Kira Hukuku
İçindekileri İncele
DÖRDÜNCÜ BASKIYA ÖNSÖZ 4 İÇİNDEKİLER 7
GİRİŞ 25
KİRA HUKUKU KİRA SÖZLEŞMESİ VE TANIMI A. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 27
B. KİRA SÖZLEŞMESİNDE İSPAT KURALLARI 29
1. Kira Sözleşmesi ve Kira Başlangıcının İspatı 29
2. Kiracının Yazılı veya Sözlü Kira Sözleşmesini Kabul Etmemesi ve Kiracı Tarafça Vergi Dairesine İbraz Edilen Sözleşme 30
3. Kiralayanlardan Birinin Kiracı ile Sözleşmeyi Değiştirme Yasağı 31
4. Kira Sözleşmesinin İmzalanmasında Malik Olma Şartı 31
5. Kira Sözleşmesinde İmzaya İtiraz Edilmesi ve İmza İncelenmesi 32
6. Aynı Taşınmaza İlişkin İki Ayrı Kira Sözleşmesi 33
7. Kiralananın Kiracıya Teslimi ve Teslime Göre Kira Akdinin Başlangiç Tarihi 34
C. KİRA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 45
D. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 47
1. Sözleşmenin Tarafları 47
2. İştirak ve Müşterek Mülkiyette Kira Sözleşmesinin Tarafları 48
3. Aile Konutunda Sözleşmenin Tarafı 48
E. KİRA BEDELİ 70
1. Kira Bedelinin Kapsamı 70
2. Kira Parası Miktarının İspatı 71
3. Kira ilişkisinde Ödenmesi Gereken Kira Parası 71
4. Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 71
5. Kira Bedelinin Ödeme Yeri (Tevdii Mahalli Tayini) Tespiti 73
6. Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Tahliye 75
7. Talep Edilen Kira Bedeline (Alacağına) İtiraz Halinde İcra İnkar Tazminatı 75
8. Kira Bedeline İlişkin İki Ayrı Kira Sözleşmesi 75
9. Kira Bedeline Karşı Teslim Edilen Senet ve Temerrüt Olgusu 76
F. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRENİN UZAMASI 77
1. Konut ve Çatılı İşyerlerinde Sürenin Uzaması 77
2. Genel Hükümlerine Tabi Kira Sözleşmerinin Uzaması 77
3. Kira Sözleşmelerin Feshi İhbara Uyulmaması Halinde Sürenin Uzaması 77
G. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 98
1. Ürün Kirası 99
2. Adi Kira 99
3. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası 99
4. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmeleri 100
H. KİRA SÜRESİ 100
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 100
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 101
I. KİRALAYANIN BORÇLARI 108
1. Kiralayanın Teslim Borcu 108
2. Kiralayanın Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 110
3. Kiralayanın Yan Giderlere Katlanma Borcu 111
4. Kiralanın Ayıplarından Sorumluluk Borcu 111
İ. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ 137
J. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 147
K. KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU VE ZAMANI 157
L. KİRACININ AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU 173
M. KİRACININ AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNE KATLANMA BORCU 184
N. KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCU 185
1. Kiralananın Geri Verilmesi 185
2. Kira Süresi Sonunda Kiralananın Geri Verildiğinin İspatı 186
O. ALT KİRA 204
Ö. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ 215
P. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ 218
GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRALANANIN TAHLİYESİ A. GENEL BAKIŞ 227
B. ERKEN TAHLİYE 227
