150 Soruda Kira Hukuku Uygulamaları (9786253610746)

Önsöz 7
Kısaltmalar 21
Birinci Kısım
KİRA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI,
İMZALANMASI VE TARAFLARI
1. Bölüm: KİRA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI VE ŞEKLİ 23
1. Kira sözleşmesi nedir? Kira sözleşmesinde kiraya veren ve kiracının karşılıklı borçları nelerdir? 23
2. Kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunlu mu? Sözlü olarak kira sözleşmesi yapılabilir mi? 24
3. Yazılı kira sözleşmesi olmadan abonelik açtırılabilir mi? Yazılı sözleşme yoksa ne yapılabilir? 25
4. Kırtasiyeden alınan veya internetten temin edilen hazır/matbu/ şablon kira sözleşmelerini kullanarak taşınmazı kiralamak mümkün müdür? 27
5. Kira sözleşmesi noterde yapılabilir mi? Noterde kira sözleşmesi imzalanmasının faydaları nelerdir? 27
6. Kira sözleşmesi e–Devlet üzerinden yapılabilir mi? 29
7. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilebilir mi? Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi ne fayda sağlar? 30
2. Bölüm: KİRA SÖZLEŞMESİNİN İMZALANMASI 35
8. Kira sözleşmesinin tüm sayfalarını imzalamak gerekir mi? 35
9. Kira sözleşmesi imzalanırken tarafların kimlik fotokopisi alınmalı mı? 36
10. Kira sözleşmesi imzalanırken tarafların fiziki olarak bir arada bulunması şart mıdır? Kira sözleşmesini yüz yüze imzalamamanın riskleri nelerdir? 36
11. Kiraya verenin yurt dışında veya başka bir şehirde bulunması hâlinde kira sözleşmesi nasıl imzalanmalıdır? Bu durumda en güvenilir yol nedir? 38
12. Kira sözleşmesi vekil aracılığıyla imzalanabilir mi? Vekil için noterden vekaletname çıkarılması gerekli mi? 39
13. Kira sözleşmesi vekil aracılığıyla imzalanırken nelere dikkat edilmelidir? 41
14. Bir şirketle kira sözleşmesi imzalanırken nelere dikkat edilmelidir? 42
15. Kira sözleşmesinin avukat veya emlak danışmanı aracılığıyla imzalanması zorunlu mudur? 45
16. Kira sözleşmesi kaç nüsha olarak hazırlanmalıdır? Avukata veya emlak danışmanına bir nüsha verilmesi gerekir mi? 48
17. Daha az vergi ödemek amacıyla biri düşük bedelli olmak üzere iki farklı kira sözleşmesi yapılabilir mi? 49
18. Kira sözleşmesinde damga vergisi nedir? DASK nedir? Çevre ve temizlik vergisi nedir? Bu tür masraflar kime aittir? 50
3. Bölüm: KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 55
19. Kira sözleşmesinde kiraya verenin ve kiracının “adı–soyadı” kısmı nasıl doldurulmalıdır? Bu kısma kimin adı–soyadı yazılmalıdır? 55
20. Kiraya veren taşınmazın sahibi (malik) olmak zorunda mıdır? Malik olmayan kimse taşınmazı kiraya verebilir mi? 56
21. Kiraya veren, taşınmazın sahibi değilse bunun riskleri var mıdır? Taşınmaz sahibi, kira sözleşmesinin kendisini bağlamayacağını ileri sürerek kiracıyı tahliye edebilir mi? 57
22. Kira sözleşmesinde birden fazla kiraya veren olması halinde, ihtarname gönderilmesi, icra takibi başlatılması veya dava açılması gibi işlemler tümüne karşı birlikte mi yapılır? 59
23. Birden fazla kiraya veren varsa kira bedeli kime ve nasıl ödenir? 61
24. Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı olması halinde nelere dikkat edilmelidir? Kiracılardan her biri kira borcunun tamamından sorumlu tutulabilir mi? 62
25. Miras kalan (elbirliğiyle mülkiyete tâbi) taşınmaz nasıl kiraya verilmelidir? 66
26. Paylı (müşterek) mülkiyete tâbi taşınmaz nasıl kiraya verilmelidir? 68
İkinci Kısım
KİRA SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ
4. Bölüm: KİRALANANIN BİLGİLERİ VE KULLANIM AMACI 71
27. Kiralananın adres bilgileri doldurulurken nelere dikkat edilmelidir? Adresin yanlış yazılması hangi sorunlara yol açabilir? 71
28. Kira sözleşmesindeki “kiralanan şeyin cinsi” kısmı nasıl doldurulmalıdır? İşyeri niteliğindeki taşınmazlar bakımından kiralananın cinsinin önemi nedir? 72
29. Kira sözleşmesinde “kiralananın kullanım amacı” kısmına ne yazılmalıdır? Kullanım amacının yazılmasının önemi nedir? 74
30. Kira sözleşmesindeki “kiralanan şeyin şimdiki durumu” kısmı nasıl doldurulmalıdır? 78
31. Kira sözleşmesinde “kiracının adresi” kısmı nasıl doldurulmalıdır? Kiracının adresi, kiralanan taşınmazın adresinden farklı olabilir mi? 79
5. Bölüm: KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ, BAŞLANGIÇ TARİHİ VE SÖZLEŞMEDE YETKİ KAYDI 83
32. Kira sözleşmesindeki “kira süresi (müddeti)” kısmı nasıl doldurulmalıdır? Kira sözleşmesi kaç yıl süreli yapılır? 83
33. “Kiranın başlangıcı” kısmı nasıl doldurulmalıdır? Kiranın başlangıç tarihi, sözleşmenin imza tarihinden daha ileriki bir tarih olabilir mi? 85
34. Kira sözleşmesinde boş bırakılan kısımların üzeri neden çizilmelidir? Boş bırakılan kısımlar sonradan doldurulabilir mi? 87
35. Kira sözleşmesindeki “… mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir” kısmı nasıl doldurulmalıdır? Kira sözleşmelerine yazılan yetki kaydı geçerli midir? 88
6. Bölüm: YÖNETİM PLANI, ORTAK ALANLAR VE DEMİRBAŞLAR 93
36. Yönetim planı nedir? Kira sözleşmesi yapılırken neden yönetim planına bakılmalıdır? 93
37. Ortak alan nedir? Kiracı ortak alanları (otopark, sosyal tesisler vs.) kullanabilir mi? 95
38. Demirbaş nedir? Kira sözleşmesinde “demirbaş” kısmı doldurulurken nelere dikkat edilmelidir? 97
39. Demirbaşın bakım ve onarım giderlerinden kim sorumludur? 100
Üçüncü Kısım
KİRA BEDELİ, KİRA ARTIŞI, KİRA BEDELİNİN
ÖDENMESİ VE TEMİNATLAR
7. Bölüm: KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ 103
40. Kiraya veren kira bedelini serbestçe belirleyebilir mi? Kira bedelini belirleme hakkının bir sınırı var mıdır? 103
41. Kira bedeli döviz cinsinden veya altın ya da gümüş cinsinden belirlenebilir mi? Dövizle sözleşme yasağının istisnaları var mıdır? Yasağa aykırı sözleşme yapmanın cezası nedir? 105
42. Dövizle sözleşme yasağından önce yapılan kira sözleşmelerinde kira bedeli dövizle kararlaştırılmışsa ne olacaktır? 107
43. Kira sözleşmelerinde stopaj nedir? Stopajı kim öder? 109
44. İşyeri kiralarında KDV ne zaman uygulanır? KDV’yi kim öder? 112
45. Bir aylık ve bir senelik kira karşılığı nasıl yazılmalıdır? 114
8. Bölüm: KİRA ARTIŞI 117
46. Kira sözleşmesinde kira artışı nasıl kararlaştırılmalıdır? 117
47. Kira artışının üst sınırı olan TÜFE nedir? Kira sözleşmesinde TÜFE artışı nasıl uygulanır? 119
48. Kira sözleşmesinde kira artışı yapılacağı kararlaştırılmamışsa veya kira artış hükmü geçersizse kira artışı yapılabilir mi? Sözleşmede kira artışına ilişkin hüküm yoksa ne yapılmalıdır? 122
49. Kira sözleşmelerinde yüzde 25 yasağı nedir? Yüzde 25 yasağı yürürlükten kalktı mı? 126
50. Kira bedelinin tespiti davası nedir? Ev sahibi yasal artış oranının üzerinde kira isteyebilir mi? Kira bedeli 5 yıl geçtikten sonra piyasadaki emsal kira bedellerine göre güncellenebilir mi? 127
51. Kira uyarlama davası nedir? Kira bedeli hangi hallerde değiştirilebilir? 132
