Tapu Sicilinde Beyanlar
İçindekileri İncele
Önsöz 7
Kısaltmalar 15
Giriş 17
Birinci Bölüm
TAPU SİCİLİ SİSTEMİ VE BEYANLARIN SİSTEM İÇİNDEKİ YERİ
I. GENEL BAKIŞ 19
A. Taşınmazlar Üzerindeki Haklarda Aleniyet 19
B. Taşınmazlarda Aleniyeti Sağlayan Başlıca Sistemler 19
1. Fransız Kayıt ve Tespit Sistemi 19
2. Tasdik Sistemi 20
3. Torrens Sistemi 21
4. Tapu Sicili Sistemi 22
II. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 24
A. Ana Siciller 24
1. Tapu Kütüğü 24
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 25
3. Tamamlayıcı Unsurlar 26
a. Yevmiye Defteri 26
b. Resmî Belgeler 26
c. Planlar 28
B. Yardımcı Siciller 29
1. Aziller Sicili 30
2. Düzeltmeler Sicili 31
3. Kamu Orta Malları Sicili 32
4. Tapu Envanter Defteri 33
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 33
C. Tapu Sicili Bulunmayan Yerlerde Tutulan Defterler 33
1. Zabıt (Kayıt) Defteri 33
2. Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri 35
3. İpotek Kayıt Defteri 35
4. Fihrist Defteri 35
5. Diğer Defterler 35
III. TAPU SİCİLİNE HAKÎM OLAN İLKELER 36
A. Aynîlik 36
B. Şekil Zorunluluğu 36
C. Sınırlı Sayı İlkesi ve Ayni Hakların İçeriklerinin Sınırlılığı 37
D. Taşınmaz Üzerinde Ayni Hak Kazanılması İçin Tescil Gerekmesi 37
E. Tescilin Sebebe Bağlılığı 38
F. Tescilin Talebe Bağlılığı 40
G. Tapu Sicilinin Kamuya (Ayni–Maddi) Açıklığı 40
H. Devletin Kusursuz Sorumluluğu 42
İ. Hakka ve Zilyetliğe Karine Oluşturması (Güvenin Korunması İlkesi) 48
J. Önce Yapılan Kayıtların Sonrakilere Nazaran Öncelikli Olması 50
IV. TEMEL TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ 51
A. Tescil 51
B. Terkin ve Değişiklik 52
1. Yenilik Doğuran Terkin 52
2. Açıklayıcı Terkinler 53
C. Şerhler 55
D. Beyanlar 59
İkinci Bölüm
TAPU SİCİLİNDE BEYANIN HUKUKİ NİTELİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA BEYAN EDİLMESİ ÖNGÖRÜLEN HUSUSLAR
I. BEYANLARA GENEL BAKIŞ 61
II. BEYANLARIN KONUSU 63
III. BEYANLARIN HUKUKÎ SONUÇLARI 66
IV. BEYANLARIN MEVZUATTAKİ YERLERİ BAKIMINDAN SINIFLANDIRILMASI 70
A. TMK’da Beyan Edilmesi Öngörülen Hususlar 70
1. Eklentinin Beyanı (TMK m.686, TSY m. 53) 70
2. Beyana Konu Olabilecek Geçit Hakları (TMK m. 748/3) 77
3. Kamu Hukukundan Doğan Mülkiyet Kısıtlamalarına İlişkin Beyan (TMK m. 731) 79
4. Bir Taşınmazın Heyelan Bölgesinde Olduğuna İlişkin Beyan (TMK m. 710/3) 81
5. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başladıkları Tarihin Beyanı (TMK m. 897, TSY m. 56) 83
6. Toprağın İyileştirilmesine İlişkin Beyan (TMK m.755) 86
B. TSY’de Beyan Edilmesi Öngörülen Hususlar 89
1. Eski Hukuktan İntikal Eden Aynî Haklarının Beyanı (TSY m. 54) 89
2. Ortaklaşa Kullanılan Taşınmazların Hangileri Olduğuna İlişkin Beyan (TSY m. 29) 94
3. Yararlanan ve Yüklü Taşınmazların Bölünmesi Durumunda Beyan (TSY m. 63) 96
4. Bir Taşınmazın Bölünmesi Durumunda Beyanların Durumu (TSY m. 64/1) 97
5. Ayırma, Birleştirme, Taşınmaz Mal Kaydının Terki ve Nakli Durumlarında Sayfa Kapatılmasından Kaynaklanan Beyan (TSY
m. 67/1) 98
6. Kütük, Yevmiye Defteri ve Yardımcı Siciller Üzerinde Yapılan Düzeltmelere İlişkin Beyan (TSY m. 74/4) 99
7. Tapuda İşlem Yapılmasına İlişkin İstemlerin Reddine Dair Kararların Beyanı (TSY m. 26/2) 102
8. Vesayet Altına Alınmaya veya Vesayetin Kaldırılmasına İlişkin Mahkeme Kararlarının Beyanı (TSY m. 55) 103
a. Tam ehliyetsiz açısından 104
b. Sınırlı ehliyetsiz açısından 107
c. Sınırlı ehliyetli açısından 114
9. Vasiyetnamenin Tenfizinin Beyanı (TMK m. 600, TSY m. 20/b) 119
10. Tescil, Değişiklik, Terkin veya Düzeltmeyi Yolsuz Hale Yol Açan Hukuki veya Teknik Sebeplerin Müdürlükçe Tespiti ve Bu Durumun Beyanı (TSY
m. 52/2) 122
C. KMK’da öngörülen beyanlar 123
1. Bir Bağımsız Bölümün Diğer Bağımsız Bölümlerle Ortaklaşa Kullanılmasının Beyanı (KMK m. 10) 123
2. Ana Gayrimenkulün Leh ve Aleyhine Tesis Edilen İrtifak Haklarına İlişkin Beyan (KMK m. 13) 124
3. Kat İrtifakında Bağımsız Bölümlere Tahsis Edilecek Arsa Paylarına İlişkin Beyan (KMK m. 14/2) 126
4. Yönetim Planı ve Plan Değişikliklerinin Beyanı (KMK m. 28) 128
5. Tamamen Harap Olan Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarının Diğer Kat Malikleri Tarafından Devralınması Halinde Devralınan Arsa Payına İlişkin Beyan (KMK