C. GENEL HÜKÜMLERE GÖRE TAHLİYE 254
1. Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye 255
a. Davanın Tarafları 255
b. Dava Şartı 255
c. Dava Açma Zamanı 255
d. Görevli Mahkeme 256
e. Zımni Muvafakat 256
f. Akde Aykırılığın Giderilmesi İçin Süre Verilip Verilmeyeceğinin Tespiti 257
g. Pek Fena Kullanım Halinde İzlenecek Yol 257
h. Kira sözleşmesinde şirket hisse devrinin yasaklanması 258
2. Temerrüt Nedeniyle Tahliye 296
a. Davanın Tarafları 297
b. Dava Açma Şartı 297
c. Dava Açma Zamanı 297
d. Görevli Mahkeme 298
e. Temerrüt Olgusunu Oluşturan Alacaklar 298
f. Kiracının Temerrüt Olgusundan Kurtulması İçin Tevdi Mahalli Tayini Talep Etmesi 299
g. Kira Alacağının İlamsız İcra Emri veya Kira İhtarına Konu Edilmesi 299
h. İcra Takibine Konu Edilen Kira Alacağını Hangi Aya Ait Olduğunu Açıklanmak Zırunda Olunup, Olunmadığı 300
ı. Ödeme Gününün Değiştirilmesinin Temerrüt Olgusuna Etkisi 300
i. Yazılı veya Sözlü Kira Sözleşmesinin Temerrüt Olgusuna Etkisi 300
j. Temerrüt İhtarının Tebliği 301
k. Otuz Günlük Süre Dolmadan Dava Açılması 301
l. İcra Dairesinden Ödeme Emrinin Tebliğ Edilmesi 301
m. Harç ve Vekalet Ücreti 302
n. Kira Alacağı İçin Kiralayanın İzleyeceği Usul: 302
3. Belirli Süreli Sözleşmelerde Süre Bitimi Nedeniyle Tahliye Davası 329
a. Dava Konusu 329
b. Davanın Tarafları 329
c. Davanın Açılma Zamanı ve Sözleşme Süresinin Uzaması 330
d. Görevli Mahkeme 330
4. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Davası 349
a. Davanın Tarafları 350
b. Davanın Açılma Zamanı 350
c. Görevli Mahkeme 351
5. Taşınırların Tahliyesi 362
a. Davanın Tarafları 362
b. Dava Açılma Zamanı 362
c. Görevli Mahkeme 363
6. Olağanüstü Nedeniyle Tahliye 365
a. Önemli Sebeplerin Varlığı Halinde Tahliye Davası 366 aa. Davanın Tarafları 366 bb. Dava Şartı 366 cc. Davanın Açılma Zamanı 366 dd. Talep Edilecek Tazminat Miktarı 366
b. Kiracının İflası Halinde Tahliye 367 aa. Dava Şartı 367 bb. Dava Açma Zamanı 368
c. Kiracının Ölümü Halinde Tahliye 368 aa. Davanın Tarafları 368 bb. Dava Şartı 368 cc. Dava Açma Zamanı 369
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI A. UYGULAMA ALANI 375
B. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ TAHLİYESİ 384
1. Davacı Taraf 385
2. Davalı Taraf 386
3. Görevli Mahkeme 386
4. Davanın Açılma Zamanı 388
a. Kiraya verenden Kaynaklanan Tahliye Davalarının Açılma Zamanı 388
b. Kiracıdan kaynaklanan Tahliye Davasının Açılma Zamanı 389
C. KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİNDE TAHLİYE 407
1. Konut Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye 407
a. Davanın Tarafları 407 aa. Davacı Taraf 407 bb. Davalı Taraf 408
b. Dava Açma Şartları 409
c. Dava Açılma Zamanı 412
d. Dava Açıldıktan Sonra Yargılama Aşamasında Taşınmazın Tahliye Edilmesi 414
2. İşyeri Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye Davası 415
a. Davanın Tarafları 415 aa. Davacı Taraf 415 bb. Davalı Taraf 415
b. Dava Açma Şartları 416
c. Dava Açılma Zamanı. 417
3. İmar ve İnşası Sebebiyle Tahliyesi 444
a. Davanın Tarafları 445 aa. Davacı Taraf 445 bb. Davalı Taraf 445
b. Dava Şartı 445
c. Dava Açma Zamanı 447
