Kira Hukuku Davaları (9789750297878)

Önsöz 5
Kısaltmalar 35
KİRA SÖZLEŞMESİ
 Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR 39
I. GENEL OLARAK 39
A. Tanımı ve Unsurları 41
a. Kiralanan Şey 41
aa. Konut 43
bb. Çatılı İşyeri 45
b. Kira Bedeli 46
c. Kullanma ve Yararlanma Hakkı 48
d. Tarafların Anlaşması 48
B. Kira Sözleşmesinin Özellikleri 49
a. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir 49
b. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 49
c. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 50
d. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir 51
e. Kira Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir 51
C. Kira Sözleşmesinin Süresi 52
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 52
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 54
D. Kira Sözleşmesinin Tarafları 55
a. Kiraya Veren 56
b. Kiracı 57
E. Kira Sözleşmesinin Şekli 58
II. TARAFLARIN BORÇLARI 58
A. Kiraya Verenin Borçları 58
a. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Borcu 58
aa. Kiraya Verenin Kiralananı, Kararlaştırılan Tarihte Kiracıya Teslim Borcu 62
bb. Kiraya Verenin, Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Şekilde Teslim Borcu 64
cc. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu 64
b. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 65
aa. Genel Olarak 65
bb. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları 66
aaa. Maddi Şartlar 66
bbb. Şekli Şartlar 75
cc. Zamanaşımı 76
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süre 76
bbb. Tazminat Alacağının Tabi Olduğu Süre 76
dd. Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu 77
aaa. Genel Olarak 77
bbb. Önemli Ayıplarda 78
ccc. Önemsiz Ayıplarda 82
ee. Kiralananın Teslimden Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu 83
ff. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları 85
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 85
bbb. Fesih Hakkı 85
ccc. Kiracının Ayıbı Giderip Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı 87
ddd. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 88
eee. Kiralananın Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı 90
fff. Zararının Giderilmesini İsteme Hakkı (Tazminat Talebi) 92
gg. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kaldırılması ya da Sınırlandırılması 93
c. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu 94
aa. Genel Olarak 94
bb. Zapttan Sorumluluğun Şartları 95
aaa. Maddi Şartlar 95
bbb. Şekli Şartlar 96
cc. Zaptın Hüküm ve Sonuçları 96
dd. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın Üçüncü Kişiye Devri 98
ee. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Tesisi 99
d. Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Giderlere Katlanma Borcu 99
e. Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu 101
f. Kiraya Verenin Kiracının Güvenliğini Sağlama Borcu 102
B. Kiracının Borçları 103
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu 103
aa. Kira Bedelinin Belirlenmesi 104
bb. Kira Bedelini Ödeme Yeri 105
cc. Kira Bedelini Ödeme Zamanı 106
b. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 108
c. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 111
d. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 113
e. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 115
f. Kiralananı Geri Verme Borcu 116
Örnek Yargıtay Kararları 120
Kaynakça 159
KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAN GİDER KAVRAMI
 Doç. Dr. Selin SERT SÜTÇÜ 163
I. YAN GİDER KAVRAMI 163
II. YAN GİDERİN UNSURLARI 165
A. Yan Edimin Kiraya Veren veya Üçüncü Kişi Vasıtasıyla Sunulması 166
B. Yan Giderin Kiralananın Kullanımıyla İlişkisinin Bulunması 167
C. Kira Bedelinin Ödenmesi Dışında Yapılan Gider Olması 168
III. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRA BEDELİ DIŞINDAKİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE YAN GİDERİN DİĞER MASRAFLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI 169
A. Yan Giderlerle Tüketime Yönelik Harcamalar ve Kullanma Giderleri Arasındaki İlişki 169
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklerin Yan Giderlerle İlişkisi 170
