Tapu İptali ve Tescil Davaları (9786253814625)

Tapu İptali ve Tescil Davaları

İçindekiler Önsöz 7 Birinci Bölüm TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER I. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 27 II. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 27 III. TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASINDA TARAFLAR 28 IV. TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASINDA YARGILAMA AŞAMALARI 28 A. Dilekçeler Aşaması 29 B. Ön İnceleme Aşaması 34 C. Tahkikat Aşaması 37 D. Sözlü Yargılama Aşaması 39 E. Hüküm Aşaması 39 V. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA YARGILAMA GİDERLERİ 39 VI. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DAVA SONUNDA KARAR VERİLEN VEKÂLET ÜCRETİ 41 VII. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA KANUN YOLLARI 44 A. Olağan Kanun Yolları 44 1. İstinaf 44 2. Temyiz 45 B. Olağanüstü Kanun Yolları 45 VIII. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 46 Tapuda Mevcut Yanlış Kaydın Düzeltilmesi Dilekçesi 46 Tapuda Mevcut Yanlış Kaydın Düzeltilmesi Davası Dilekçesi 46 Anlaşmalı Boşanma Protokolüne Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 47 Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararın Tazmini Davası Dilekçesi 48 IX. ÖRNEK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 49 1. Dava Dilekçesi 49 2. Tensip Zaptı 50 3. Hukuki Yazışmalar 52 a. Kadastro Müdürlüğüne 52 b. Tapu Müdürlüğüne 53 c. Belediye Başkanlığına 53 d. İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü 54 4. Ön İnceleme Duruşma Zaptı 54 5. Duruşma Zaptı–Karar Celsesi 56 6. Gerekçeli Karar Evrakı 57 X. YARGITAY KARARLARI 61 Yargıtay Daire Kararları 61 İkinci Bölüm AİLE KONUTU NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 129 II. AÇIKLAMALAR 129 A. Genel Olarak 129 B. İstemde Bulunabilecekler 130 C. İstenen Belgeler 130 D. Aile Konutu Şerhinin Tescili 130 E. Aile Konutu Şerhinde Özel Durumlar 130 F. Aile Konutu Şerhinin Etkisi 131 G. Aile Konutu Şerhinin Hukuki Sonucu 132 H. Aile Konutu Şerhinin Terkini 132 I. Bildirimde Bulunma 133 İ. Mali Yönü 133 III. AİLE KONUTU NEDENİYLE AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 133 IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 134 Aile Konutu Şerhi Konulması İçin Talep Dilekçesi 134 Rıza Alınmadan Aile Konutunun Devredilmesi Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 135 Taşınmazın Aile Konutu Olarak Tahsisi ve Aile Konutu Şerhi Verilmesi Talebi Dilekçesi 136 Aile Konutu Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması Davası Dilekçesi 137 V. YARGITAY KARARLARI 138 Yargıtay Daire Kararları 138 Üçüncü Bölüm ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 191 II. HAKSIZ YAPI 192 III. YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPTIRMASI HALİ 192 A. Malzeme Sahibinin Malzemenin Geri Verilmesi Talebi 192 B. Tazminat İstemi 193 C. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi İsteği 193 IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 195 Arsa Üzerine İyiniyetle Yapılan Yapı Nedeni İle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 195 Temliken Tescil Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 196 Temliken Tescil Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 197 V. YARGITAY KARARLARI 199 Yargıtay Daire Kararları 199 Dördüncü Bölüm EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 223 I. GENEL OLARAK 223 III. HAK EHLİYETİ 224 IV. FİİL EHLİYETİ 224 A. Kavram 224 B. Fiil Ehliyetinin Şartları 224 1. Ayırt Etme Gücüne Sahip Olma (Sezginlik, Temyiz Kudreti) 225 a. Genel Olarak 225 b. Ayırt etme Gücünü Ortadan Kaldıran Haller 225 aa. Yaş Küçüklüğü 225 bb. Akıl Hastalığı 226 cc. Akıl Hastalığı 226 dd. Sarhoşluk 226 ee. Diğer Sebepler 227 2. Ergin Olma 227 3. Kısıtlı Olmama 227 V. EHLİYETSİZLİK 228 A. Tam Ehliyetsizlik 228 B. Sınırlı Ehliyetsizler 229 VI. EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 229 A. Genel Olarak 229 B. Ehliyetsizlik Sebebine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davalarında Dikkat Edilecek Hususlar 229 C. Görevli ve Yetkili Mahkeme 231 VII. