Şematik Eşya Hukuku (9786253611088)

Önsöz 5
Kısaltmalar 14
EŞYA HUKUKUNA GİRİŞ
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE AYNİ HAKLAR 15
I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 15
II. AYNİ HAKLAR 15
A. Ayni Hak Kavramı 15
B. Ayni Hakkın Unsurları 16
1. Eşya (Mal, Şey) 16
a. Eşya Çeşitleri 17
aa. Yer Değiştirebilme Yönünden: Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya 17
bb. Yalınlık Yönünden: Basit (Yalın) Eşya – Birleşik Eşya 17
cc. Belirleme Yöntemi Yönünden: Misli Eşya – Gayrimisli Eşya 18
dd. Tüketilebilme Yönünden: Tüketime Tabi Olan Eşya – Tüketime Tabi Olmayan Eşya 19
ee. Bölünebilme Yönünden: Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya 19
ff. Özel Mülkiyete Tabi Olabilme Yönünden: Özel Mülkiyete Tabi Olabilen Eşya – Özel Mülkiyete Tabi Olamayan Eşya 19
gg. Sahipli Olması Yönünden: Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 20
b. Eşya Dışındaki Ayni Hak Konuları 20
2. Doğrudan Doğruya Hâkimiyet 20
3. Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik 20
C. Ayni Hak Çeşitleri 21
1. Sağladıkları Yetki Yönünden: Mülkiyet Hakkı – Sınırlı Ayni Haklar 21
2. Hakkın Konusu Yönünden: Taşınır Eşyalar Üzerindeki Ayni Haklar – Taşınmaz Eşyalar Üzerindeki Ayni Haklar 22
3. Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzı Yönünden: Kişiye Bağlı Ayni Hak – Eşyaya Bağlı Ayni Hak – Fer’i Ayni Hak 22
D. Ayni Haklara Hâkim Olan İlkeler 23
1. Belirlilik İlkesi 23
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 23
3. İyiniyetin Korunması İlkesi 24
4. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 24
5. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi 25
Birinci Bölüm
ŞEKLİ EŞYA HUKUKU
(ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ)
§2. ZİLYETLİK 27
I. ZİLYETLİK KAVRAMI 27
II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 29
III. ZİLYETLİĞE KONU OLABİLEN VARLIKLAR 29
IV. ZİLYETLİK TÜRLERİ 29
A. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik 29
B. İyiniyetli Zilyetlik – Kötüniyetli Zilyetlik 30
C. Malik Sıfatıyla Zilyetlik – Başka Sıfatla Zilyetlik 30
D. Asli Zilyetlik – Fer’i Zilyetlik 30
E. Kendisi İçin Zilyetlik – Başkası İçin Zilyetlik 30
F. Dolaylı Zilyetlik – Dolaysız Zilyetlik 31
G. Tek Başına (Münhasır) Zilyetlik – Birlikte Zilyetlik 31
V. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 32
A. Zilyetliğin Kazanılması 32
1. Aslen Kazanma 32
2. Devren Kazanma 32
3. Tesisen Kazanma 32
4. Miras Yoluyla Kazanma 33
B. Zilyetliğin Devrinin Türleri 33
1. Yeni Zilyedin Dolaysız Zilyet Kılınması 34
2. Yeni Zilyedin Dolaylı Zilyet Kılınması 34
C. Zilyetliğin Sona Ermesi 37
1. Zilyedin Arzusuyla Sona Erme 37
2. Zilyedin Arzusu Dışında Sona Erme 37
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 38
A. Zilyedin Zilyetliğini Kuvvet Kullanarak Koruması 38
B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması 40
1. Zilyetliğin Gasp Edilmesi Hâlinde Açılabilecek Davalar 40
a. Zilyetliğin İadesi Davası 40
b. Tazminat Davası 41
2. Zilyetliğin Saldırıya Uğraması Hâlinde Açılacak Davalar 41
a. Saldırıya Son Verilmesi Davası 41
b. Saldırının Önlenmesi Davası 42
c. Tazminat Davası 42
3. Zilyetliği Koruyan Davalara (Zilyetliğin İadesi, Saldırıya Son Verilmesi ve Saldırının Önlenmesi Davalarına) İlişkin Ortak Hükümler 42
C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 43
VII. ZİLYETLİĞİN TAŞINIRLARDA HAK KARİNESİ OLMA FONKSİYONU 45
A. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesi 45
B. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesinin Oynadığı Roller 45
1. Mevcut Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması 45
2. Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası) 46
a. Taşınır Davasının Şartları 46
aa. Zilyetlik Zilyedin Rızası Dışında Sona Erdirilmiş Olmalıdır 46
bb. Zilyetliği Rızası Dışında Sona Erdirilen Önceki Zilyet, Mevcut Zilyedin Üstün Hak Karinesini Çürütmelidir 46
b. Taşınır Davasının Eşya Hukukuna İlişkin Diğer Davalarla Karşılaştırması 48
3. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesine Güvenerek Kazanılan Ayni Hakkın Korunması 48
C. Taşınmazlardaki Durum 50
VIII. HAKSIZ ZİLYETLİĞİN İADE EDİLMESİ (TMK M. 993–995) 50
A. İyiniyetli Zilyedin Durumu 51
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı 51
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı 52
B. Kötüniyetli (İyiniyetli Olmayan) Zilyedin Durumu 52
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı 53
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı 54
§3. TAPU SİCİLİ 55
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 55
