Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması (9786050518733)

ÖNSÖZ 7
KISALTMALAR 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMI, BENZER KAVRAMLARDAN FARKI VE TBK MADDE 321 HÜKMÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ
I. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMI 19
A. Genel Olarak Yenilik ve Değişiklik Kavramı 19
B. Yenilik Kavramı 22
C. Değişiklik Kavramı 23
D. Yenilik ve Değişiklik Kavramlarının Ortak Özelliği 25
E. Yenilik ve Değişiklik Kavramına İlişkin Kanaatimiz 27
II. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMLARININ BENZER KAVRAMLARDAN FARKI 29
A. Ayıpların Giderilmesi Çalışmalarından Farkı 29
B. Kiralananın Temizlik ve Bakımına İlişkin Yapılan Çalışmalardan Farkı 35
C. Vekaletsiz İş Görme Kapsamında Yapılan Çalışmalardan Farkı 38
D. Kiracının Kullanıma Hazır Hale Getirmek Amacıyla Dört Duvar Kirasında Yaptığı Çalışmalardan Farkı 40
E. Kiralanana Yapılan Geçici Ekleme Çalışmalarından Farkı 44
III. TBK MADDE 321
HÜKMÜNÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 44
A. TBK m. 321 Hükmünün Değerlendirilmesi 44
B. TBK m. 321 Hükmünün Uygulama Alanı 47
C. TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliği 48
1. Genel Olarak 48
2. TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliğine İlişkin Görüşler 48
a. TBK m. 321/1’in Hukuki Niteliği 48
b. TBK m. 321/2’nin Hukuki Niteliği 50
c. TBK m. 321/3’ün Hukuki Niteliği 51
3. TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliğine İlişkin Kanaatimiz 55
İKİNCİ BÖLÜM KİRAYA VERENİN RIZASI İLE KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASI
I. KİRACI TARAFINDAN KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASININ ŞARTLARI 57
A. Kiracının Kiralananda Gerçekleştirdiği Çalışmaların Yenilik ve Değişiklik Niteliğinde Olması 57
B. Kiraya Verenin Yazılı Rızasının Bulunması 57
1. Genel Olarak 57
2. Rıza Bildiriminin Hukuki Niteliği 60
3. Rıza Bildiriminin Şekli 62
4. Rıza Bildiriminin İçeriği ve Doğurduğu Sonuçlar 66
5. Kiraya Verenin Rızasının Gerekli Olmadığı veya Rızası Olduğu Kabul Edilen Haller 69
II. KİRAYA VERENİN RIZASI İLE KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASININ SONUÇLARI 71
A. Rıza Bildirimine Uygun Şekilde Yenilik ve Değişiklik Çalışmalarının Gerçekleştirilmesi 71
B. Kiracının Özenle Davranma Borcunu Yerine Getirmiş Olması 73
C. Yenilik ve Değişiklik Çalışmaları Sonucunda Ortaya Çıkan Değer Azalmalarının Talep Edilmesi Sorunu 75
D. Yenilik ve Değişiklik Çalışmaları Sonucunda Ortaya Çıkan Değer Artışının İstenememesi 77
1. Kavramsal Olarak Değer Artışı 77
2. Kiracının Değer Artış Talebi 80
3. Değer Artış Talebine Yönelik Anlaşma ve Şekli 86
4. Değer Artış Miktarının Belirlenmesi 90
a. Değer Artışı Kapsamını Belirleyen Kriterler 90 aa. Hâkimin Takdir Yetkisi 90 bb. Değer Artışında Objektiflik 94 cc. Değer Artışının Önemli Olması 95
b. Değer artışı hesabı 97
c. Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Son Bulması Halinde Değer Artışı 101
5. Değer Artış Miktarının Zaman Bakımından Talep Edilebilirliği 105
6. Değer Artış Talebinin Zamanaşımı 110
7. Değer Artış Talebi İddiası ve İspatı 111
8. Yapı Alacaklısı İpoteği Sorunu 112 E. KİRACININ ESKİ HALE İADE YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN BULUNMAMASI 117
1. Genel Olarak 117
2. Eski Hale İade Anlaşması 119 a. Genel Olarak 119 b. Eski Hale İade Anlaşmasının Şekli 123 c. İade Zamanı 124
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KİRAYA VERENİN RIZASI BULUNMAKSIZIN KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASI
I. KİRAYA VERENİN RIZASI BULUNMAKSIZIN KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASININ SONUÇLARI 127
A. Borca Aykırılık 127
B. Kiraya Verenin Başvurabileceği Hukuki Yollar 128
1. Kiralananın Tesliminden Önce Başvurulabilecek Hukuki Yollar 128
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Başvurulabilecek Hukuki Yollar 130
a. Önleme, Durdurma veya Kaldırma Talebi 130
b. Kira Sözleşmesinin Feshi 132 aa. Genel Olarak 132 bb. Fesih Şartları 134 aaa. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Fesih Şartları 134 aaaa. Borca Aykırı Yenilik ve Değişiklik Yapılmış Olması 134 bbbb. İhtar 138 cccc. İhtara Gerek Bulunmayan Durumlar 142 aaaaa. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi 144 bbbbb. Kiracıya Tanınacak Sürenin Faydasız Kalacağının Anlaşılması 147 ccccc. Kiracının Borca Aykırı Davranışının Kiraya Veren ya da Aynı Taşınmazda Oturan Komşular İçin Çekilmez Olması 148 dddd. Borca Aykırılığın Devam Etmesi 149 eeee. Feragat Bulunmaması 150 bbb. Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih Şartları 153 cc. Fesih Beyanı 155 dd. Fesih Sonuçları 158
c. Eski Hale İade Talebi 160
d. Tazminat Talebi 164
e. Mülkiyet ve Zilyetliğe Dayalı Talepler 167
C. Değer Artışı Talep Edilememesi 168
II. SÖKÜP ALMA HAKKI 170
A. Genel Olarak 170
B. Sözleşmeye Dayalı Söküp Alma Hakkı 171
C. Söküp Alma Hakkını Kullanımı 174
SONUÇ 177
KAYNAKÇA 185