4. Yeni İktisap Nedeniyle Tahliye Davası 461
a. Davanın Tarafları 462 aa. Davacı Taraf 462 bb. Davalı Taraf 462
b. Dava Şartı 462
c. Bildirim Şartı ve Dava Açma Zamanı 463
d. Muvazaa (Danışıklık) İddiası 464
D. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE TAHLİYE 475
1. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 475
a. Dava Hakkı ve Davanın Tarafı 476
b. Dava Şartı 477
c. Dava Açılma Zamanı 478
d. Geçerli ve Geçersiz Yazılı Tahliye Taahhüdü 478 aa. Geçerli Tahliye Taahhütleri 478 bb. Geçersiz Tahliye Taahhütleri 479
2. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye 506
a. Dava Hakkı ve Tarafları 506
b. Dava Şartı 507
c. Dava Açılma Zamanı 508
d. Haklı İhtar ve Muacceliyet Şartı 508
3. Kiracının veya Eşini Aynı ilçe veye Belde Sınırları İçinde Konutunun Olması Nedeniyle Tahliye 540
a. Davanın Tarafları 540
b. Dava Şartı 541
c. Dava Açılma Zamanı 541
4. On Yıllık Sürenin Dolması Nedeniyle Tahliye 547
a. Davanın Tarafları 547
b. Dava Şartı 547
c. Dava Açma Zamanı 548
d. Yeni Sözleşmelerin ve Ek Sözleşmelerin Düzenlenmesi 548
E. BİRDEN FAZLA NEDENE DAYALI TAHLİYE DAVASI AÇILMASI 564
F. RÖDÖVANS SÖZLEŞMESİ VE FESHİ 567
1. Tanımı ve Tarafları 568
2. Ücret 569
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 569
4. Hukuki ve Cezai Sorumluluk 569
5. Sözleşmenin Sona Ermesi ve Feshi 570
6. Rödövans Bedelinde Zamanaşımı 572
G. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 578
H. KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ TAŞINMAZIN KULLANIMI İLE İLGİLİ OLMAYAN ŞARTIN GEÇERSİZLİĞİ 583
I. KİRACININ YAN GİDERLERDEN SORUMLULUĞU 585
İ. GÜVENCE BEDELİ (DEPOZİTO) 591
J. KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI 598
K. TAHLİYE EDİLEN TAŞINMAZIN YENİDEN KİRALANMASI YASAĞI VE TAZMİNAT 604
1. Kiracının Yeniden Kiralama Yasağına Aykırı Davranması 604
2. Yasağa Aykırı Davranılması Halinde Sorumlu Olunacak Tazminat 605
L. KİRA DAVALARINDA İSTİNAF,TEMYİZ VE TEHİRİ İCRA TALEBİ 612
1. İstinaf Kanun Yolu 612
2. Temyiz Edilebilecek Karar ve Bedel Sınırı 613
3. Tahliye Davasında Tehiri İcra Talebi 614
M. TAHLİYE DAVASININ KONUSUZ KALMASI HALİNDE YARGILAMA GİDERLERİ VE VEKALET ÜCRETİNDE SORUMLULUK 614
KİRA TESPİT DAVASI A. KİRA TESPİT DAVALARINA GENEL BAKIŞ 621
B. KİRA TESPİT DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 622
1. Kira Tespit Davalarında Görevli Mahkeme 622
2. Kira Tespit Davalarında Yetkili Mahkeme 622
C. KİRA BEDELİ DIŞINDA DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI 622
D. KİRA ARTIŞ ORANI–KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 623
1. Taraflar Arasında Anlaşma Olması Halinde Kira Bedelinin Tespiti 624
2. Taraflar Arasında Anlaşma Olmaması Halinde Kira Bedelinin Tespiti 625
3. Beş Yıllık Kira Döneminden Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Tespiti 625
4. Yabancı Para Üzerinde Kira Bedelinin Tespiti 626
a. Döviz Karşılığı Düzenlenen Kira Sözleşmelerinde İzlenecek Usul 626
b. Düzenlenen Faturaların Mutabakat Olarak Nitelendirilip Nitelendirilemeyeceği 628
E. KİRA TESPİT DAVASININ TARAFLARI 630
F. KİRA TESPİT DAVASININ AÇILMA ZAMANI 631
G. KİRA BEDELİNİN GEÇERLİ OLDUĞU DÖNEM 631