9. Bölüm: KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ 137
52. Kira bedelleri ayın kaçında ödenir? Kira bedelinin peşin ödeneceği kararlaştırılmışsa kira ne zaman ödenmelidir? Sözleşmede ayın kaçında ödeneceği yazmıyorsa kira ne zaman ödenir? 137
53. Kira yıllık olarak ödenebilir mi? Bu durumda kira hangi tarihte ödenmelidir? 140
54. Kira borcunun banka hesabına ödenmesi zorunlu mudur? Kiranın elden kira ödenmesinin riskleri nelerdir? 141
55. Kirayı banka hesabından gönderirken açıklama kısmına ne yazılmalıdır? 145
56. Kiracı kiraları düzensiz ödüyorsa işlem açıklamasına ne yazmalıdır? Düzensiz ödenen kiralarda yapılan ödeme hangi ayın kirasına mahsup edilmelidir? 147
57. Kira bedelleri kimin banka hesabına yatırılmalıdır? Kiraya verenin oğluna, kızına veya eşine yapılan ödemeler kira borcunu sona erdirir mi? 152
58. Kiraya verenin sözleşme devam ederken banka hesabını kapatması halinde kiracı ne yapmalıdır? 155
59. Kiracı hakkında icra takibi başlatılmışsa kira borçları nereye ödenmelidir? İcra dairesine ödeme yapılırken neye dikkat edilmelidir? 157
60. Ev sahibi ve kiraya veren farklı kişiyse kira kime ödenir? 159
61. Kiranın kiracı tarafından ödenmesi zorunlu mudur? Kiracının eşi, kardeşi veya üçüncü bir kişi, kiracı adına kirayı ödeyebilir mi? 161
62. Yasal sınırın üzerinde ödenen kira geri istenebilir mi? Fazla ödenen kiraların iadesi mümkün müdür? 162
63. Kiracı kira borcunu eksik öderse kiraya veren, kalan kısmın ödenmesini talep edebilir mi? Kiraya verenin bu duruma sessiz kalması, eksik ödenen miktarın geriye dönük olarak istemesine engel midir? 164
64. Kiranın geç ödenmesi halinde temerrüt faizi istenebilir mi? Ödenmeyen kira bedeline hangi tarihten itibaren faiz işletilir? Yapılan ödemeler öncelikle faizden mi düşer? 168
65. Kira sözleşmesine faiz şartı konulabilir mi? Geç ödenen kira için faiz oranı serbestçe belirlenebilir mi? 171
66. Kira sözleşmesine cezai şart konulabilir mi? Kira sözleşmelerine konulan muacceliyet şartları geçerli midir? 174
10. Bölüm: DEPOZİTO 177
67. Depozito nedir? Döviz cinsinden depozito verilebilir mi? Depozito tutarı en fazla ne kadar olabilir? Depozito nasıl muhafaza edilmelidir? 177
68. Kira sözleşmelerinde depozitoya ilişkin hüküm nasıl yazılmalıdır? Kiracı depozitoyu öderken nelere dikkat etmelidir? 179
69. Depozito ne zaman iade edilir? Depozito son ayın kirasına mahsup edilebilir mi? Depozito güncel kirayla mı iade edilmelidir? 180
70. Taşınmaz satılırsa depozitoyu kim iade eder? 182
71. Hangi durumlarda depozito iade edilmez? Kiraya veren depozitodan kesinti yapabilir mi? 184
72. Depozito iade edilirken nelere dikkat edilmelidir? 186
11. Bölüm: KEFALET SÖZLEŞMESİ 189
73. Kefalet sözleşmesi nedir? Kira sözleşmesi yapılırken neden kefil alınmalıdır? 189
74. Kefalet sözleşmesinin geçerli olabilmesi için hangi şartlara uyulması gerekir? Kefalet sözleşmesi hangi alacakları teminat altına alır? 190
75. Kefalet sözleşmesi yapılırken nelere dikkat edilmelidir? 193
Dördüncü Kısım
KİRALANANIN TESLİMİ, KULLANIMI VE SÖZLEŞME SÜRESİNCE ORTAYA ÇIKAN SORUNLAR
12. Bölüm: KİRALANANIN TESLİMİ VE KULLANILMASI 195
76. Kiraya verenin taşınmazı teslim borcunun kapsamı nedir? 195
77. Taşınmaz kiracıya ne zaman teslim edilmelidir? Kira sözleşmesinin imzalanması, taşınmazın kiracıya teslim edildiği anlamına mı gelir? 197
78. Kiracının taşınmazı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcunun kapsamı nedir? 199
