Kentsel Dönüşüm Uygulama Rehberi (9786253776848)

5
KISALTMALAR 9
ÖNSÖZ VE
GİRİŞ 11
§1. AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI I. 6306
SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN GENEL ESASLARI 13
A. Rezerv Yapı Alanları 13
B. Riskli Alanlar 14
1. Riskli Alan İlan Etme Yetkisi 14
2. Riskli Alanların Büyüklüğü 15
3. Riskli Alan İlan Sebepleri 15
4. Riskli Alanlarda Tasarrufların Kısıtlanması 16
5. Riskli Alanların Planlanması ve Düzenlenmesi 17
6. Riskli Alanlarda Yapılacak Uygulamalar ve Karar Alma Süreci 18
7. Risk Alan İlan Kararına Karşı Yargısal Başvuru 19
a. Görevli Yargı Mercii 19
b. Dava Açma Süresi 20
c. İvedi Yargılama Usulünün Uygulanması 20
d. Temyiz Yoluna Başvurma Hakkı 22
C. Riskli Yapılar 23
1. Riskli Yapıların Tespiti 23
2. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtiraz 25
3. Tasarrufların Kısıtlanması 26
4. Riskli Yapıların Yıkılması ya da Güçlendirilmesi 26
5. Uygulama Alanındaki Taşınmaz Maliklerinin Hakları 27
6. Acele Kamulaştırma 28
7. Müteahhitlerin Teminat Gösterme Zorunluluğu 29
8. Müteahhidin Payına Düşen Bağımsız Bölümlerin Satışı 30
9. Müteahhitle İmzalanan Sözleşmenin Feshi 30
10. Taşınmazlar Üzerindeki Aynî ve Şahsi Hakların Durumu 32
11. Tapusuz veya Kaçak Yapılar 33
12. Olağanüstü Durumlarda Bakanlıkça Re’sen Uygulama Yapılması 34
13. Bir Parselde Birden Fazla Yapının Bulunması 36
14. Artakalan Konutlar veya İşyerleri 37
15. Kira Yardımı 37
II. DAVA AÇMA HAKKI 38
A. Görevli Yargı Yeri 38
B. Yetki Kuralları 38
C. Dava Açma Süresi 39
III. 6306
SAYILI KANUNUN UYGULAMASIYLA İLGİLİ YARGI KARARLARI 39
1. Rezerv Yapı Alanı İlan Edilmesi İçin Gerekli Koşullar 39
2. Riski Alan İlan Edilmesi İçin Gerekli Koşullar 50
3. Riskli Alan İlan Kararının Tebliği ve Dava Açma Süresi 86
4. Riskli Alanlarda İmar Planı Düzenlenmeleri 91
5. Özel Rejime Tabi Alanlarda Kentsel Dönüşüm 186
6. Acele Kamulaştırma 186
7. Riskli Yapı 205
8. Riskli Yapı Raporuna İtiraz, Dava Açma Süresi ve Dava Ehliyeti 237
9. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkımı 239
10. Yıkım Kararının İptali Davasından Feragat 268
11. Riskli Yapı Tespit Lisansının İptali 268
12. Riskli Yapının Güçlendirilmesi 278
13. Kira Yardımından Yararlanma 278
14. Anlaşma Sağlanamaması Nedeniyle Hisse Satışı 289
15. İptal Davasına Konu Olabilecek Kesin ve Yürütülmesi Zorunlu İşlemin Varlığı Şartı 351
16. 6306 Sayılı Kanun Anlamında Tanınan Muafiyetler 352
17. Riskli Yapı Alanları İle İlgili İhale İş ve İşlemleri 354
18. Kentsel Dönüşüm Alanlarındaki İşyerilerinin İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarıyla İlgili Uyuşmazlıklar 371
19. Sözleşme Feshi İle İlgili Uyuşmazlıklar 386
20. Kentsel Dönüşümle İlgili Davalarda Verilen Usulle İlgili Kararlar 399
§2. BELEDİYE KANUNU KAPSAMINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