H. TESPİT OLUNAN KİRA BEDELİNİN NET VE BRÜT DURUMLARI 631
I. TESPİT OLUNAN KİRA BEDELİNİN KESİNLEŞMESİ VE FAİZ İŞLENME BAŞLANGICI: 632
İ. TEMDİT NİTELİKLİ KİRA SÖZLEŞMELERİ: 632
J. KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ YER ALAN % ARTIŞ ŞARTI 653
K. YENİ DÖNEM KİRA BEDELİNİN TESPİTİNDE ESAS ALINACAK ARTIŞ ORANI 653
L. MUAYYEN VE GAYRİ MUAYYEN ARTIŞ ŞARTININ ÖDENECEK AYLIK KİRA PARASINA ETKİSİ 654
M. ARTIŞ ŞARTININ OLMAMASININ KİRA TESPİT DAVASINA ETKİSİ 655
N. KİRA TESPİT HARÇ VE VEKALET ÜCRETİ: 691
1. Kira Tespit Davalarında Harç 691
2. Kira Tespit Davalarında Vekalet Ücreti 691
O. KİRA TAHLİYE DAVALARINDA HARÇ VE VEKALET ÜCRETİ 691
1. Kira Tahliye Davalarında Harç 691
2. Kira Tahliye Davalarında Vekalet Ücreti 692
Ö. KİRA HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI VE İSTİRDAT 697
1. Kira Alacağında Zamanaşımı 697
2. Kira İlişkisinden Doğan Tazminat Taleplerinde Zamanaşımı 698
a. Hor Kullanmada Zamanaşımı 698
b. Faydalı ve Zorunlu Masraflarda Zamanaşımı 698
c. Kefaletet Zamanaşımı 699
3. Kira Alacağında Zamanaşımını Kesen Sebepler 699
4. İstirdat ve Sebepsiz Zenginleşme 699
P. KİRA ALACAKLARINDA FAİZ 724
1. Kira Sözleşmesinde Temerrüt Faiz Oranı Kararlaştırılmamış ise Ödenmesi Gereken Temerrüt Faiz Oranı 725
2. Kira Sözleşmesinde Temerrüt Faiz Oranı Kararlaştırılmış ise Ödenmesi Gereken Temerrüt Faiz Oranı 725
R. KİRA SÖZLEŞMESİNDE MUACCELİYET ŞARTI VE CEZAİ ŞART 739
S. KARMA NİTELİKLİ SÖZLEŞMELERDE (KİRA–HİZMET) GÖREV VE YETKİ 777
1. Görevli Mahkeme 777
2. Yetkili Mahkeme 777
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN TAZMİNAT DAVALARI
1. Görevli Mahkeme 785
2. Yetkili Mahkeme 785
A. HOR KULLANMA TAZMİNATI VE İHBAR ZAMANI 785
1. Kiracının Sorumlu Olacağı Tazminat 785
2. İspat ve İhbar Süresi 786
3. Davanın Tarafları 787
4. Hor Kuallanımın Hesap Usulü 787
5. Hor Kullanmada Faiz Başlangıcı 788
6. Hor Kullanma Tazminatında Zamanaşımı 788
B. FAYDALI–ZORUNLU–LÜKS MASRAFLARIN TAZMİNİ DAVASI 811
1. Genel Bakış 811
2. Zorunlu,Faydalı, Lüks ve Tezyinat Bedelleri 811
3. Talep Edilebilecek Zaman 812
4. Hesaplama Usulü 813
5. Faydalı ve Zorunlu Masraflar Kimden Talep Edilebilir 814
C. TAZMİNAT DAVALARINDA ZAMANAŞIMI 845
D. KİRA ALACAK DAVASI ve İCRA İNKAR TAZMİNATI 854
1. Kira alacağı ve muaccel hale gelen kira bedelinin ödendiğinin ispatı, icra inkar tazminatı. 854
2. TBK’nın 102.maddesine göre yapılan ödemenin hesaplama usulü Kira alacağı ve muaccel hale gelen kira bedelinin ödenediğinin ispatı, icra inkar tazminatı 856
3. Tahliye edilen taşınmaza ait anahtarların notere teslim edilmesi ve kira borcunun sona erip ermeyeceğinin tespiti 857
4. Taraflar arasında imzalanan son kira sözleşmesinin kiracının önceki dönemlerde olan kira borcunu ortadan kaldırıp kaldırmayacağının tespiti: 857
E. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU VE SÜRESİ 866
1. Kefalette Şekil 866
2. Kefalet Çeşitleri 866
3. Kefaletin Geçerlilik Şartları 866
4. Kefaletin Kapsamı 868
5. Kefalet Sözleşmesi ile Garanti Sözleşmesinin Karşılaştırılması 868
F. ANAHTARLARIN TESLİMİ VE İSPAT KÜLFETİ 886
1. Kiralayanın, Kiralanana Ait Anahtarları Kiracıya Teslim Etmesi 886