79. Kiracı, taşınmazı özenle kullanma borcuna aykırı davranıyorsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir mi? Kiracı taşınmaza zarar veriyorsa veya kullanım amacına aykırı kullanıyorsa kiraya verenin hakları nelerdir? 199
80. Kiracı, kiraya verene veya taşınmazda bulunanlara hakaret ederse veya tehditte bulunursa kiracının tahliyesi istenebilir mi? 203
81. Kiracının taşınmazda evcil hayvan beslemesi yasak mıdır? Evcil hayvan besleyen kiracının tahliyesi isteyebilir mi? 205
82. Aidatı kim öder? Aidatın ödenmemesi halinde kiracının tahliyesi istenebilir mi? 208
83. Kiracı taşınmazı fiilen kullanmasa bile kira ödemek zorunda mıdır? Kiraya verenden kaynaklı olarak taşınmazı kullanamayan kiracının hakları nelerdir? 211
84. Kiraya veren taşınmazı satmak veya yeniden kiraya vermek için evi, yeni alıcı veya kiracı adaylarına göstermek isteyebilir mi? Kiracı buna katlanmak zorunda mıdır? 213
13. Bölüm: KİRALANANDAKİ AYIP VE AYIBIN GİDERİLMESİ 217
85. Kira sözleşmesinde ayıp (kusur) nedir? Kiraya veren hangi ayıplardan sorumludur? 217
86. Teslim anındaki ayıplar nedeniyle kiracının hakları nelerdir? 218
87. Kiralananda teslim sırasında ayıp varsa kiracı ve kiraya veren nelere dikkat etmelidir? 221
88. Kira sözleşmesi devam ederken ortaya çıkan ayıplarla ilgili kiracının hakları nelerdir? 222
89. Kiracı taşınmazda ortaya çıkan ayıpları kiraya verene bildirmek zorunda mıdır? Kiracı ayıbı bildirmeden kendisi giderebilir mi? 225
90. Kiracı taşınmazdaki ayıpları ispat ederken nelere dikkat etmelidir? 227
91. Kiracı taşınmazın ayıplı olması nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir mi? 228
92. Kiracı taşınmazın ayıplı hale gelmesi sebebiyle kira bedelinde indirim isteyebilir mi? 230
93. Kiracı ayıbın giderilmesi için taşınmazda yapılacak onarım ve tadilat işlemlerine katlanmak zorunda mıdır? 232
14. Bölüm: KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASI 233
94. Kiracı taşınmazda tadilat yapma hakkına sahip midir? Taşınmazda yapılan yenilik ve değişiklikler için kiraya verenin izni gerekir mi? 233
95. Kiracı, kiraya verenden yazılı izin almadan tadilat yaparsa kiraya verenin hakları nelerdir? Kiralananda izinsiz tadilat yapılması nedeniyle kiracının tahliyesi istenebilir mi? 236
96. Taşınmazda tadilat yapan kiracı taşınmazı tahliye ederken eski haline getirmek zorunda mıdır? 239
97. Kiracı, taşınmazı tahliye ettikten sonra taşınmaza yaptığı tadilatların bedelini isteyebilir mi? 241
15. Bölüm: ALT KİRA VE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ 247
98. Alt kira sözleşmesi nedir? Kiracı taşınmazı alt kira sözleşmesiyle başkasına kiraya verebilir mi? 247
99. Kiraya verenin izni olmaksızın yapılan alt kira sözleşmesi geçerli midir? Bu durumda kiracının tahliyesi istenebilir mi? 250
100. Kira ilişkisinin devri nedir? Kira ilişkisinin devri ile alt kira sözleşmesinin farkları nelerdir? 252
101. Kira ilişkisini devredebilmek için kiraya verenin izni gerekir mi? İşyeri kiralarında kiraya verenden izin almaksızın kira sözleşmesi devredilebilir mi? 254
102. Kira sözleşmesinin yeni kiracıya devredilmesi halinde önceki kiracının borçlardan sorumluluğu devam eder mi? 257
16. Bölüm: KİRALANANIN AİLE KONUTU NİTELİĞİ 259
103. Aile konutu nedir? Kiralanan taşınmazın aile konutu olmasının önemi nedir? 259