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 231 Ehliyetsizlik Nedeni İle Tapu İptal Ve Tescil Davası Dilekçesi 231 VIII. YARGITAY KARARLARI 233 Yargıtay Daire Kararları 233 Beşinci Bölüm HARİCİ SATIM SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 251 II. AÇIKLAMALAR 252 III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 254 Harici Satış Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Olmazsa Sebepsiz Zenginleşme Nedeniyle Alacak Davası Dilekçesi 254 Harici Satış Sözleşmesinin Geçerli Olmaması Nedeniyle sebepsiz Zenginleşme Davası Dilekçesi 255 IV. YARGITAY KARARLARI 256 Yargıtay Daire Kararları 256 Altıncı Bölüm İMAR DEĞİŞİKLİĞİ VEYA KADASTRAL PARSELİN İHYASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 287 II. AÇIKLAMALAR 288 III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 290 Kadastro Çalışmasında Yapılan Hata Nedenli Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 290 Kadastro Yenileme Sonrası Ölçüm Hatası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 291 IV. YARGITAY KARARLARI 293 Yargıtay Daire Kararları 293 Yedinci Bölüm İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 393 II. İNANÇ SÖZLEŞMELERİ 394 A. Hukuki Dayanak 394 B. Kavram ve Hukuki Nitelik 394 C. Tarafları 395 D. Hüküm ve Sonuçları 396 E. İspat 396 III. İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 397 A. Genel Olarak 397 B. Dava Açma Süresi 398 IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 399 İnanç Sözleşmesi Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 399 İnançlı İşlem Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 400 V. YARGITAY KARARLARI 402 Yargıtay Daire Kararları 402 Sekizinci Bölüm İRADEYİ SAKATLAYAN HALLER NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 455 II. GENEL OLARAK 456 III. İRADEYİ SAKATLAYAN HALLER 456 A. Yanılma (Hata) 456 1. Kavram 456 2. Hata Türleri 456 a. Saik Hatası–Beyan Hatası 456 b. Esaslı Hata–Esaslı Olmayan Hata 457 3. Hatanın Hükümleri 458 B. Hile (Aldatma) 459 C. Korkutma (İkrah) 460 D. Aşırı Yararlanma (Gabin) 461 1. Kavram 461 2. Aşırı Yararlanmanın Unsurları 463 a. Edimler Arasında Açık Oransızlık Bulunması (Objektif Unsur) 463 b. Sübjektif Unsurlar 464 3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları 466 IV. İRADEYİ SAKATLAYAN HALLER NEDENİYLE AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 468 A. Genel Olarak 468 B. Görevli ve Yetkili Mahkeme 471 V. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 471 Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 471 VI. YARGITAY KARARLARI 473 Yargıtay Daire Kararları 473 Dokuzuncu Bölüm KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERİ ALINMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 505 II. AÇIKLAMALAR 506 III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 507 Kamulaştırılan Taşınmazın Geri Alımı Davası Dilekçesi 507 IV. YARGITAY KARARLARI 508 Yargıtay Daire Kararları 508 Onuncu Bölüm MER’A İDDİASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE SINIRLANDIRMA DAVASI I. MEVZUAT 529 II. MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE SINIRLANDIRMA DAVASI 530 III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 531 Mera İddiası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 531 IV. YARGITAY KARARLARI 533 Yargıtay Daire Kararları 533 Onbirinci Bölüm MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ (KETM–İ VERESE) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. KAVRAM 559 II. ÇEŞİTLİ KAVRAMLARIN AÇIKLANMASI 559 A. Mirasbırakan (Muris) 559 B. Ölüm (Vefat) 560 C. Tereke 560 D. Mirasın Geçişi (Külli Halefiyet) 560 E. Mirasçı 561 F. Mirasın Açılması 561 III. MİRASÇILIK EHLİYETİ 562 IV. MİRASIN GEÇMESİ 562 A. İradi Mirasçılar 562 B. Yasal Mirasçılık ve Zümre Sistemi 563 V. MİRASÇILIK (VERASET) BELGESİ 564 A. Genel Olarak 564 B. Mirasçılık Belgesi Alınmasında Usul 564 C. Mirasçılık Belgesinin İptali 565 VII. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 565 Mirasçılığın Gizlenmesi (Ketm–i Verese Nedeniyle) Tapu iptal ve Tescil 565 VII. YARGITAY KARARLARI 567 Yargıtay Daire Kararları 567 Onikinci Bölüm MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI §1. MUVAZAA VE MUVAZAA ÇEŞİTLERİ 599 I. Mevzuat 599 II. Açıklamalar 599 1. Giriş 599 2. Muvazaanın Tanım ve Hukuki Niteliği 600 3. İyiniyetli Kazanımların Durumu 602 4. Muvazaada Bulunması Gerekli Olan Unsurlar 602 a. Muvazaa Anlaşması 603 b. Görünüşteki İşlem 603 c. Gizli işlem 603 d. Aldatma Kastı 603 §2. MUVAZAA 604 I. Mevzuat 604 II. Açıklamalar 604 1. Genel Olarak 604 2. Muris Muvazaasında Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 606 3. Tapu İptali ve Tescil 606 4. Ecrimisil Talebi 607 §3. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 609 I. Mevzuat 609 II. Açıklamalar 609 1. Görevli Mahkeme 609 2. Yetkili Mahkeme 609 a. Mevzuat 609 b. Açıklama 610 §4. USUL HUKUKU İLE İLGİLİ HÜKÜMLER 610 I. Mevzuat 610 II. Taraflar 611 1. Davacı 611 2. Davalı 615 3. Elbirliği Mülkiyetinde Terekeye Temsilci Atanması 615 4. İspat 615 5. Yargılamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 617 a. İnfazda Tereddüt Doğurmayacak Şekilde Hüküm Kurulmalı 617 b. Murisin Gerçek İradesi Araştırılmalı 617 c. Ehliyet Konusu Muvazaadan Önce Araştırılması Gereken Bir Husustur 619 d. İptal Davasında, Tescil İsteği 620 e. Aşırı Nispetsizlik Muvazaa İçin Karinesi Oluşturur 620 f. Satış Bedeli İle Keşfen Belirlenen Bedel Arasındaki Fark Tek Başına Muvazaası Olgusunun Kanıtı Sayılamaz 621 g. Yapılan İşlem Hayatın Olağan Akışına Uygun Olmalıdır 621 6. Zamanaşımı 621 §5. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 622 I. Mevzuat 622 II. Açıklamalar 622 1. Yargılama Harçları 623 2. Yargılama Masrafları 623 3. Vekâlet Ücreti 625 §6. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 626 Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 626 Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 628 Tazminat Davası Dilekçesi 629 §7. YARGITAY KARARLARI 630 Yargıtay Daire Kararları 630 Onüçüncü Bölüm ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 675 II. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 675 A. Tanımı ve Hukuki Niteliği 675 B. Sözleşmenin Kurulması 676 1. Sözleşmenin Tarafları 676 2. Sözleşmenin Şekli 677 3. Tarafların Borçları 678 a. Bakım Alacaklısının Borçları 678 b. Bakım Borçlusunun Borçları 679 aa. Bakım Alacaklısını Aile Topluluğu İçine Kabul Etme 679 bb. Bakıp Gözetme Borcu 680 4. Sözleşmenin Sona Ermesi 680 a. Bakım Alacaklısının Ölümü 680 b. Bakım Alacaklısının Alacaklılarının Sözleşmeyi İptal Davası 680 c. Edimler Arasında Önemli Ölçüdeki Oransızlık Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 681 d. Sözleşmenin Devamının Borca Aykırılık Nedeniyle Çekilmez veya Diğer Önemli Sebeplerle İmkansız Hale Gelmesi ya da Aşırı Ölçüde Güçleşmesi Nedeniyle Fesih 682 III. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 683 IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 684 Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 684 V. YARGITAY KARARLARI 686 Yargıtay Daire Kararları 686 Ondördüncü Bölüm ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI §1. ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI 707 I. MÜLKİYET HAKKI 707 1. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi 707 2. Mevzuat 707 3. Açıklamalar 708 4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 709 5. Taşınmazın Tescil İle veya Tescil Öncesi Mülkiyetinin Kazanılması 710 II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ 711 1. Mevzuat 711 2. Açıklamalar 711 III. ÖNALIM HAKKI İLE İLGİLİ TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ DÜZENLEME 715 1. Mevzuat 715 2. Açıklamalar 716 3. Önalım Hakkı 718 4. Önalım Hakkının Kullanılmasında Süreler 720 5. Önalım Hakkının Dava Yoluyla Kullanılması 722 6. Önalım Bedeli 722 IV. ÖNALIM HAKKI İLE İLGİLİ TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNDAKİ DÜZENLEME 723 1. Mevzuat 723 2. Açıklamalar 723 §2. ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ 724 I. ÖNALIM HAKKINDAN VEYA AÇILAN DAVADAN FERAGAT 724 1. Mevzuat 724 2. Önalım Hakkından Feragat 724 3. Açılan Davadan Feragat 724 II. HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRENİN GEÇMESİ 724 1. Mevzuat 724 2. Açıklamalar 725 III. ÖNALIM HAKKI KONUSU TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 725 1. Mevzuat 725 2. Açıklamalar 725 IV. PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 726 1. Mevzuat 726 2. Açıklamalar 726 §3. ÖNALIM DAVASINA KONU OLAMAYACAK BAZI HUKUKİ İŞLEMLER 726 I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ 726 1. Mevzuat 726 2. Açıklamalar 726 II. CEBRİ ARTIRMA YOLU İLE YAPILAN SATIŞLAR 729 1. Mevzuat 729 2. Açıklamalar 729 III. FERAGAT VE VAZGEÇMENİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİNE 730 1. Mevzuat 730 2. Açıklamalar 730 IV. FİİLİ TAKSİM HALİNDE ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI 731 1. Mevzuat 731 2. Açıklamalar 731 V. İHTİYARİ AÇIK ARTIRMALAR 731 1. Mevzuat 731 2. Açıklamalar 732 VI. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZLARIN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ 732 1. Mevzuat 732 2. Açıklamalar 732 VII. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA TABİ TAŞINMAZ SATIŞLARININ ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ 732 1. Mevzuat 732 2. Açıklamalar 733 VIII. MEVCUT PAYDAŞLAR ARASINDAKİ SATIŞLARDA VEYA TÜM PAYLARIN BİRLİKTE SATILMASINDA 733 1. Mevzuat 733 2. Açıklamalar 733 IX. PAYIN BİR ORTAKLIĞA SERMAYE OLARAK KONULMASI 734 1. Mevzuat 734 2. Açıklamalar 734 X. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 735 1. Mevzuat 735 2. Açıklamalar 735 XI. TRAMPA SÖZLEŞMESİ 736 1. Mevzuat 736 2. Açıklamalar 736 XII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ 736 1. Mevzuat 736 2. Açıklamalar 737 XIII. TAPUSUZ TAŞINMAZLARIN SATIMI 738 1. Mevzuat 738 2. Açıklamalar 738 XIV. TOPLULAŞTIRMA 739 1. Mevzuat 739 2. Açıklamalar 740 XV. ÖZEL KANUNLARDAKİ DÜZENLEMELERİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ 740 §4. ÖNALIM DAVASINDA USULE İLİŞKİN BAZI KONULAR 742 I. ÖNALIM DAVASINDA TARAFLAR, TARAF VE DAVA EHLİYETİ 742 1. Önalım Davasında Taraf ve Dava Ehliyeti 742 Mevzuat 742 Açıklamalar 743 2. Elbirliği Şeklinde Malik Olanların Dava Ehliyeti 743 Açıklamalar 743 3. Dava Açıldıktan Sonra Payın Temliki Halinde Taraf Değişikliği 744 Mevzuat 744 Açıklamalar 744 II. ÖNALIM HAKKINDAN EŞİT YARARLANMA İLKESİ 747 1. Mevzuat 747 2. Açıklamalar 747 III. ÖNALIM DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 748 1. Görevli Mahkeme 748 Mevzuat 748 Açıklamalar 748 2. Yetkili Mahkeme 748 Mevzuat 748 Açıklamalar 749 IV. ÖNALIM DAVASINDAKİ USULÜ İŞLEMLER 749 1. Mevzuat 749 2. Açıklamalar 749 V. DAVANIN AÇILMASI 751 1. Mevzuat 751 2. Açıklamalar 751 VI. MUVAZAA 752 1. Mevzuat 752 2. Açıklamalar 752 VII. KARAR 754 1. Mevzuat 754 2. Açıklamalar 754 VIII. BEKLETİCİ MESELE 755 1. Mevzuat 755 2. Açıklamalar 756 IX. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 756 1. Mevzuat 756 2. Açıklamalar 757 3. Yargılama Harçları 757 4. Yargılama Masrafları 757 5. Vekâlet Ücreti 758 X. KANUN YOLLARI 758 1. İstinaf 759 2. Temyiz 759 §5. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 760 Kanuni Önalım Hakkına Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası 760 §6. YARGITAY KARARLARI 761 Yargıtay Daire Kararları 761 Onbeşinci Bölüm SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. AÇIKLAMALAR 849 II. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 851 Sahtecilik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası 851 III. YARGITAY KARARLARI 852 Onaltıncı Bölüm TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. AÇIKLAMALAR 869 II. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 873 Tapu Tahsise Dayanan Tapu İptal Ve Tescil, Olmazsa Bedelinin İadesi Davası Dilekçesi 873 III. YARGITAY KARARLARI 874 Yargıtay Daire Kararları 874 Onyedinci Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI §1. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 917 I. MEVZUAT 917 II. TANIMI 919 III. HUKUKİ NİTELİĞİ 919 A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir 919 B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur 919 C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı 919 D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir 920 E. Taraflara Sağladığı Haklar 920 §2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 921 I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 921 A. Mevzuat 921 B. Genel Bilgi 921 C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi 924 D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi 924 E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları 926 F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti 928 II. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI 928 A. Mevzuat 928 B. Genel Bilgi 928 C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi 931 1. Genel Bilgi 931 2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler 931 4. İşlemin Mali Yönü 932 D. Şerh İşleminin Terkini 932 1. Genel Bilgi 932 2. Terkin İşleminin Aşamaları 932 3. Terkin İşleminin Mali Yönü 933 4. Konu İle İlgili Genelge 933 III. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ 934 IV. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ 934 V. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR 935 A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı 935 B. Gabin İddiası 937 C. Hile İddiası 938 D. Korkutma (İkrah) 938 E. Ehliyetsizlik İddiası 939 F. Sahtecilik İddiası 941 G. İyiniyet İddiası 941 H. Zamanaşımı 942 VI. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ 943 VII. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ 944 VIII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ 946 A. Görev 946 B. Yetki 947 C. Tapu İptal ve Tescil Davası 947 §3. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 948 Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 948 Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 949 §4. YARGITAY KARARLARI 950 Yargıtay Daire Kararları 950 Onsekizinci Bölüm VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. VEKÂLET SÖZLEŞMESİ 991 A. Tanım 991 B. Hukuki Niteliği 991 C. Unsurları 992 1. Bir İşin Görülmesi veya Bir Hizmetin İfası 992 2. İşin Vekâlet Veren Yararına Görülmesi 992 3. Tarafların Anlaşması 992 4. İşin Görülmesinde Zaman Kaydına Bağlı Olmama 992 5. Sözleşmenin Her Zaman Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilebilmesi 993 6. Ücret Unsuru 993 D. Şekli 993 E. Tarafların Borçları 994 1. Vekilin Borçları 994 a. Sadakat ve Özen Borcu 994 b. İşi Özenle Görme Borcu 994 c. Vekâlet Verenin İradesine Ve Özellikle Talimatına Uygun Olarak Yerine Getirme Borcu 995 d. Sır Saklama Borcu 995 e. Hesap Verme Borcu 996 f. Aldıklarını Verme Borcu 996 2. Vekâlet Verenin Borçları 996 a. Ücret Ödeme Borcu 996 b. Vekilin Yaptığı Giderleri Ve Verdiği Avansları Ödeme Borcu 997 c. Vekili, Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçlardan Kurtarma Borcu 997 d. Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu 998 F. Vekâletin Sona Ermesi 998 1. Vekâletin Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilmesi 998 2. Vekâletin İşin Görülmesi veya Belirlenen Sürenin Dolmasıyla Sona Ermesi 998 3. Ölüm, Ehliyetin Kaybı ve İflas Nedeniyle Sona Erme 998 II. VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 999 III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 1000 Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 1000 Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi 1001 Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılmasın Nedeniyle Tapu İptali Ve Tescili Davası 1003 IV. YARGITAY KARARLARI 1006 Yargıtay Daire Kararları 1006 Ondokuzuncu Bölüm YOLSUZ TESCİL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 1027 II. AÇIKLAMALAR 1027 III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 1030 Yolsuz Tescil Nedeni İle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 1030 IV. YARGITAY KARARLARI 1031 Yargıtay Daire Kararları 1031 Yirminci Bölüm YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 1167 A. Tanımı 1167 B. Hukuki Niteliği 1167 C. Unsurları 1168 1. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarının Mülkiyetini Devir Borcu Altına Girmesi 1168 2. Müteahhidin Belirlenen Bağımsız Bölümleri Teslim Borcunun Altına Girmesi 1168 3. Tarafların Anlaşması 1168 D. Sözleşmenin Şekli 1168 II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ 1169 A. Mevzuat 1169 B. Genel Olarak 1169 C. Konu İle İlgili Gelişmeler 1170 D. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı 1171 III. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 1172 A. Dava Şartı Olarak Arabuluculuk 1172 B. Görevli Mahkeme 1173 B. Yetkili Mahkeme 1174 C. Taraflar 1174 V. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 1174 Yükleniciden Temlik İle Satın Alınan Taşınmaz İle İlgili Tapu İptali ve Tescil 1174 VI. YARGITAY KARARLARI 1177 Yargıtay Daire Kararları 1177 Yirmibirinci Bölüm ZİLYETLİĞE (ZAMANAŞIMINA) DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI I. MEVZUAT 1195 II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 1196 A. Açıklamalar 1196 B. Olağan (Sicile Dayanan) Zamanaşımı 1197 1. Şartları 1197 a Taşınmaz Tapu Sicilinde Kayıtlı Olmalıdır 1197 b Tapu Sicilinde Yolsuz Bir Tescil Bulunmalıdır 1197 c Malik Olarak Görünen Kişi Taşınmaza Zilyet Olmalıdır. 1197 2. Olağan Zamanaşımı İle Kazanmanın Hükümleri 1198 C. Olağanüstü (Sicil Dışı) Zamanaşımı Yoluyla Kazanma 1198 1. Genel Olarak 1198 2. Türk Medeni Kanununa Göre Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmanın Koşulları 1199 a Taşınmaza İlişkin Şartlar 1199 aa. Genel Olarak 1199 bb. Özel Mülkiyete Elverişli Olmalıdır 1200 cc. Malikin Tapudan Belli Olmaması 1200 b. Zilyetliğe İlişkin Şartlar 1201 aa. Malik Sıfatıyla Zilyetlik Olunmalıdır 1201 bb. Zilyetlik Yirmi Yıl Süreyle Devam Etmelidir 1202 cc. Zilyetlik Süresi Davasız ve Aralıksız Geçirilmelidir 1202 c. Usul Kuralları 1202 3. Kadastro Kanununa Hükümleri 1203 a. Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazın Tespiti 1203 b. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazın Tespiti 1204 aa. Genel Olarak 1204 bb. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Zamanaşımıyla Kazanımı 1205 aaa. Taşınmaz Tapuda Kayıtlı Olmamalıdır 1205 bbb. Zilyetlik Yirmi Yıl Süreyle Devam Etmelidir 1206 ccc. Zilyetlik Süresi Davasız ve Aralıksız Geçirilmelidir 1206 ddd. Zilyetlik Malik Sıfatıyla Sürdürülmelidir 1206 eee. Taşınmazın Miktarı Kazanmaya Uygun Olmalıdır 1206 c. İmar–İhya İddiasında Yapılması Gereken İşlemler 1207 d. Kadim Mera–Tahsisli Mera Araştırması 1208 II. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 1209 Tapusuz Taşınmazlara İlişkin Olağanüstü Zamanaşımı Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 1209 Fevkalade Zamanaşımı Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 1210 Zamanaşımı Nedeni İle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi 1211 III. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI 1213 Anayasa Mahkemesi Kararı 1213 IV. YARGITAY KARARLARI 1219 Yargıtay Daire Kararları 1219 Kavramlar Dizini 1253 PDF İndir