Kira Davaları (9789750285332)

2. Baskıya
Önsöz 7
Kısaltmalar 17 FAYDALI BİLGİLER
1. Kira Sözleşmesi 19
2. Usul ve Yargılama 21
3. Kiralananın Yıkılması 25
4. Riskli Yapı 25
5. Kusurun İspatı 26
6. Kar Kaybı 27
7. İntifa Hakkı 28
8. Ecrimisil 28
9. Kat Mülkiyeti 29
10. Görevli Mahkeme 30
11. Yetkili Mahkeme 30
12. Sözleşmenin Kurulması 31
13. Taleple Bağlılık 32
14. Lisans Sözleşmesi 33
15. Erken Fesih 33 MEVZUATLI AÇIKLAMALI İÇTİHAT İNCELEMESİ (TBK. m. 299–378) TÜRK BORÇLAR KANUNU
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi BİRİNCİ AYIRIM Genel Hükümler A. Tanımı 37
B. Kira süresi 55
C. Kiraya verenin borçları 60
I. Teslim borcu 60
II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu 76
III. Yan giderlere katlanma borcu 87
IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 91
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk 91
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk 104
a. Genel olarak 104
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih 122
c. Kira bedelinin indirilmesi 135
d. Zararın giderimi 148
V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk 167
1. Zapttan sorumluluk 167
2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması 173
a. Kiralananın el değiştirmesi 173
b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması 191
c. Tapu siciline şerh 202
D. Kiracının borçları 204
I. Kira bedelini ödeme borcu 204
1. Genel olarak 204
2. İfa zamanı 213
3. Kiracının temerrüdü 222
II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu 240
III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu 254
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu 257
V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu 265 E. Özel durumlar 281
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 281
1. Kiraya veren tarafından 281
2. Kiracı tarafından 290
II. Alt kira ve kullanım hakkının devri 308
III. Kira ilişkisinin devri 326
IV. Kiralananın kullanılmaması 340
1. Genel olarak 340
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi 348
V. Takastan feragat yasağı 368 F. Sözleşmenin sona ermesi 369
I. Sürenin geçmesi 369
II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi 392
1. Genel olarak 392
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında 418
3. Taşınır kiralarında 431
III. Olağanüstü fesih 438
1. Önemli sebepler 438
2. Kiracının iflası 448
3. Kiracının ölümü 451 G. Kiralananın Geri Verilmesi 459
I. Genel Olarak 459
II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme 489 H. Kiraya verenin hapis hakkı 511
I. Konusu 511
II. Üçüncü kişilere ait olan eşya 522
III. Hakkın kullanılması 527
İKİNCİ AYIRIM Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları A. Uygulama alanı 532
B. Bağlantılı sözleşme 549
C. Kullanma giderleri 552
D. Kiracının güvence vermesi 556
E. Kira bedeli 578
I. Genel olarak 578
II. Belirlenmesi 580
III. Dava açma süresi ve kararın etkisi 607
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı 635 F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi 654
I. Bildirim yoluyla 654
1. Genel olarak 654
2. Bildirimin geçerliliği 671 a. Şekil 671 b. Aile konutu 680
II. Dava yoluyla 685
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle 685 a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar 685 b. Yeni malikin gereksinimi 708
2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle 725
3. Dava süresinin uzaması 742
4. Dava sebeplerinin sınırlılığı 749
5. Yeniden kiralama yasağı 757
6. Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi 770
ÜÇÜNCÜ AYIRIM Ürün Kirası A. Tanımı 772
B. Genel hükümlerin uygulanması 790
C. Tutanak düzenleme 798
D. Kiraya verenin borçları 804
I. Teslim borcu 804
II. Esaslı onarımlar 819 E. Kiracının borçları 822
I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu 822
1. Genel olarak 822
2. Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim 837
II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu 842
III. Bakım borcu 848 F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı 852 G. Sözleşmenin Sona Ermesi 858
I. Sona Erme Sebepleri 858
1. Sürenin geçmesi 858
2. Fesih bildirimi 877
3. Olağanüstü fesih 883 a. Önemli sebepler 883 b. Kiracının iflası 888 c. Kiracının ölümü 890
II. Sona ermenin sonuçları 892
1. Geri verme 892
2. Tutanağa geçirilmiş eşya 896
3. Ürün ve yetişme giderleri 897
4. Saman, gübre ve benzerleri 901 H. Hayvan kirası 901
I. Konusu 901
II. Sorumluluk 906
III. Fesih 906
Kaynakça 911 Kavramlar Dizini 913