C. Ayıptan Doğan Sorumluluğa İlişkin Harcamalarla Yan Giderler Arasındaki İlişki 171
D. Olağan Temizlik ve Bakım Giderleriyle Yan Giderler Arasındaki İlişki 172
E. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Sebebiyle Gerçekleşen Harcamalarla Yan Gider Arasındaki İlişki 174
F. Yan Giderle TBK m. 324– m.325 Hükümleri Arasındaki İlişki 175
G. Tamirat ve Tadilat Giderleri ile Yan Giderler Arasındaki İlişki 176
H. Ortak Gider Kavramıyla Yan Giderler Arasındaki İlişki 176
a. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Giderin Belirlenmesi 177
b. Alışveriş Merkezi Uygulamaları Bakımından Ortak Gider 178
IV. YAN GİDER YÜKÜMLÜSÜ 179
A. Adi Kira Sözleşmesinde Yan Gider Yükümlüsü 179
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesinde Yan Gider Yükümlüsü 180
C. Ürün Kiralarında Yan Gider Yükümlüsünün Belirlenmesi 183
V. YAN GİDER YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN HÜKÜMLERİ 184
A. Yan Giderlerin İfa Zamanı 184
B. Yan Giderlerin İfa Sırası 185
C. Yan Giderlerle İlgili Ceza Koşulları ve Muacceliyet Kayıtlarının Geçerliliği 186
D. İfa Yerinin Tespiti 186
E. Yan Giderlerin Ödenmesi Usulü 187
F. Yan Giderin Bedelinin Güncellenmesi 188
G. Belge Verilmesi Yükümlülüğü 189
VI. YAN GİDER BORCUNUN TEMİNAT ALTINA ALINMASI 190
VII. YAN GİDER BORCUNUN ÖDENMESİNDE TEMERRÜT VE SONUÇLARI 192
A. Yan Giderin Ödenmemesi Halinde Temerrüdün Şartları 193
B. Yan Giderin Ödenmemesi Sebebiyle Temerrüdün Sonuçları 195
VIII. YAN GİDERLERE YÖNELİK TALEPLER BAKIMINDAN ZAMANAŞIMI 200
Örnek Yargıtay Kararları 202
Kaynakça 213
KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ
 Doç. Dr. Turan ŞAHİN 217
GİRİŞ 217
I. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK m. 310) 217
A. Türk Borçlar Kanunu 310. Maddesinin Uygulanma Şartları 217
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesi Kapsamında Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılmış Olması (Kiralananın Teslimi) 218
2. Kiralananın El Değiştirmesi 219
a. Kiraya verenin iradesine dayanan el değiştirme 219
b. Kiraya Verenin İradesi Dışında El Değiştirme 220
aa. Cebri İcra 220
aaa. Haciz Sonucu Satış 221
bbb. İflas Yoluyla Takip Sonucu Satış 222
ccc. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip Sonucu Satış 222
bb. Mahkeme Kararına Dayalı El Değiştirme 222
aaa. Türk Medeni Kanunu m.716 Uyarınca Açılan Tescile Zorlama Davası Sonucu 222
bbb. Türk Medeni Kanunu m. 1025 Uyarınca Açılan Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası Sonucu 222
B. Kiralananın El Değiştirmesinin Hüküm ve Sonuçları 223
1. Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Haline Gelmesi 223
2. Yeni Malikin Sözleşmeden Kaynaklı Alacak ve Borçlar Karşısındaki Durumu 224
3. Eski Malik Döneminde Verilen Teminatların Akibeti 226
a. Kiracı Tarafından Verilen Teminatlar 226
b. Eski Malik Tarafından Verilen Teminatlar 227
c. Üçüncü Kişiler Tarafından Verilen Teminatlar 227
II. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI (TBK m. 311) 228
A. Türk Borçlar Kanunu m. 311’in Uygulanma Şartları 228
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 229
2. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 229
B. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmasının Sonuçları 230
C. Kiraya Verenin İntifa Hakkı Sahibi Olduğu Bir Kira Sözleşmesinde İntifa Hakkının Sona Ermesinin Sonuçları 230
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ
(TBK m. 351) 231
A. Türk Borçlar Kanunu m. 351’in Uygulanma Şartları 231
1. Kiralanan Konut veya Çatılı İşyerinin Sonradan Edinilmesi 231
a. Edinme Kavramına Giren Durumlar 232
b. Edinme Kavramına Girmeyen Durumlar 232
2. Konut veya Çatılı İşyeri Gereksinimi 233
a. Gereksinim Sahibi Kimseler 233
b. Gereksinimin Gerçek ve Samimi Olması 234
3. Edinme Tarihinden İtibaren Bir Ay İçinde Yazılı Bildirim 235
4. Edinme Tarihinin Üzerinden En Az Altı Ay Geçmesi 236
B. Tahliye Davası 238
1. Tahliye Davasının Tarafları 239
a. Davacı 239
b. Davalı 240
2. Tahliye Davasında Verilen Tahliye Kararının Sonuçları 240
a. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiralananın İadesi 240
b. Yeniden Kiralama Yasağı 241
c. Kiracının Eski Malikten (Önceki Kiraya Verenden) Tazminat Talebi 241