I. BELEDİYE KANUNUNDA KENTSEL DÖNÜŞÜM 461
II. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI TESPİTİ, İLANI, YETKİLİ MERCİ 467
III. YARGI KARARLARI 468
§3. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI KAPSAMINDA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ
I. İMAR PLANLARI VE PLANLAMAYA İLİŞKİN ESASLAR 499
A. İmar Planları 500
B. Planlar Hiyerarşisi 500
C. İmar Planı Yapma Zorunluluğu 503
D. İmar Planı Yapma Yetkisi ve Planların Yürürlüğe Konulması 504
1. 7153 sayılı Kanunla Maddede Yapılan Değişiklikler 512
2. 7181 sayılı Kanunla Maddede Yapılan Değişiklikler 512
3. 7221 sayılı Kanunla Maddede Yapılan Değişiklikler 513
II. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA YAPILAN NAZIM İMAR PLANLARIYLA İLGİLİ YARGI KARARLARI 519
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA YAPILAN UYGULAMA İMAR PLANLARIYLA İLGİLİ YARGI KARARLARI 616
§4. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA PARSELASYON UYGULAMALARI
I. PARSELASYON PLANLARININ HAZIRLANMASI 635
A. Arazi ve Arsa Düzenlemesi 635
B. Parselasyon Planlarının Hazırlanması ve Tescili 643
II. YARGI KARARLARI 644
§5. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA İMAR DURUM BELGESİYLE İLGİLİ YARGI KARARLARI 715
§6. RUHSATSIZ YAPILAR
I. YAPI RUHSATI ALMA ZORUNLULUĞU 717
II. YAPI RUHASTI ALMA ŞARTLARI 718
III. YAPI KULLANMA İZNİ 719
IV. RUHSATSIZ YAPILARIN MÜHÜRLENMESİ VE YIKILMASI 720
V. YARGI KARARLARI 722
§7. KENTSEL DÖNÜŞÜME BAĞLI GECEKONDU VE TAPU TAHSİS İŞLEMLERİ
I. GECEKONDU KAVRAMI 767
II. YARGI KARARLARI 768
§8. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI ALANLARINDAKİ KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ YARGI KARARLARI 777
§9. KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDENİYLE YAPILAN KAMULAŞTIRMALARLA İLGİLİ YARGI KARARLARI
I. KAMULAŞTIRMA HAKKINDA GENEL BİLGİLER 805
II. YARGI KARARLARI 811
§10. ACELE KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİYLE İLGİLİ YARGI KARARLARI 819
§11. KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ TAM YARGI DAVALARI
I. TAMYARGI DAVALARI– GENEL BİLGİLER 843
A. Kusur Sorumluluğu 844
B. Kusursuz Sorumluluk 845
C. İdarenin Sorumluluğunu Ortadan Kaldıran veya Azaltan Nedenler 845
D. Danıştay Kararlarında Sorumluluk Halleri 847
II. YARGI KARARLARI 849
§12. KENTSEL DÖNÜŞÜM HUSUSUNDAKİ VERGİ UYUŞMAZLIKLARINDA VERİLEN KARARLAR
1. Tapu Harcı İadesi ve Tecil Faizi 909
2. Sözleşme Damga Vergisinin İadesi 962
3. İskan Harcı İadesi 1026
4. Yeni Harçlar: tasdik ücreti, muayene ücreti, tadilat inşaat harcı 1031
5. Noter Harcının İadesi 1036
6. Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi İadesi 1039
7. Yapı Kullanma İzni Harcı İadesi 1046
8. Katma Değer Vergisi–Özel Usulsüzlük Cezası 1053
9. Emlak Vergisi İadesi 1059
10. Veraset ve İntikal Vergisi İadesi 1061 YARARLANILAN KAYNAKLAR 1063 EK: MEVZUAT HÜKÜMLERİ 1067