Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi (9789750291050)

4. Baskıya
Önsöz 7
Kısaltmalar 17 Pratik Bilgiler
1. İspat Külfeti 19
2. İcra Takibi – İtirazın Kaldırılması 20
3. İrade Fesadı 21
4. Ahde Vefa – (Pacta Sund Servanda) 21
5. Zamanaşımı – Islah Zamanaşımı 22
6. Harç 22
7. Zorunlu Arabuluculuk 23
Birinci Bölüm GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 25 A. Usul ve Yargılama Esasları 25
1. Dava Şartı Arabuluculuk 25 a. Yargılama Gideri 26
2. Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 27 a. Genel Bilgiler 27 b. Mevzuat 29
3. Görevli Mahkeme 32 a. Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları 32 b. Fuzuli İşgal – Görevli Mahkeme 34
4. Yetkili Mahkeme 35
5. Faydalı Masraflar – Zamanaşımı 38
6. Yenilenen Kira Dönemlerinde Uygulanacak Kira Bedeline İlişkin Anlaşmalar 40
a. Sözleşme Bedeli – Döviz Cinsi 41
b. Kira Bedelinin Tespiti Davaları 43
c. Kira Artışı 44
7. Kira Sözleşmesi – Belirlenen Süre 46
8. Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye – İspatı 48
a. Kiralananın Niteliğinin Belirlenmesi Örneği 50
b. İhtiyaç 51
c. Uyarlama 53
d. Yeniden Kiralama Yasağı 54
9. Ödeme Emrinin Tebliği Üzerine Borçlu Yedi Gün İçinde İtiraz 54
10. Yetkisi Olmadığı Hâlde Temsilci Olarak Bir Hukuki İşlem Yapılması 57
11. Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 59
a. Örnek No: 13 – Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 59
b. Örnek No: 13 – Örneklerle Açıklamalar 60
12. Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 63
a. Örnek No: 14 – Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 63
b. Örnek No: 14 – Örneklerle Açıklamalar 63
B. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu 66
1. Ecrimisil ve Tahliye 66
2. Belediyeler Tarafından 2886 Sayılı Yasaya göre Kiraya Verilen Taşınmazlar 74
3. Kiracı, Sözleşme Süresine ve Fesih Dönemine Uymaksızın Kiralananı Geri Vermesi 74
4. Hesaplama Esasları 79
a. Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil 79
b. İcra İnkar Tazminatı – Cezai Şart 81
c. Tahliye Taahhütnamesi 82
d. Haksız İşgal Tazminatı 84
e. Kira Sözleşmesi – Paylı Mülkiyet 86
f. Tahliyesi İstenen Bu Yeri İşgal Etmekte Olan Kişi 97
g. İşgalde Haklı Olduğuna Dair Resmi Bir Vesika – Derhal Tahliye Olma 97
h. Tahliye Tarihinin Taraflar Arasında Çekişmeli Olması 98
ı. Ödeme Defi 100
i. İspatla İlgili İçtihat Örneği – Takas / Mutabakatname 108
j. Adi Ortaklık 111
İkinci Bölüm İÇTİHATLI MEVZUAT İNCELEMESİ KİRALAR HAKKINDA HUSUSİ HÜKÜMLER VE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 115
1. Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti 115 a. Mevzuat 115 b. Örnek Kararlar 116
2. İtiraz ve Kaldırılması Usulü 121 a. Mevzuat 121 b. Örnek Kararlar 121
3. Kira Akdi Dışındaki İtirazlar ve Tahliye 136 a. Mevzuat 136 b. Örnek Kararlar 137
4. Kıyasen Uygulanacak Maddeler 160 a. Mevzuat 160 b. Örnek Kararlar 160
5. Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması 170 a. Mevzuat 170 b. Örnek Kararlar 170
6. Kaçırılan Eşyayı Takip Hakkı 179 a. Mevzuat 179 b. Örnek Kararlar 179
7. Mukavelename ile Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi: 1 –Tahliye Emri ve Münderecatı 181
a. Mevzuat 181
b. Örnek Kararlar 182
8. Tahliye ve Teslim 193 a. Mevzuat 193 b. Örnek Kararlar 193
9. İtiraz: 1 –Müddet ve Şekli 198 a. Mevzuat 198 b. Örnek Kararlar 198
10. İtirazın Kaldırılması 207 a. Mevzuat 207 b. Örnek Kararlar 207
11. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahıs Bulunursa 222 a. Mevzuat 222 b. Örnek Kararlar 223
Üçüncü Bölüm UYGULAMA VE ÖRNEKLER
I. ÖRNEK DİLEKÇELER 245 İşyeri – Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye 245 Tahliye – Kira Borcu 247 Kira Borcunu Ödemeyen Borçlunun Tahliyesi 248 İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 249 Taahhüdü İhlal 251 İtirazın Kaldırılması 253 Kira Borcu – Tesbit 255 Tehir–i İcra Talebi 256 Taahhüdü İhlal – Takibin Kesinleşmesi 257 Süresinde Borcunu Ödemeyen Kiracının Taşınmazdan Tahliyesi 258 Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali I 259 Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali II 261 Bilirkişi Raporuna İtiraz – Ecri Misil Miktarı 262
II. BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ 264 Kira Bedellerinin Davacının Hesabına Yatırılıp Yatırılmadığı ile İlgili Rapor 264 Kira Tespiti 266 İtirazın İptali – Belediye 269 Kiralananın Tahliyesi 273 El Atmanın Önlenmesi (Ecrimisil ve Tazminat) 274 Hisseli Taşınmaz– Ecrimisil Hesaplaması – (Kira Geliri) 277
III. UYGULAMADAN ÖRNEKLER 280 Kira Sözleşmesi 280 Arazi [Kira] [Sözleşmesi] 282 İşyeri Tahliye Taahhütnamesi 284 Tahliye Taahhütnamesi 285 Açık Alan Kira Sözleşmesi 286 Yeni Kira Dönemi Başlangıcından İtibaren Aylık Kıra Bedeli Bildirimi 292 Ödenmeyen Kıra Bedelinin Ödenmesi 293 Kira Bedeli Artırımına İtiraz 294 Acil Konut İhtiyacı Nedeniyle İhtarname 296 Kira Borcu– İcra Dosyasına Ödeme 297 Yeniden İmar ve İnşa Maksadı ile Tahliye 298 Kira Sözleşmesine Aykırılık 299 Taahhüt Nedeni ile Tahliye 300 İhtiyaç Nedeni ile Tahliye – Süre Sonunda– 301 Yeni Malik–6 Aylık Süre Sonunda– Tahliye 302 Kiralanan Taşınmazda Ayıbın Giderilmesi 303 Kira Borcu Bedeli İstenmesi 304 Aylık Kira Bedelinin Artırılması 305 Kira Bedeline İtiraz 306 Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye 307 Kira Artışı Bildirimi 307 Kira Sözleşmesine Konu Olan Gayrimenkulün
3. Kişilere Kiralanmış Olduğu Hususu Tespit Edilmesi 308 Kiracılık Sıfat ve Sözleşmeye İtiraz 309 Kira Borcunun Bulunmaması – İhtarname Cevabı 311 Bedel İstenmesi [İhtarname] 312 Aylık Kira Bedelinin Artırılması İhtarı 313 Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye [İhtarname] 314
ÖRNEK NO: 13* 315
ÖRNEK NO: 14* 316 Tahliye Emrine İtiraz 317 Tahliye Emrine İtirazın İptali 318 Tahliye Emrine İtirazın Kaldırılması 319 Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi Ve Tahliye Davası 320
Kaynakça 321 Kavramlar Dizini 325