Sonuç 242
Kaynakça 244
KİRA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASINDAN SONRA
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ÜSTÜN HAK SAHİBİ OLMASI VE
KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ
 Doç. Dr. Gökhan ŞAHAN 247
§ 1. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ 247
I. Genel Olarak 247
II. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olmasının Şartları 248
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 248
B. Kiralananın Mülkiyetinin Üçüncü Kişiye Devredilmesi 249
C. Kiralananın Kiracıya Tesliminin Gerekli Olup Olmaması 252
D. Kiralananı Devralanın İyiniyetinin Önemli Olmaması 254
III. Kiraya Verenin Malik Olmaması 254
A. Genel Olarak 254
B. Alt Kira İlişkisi 255
IV. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olması Kuralının Uygulanmayacağı Haller 255
A. Kamulaştırma 255
B. Külli Halefiyet 257
C. Kiralananın Devrinden Önce Malik Lehine İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi 257
V. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olmasının Sonuçları 258
A. Genel Olarak 258
B. Kira Sözleşmesinin Hükümleri Açısından Sonuçları 259
1. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk Açısından Sonuçları 259
2. Teminatlar ve Depozito Açısından Sonuçları 260
3. Kira Bedeli Açısından Sonuçları 262
C. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Açısından Sonuçları 263
D. Kiracının Eski Malikten Tazminat Talebi 265
E. Yeni Malikin Eski Malikten Tazminat Talebi 266
§ 2. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI 267
I. Genel Olarak 267
II. Kiralanan Üzerinde, Kiracının Haklarını Etkileyen Sınırlı Ayni Hak Kazanılması 268
III. Kiralanan Üzerinde, Kiracının Haklarını Etkileyen Sınırlı Ayni Hak Kazanılmasının Sonuçları 269
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ 270
I. Genel Olarak 270
II. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Şartları 270
A. Taşınmaz Kira Sözleşmesi Bulunması 270
B. Şerh Anlaşması Yapılması 271
C. Şerh Talebinde Bulunulması 272
III. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Süresi 273
IV. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Etkisi 274
V. Alt Kiranın Şerhi 276
VI. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Sona Ermesi 276
Örnek Yargıtay Kararları 278
Kaynakça 317
KİRALANANDA KİRAYA VEREN TARAFINDAN
YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
 Doç. Dr. Tolunay OZANEMRE YAYLA 319
I. YASAL DÜZENLEME VE YASAL DÜZENLEMENİN UYGULAMA ALANI 319
A. Yasal Düzenleme 319
1. İlgili Hüküm 319
2. Hükmün Mehaz İsv.BK m. 260 ile Genel Olarak Karşılaştırılması 321
3. Hükmün Hukuki Niteliği 324
B. Hükmün Uygulama Alanı 328
II. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMLARI 329
III. KİRAYA VERENİN KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASINA İLİŞKİN ŞARTLAR 332
A. Yenilik veya Değişikliğin Kiracı Açısından Katlanılabilir Olması ve Bu Çerçevede Kira Sözleşmesinin Feshedilmesini Gerektirmemesi 332
1. Yenilik veya Değişikliğin Kiracı Açısından Katlanılabilir Olması 332
2. Yenilik ve Değişikliğin Kira Sözleşmesinin Feshini Gerektirir Nitelikte Olmaması 336
B. Kira Sözleşmesinin Feshedilmemiş Olması 337
IV. KİRACININ YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK ÇALIŞMALARINA KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ İHLAL ETMESİ HALİNDE KİRAYA VERENİN HAKLARI 339
V. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK ÇALIŞMALARINDA KİRACININ MENFAATLERİNİN GÖZETİLMESİ 341
VI. KİRACININ KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLİK VE DEĞİŞİKLİKLERE BAĞLI HAKLARI 342
A. Kira Bedelinin İndirilmesi Talebi 342
B. Zararın Giderilmesi Talebi 343
VII. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK SONRASINDA KİRAYA VERENİN KİRA BEDELİNİ ARTTIRMASININ MÜMKÜN OLUP OLMADIĞI 346
Kaynakça 348
KİRA SÖZLEŞMESİNDE ALT KİRA, HÜKÜM VE SONUÇLARI
 Ümit İlker ÖZCAN 349
I. GİRİŞ 349
II. ALT SÖZLEŞME 350
III. ALT KİRA 353
A. Hukuki Niteliği ve Konusu 355
B. Şerhi 359
C. Şekli 362
D. Şartları 369
a. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı 369
b. Asıl Kira Sözleşmesindeki Kiracının Alt Kira Sözleşmesinde Alt Kiralayan Olması 371
