Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Alt Kira (9786258585100)

ÖNSÖZ III
V
KISALTMALAR LİSTESİ XI
ÖZET XIII
ABSTRACT XIV
GİRİŞ 1
BİRİNCİ BÖLÜM
ALT SÖZLEŞME KAVRAMI ÇERÇEVESİNDE ALT KİRA SÖZLEŞMESİ
Alt Sözleşme Kavramı 5
Tanımı 5
Unsurları 5
Alt Sözleşmenin Hukuki Niteliği 7
Benzer Sözleşmeler ile Karşılaştırılması 9
Ön Sözleşmeler 9
Ardışık Sözleşmeler 10
Alt Kira Sözleşmesi 10
Genel Olarak Kira Sözleşmesi 10
Alt Kira Sözleşmesinin Tanımı ve Amacı 15
Unsurları 17
Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı 17
Genel Olarak 17
Asıl Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Durumu (Alt Kira Sözleşmesi Bakımından İfa İmkansızlığı) 18
İvaz 21
Alt Kiranın Yasaklanmamış Olması (Kural Olarak Alt Kira Serbestisi) 23
Hukuki Niteliği 26
Asıl Kira Sözleşmesi ile İlişkisi 27
Türk Hukukunda Alt Kiranın Tarihçesi 29
Genel Olarak 29
Mecelle–i Ahkâm–ı Adliyye 30
818 Sayılı Eski Borçlar Kanunu 32
6570 Sayılı Gayrimenkullerin Kiralanması Hakkında Kanun 33
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 34
Benzer Kurumlarla Karşılaştırılması 35
Genel Olarak 35
Kullanım Hakkının Devri 35
Hukuki Niteliği 36
Şartları 38
Devrine Engel Olmayan Bir Hakkın Devri Konusunda Tarafların Anlaşması 38
Devir Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılması 38
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Bakımından Kiraya
Verenin Yazılı Rızasının Alınması 39
Alt Kira ile Farklılıkları 39
Alt Kira ile Benzerlikleri 42
Kullanım Hakkının Devri Halinde Alt Kiracının Durumu 44
Kira Sözleşmesinin Devri 45
Genel Olarak 45
Hukuki Niteliği 46
Şartları 47
Devir Anlaşması 47
Kiraya Verenin Rızası 48
Genel Olarak 48
İşyeri Kira Sözleşmelerinin Devrinde Kiraya Verenin Onayı ve Haklı Sebep Kavramı 49
Sonuçları 51
Alt Kira ile Farklılıkları 52
Alt Kira ile Benzerlikleri 54
Ürün Kirasında Alt Kira 54
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİNDE ALT KİRA SÖZLEŞMESİNİN HÜKÜMLERİ
Genel Olarak 57
KURULMASI 58
Genel Olarak 58
Unsurları 58
Esaslı Unsurlar 58
Tamamlayıcı Unsur: Kiraya Verenin Rızası (TBK 322/2) 60
Genel Olarak 60
Amacı 62
Verilme Zamanı 62
Şekli 63
Kapsamı ve Yorumlanması 66
Sınırlandırılması 66
Geri Alınamaması 67
Aile Konutunda Eşin Rızası 67
Alt Kira Kapsamında Olan Kişiler 69
İşyeri Kiralarında Ortak Alınması 70
Tarafların İlişkisi 71
Asıl Kiracının Hak ve Borçları 71
Genel Olarak 71
Kira Bedelinin Ödenmesini Talep Etme Hakkı 72
Hapis Hakkı (TBK 336) 72
Teslim Borcu 73
Sözleşmeye Uygun Bulundurma Borcu (Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) 74
Zapta Karşı Tekeffül Borcu 78
Bilgi Verme Yükümlülüğü 80
Yan Yükümlülükler 80
Alt Kiracının Hak ve Borçları 81
Genel Olarak 81
Kiralananı Kullanım Hakkı 81
Kiralananı Yeniden Alt Kiraya Verme Hakkı 82
Kira Bedelini Ödeme Borcu 83
Tahliye ve Kiralananı İade Borcu 83
Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcu 84
İzin Verme ve Katlanma Borcu 85
Yükümlülüklerini İhlal Halinde Tazminat Ödeme Borcu 85
Tarafların Asıl Kiraya Veren ile İlişkileri 86
Asıl Kiraya Veren ile Asıl Kiracının İlişkisi 86
Genel Olarak 86
Asıl Kiraya Verenin Hak ve Borçları 87
Hakları 87
Borçları 87
Asıl Kiracının Hak ve Borçları 87
Borçları 88
Asıl Kiraya Veren ile Alt Kiracının İlişkisi 90
Asıl Kiraya Verenin Hak ve Borçları 90
Genel Olarak 90
Sözleşmeye Uygun Davranılmasını Talep Hakkı 91
Hapis Hakkı 93
Kiralananın Kullanılmasına Katlanma Borcu 99
Ayıba Karşı Tekeffül Borcu (Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkili
Sözleşme Teorisi) 99
Alt Kiracının Hak ve Borçları 101
Hakları 101
Borçları 102
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİNDE ALT KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
Genel Olarak 103
Nedenleri 104
Genel Hükümlere Göre 104
Sona Erdirme Anlaşması (İkale) 104
İrade Sakatlığı Olan Tarafın Sözleşme ile Bağlı Olmaması 104
Olağanüstü Fesih ile 107
Genel Olarak 107
Önemli Neden 107
Kiracının İflası 109
Kiracının Ölümü 111
Kira Bedelinin Ödenmemesi 112
Sözleşmeye Aykırı Kullanım 113
Kiralananın Ayıplı Olması 115
Konut ve Çatılı İşyerlerine Özgü Hükümlere Göre 117
Bildirim Yolu ile 117
Genel Olarak 117
Belirli Süreli Sözleşmelerde 117
Belirsiz Süreli Sözleşmelerde 121
Dava Yolu ile 122
Genel Olarak 122
Kiraya Verenden Kaynaklanan 122
İhtiyaç Nedeni ile 122
Yeniden İnşa ve İmar Nedeni ile 126
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeni ile 127
Kiracıdan Kaynaklanan 130
Yazılı Tahliye Taahhütnamesi Nedeni ile 130
İki Haklı İhtar Nedeni ile 134
Kiracı yahut Eşinin Mevcut Konutu Nedeni ile 139
Asıl Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Alt Kira Sözleşmesine Etkisi 141
Genel Olarak 141
Asıl Kira Sözleşmesinin Muvazaalı Olarak Sona Ermesi 142
Asıl Kira Sözleşmesinin Mahkeme Kararı ile Sona Ermesi 144
Asıl Kiracının Alt Kiracıya Karşı Sorumluluğu 145
Sonuçları 147
Genel Olarak 147
Caiz Olan Alt Kirada 147
Kiralananın İadesi 148
Tazminat Talebi 150
Caiz Olmayan Alt Kirada 151
Genel Olarak 151
Asıl Kiraya Verenin Taraflara Yöneltebileceği Hak ve İmkanlar 151
Asıl Kiracıya Karşı 151
Haksız İşgalciye (Alt Kiracıya) Karşı 154
Asıl Kiracının Alt Kiracıya Karşı Tazminat Sorumluluğu 158
SONUÇ 159
KAYNAKÇA 167
ÖZGEÇMİŞ 177