2. Kiracının Tahliye Ettiği Taşınmaza Ait Anahtarları Kiralayana Teslim Etmemesi 886
3. Anahtarların Teslim Edilmemesi Halinde Talep Edilebilecek Tazminat 887
G. FESHİ İHBAR ŞARTINA UYULMAMASI 906
1. Kiralayanın Feshi İhbar Şartına Uymaması: 906
2. Kiracının Feshi İhbar Şartına Uymaması 906
H. AYNI DAVA KONUSU TAŞINMAZA AİT BİRDEN FAZLA KİRA SÖZLEŞMESİ 918
I. KİRA BEDELİNE KARŞI DÜZENLENEN MAKBUZUN ÖNEM VE SONUÇLARI 927
İ. KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ 940
1. Kiracılık Sıfatı Tespiti Davasının Açılma Şartları 940
2. Kiracılık Sıfatı Tespiti Davasıda İhtiyati Tedbir 942
İHALE YOLUYLA KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ A. GİRİŞ 951
B. BELEDİYE YASASINA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 953
C. VAKIFLAR YASASINA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 955
D. 2886
SAYILI YASAYA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 956
E. İHALE YOLUYLA KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLARDA KİRA SÜRESİNİN UZAMASI 956
İCRA İFLAS YASASINA GÖRE TAHLİYE DAVALARI A. GENEL BAKIŞ 1007
1. Takip Talebi ve Ödeme Emri 1008
2. Ödeme Emrine İtiraz 1009
3. İtirazın Kaldırılması, Tahliye Davası ve Dava Açma Süresi 1009
4. Yetkili İcra Dairesi 1010
5. Ödeme Emrinin Tarafları 1010
a. Alacaklı Taraf 1011
b. Borçlu Taraf 1012
6. Alacak ve Talep Konusu 1012
7. Temrrüde Esas Teşkil Edecek Sürelerinin Gösterilmemesinin Sonuçları. 1013
8. Kira İhtarlı Ödeme Emrine Konu Alacağın Ödenmemesi veya Eksik Ödenmesinin Sonuçları 1013
9. Sözleşmede Yer Alan ‘Muayyen Artış Şartına’ Göre Talep Edilen Kira Bedelinin Ödenmemesinin Sonuçları 1014
10. Tahliye Kararının İnfazı, Tehiri İcra Talebi, Taşınamzda Üçüncü Kişinin Bulunması ve Menfi Tespit 1014
B. TAHLİYE KARARININ İNFAZI–KİRALANAN TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BULUNMASI 1058
C. KİRA TESPİT İLAMININ İNFAZI 1059
KİRA UYARLAMA DAVALARI A. KİRA UYARLAMA DAVASI 1065
1. Davanın Tarafları 1066
2. Dava Şartları 1067
3. Kira Uyarlama Davası Açılması Halinde Kiracının Kira Parasını Ödeme Sorumluluğu 1068
4. Kira Sözleşmesinde Aylık Kira Parasının Döviz İle Belirlenmesi Halinde Açılacak Kira Uyarlama Davası 1069
5. Kısa süreli sözleşmelerde veya kira süresinin bitimine az kalan kira sözleşmeleri bakımından uyarlama davası 1069
6. Enflasyon Oranının Aşırı Derecede Yükselmesi Halinde Kira Uyarlama Davası 1070
7. Enflasyon Grafiğinin Aşırı Derecede Yükselmesinin Kira Uyarlama Nedeni Olup Olmayacağı ve BAM Daire Kararları Arasındaki Uyuşmazlık 1070
8. Görevli Mahkeme 1072
9. Dava Açma Zamanı 1072
10. Kira Uyarlama Davasında Harç 1073
B. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA “İHTİYATİ TEDBİR” 1074
1. İhtiyati Tedbir 1074
2. Kira Uyarlama Davalarında İhtiyati Tedbir Kararı Verilmesi 1074
3. Kira Uyarlama Davasında Arabuluculuk 1077
C. KİRA HUKUKUNDA HANGİ ANLAŞMAZLIKLAR DAVA ŞARTI OLAN ZORUNLU ARABULUCULUK BAŞVURUSUNA TABİDİR 1108
KİRA HUKUKUNDA SIKÇA SORULAN SORULAR A. KİRA TESPİT–KİRA UYARLAMA DAVALARI İLE İLGİLİ SORULAR: (Toplam: 28 Soru) 1115
Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı olmasına rağmen art arta ödenmeyen aylar için ayrı ayrı ihtar çekilip iki haklı ihtar şartları oluşturulabilir mi? 1115
Kira süresi beş,on veya daha fazla süreli ise iki haklı ihtar durumu nasıl tespit edilir? 1116
Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli döviz cinsinden belirlenmiş ise uyuşmazlığın çıkması halinde ödenmesi gereken aylık kira bedelinin tespiti ve hesaplanması nasıl olmalıdır? 1117
TBK’nın 344/3 maddesinde öngöürlen 5 yıllık süre dolmadan ülke genelindeki enflasyon grafiğinin aşırı yükselmesi kira uyarlama davası açılmasına neden olabilir mi? 1121
Kira sözleşmesinde yer alan artış şartıının değiştirilmesi veya iptali talep ediliyorsa açılacak dava kira parasının tespiti davası mı yoksa kira uyarlama davası niteliğinde midir? 1123
Sözleşmedeki TEFE–TÜFE artış oranı muayyen artış oranı mıdır, hesaplamada usul nasıl olmalıdır? 1124
Kira tespiti davası kiralanan hangi taşınmazlara ilişkin açılır? 1125
Uzun süreli kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi? Hak ve Nesafet kuralına göre kira tespit davası ne zaman açılır? 1126
Kira tespit davasında uygulanacak artış oranı ne olmalıdır? 1126
Kira sözleşmesinde artış oranı yoksa kira bedelinin tespiti davası açılıp kira bedelinin arttırılması talep edilebilir mi? 1127
Paylı mülkiyet veya iştirak halindeki mülkiyet sahibi tek başına kira tespit davası açabilir mi? 1128
Kira sözleşmesindeki “kira tespit davası veya kira uyarlaması davası açılmayacaktır.” hükmü geçerli midir? 1128
Stopaj ve KDV ödeme yükümlülüğü kiracıya mı kiralayana mı ait olur? 1128
Sözleşmede “enflasyon oranına göre” artış şartı varsa bu artırım neye göre yapılmalıdır? Muayyen artış şartının sonuçları nelerdir 1131
TBK’nın 344/3.maddesinde öngörülen beş yıllık süre akit başlangıcından itibaren mi başlar yoksa akit süresi bittikten sonra mı başlar 1133
Kira Tespit Davaları kısmi dava olarak açılabilir mi? Dava dilekçesinde talep edilen miktarın ıslah edilmesi mümkün müdür? 1135
Kira tespit davalarında ödenecek harç ve hesaplanacak vekalet ücreti miktarı ne olmalıdır? 1135
Kira tespit davaları kesinleşmeden icra takibine konu edilebilir mi? Kira tespit davalarında temyiz yolu açık mıdır? 1136
Kira tespit davasına dayanak gösterilen kira sözleşmesine rağmen kiralayanlardan biri tarfaından kendi adına asaleten diğer kiralayanlar adına velayeten kiracı ile uzun süreli ve ayrı bir kira sözleşmesi imzalaması halinde açılan kira tespit davasının akıbeti ne olur? 1137
Kira tespit davalarında faiz tahakkuku için kararın kesinleşmesi gerekir mi? Geçmiş dönem için faiz tahakkuku mümkün müdür? 1139
Kira uyarlama davalarında Yargıtay
3. HD’ nin 2021/3425E– 2021/6001K sayılı ilamına rağmen tedbir kararı verilmeyebilir mi? 1146
Kısmı kira tespit davası açılabilir mi? Kira tespit davalarında ıslah mümkün müdür? 1148
Covid–19 salgın hastalığına bağlı olarak oluşan pandemi sürecine ilişkin olarak açılan kira uyarlama davalarında ihtiyati tedbir kararı hangi tarihe kadar verilmektedir? 1149
Kira tespit ilamı kesinleşmeden ilamda yer alan vekalet ücreti ilamlı icra takibine konu olabilir mi? 1149
