Ekonomik Amacına Uygun Olarak Kullanılmayan Yerler 96
13. Aktif Dere Yatağı İle Derenin Etki Alanındaki Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 98
14. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesi 98
15. Ham Toprak Nitelikli Yerler 99
16. Toprak Komisyonunca Hazine Adına Belirtilmiş, Ancak Sicil Oluşturulmamış Yerler 99
17. Mirasçısı Bulunmayan Gaipten Devlete Geçen Malları 99
18. Aynı Kadastro Çalışma Alanı İçinde Sulu Toprakta 40, Kuru Toprakta 100 Dönüm Edinebilme 100
19. Hazineye Ait Yerin Zilyetliğe Konu Edilmesi 100
20. Hukuki Değerini Yitiren Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetliğe Konu Edilmesi 100
21. Taşınmazın Bir Bölümünün Zilyetlikle Kazanılması 101
22. Kadastroca Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 102
23. Kesinleşmemiş Kadastro Tutanağına Göre Tapuya Her Nasılsa Tescil Edilmiş Yerler 102
24. Paftasında Orman Olup, Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 103
25. Ekilemez Arazi Niteliğiyle Tescil Dışı Bırakılmış Yerler 103
26. Tapu Kaydında Emvali Metruke Olduğu Yazılı Yerler 104
27. İbadethane (Cami) Gibi Yerler 104
28. Taşlık Niteliği İle Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 105
29. Vakıfla Bağlantısı Kesilmiş veya Mahlulen Vakfına Dönmüş Yerler 105
30. Hazine Yönünden İmar İhyanın Aranmadığı Yerler 106
31. Hükmen Orman Sayılan Ancak Kadastrosca Orman Sınırı Dışında Bırakılmış Yerler 106
32. Harman Yeri Olarak Kullanılan Yerler 108
33. Haricen Satışa Konu Olan Tapulu Taşınmazlar 109
34. Yabancı Kişiler Üzerinde Tespit Gören Yerler 109
35. Kadastrodan Önce Bir Süre Terkedilmiş Yerler 109
36. Eski Dere Yatakları 109
37. Tapuda Kayıtlı Taşınmaz veya Payların Bir Bölümünün Zilyetliğe Konu Edilmesi 110
38. İmar–İhyası Tamamlanmayan Yerler 110
39. Su Altında Kaldığı İçin Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler 110
40. Fiilen Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler 110 41. 4753 s. ÇTK Hükümlerine Göre Dağıtılan Yerler 111
42. Kamu Hizmetine Tahsisli Köy Boşluğu 111
43. Uygulamada ve Öğretide Zamanaşımı İle Kazanılması Mümkün Olmayan Yerler 111
44. Yeni Arazinin Mülkiyetinin Edinilip Edinilmeyeceği 114
45. Kadastro Kanununa Göre İktisap Edilebilecek Yerler 114
46. Tapuda Yazılı Takma Ad (nam–ı müstear) 114
47. Taşlık ve Kayalıkların Temizlenmesi 114
XVIII. Tapulu Taşınmazlarda Sicil Dışı Sözleşmeye Dayanan Kazandırıcı Zamanaşımı İle Olağanüstü Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Kazanma Arasındaki Farklar 114
XIX. AİHS Kapsamında Ek 1 Protokolünü Mülkiyet Edinme Yönüyle Değerlendirme 117
İkinci Bölüm YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ EDİNMEYE İLİŞKİN UYGULAMA (OLAY/SORUN/ÇÖZÜM)
1. Zilyetlik Süresinin Yeniden Gerçekleşmesinin Aranması Zorunluluğu 121
2. Mirasçılar Arasında Zamanaşımının İşlemeyeceği 122
3. Kadastro Harici Bırakılan Daha Sonra İmar Planı İçine Alınan Tapusuz Taşınmazın Tescili 122
4. Ecrimisil Ödeyen Zilyedin Tescil Davası Açma Olanağı 123
5. Malikin Tapu Kütüğünden Kim Olduğunun Anlaşılamamasının Anlamı 124
6. Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilin Mirasçı Tarafından İstenmesi 124
7. Çayır Vasfındaki Taşınmazın Olağanüstü Zamanaşımı İle Kazanılması 125
8. Hazine Adına Kayıtlı Taşınmaz Mallarda Zilyetliğe Dayalı Kazanma 125
9. Anayasa Mahkemesinin İptal Kararının Açılmış veya Açılacak Tescil Davalarına Etkisi 126
10. Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı 127
11. Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik İddiasına Bulunma 127
12. Zilyetliğin Ekonomik Amaca Uygun Olmaması 128
13. İlan Zorunluluğu–İlan Süresinin Geçmesi Beklenmeden Karar Verilmesi 129
14. Tapu Siciline Şerhi Gerekmeyen Kadastro Tespit Tutanağında Yer Alan Açıklamalar 130
15. Kadastro Tespiti Öncesi Nedenlere Dayalı Tescil Davasının Ne Zaman Açılabileceği 132
16. Taşınmazın Bulunduğu Köyün Tüzel Kişiliğinin Kaldırılmış Olması Halinde Büyük Şehir Belediyesinin Davaya Katılması Sağlanarak Taraf Teşkili Tamamlanmalı 132
17. TMK m.713/2 ye Göre Açılan Tapu İptal ve Tescil Davasında Kayıt Malikinin Mirasçıları Varsa Hazinenin Davaya Dahil Edilip Edilmeyeceği 134
18. Hazinenin Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davası Açma Olanağının Bulunup Bulunmadığı 135
19. Zilyetlik Koşullarının Oluşmadığı Yönünde Açılacak İtiraz Davası 136
20. Mirasçıların İntikal Sağlamalarının Hangi Durumda Hukuki Sonuç Doğurmayacağı 137
21. Keşif Sırasında Yerel, Ziraatçı, Fen Bilirkişisinden Sorulacak Hususlar 138
22. Tespit Dışı Bırakılan Yerlere Dair Zilyetliğe Dayalı Tescil Davasında Süre Bulunmadığı 140
23. Uygulamada Ekonomik Amaca Uygun Zilyetlik Kavramına Dair Yargı Kararlarından
Özet Alıntı– 141
24. Köy Dışında Belediyelerin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme Sorunu 146
25. Taşınmazın Zilyetlikle İktisabının Koşulları 147
26. Taraf Teşkili (Köy–Belediye ve Büyükşehir Belediye Başkanlığına Husumet Yöneltilmesi 148
27. Kadastro Tespiti Öncesi Muris Bağışı İle Oluşturulan Kaydın İptali İstemi 148
28. Tapu Kaydındaki Bağış İle Muris İradesi Arasında Uyum Bulunması 149
29. Tapusuz Taşınmaza Satıcı Tarafından Kazandırıcı Zilyetliğine Dayalı Tapu Alması 150
30. Zilyetliğin Korunması ve Hak Davasının Farklılığı 150
31. Mülkiyet Edinme Yönüyle Kadastro Kanunundaki Hükümler 151
32. Yargılamada Araştırma Nasıl Yapılacak ve Kimden Ne Sorulacak? 152
33. Orman Vasfının Belirlenmesinde Yapılacak İşlemler 154
34. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyeti Edinme Koşulları 155
35. Mülkiyetin aktarılması Davasında dayanak hukuksal nedenlerin açıklanması 155
Üçüncü Bölüm OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ EDİNMEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 159
Kaynakça 427 Yazarın Yayınlanmış Eserleri 427 Makaleler 434 Kavramlar Dizini 437