A. Ana Siciller 55
1. Tapu Kütüğü 55
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 56
B. Ana Sicilleri Tamamlayan Unsurlar 57
1. Yevmiye Defteri 57
2. Belgeler 57
3. Planlar 57
C. Yardımcı Siciller 58
1. Aziller Sicili 58
2. Düzeltmeler Sicili 58
3. Kamu Orta Malları Sicili 58
4. Tapu Envanter Defteri 58
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 58
II. TAPU SİCİLİNİN ÖZELLİKLERİ 58
III. KADASTROSU YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN DEFTERLER 59
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 60
V. TAŞINMAZLARIN TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLMESİ (TAPULAMA) 61
A. Genel Olarak 61
B. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar 62
C. Kadastro 63
D. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 69
E. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi 70
VI. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR 70
A. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgiler 70
B. Ayni Hakların Tescili, Terkini ve Değiştirilmesi 71
1. Tescil 71
2. Terkin 74
3. Değiştirme 75
C. Şerhler 75
D. Beyanlar 77
E. Rehin Hakları İçin Düşünceler 79
VII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ 79
A. Tescilin Hükmü 79
1. Tescilin Olumsuz Hükmü 80
2. Tescilin Olumlu Hükmü 81
3. Ayni Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi 82
B. Diğer Kayıtların Hükmü 82
1. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgilerin Hükmü 82
2. Şerhlerin Hükmü 82
3. Beyanların Hükmü 84
VIII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 84
A. Yolsuz Tescil 84
1. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi 85
a. Tescilin Baştan Beri Yolsuz Olduğu Hâller 85
aa. Tescilin Kurucu Unsurlarındaki Eksiklik veya Sakatlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller 85
bb. Tescilin Tapu Memuru Tarafından Yapılan Bir Yanlışlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller 86
b. Tescilin Sonradan Yolsuzlaştığı Hâller 86
B. Diğer Kayıtların Yolsuzluğu 87
İkinci Bölüm
MADDİ EŞYA HUKUKU
(MÜLKİYET VE SINIRLI AYNİ HAKLAR)
§4. MÜLKİYET 89
I. MÜLKİYET KAVRAMI 89
II. MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ 89
A. Aktif Yetki 89
B. Koruyucu (Pasif) Yetki 90
III. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI 91
A. Bütünleyici Parça 92
B. Eklenti 94
IV. MÜLKİYET HAKKININ ÇEŞİTLERİ 95
A. Paylı Mülkiyet 95
B. Elbirliği Mülkiyeti 98
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 99
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 99
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 99
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 99
1. Kazanma Sebebi 100
a. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları 100
aa. Şekil 100
bb. Şekle Aykırılığın Sonuçları 101
b. Temsilci Tarafından Kurulan Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Temsil Yetkisi 102
aa. Vekâletnamenin Şekli 102
bb. Özel Yetki 103
cc. Temsil Yetkisinin Kapsamı 103
c. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa 103
d. İnançlı Devir 103
e. Namı Müstear 104
f. Taşınmaz Satış Vaadi 104
g. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devir Borcu 105
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması 106
1. TMK m. 705 Kapsamında Tescilden Önce Kazanma Hâlleri 107
2. TMK m. 705 Dışındaki Tescilden Önce Kazanma Hâlleri 108
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı İle Kazanılması 109
1. Olağan Zamanaşımı 109
2. Olağanüstü Zamanaşımı 110
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 111
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Nispi Kaybı 111
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Mutlak Kaybı 111
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 112
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı 112
1. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır 112
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 113
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı 114
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibariyle Kapsamı 114
1. Yapılar 114
a. Genel Kural 114
b. Haksız Yapı 115
aa. Yapıyı Arazi Malikinin Yapmış Olması 115
bb. Yapıyı Malzeme Sahibinin Yapmış Olması 117
cc. Yapıyı Üçüncü Bir Kişinin Yapmış Olması 118
c. Yapının Arazinin Mülkiyetine Tabi Olduğu Kuralının İstisnaları 118
aa. Üst Hakkı 119
bb. Mecralar 119
cc. Taşkın Yapı 120
2. Bitkiler 121
3. Kaynaklar 121
V. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 122
A. Malikin Hukuki İşlemlerinden Doğan Kısıtlamalar 123
1. Sözleşmesel Önalım Hakkı 123
2. Alım Hakkı 125
3. Geri Alım Hakkı 126