Kira uyarlama kararı kesinleşmeden sözleşme gereği tespit olunan kira parası ödenmeli midir ? 1150
Kira tespit davası fazlaya ait haklar saklı kalmak kaydıyla açılabilir ? 1150
Beş yıllık kira süresi dolmadan kiralanan taşınmazın satış yolu ile devredilmesi halinde yeni malik eski malikin imzaladığı kira sözleşmesinden faydalanarak beş yıllık süre sonunda kira tespit davası açabilir mi? 1151
Dava süresi gelmeden önce zorunlu dava şartı olan arabuluculuk başvurusu yapılmış olması nedeniyle açılan kira tespit veya tahliye davasının usulen reddine karar verilmesi gerekir mi? 1152
B. TAHLİYE– İLE İLGİLİ SORULAR : (Toplam: 72 soru) 1154
Kiracı aleyhine yapılan 13, 14 örnek ödeme emri veya tahliye emrinin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi kiracının tahliyesi için yeterli midir? 1154
Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiralayan tarafından mı açılması gerekir? 1154
Uzun süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin tamamına ilişkin kira bedelinin peşin ödenmesi sözleşmede yer alan mauyyen artış şartı ödemesini ortadan kaldrır mı? 1155
Genel hükümlere tabii taşınmazlar süre bitimi nedeniyle icra takibi yolu ile tahliye edilebilir mi? 1156
Kiralayan tarafından kiracı aleyhine yapılan 13 örnek ödeme merinde tahliye talep edilmemesi veya açılan davada itirazın iptalini talep edilip tahliye talebinde bulunulmamasının sonuçları ne olur? 1157
İlk derece mahkemesince verilen kararlara karşı istinaf yoluna ve temyiz yoluna başvurabilmesi için dava değerinin hangi miktardan yüksek olması gerekir? 1159
İcra hukuk mahkemesinde açılan tahliye taahhüdüne dayalı itirazın kaldırılması ve tahliye kararı tehir–i icra talepli olarak istinaf edilebilir mi? 1160
Tahliye davasında yetkili mahkeme hangi yer mahkemesi olacaktır? 1162
Yap–İşlet–Devret niteliğindeki karma sözleşmeye dayalı olarak 13 örnek icra takibi yapılıp icra hukuk mahkemesinde ‘İtirazın Kaldırılması–Tahliye’ davası açılabilir mi? 1162
Kiralanan taşınmazın kira akdi kurulurken 1⁄2 paydaşı olan kiralayanın taşınmazın diğer 1⁄2 payını da iktisap etmesi halinde TBK’nın 351.maddesi gereği tahliye davası açabilir mi? 1164
Kiralanan taşınmazın muvazaalı olarak devri halinde yeni malikin taşınmazın muvazaalı olarak devredildiği iddiası kiracı tarafça ileri sürülebilir mi? Açılan tapu iptal ve tescil davası tahliye davası için bekletici mesele yapılabilir mi? 1165
Tahliye kararının infazının durdurulması için ne yapılmalıdır? Tehiri icra kararının getirilmesi için depo edilen üç aylık teminat kira bedeli olarak kabul edilmesi talep edilebilir mi ? 1166
Kiralanan taşınmaza ilişkin yan giderin (aidat) kiralayan tarafından temerrüt ihtarına konu edilmesi için ne yapılması gerekir? 1168
Akde aykırılık nedeniyle açılacak tahliye davalarında fuzuli şagil olarak ihtar çekilmesine gerek var mı? 1169
Yeni malik önceki malik zamanında verilen tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye isteyebilir mi? 1171
Tebligat yapılan kişinin şirketin yetkili temsilcisi olması gerekir mi? 1171
Kiralananın üçüncü kişiye satılması işlemine karşı taşınmazın muvazaalı olarak satıldığı iddia edilip kiracı tarafça tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi? 1173