c. TBK’nın 322. Maddesindeki Şartların İfası ve Alt Kiranın Yasaklanmamış Olması 371
d. Anlaşma 375
D. Üçlü İlişkideki Haklar ve Borçlar 375
a. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları 375
1. Hakları 375
1.1. Kiraya Verenin Kira Sözleşmesindeki Hapis Hakkı 376
1.2. Kiraya Verenin Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı 380
2. Borçları 381
b. Alt Kiralayanın (Asıl Kiracının) Hakları ve Borçları 382
1. Hakları 382
2. Borçları 384
c. Alt Kiracının Hakları ve Borçları 385
1. Hakları 385
2. Borçları 386
E. Hüküm ve Neticeleri 387
F. Usul 390
a. Görev 390
b. Yetki 393
Örnek Yargıtay Kararları 394
Kaynakça 411
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
 Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR 415
I. GENEL OLARAK 415
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN ŞARTLARI 417
A. Mevcut ve Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 418
B. Tarafların Uygun İrade Beyanları 419
1. Üç Taraflı Anlaşmayla Kira İlişkisinin Devri 420
2. Kiracı ve Üçüncü Kişi Tarafından Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Onay Vermesi 420
3. İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri 423
4. Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devri 428
a. Aile Konutu Kavramı 428
b. Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devrinde Eşin Rızasının Alınması Zorunluluğu 429
H. Ürün Kirasında Kira İlişkisinin Devri 431
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 433
A. Genel Olarak 433
B. Devrin Gerçekleştiği An 434
C. Taraf Değişikliği 435
IV. SORUMLULUK 436
Sonuç 439
Örnek Yargıtay Kararları 441
Kaynakça 453
KİRA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
 Burak BABACAN 457
I. GİRİŞ 457
II. OLAĞAN FESİH 458
A. Belirli Süreli Sözleşmelerde 458
B. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde 459
III. OLAĞANÜSTÜ FESİH 465
A. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi 465
B. Kiracının; Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Dolayısıyla Sözleşmenin Sona Ermesi 481
C. Önemli Sebepler 488
D. Kiracının İflası 495
E. Kiracının Ölümü 499
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 501
A. Bildirim Yoluyla 501
B. Dava Yoluyla 510
a. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 511
b. Dava Süresinin Uzaması 513
c. Dava Sebepleri 514
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Dava Sebepleri 514
1.1. Kiraya Verenin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının Konut İhtiyacı 514
1.2. Kiraya Verenin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının İşyeri İhtiyacı 529
1.3. Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Esaslı Onarımı, Genişletilmesi ya da Değiştirilmesi ve Bu İşler Sırasında Kiralananın Kullanımının İmkânsız Olması 543
1.4. Yeni Malikin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının Konut veya İşyeri İhtiyacı 551
1.5. Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m. 355) 556
2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebepler 559
2.1. Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdü 559
2.2. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye 570
2.3. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Bulunduğu Bir Konutunun Bulunması 584
Kaynakça 591
KİRA SÖZLEŞMESİNDE
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ BORCU
 Dr. Öğr. Üyesi Emre KÖROĞLU 593
GİRİŞ 593
I. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ 594
II. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNA İLİŞKİN TBK M. 334 İLE 335 HÜKÜMLERİNİN UYGULAMA ALANI 594
III. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN ALACAKLISI 595
IV. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN BORÇLUSU 597
V. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN KAPSAMI 598
A. Genel Olarak 598
B. Kiralananın Teslim Alındığı Durumda Geri Verilmesi Borcu 599
VI. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN ŞEKLİ, YERİ VE ZAMANI 605
A. Kiralananı Geri Verme Borcunun Şekli 605
B. Kiralananı Geri Verme Borcunun Yerine Getirileceği Yer 608
C. Kiralananı Geri Verme Borcunun Yerine Getirileceği Zaman 609
