Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (9786253819798)

Önsöz 7
Kısaltmalar 13
Giriş
I. KONUNUN TAKDİMİ 15
II. ARAŞTIRMA PLANI 16
III. KANUNİ DÜZENLEME 16
IV. TARİHÇE 17
V. TERMİNOLOJİ 18
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ İÇİNDE PAYLI MÜLKİYET VE
ARAZİ YAPI BİRLİKTELİĞİNE DAYALI GENEL HÜKÜMLER,
ARSA PAYI–KAT MÜLKİYETİ İLİŞKİSİ
I. BİLEŞİK EŞYA OLARAK YAPILI ARAZİ 21
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA OLARAK YAPI KAVRAMI VE ANA YAPI ANA GAYRİMENKUL KAVRAMLARI 22
III. ÜST TOPRAĞA TABİDİR İLKESİNE DAYALI SONUÇLAR 24
IV. ZORUNLU HUKUKİ ALTYAPI OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYETE DAYALI DEĞERLENDİRME 28
A. Genel Olarak Mülkiyet ve Türleri 28
1. El Birliği Mülkiyeti 28
a. Tanımı, Yasal Dayanağı ve Görünüş Biçimleri 28
b. Paylı Mülkiyetten Önemli Farkları ve El Birliği Mülkiyetinin Hükümleri 29
2. Paylı Mülkiyet 31
a. Paylı Mülkiyetin Hukuki Niteliği 31
ba. Paydaşların Pay Oranları 33
bb. Paydaşların Paylarında Tasarrufu 33
B. Kat Mülkiyeti Düzeninde Paylı Mülkiyet İlişkisine Dayalı Zorunluluk 34
C. Arsa Payının Hukuki Niteliği ve Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem 37
1. Hukuki Niteliği 37
2. Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem 40
İkinci Bölüm
ARAŞTIRMAYA ESAS KAVRAM OLAN
KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE
KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNİN KOŞULLARI
I. KAT MÜLKİYETİ KAVRAMININ HUKUKİ NİTELİĞİNİ AÇIKLAYABİLMEK İÇİN PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARIN PAYA BAĞLI HAK KONUSU EŞYADAN YARARLANMASININ İRDELENMESİ 43
A. Paydaşların Yararlanma Hakkı 43
B. Paydaşların Yararlanma Düzeni 45
C. Fiilen Taksim Anlaşmaları (Haricen Taksim; Kayden Şayi Mahallen Müstakil Anlaşmaları) 47
D. Paylı Mülkiyette Yararlanma Anlaşmalarının Nisbi (Kişisel) Hak Doğurması 48
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 51
A. Genel Olarak 51
B. Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olduğu Görüşü 53
C. Katlarda Yerelleştirilmiş Kendine Özgü Yararlanma Yetkisi Olduğu Görüşü (Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olmadığı Görüşü) 55
D. Yargıtay Uygulaması 59
E. Görüşümüz 60
III. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ VE KOŞULLARI 75
A. Genel Olarak Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti Kavramı 75
B. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Koşulları 76
1. Kat Malikinin Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi 76
2. İhlalin Çekilmez Derecede Olması 79
a. Kat Malikinin Ortak Giderlerden ve Avanstan Kendine Düşen Borçları Ödemediği İçin Hakkında İki Takvim Yılı İçinde Üç Defa İcra veya Dava Takibi Yapılmasına Sebep Olunması 81
b. Ana Gayrimenkulün Bulunduğu Yerin Sulh Hâkimi Tarafından KMK
m. 33 Gereğince Verilen Emre Rağmen, Bu Kanunda Yazılı Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek Suretiyle Öteki Kat Maliklerinin Haklarını İhlal Etmekte Devamlı Olarak Bir Yıl Israr Edilmesi 84
c. Kendi Bağımsız Bölümünü Randevu Evi veya Kumarhane veya Benzeri Yer Olarak Kullanmak Suretiyle Ahlak ve Adaba Aykırı Harekette Bulunması 85
3. Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devrine İlişkin Kat Malikleri Tarafından Karar Alınıp Dava Açılması 86
Üçüncü Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNİN
BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI VE
USUL HUKUKUNA İLİŞKİN KONULAR
I. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNİN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI 91
A. Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarmayla Karşılaştırılması 91
1. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Kavramı 91
2. Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma ile Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 91
B. 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışıyla Karşılaştırma 92
1. Genel Olarak 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışı 92
2. 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışıyla Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 97
C. Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulmasıyla Karşılaştırma 97
1. Genel Olarak Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulması 97
2. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetiyle Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulmasının Farkları 98
D. Kat İrtifakının Devri Zorunluluğuyla Karşılaştırılması 99
1. Genel Olarak Kat İrtifakı Kavramı 99
a. Eşyaya Bağlı Borç Olduğu Görüşü 99
b. Sınırlı Ayni Hak Olduğu Görüşü 101
c. Kendine Özgü İrtifak Hakkı Olduğu Görüşü 103
d. Katıldığımız Görüş 106
2. Kat İrtifakının Devri Mecburiyeti İle Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 107
II. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNDE ANA HATLARIYLA USUL HUKUKUNA İLİŞKİN KONULAR 108
A. Talebin İleri Sürülme Biçimi 108
B. Davanın Konusu ve İspat 108
C. Davanın Türü ve Davaya Vücut Veren Hakkın Hukuki Niteliği 108
D. Tarafları 109
1. Davacı 109
2. Davalı 110
III. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 111
IV. DAVA AÇMA SÜRESİ 111
V. DAVA SEBEBİNİN ORTADAN KALKMASI 112
A. Konu Hakkındaki Görüşler 112
1. Davaya Etki Etmeyeceği Yönündeki Görüş 112
2. Davanın Reddine Karar Verilmesi Gerektiği Görüşü 112
B. Katıldığımız Görüş 116
VI. DAVANIN SONUÇLARI 116
Sonuç 119
Kaynakça 125
Kavramlar Dizini 135