104. Aile konutu olarak kiralanan taşınmazda kiracının eşi sözleşmenin tarafı olabilir mi? Kiracının eşinin sözleşmeye taraf olması için ne yapması gerekir? 259
Beşinci Kısım
TAHLİYE SEBEPLERİ VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERMESİ
17. Bölüm: KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK VE TAHLİYE SEBEPLERİ 263
105. Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulması zorunlu mudur? Arabuluculukta tahliye anlaşması yapılabilir mi? 263
106. Kira sözleşmesine tahkim şartı konulabilir mi? Kira uyuşmazlıkları tahkim yoluyla çözülebilir mi? 266
107. Kiracı hangi sebeplerle tahliye edilebilir? Kira sözleşmesine kanunda yer almayan tahliye sebepleri yazılabilir mi? 267
18. Bölüm: TAHLİYE TAAHHÜDÜ 271
108. Tahliye taahhüdü nedir? Tahliye taahhüdü alınması zorunlu mudur? 271
109. Tahliye taahhüdü neden boş imzalatılır? Boş imzalanan tahliye taahhüdü geçerli midir? Tahliye taahhüdünün geçerli olması için aranan şartlar nelerdir? 272
110. Kiracının evli olması halinde tahliye taahhüdü nasıl alınmalıdır? Tahliye taahhüdünde eşin imzası gerekli midir? 278
111. Tahliye taahhüdü nasıl ve ne zaman kullanılmalıdır? 281
112. Tahliye taahhüdü noterde verilebilir mi? Noterde tahliye taahhüdü alınırken bilinmesi gerekenler nelerdir? 282
113. Tahliye taahhüdüne uymayan kiracı tazminat öder mi? 284
114. Taşınmazı satın alan kişi, eski malikin aldığı tahliye taahhüdünü kullanabilir mi? 286
19. Bölüm: KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE 289
115. Kiracı kira bedelini ödemezse kiraya veren hangi yollara başvurabilir? 289
116. Kira bedeli ödenmezse temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir mi? Şartları nelerdir? 290
117. Kiracı kirayı eksik öderse tahliyesi istenebilir mi? Kiranın 35 kuruş eksik ödenmesi tahliye sebebi olur mu? 293
118. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası nedir? Kiranın iki defa geç ödenmesi halinde kiracı tahliye edilebilir mi? 296
20. Bölüm: KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİNİN DOLMASI VE SÖZLEŞMENİN FESHİ 301
119. Kiraya veren, sözleşmede kararlaştırılan kira süresi dolduktan sonra kiracının tahliyesini isteyebilir mi? 301
120. Kiracı, kira sözleşmesini dilediği zaman feshedebilir mi? Kira sözleşmesini feshetmek isteyen kiracı ne yapmalıdır? 304
121. Her yıl yeni kira sözleşmesi yapmak gerekir mi? 306
21. Bölüm: ÖZEL TAHLİYE SEBEPLERİ 309
122. Kiracının veya eşinin aynı ilçede veya beldede başka konutu varsa kiracı tahliye edilebilir mi? 309
123. Taşınmazın yeniden inşası veya imarı nedeniyle kiracı tahliye edilebilir mi? 310
124. Kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılacak binada kiracı nasıl tahliye edilir? Kiracı tahliyeye engel olabilir mi? 312
125. Kentsel dönüşüm sürecinde kiracının hakları nelerdir? Kentsel dönüşüm sebebiyle tahliye edilen kiracı, taşınmaza yaptığı masrafları isteyebilir mi? 313
22. Bölüm: İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI 317
126. Kiraya veren, kendi ihtiyacı sebebiyle taşınmazın tahliyesini isteyebilir mi? İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilmenin şartları nelerdir? 317
127. Kiraya veren, ailesinin taşınmaza ihtiyacı olduğunu ileri sürerek kiracının tahliyesini isteyebilir mi? 319
128. Taşınmazın işyeri olması durumunda, kiraya veren, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini isteyebilir mi? 323
129. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası ne zaman açılır? Dava açma süresi nasıl hesaplanır? Dava açmadan önce kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekir mi? 326
130. Yeniden kiralama yasağı nedir? Kiraya veren, kiracıyı ihtiyaç sebebiyle tahliye etmesine rağmen taşınmazı yeniden başkasına kiraya verebilir mi? 329
131. Yeniden kiralama yasağına rağmen taşınmaz başkasına kiraya verilirse eski kiracı tazminat talebinde bulunabilir mi? 330
23. Bölüm: KİRALANANIN SATILMASI VE YENİ MALİKİN HAKLARI 333
132. Kiralananın satılması halinde kira sözleşmesi sona erer mi? Kiracı taşınmazdan çıkmak zorunda mıdır? Yeni malik yeni bir kira sözleşmesi yapılmasını isteyebilir mi? 333
133. Yeni malikin kiracıya ihtarname göndermesi gerekir mi? Kiralananın satıldığı kendisine bildirildiğinde kiracı ne yapmalıdır? Bu durumda kira bedelleri kime ödenmelidir? 336
134. Yeni malik taşınmazı kullanacaksa ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir mi? 337
135. Yeni malik ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını ne zaman açabilir? Dava açmadan önce kiracıya ihtarname göndermesi gerekir mi? 338
136. Taşınmazın cebri icra yoluyla satılması halinde kira sözleşmesi sona erer mi? Taşınmaz ihaleyle satıldığında kira bedelleri nereye ödenmelidir? 340
137. İhale alıcısı kiracıyı tahliye edebilir mi? 342
24. Bölüm: KİRACININ VEYA KİRAYA VERENİN ÖLÜMÜ, HAKKINDA İFLAS KARARI VERİLMESİ VEYA KONKORDATO MÜHLETİ VERİLMESİ 347
138. Kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi sona erer mi? Kiraya verenin mirasçıları sözleşmeye devam edebilir mi? 347
139. Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi sona erer mi? Mirasçılar kiracının ölümü sebebiyle sözleşmeyi feshedebilir mi? Kiracının ölümü halinde aynı konutta oturan fakat mirasçı olmayan kişiler veya iş ortakları kira sözleşmesini sürdürebilir mi? 349
140. Kiracının iflâsı veya konkordato mühleti alması halinde kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir mi? 352
141. Kiraya verenin iflâsı halinde kira bedelleri kime ödenmelidir? Bu halde kiralananın durumu ne olacaktır? 356
Altıncı Kısım
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ, ANAHTAR TESLİMİ VE TAHLİYE SONRASI ORTAYA ÇIKABİLECEK UYUŞMAZLIKLAR
25. Bölüm: KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ, KİRALANANDAKİ HASARLAR VE DELİL TESPİTİ 357
142. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı taşınmazı kiraya verene ne şekilde teslim etmelidir? 357
143. Hor kullanma tazminatı nedir? Taşınmazı kötü kullanan kiracı hangi hallerde tazminat öder? 360
144. Kiraya verenin gözden geçirme ve bildirim külfeti nedir? Kiraya veren, taşınmazı teslim alırken gördüğü eksiklikleri ve ayıpları kiracıya hemen bildirmezse ne olur? 365
145. Delil tespiti nedir? Taşınmazdaki eksiklik ve ayıplar mahkeme yoluyla tespit edilebilir mi? 368
26. Bölüm: ANAHTAR TESLİMİ VE ANAHTAR TESLİM BELGESİ 373
146. Taşınmazı tahliye eden kiracı anahtar teslimini ne şekilde gerçekleştirmelidir? Kiracı anahtarları kiraya verene teslim ettiğini nasıl ispatlayabilir? Kiraya veren anahtarları teslim almazsa ne yapılmalıdır? 373
147. Kiracı anahtarları komşuya, emlakçıya, yöneticiye vb. kişilere bırakıp giderse kiraya veren taşınmaza girebilir mi? Bu durumda kiraya verenin ne yapması gerekir? 380
148. Anahtar teslim belgesi nedir? Anahtar teslim belgesi düzenlenirken nelere dikkat edilmelidir? 381