Müdahalenin men’i ve tahliye kararına rağmen taşınmazın kullanılmasına devam edilmesi, hakkı olmayan yere tecavüz suçunu oluşturur mu? 1174
Kiralayan ve malikin farklı kişiler olması halinde tahliye davasını kim açabilir? 1175
Kiralayan gerçek kişi annesi ve babasının ihtiyacı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir mi? 1176
Kiralayanın ikamet ettiği mesken var ise kiraladığı taşınmaz için tahliye davası açabilir mi? 1176
Ortak (yan) giderlerin ödenmemesi tahliye nedeni midir? 1176
İntifa hakkı sahibi tahliye davası açabilir mi? 1177
Kira akdinin feshi ile tahliye arasında fark var mıdır? Kiralananı
3. Kişiye devri halinde TBK m.316 göre tahliye davası açılabilir mi? 1177
Kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü olması halinde bu tahliye taahhüdü geçerli midir? 1178
Tahliye edilen taşınmazın tahliye ve teslim edildiğinin ispat külfeti kime aittir? 1178
İhale ile kiraya verilen taşınmazın tahliyesi nasıl olur? Sürenin sona ermesi fuzuli işgal nedeni midir? Yoksa kira akdi birer yıllık dilimler halinde uzayacak mıdır? 1179
İhale yapılmadan kiraya verilen taşınmaz nasıl tahliye edilir? 1180
Kiralananı satın alan şirket ortağı, şirket ihtiyacı için tahliye davası açabilir mi? 1180
Kiracı taşınmazı alt kiraya verirse kiralayan ne yapmalıdır? 1180
Mahkemeler tahliye yönünden kesin karar verebilir mi? 1181
Taşınmazın tahliyesine gidildiğinde taşınmazda üçüncü bir kişi olması halinde icra memuru taşınmazın tahliye işlemleri durdurur mu, ne yapılmalıdır? 1181
Asıl kiracı ile yapılan sözleşme fesih olursa taşınmazda bulunan alt kiracının durumu ne olur? 1182
Birden fazla kiralayan var ise tek kiralayan kendi adına tahliye davası açabilir mi? 1182
Yeni malik kiralanan taşınmazı nasıl tahliye edebilir? 1182
Temerrüt nedeniyle açılan tahliye davasından yeni malik de faydalanabilir mi? 1183
TBK m.347’ye göre 10 yıllık sürenin başlangıcı ne zamandır? Yenilenen kira sözleşmesinde 10 yıllık süre ne zaman son bulur? 1183
Yeni yapılan kira sözleşmesi ile birlikte 10 yıllık kira süresi uzar mı? 1184
Kiralananın tahliye edilmesi halinde kiralanana zarar–ziyan verildiği en geç ne zaman tespit edilmelidir? 1185
Erken tahliye halinde kiracının sorumluluğu ne zaman başlar? 1185
Kira sözleşmesinde ‘ kiracının kira sözleşmesini kira süresi içerisinde istediği zaman fesih edebilir’ şartı geçerli midir? 1186
Genel hükümlere tabi yerlerin kira sürelerinin bitimi tahliye nedeni midir? Süre bitiminde ne zaman tahliye davası açılmalıdır? 1187
Genel hükümlere tabi yerler icra yolu ile tahliye edilebilir mi? 1187
Kira ihtarlı ödeme emrindeki imzaya itiraz halinde icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir mi? 1188
Kira ihtarlı icra emrinde faiz ve avukatlık ücretinin ödenmemesi temerrüt olgusunu oluşturur mu? 1188
Kira parasının sözleşmede belirtilen süreye rağmen hep ayın ortasında yatırılması halinde çekilen ilk ihtar haklı ihtar olur mu? 1188
İki haklı ihtar ve temerrüt ihtarında, hangi aylara ait kira parasının ödenmediğinin belirtilmesi zorunlu mudur? 1189
...