B. Kanundan Doğan Kısıtlamalar 127
1. Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar 127
2. Özel Hukuk Kısıtlamaları 128
a. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı 128
b. Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar 130
aa. Taşınmazın Kullanılma Tarzına Ait Kısıtlamalar 130
bb. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar 131
cc. Komşu Araziye Ait Ağaçların Kök ve Dallarının Kendi Arazisine Geçmesine Katlanma Yükümlülüğü 131
dd. Suların Akış Tarzına Engel Olmama Yükümlülüğü 132
ee. Mecra Geçirilmesine Katlanma Yükümlülüğü 132
ff. Zorunlu Geçit İrtifakı Kurma Yükümlülüğü 132
gg. Zorunlu Kaynak İrtifakı Kurma Yükümlülüğü 133
hh. Komşuluk İçin Gerekli Şeylere ve Masraflara Katılma Yükümlülüğü 133
c. Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar 133
aa. Orman ve Meralara Girme 133
bb. Düşen Şeylerin Aranması 134
cc. Zorunluluk Hâli 134
VI. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 134
VII. KAT MÜLKİYETİ 136
A. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları 136
B. Kat Mülkiyetine Uygulanacak Hükümler 137
C. Kat Mülkiyetinin Kurulması 137
D. Kat İrtifakı 138
1. Kat İrtifakının Kurulması 138
2. Kat İrtifakının Hükümleri 139
3. Kat İrtifakının Sona Ermesi 139
E. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları 140
F. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim 141
G. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 142
H. Toplu Yapılar 142
I. Devre Mülk Hakkı 143
§6. TAŞINIR MÜLKİYETİ 145
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU 145
II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 145
A. Devren Kazanma 145
B. Aslen Kazanma 146
III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI 149
§7. SINIRLI AYNİ HAKLAR 150
I. SINIRLI AYNİ HAK KAVRAMI 150
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 150
III. SINIRLI AYNİ HAKLARIN KONUSU 151
IV. MALİK LEHİNE SINIRLI AYNİ HAKLAR 151
V. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI 152
§8. İRTİFAK HAKLARI 153
I. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI 153
II. İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ 153
III. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR 154
A. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Konusu 154
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması 155
C. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Sona Ermesi 156
D. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Hükümleri 157
IV. KİŞİSEL (KİŞİYE BAĞLI) İRTİFAKLAR 157
A. Düzenli Kişisel İrtifaklar 157
1. İntifa Hakkı 157
a. İntifa Hakkının Konusu 158
b. İntifa Hakkının Kazanılması 159
c. İntifa Hakkının Sona Ermesi 160
d. İntifa Hakkının Hükümleri 161
2. Oturma Hakkı 163
B. Düzensiz Kişisel İrtifaklar 164
1. Üst Hakkı 164
a. Üst Hakkının Kazanılması 164
b. Üst Hakkının Sona Ermesi 165
c. Üst Hakkının Hükümleri 165
2. Kaynak Hakkı 166
C. Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklar 166
§9. TAŞINMAZ YÜKÜ 168
§10. REHİN HAKLARI 169
I. REHİN HAKKI KAVRAMI 169
II. TAŞINMAZ REHNİ 169
A. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler 170
1. Belirlilik İlkesi 170
2. Kamuya Açıklık İlkesi 172
3. Sabit Dereceler İlkesi 173
4. Güvence İlkesi 175
a. Güvencenin Kapsamı 175
b. Güvence Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı 176
c. Rehin Konusu Taşınmazın Değerinin Korunması 176
aa. Taşınmazın Değerinin Azalması Hâlinde 176
bb. Taşınmazın Bölünmesi Hâlinde 178
B. Rehnin Paraya Çevrilmesi 178
C. Taşınmaz Rehni Bakımından Diğer Ortak Hükümler 179
D. İpotek 180
E. İpotekli Borç Senedi 183
F. İrat Senedi 184
G. Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması 184
III. TAŞINIR REHNİ 184
A. Taşınır Rehnine Hâkim Olan İlkeler 185
B. Teslime Bağlı Rehin 187
1. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Kazanılması 187
2. Teslime Bağlı Rehnin Hükümleri 188
3. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Sona Ermesi 189
C. Hayvan Rehni 189
D. Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Taşınır Malın Rehni 189
E. Hapis Hakkı 190
1. Hapis Hakkının Şartları 190
2. Hapis Hakkının Hükümleri 191
3. Hapis Hakkının Sona Ermesi 192
F. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin 192
1. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Kazanılması 192
2. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Hükümleri 193
3. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Sona Ermesi 193
G. Rehin Karşılığında Ödünç Para Verme İşi İle Uğraşanlarla Yapılan Rehin İşlemi 193
H. Rehinli Tahvil 193
Kaynakça 195
Kavram Dizini 197