VII. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNA AYKIRI DAVRANILMASI VE BUNUN SONUÇLARI 612
A. Genel Olarak 612
B. Kiralananın Zamanında Geri Verilmemesi (Kiracının Temerrüdü) ve Bunun Sonuçları 613
C. Kiralananın Gereği Gibi Geri Verilmemesi ve Bunun Sonuçları 618
Kaynakça 630
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
 Doç. Dr. Alpaslan AKARTEPE 633
§ 1. KAVRAM VE GENEL HAPİS HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI 633
I. Kavram 633
II. Genel Hapis Hakkı İle Karşılaştırılması 635
§ 2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KONUSU, KAPSAMI VE KULLANILMASI 637
I. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu 637
A. Genel Olarak 637
B. Kiracıya Ait Eşya 638
C. Alt Kiracıya Ait Eşya 641
D. Üçüncü Kişiye Ait Eşya 644
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı 647
A. Genel Olarak 647
B. Zaman Dilimi Bakımından 648
C. Nitelik Bakımından 648
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması 649
A. Hakkın Kullanılması 649
B. Hapis Hakkına Konu Olan Eşyanın Paraya Çevrilmesi 653
C. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 654
D. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Sonuçları 656
Örnek Yargıtay Kararları 658
Kaynakça 672
KİRA HUKUKUNDA BAĞLANTILI İŞLEM YASAĞI
 Doç. Dr. Nurten İNCE AKMAN 673
I. GİRİŞ 673
II. NORMUN AMACI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE YÜRÜRLÜĞÜ 674
III. BAĞLANTILI İŞLEM KAVRAMI VE BENZER KAVRAMLARDAN FARKI 681
A. Bağlantılı İşlem Kavramı ve Ortaya Çıkış Biçimi 681
B. Bağlantılı İşlemin Benzer Kavramlardan Farkı 688
1. Kira Sözleşmesindeki Yan Giderlerden Farkı 688
2. Ortak Giderlerden Farkı 693
3. Kelepçe Sözleşmelerden Farkı 695
4. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı ve Sözleşmede Değişiklik Yapma Yasağından Farkı (TBK m 343, 346) 697
5. Aşırı Yararlanmadan Farkı 699
IV. BAĞLANTILI İŞLEM YASAĞININ KOŞULLARI 702
A. Kiraya Veren ile Kiracı Arasında Konut ve Çatılı İşyerine İlişkin Geçerli Bir Kira İlişkisinin Bulunması 703
B. Bağlantılı İşlemin (Sözleşmenin) Varlığı 709
C. Bağlantılı İşlemin Kiralananın Doğrudan Kullanımıyla Alakalı Olmaması 711
D. Kiracının Yararının Bulunmaması 713
V. BAĞLANTILI İŞLEMİN TARAFLARI 716
A. Kiracı 716
B. Kiraya Veren 718
C. Üçüncü Kişi 718
VI. BAĞLANTILI HUKUKİ İŞLEMİN HUKUKİ YAPTIRIMI 722
VII. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ 726
Kaynakça 733
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
KİRACININ GÜVENCE (DEPOZİTO) VERME BORCU
 Prof. Dr. Murat AYDOĞDU 741
GİRİŞ 741
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCENİN TANIMI VE AMACI 741
II. İSVİÇRE HUKUKUNDAKİ DURUM VE İSVİÇRE HUKUKUNDAN FARKLI OLDUĞUMUZ YÖNLER 748
III. GÜVENCEYE İLİŞKİN HÜKMÜN UYGULAMA KOŞULLARI VE GÜVENCE VERME BORCUNA İLİŞKİN HÜKÜMLERE AYKIRILIK 751
A. Güvenceye İlişkin Hükmün Uygulama Koşulları 751
B. Güvence Verme Borcuna İlişkin Hükümlere Aykırılık 757
IV. GÜVENCE SINIRI VE KAPSAMI 762
V. BANKAYA YATIRMA VEYA DEPO ZORUNLULUĞUNUN NASIL YERİNE EDİLECEĞİ –GÜVENCENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 767
A. Bankaya Yatırma veya Depo Zorunluluğunun Nasıl Yerine Edileceği 767
B. Güvencenin Hukuki Niteliği 768
VI. GÜVENCE ÜZERİNDE TASARRUF–GÜVENCENİN KİRACIYA İADE VEYA KİRAYA VERENE TESLİM EDEBİLMESİ KOŞULLARI 774
A. Güvence Üzerinde Tasarruf 774
B. Güvencenin Kiracıya İade Edebilmesi Koşulları 775
1. Tarafların Rızasına Dayalı İade (TBK.342/II, c.2) 776
2. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesine ve Süresinde Bildirim Yapılmamasına Dayalı Kiracıya İade (TBK 342/III) 777
a. Kira Sözleşmesi Sona Ermiş Olmalıdır 777
b. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden İtibaren Üç Ay Geçmiş Olmalıdır 780
c. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden İtibaren Üç Ay İçinde Kiraya Veren Kira Sözleşmesinden Doğan Alacak İçin Kiracıya Karşı İcra veya İflâs Yoluyla Takibe Giriştiğini ya da Dava Açtığını Yazılı Olarak Bildirmemiş Olmalıdır 781
C. Bankanın Güvenceyi Kiraya Verene Teslim Edebilmesi Koşulları (İki Tarafın Rızası–İcra Takibinin veya Mahkeme Kararının Kesinleşmiş Olması –TBK.342/II; c.2–) 783