m. 47/2) 130
6. Devre Mülk Sözleşmesinin Beyanı (KMK m. 47/2, m.60, m. 61) 131
7. KMK Hükümleri Çerçevesinde Bağımsız Bölüme Ait Eklentilerin Beyanı (KMK m. 6/2) 136
D. Diğer Özel Kanunlarda Öngörülen Beyanlar 138
1. Kadastro Kanunu’nda Öngörülen Beyanlar (Kadastro Kanunu (KK.) m. 19/2) 138
2. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda Öngörülen Beyanlar (2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu m.7) 144
3. İmar Kanunu’nun Öngördüğü Beyan (3194 sayılı İmar Kanunu m. 11, m. 32, Ek. m. 7) 147
4. Tapulama ve Kadastro Paftalarını Yenileme Yönetmeliğinde Öngörülen Beyanlar (m.11, m.35) 150
5. 2644 Sayılı Tapu Kanunu EK m. 3/2 Hükmünce Öngörülen Beyan 153
6. İmar Düzenlemesi Esnasında Yapılacak Olan Beyanlar 154
a. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelikte Öngörülen Beyanlar (m. 18) 154
b. Tescile Dayanak Olan İmar Planının İdari Yargıda İptali Halinde Yapılacak Beyan 161
c.30113 Sayılı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Öngörülen Beyan (m. 7/11) 161
7. Kıyı Kanunu’nda Öngörülen Beyan (3621 sayılı Kıyı Kanunu m. 12) 164
8. Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca İmar Planı Değişiklik ve Revizyon Yapılması Hallerinde Yapılacak Olan Beyan (3194 sayılı İmar Kanunu
m. 9/2) 168
9. Mülga 2981 Sayılı Kanun Uyarınca Düzenlenen Tapu Tahsis Belgesinin Beyanı 168
10. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’na Göre Beyan (m. 30) 171
11. Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun Öngördüğü Beyanlar (3402 sayılı Kadastro Kanunu
m. Ek 4 /5) 174
12. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunda Öngörülen Beyanlar 182
13. İskân Kanununca Öngörülen Beyan (m.21) 189
14. Mülga 3226 Sayılı Finansal Kiralama Kanunu’nda Yer Alan Beyanlar (m. 8) 191
15. 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nca Öngörülen Beyanlar (m. 31/B, m.58/5) 193
VI. BEYANIN YAPILMA USULÜ 195
VII. BEYANLAR İLE ŞERHLER ARASINDAKİ FARKLAR 198
A. Etkileri Bakımından Şerhlerin Ortak Yönleri 199
B. Beyanlar ile Şerhler Arasındaki Farklar 204
VIII. MADDİ ANLAMDA ŞERH NİTELİĞİ TAŞIMADIĞI HALDE KANUNLARDA BEYAN YERİNE ŞERHİ ÖNGÖRÜLEN VEYA DOKTRİN VEYA UYGULAMA TARAFINDAN ŞERH OLARAK NİTELENEN DURUMLAR 211
A. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24 212
B. İmar Kanunu m. 33 214
C. Tapu Kayıtlarından Hukukî Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanun m. 2 217
D. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu m. 6 ve m. 11 218
E. Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun m. 11 223
F. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8 225
G. Kooperatifler Kanunu m. 15/2 228
H. Paylı Mülkiyette Yararlanma, Kullanma ve Yönetime İlişkin Olarak Paydaşların Yaptıkları Sözleşme ve Hâkim Kararları Bakımından Öngörülen Şerh 230
İ. Kamulaştırma Kanunu’nun 7. Maddesinde Öngörülen Şerh 233
J. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takibin Başladığına İlişkin Olarak Verilmesi Öngörülen Şerh 236
K. Hazine Fazlalığı Şerhi 238
L. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkındaki Kanunla İlgili Şerh 241
M. 1062 Sayılı Kanun Kapsamındaki Şerhlerin Beyanı 243
N. Taşkömürü Havzasındaki Taşınmaz Malların İktisabına Dair Kanun Gereğince Beyanlar Hanesinde Gösterilmesi Gereken Kayıtlar 245
O. 30113 Sayılı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Öngörülen Şerhin Beyanı (m. 61/8) 248
Üçüncü Bölüm
YOLSUZ BEYANIN DÜZELTİLMESİ
I. YOLSUZ BEYAN VE HUKUKİ NİTELİĞİ 251
A. Eklentiye İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 254
B. Kurulması Artık Mümkün Olmayan Haklara İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 257
C. Vesayet Kararına İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 259
D. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başladıkları Tarihin Yolsuz Beyanının Düzeltilmesi 261
E. Devre Mülk Hakkına İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 263
F. Diğer Yolsuz Beyanların Düzeltilmesi 265
II. YOLSUZ BEYANLARIN DÜZELTİLMESİNE İLİŞKİN GENEL DEĞERLENDİRME 268
Sonuç 271
Kaynakça 273
Kavram Dizini 285