27. Bölüm: KİRALANANIN ERKEN TAHLİYE EDİLMESİ VE MAKUL SÜRE TAZMİNATI 385
149. Kiracı, kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce taşınmazı tahliye edebilir mi? Kiracı, taşınmazı erken tahliye ederse tazminat ödemek zorunda mıdır? 385
150. Kiracı, taşınmazı süresinden önce tahliye ederse ne kadar tazminat öder? Taşınmazın erken tahliyesi sebebiyle makul süre tazminatı nasıl hesaplanır? 387
EKLER 393
Kira Sözleşmesi Örneği ve Gerekli Örnek Belgeler 393
▪ Kira Sözleşmesi Örneği 393
▪ Tahliye Taahhüdü Örneği 398
▪ Tahliye Sonrası Anahtar Teslim Tutanağı Örneği 399
Dilekçe Örnekleri 400
▪ Kira Bedelinin Ödenmemesine İlişkin İtirazın İptali Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 315, İİK m. 67, 269 vd.) 400
▪ Kira Bedelinin Ödenmemesine İlişkin İtirazın Kaldırılması Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 315, 269 vd.) 402
▪ İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İstemine İlişkin Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 350, 351) 404
▪ Tahliye Taahhüdüne İlişkin İtirazın İptali Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 352/I; İİK m. 272 vd.) 406
▪ İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliyeye İlişkin Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 352/II) 408
▪ Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 344/III, 345) 410
▪ On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Sebebiyle Tahliye İstemine İlişkin Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 347) 412
▪ Sözleşmeye Aykırı Kullanım Nedeniyle Tahliye İstemli Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 316) 414
▪ Kiralananın Hor Kullanılmasından Doğan Zararın Tazminine İlişkin Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 334) 416
▪ Kiraya Veren Tarafından Tahliye Sonrası Açılan Delil Tespiti Dilekçesi Örneği (HMK m. 400 vd.) 418
▪ Kiracı Tarafından Ayıpların Tespiti İçin Açılan Delil Tespiti Dilekçesi Örneği (HMK m. 400 vd.) 421
▪ Kira Bedelinin Uyarlanması Talepli Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 138) 424
▪ Kiraya Verenin Banka Hesabını Kapatması Sebebiyle Tevdi Mahalli Tayini Dilekçesi Örneği (TBK m. 107) 426
▪ Tahliye Sonrasında Kiraya Verenin Anahtarları Teslim Almaktan Kaçınması Sebebiyle Tevdi Mahalli Tayini Dilekçesi Örneği (TBK
m. 107) 428
▪ Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Talepli Dava Dilekçesi Örneği (TBK m. 312) 430
İhtarname Örnekleri 432
▪ Kiracının Temerrüde Düşürülmesine İlişkin İhtarname Örneği (TBK m. 315) 432
▪ Kira Bedelinin Tespiti İçin İhtarname Örneği (TBK m. 344/III, 345) 433
▪ İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İhtarnamesi Örneği (TBK m. 350) 434
▪ Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye İhtarnamesi Örneği (TBK m. 351) 435
▪ On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kira Sözleşmesinin Feshi İhtarnamesi Örneği (TBK m. 347) 437
▪ Sözleşmeye Aykırılığın Giderilmesine Dair İhtarname Örneği (TBK m. 319/II) 438
▪ Tahliye Sırasındaki Ayıp ve Eksikliklerin Bildirilmesine İlişkin İhtarname Örneği (TBK m. 334, 335) 439
▪ Kiralananın Gösterilmesine İzin İhtarnamesi Örneği (TBK m. 319/II) 440
▪ Kiralanandaki Ayıpların Kiraya Verene Bildirilmesine İlişkin İhtarname Örneği (TBK m. 318) 442
▪ Kiracının Sözleşmeyi Fesih İhtarı Örneği (TBK m. 347/I) 443
▪ Aile Konutu Bildirimine İlişkin İhtarname Örneği (TBK m. 349, TMK m. 194) 444
Kaynakça 445
Kavram Dizini 447