VII. 6353 SAYILI KANUNUN GÜVENCE VERME BORCUNA ETKİSİ (BAZI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN GÜVENCE VERME BORCUNUN 8 YIL UYGULANAMAMASI) 788
Kaynakça 791
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
 Prof. Dr. Murat DOĞAN 801
§ 1. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (BELİRLENMESİ) KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI 801
I. Kira Bedelinin Tespiti Kavramı 801
II. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı 804
A. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Konu Bakımından Uygulama Alanı 805
B. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulama Alanı 810
1. Genel Olarak Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı 810
2. Ertelemeye Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı 811
§ 2. KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR (KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VEYA İNDİRİLMESİNE İLİŞKİN İLKELER) 814
I. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması 816
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen (Uzayan) Kira Dönemi İçin Kira Artışına İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması 817
1. Sözleşmede Kira Bedelinde Artış Yapılacağı Kararlaştırılmış Olmalı 817
2. Kira Bedelindeki Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemeli 820
a. TÜİK’in Belirlediği Değişim Oranının Esas Alınmalı 821
b. Tüketici Fiyat Endeksi Esas Alınmalı 821
c. Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı Esas Alınmalı 822
d. Anlaşmayla Belirlenen Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranından Fazla Olmamalı 824
B. Bir Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması 826
1. Kural: Kira Artışına İlişkin Anlaşmanın Geçerli Olması 826
2. Sınırlama: Artış Oranının Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemesi 826
a. Artışın Oran Olarak Belirlenmiş Olması 827
b. Artışın Maktu Olarak Belirlenmiş Olması 827
c. Artışın Bir Yıldan Daha Uzun Süre Geçtikten Sonra Uygulanacağının Kararlaştırılmış Olması 829
d. Anlaşmada Artış Yapılacağının Kararlaştırılmış, Ama Artış Oranı veya Miktarının Belirlenmemiş Olması 829
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması 829
D. Artış Oranı Kararlaştırılmış Olmasına Rağmen Uygulanmamış Olmasının Sonraki Yıllardaki Kira Artışlarına Etkisi 830
E. Konut Kiralarında Getirilen Yüzde 25’lik Sınırlama 831
1. Genel Olarak 831
2. Hükmün Uygulama Şartları 832
a. Konusu Konut Olan Bir Kira Sözleşmesi Olmalı 832
b. Kira Sözleşmesi 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 Tarihleri Arasında Yenilenecek Olmalı 832
c. Kira Sözleşmesinin Yenileme Döneminde Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı Yüzde 25’ten Fazla Olmalı 833
3. Hükmün Kapsamı 834
4. Hükmün Uygulanmasının Sonuçları: Yüzde 25 ile Sınırlı Kira Bedeli Artışı 835
II. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması (Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti) 836
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen Kira Dönemine İlişkin Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespitine İlişkin Esaslar 837
1. Genel Olarak 837
2. Kira Bedelinin Tespitinde Göz Önünde Tutulacak Ölçütler 838
a. Tüfe Artış Oranı 838
b. Kiralananın Durumu 840
c. Hakkaniyet 841
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinde İndirim Yapılmasına İlişkin Esaslar 842
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Esaslar 843
D. Konut Kiralarında Getirilen Yüzde 25’lik Sınırlama 844
III. Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmelerde Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi 844
A. Rayiç Kira Bedeli Kavramı 844
B. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenebileceği Sözleşmeler 846
1. Süre Bakımından 846
a. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler 846
aa. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 846
bb. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 847
b. Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmeler 847
aa. Bir Yıl Süreli Kira Sözleşmesi 847
bb. Bir Yıldan Uzun Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi 849
cc. Beş Yıl Süreli Kira Sözleşmesi 851
dd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmes