Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi (9789750293566)

1. Cilt İçindekiler
Dokuzuncu Baskıya Önsöz 7
Sekizinci Baskıya Önsöz 9
Yedinci Baskıya Önsöz 11
Altıncı Baskıya Önsöz 13
Beşinci Baskıya Önsöz 15
Dördüncü Baskıya Önsöz 17
Üçüncü Baskıya Önsöz 19
İkinci Baskıya Önsöz 21
Birinci Baskıya Önsöz 23
1. Cilt İçindekiler 25
Kısaltmalar 41
Atıf Usulleri 45
Giriş 51
§ I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI VE SÖZLEŞMEDEN ÖNCE ARAŞTIRILMASI GEREKEN KONULAR 53
I. TANIMI 53
II. UNSURLARI 59
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 59
IV. BENZERİ SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 66
A. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Farkı 66
B. Mal Değişim (Trampa) Sözleşmesinden Farkı 68
C. Satım Sözleşmesinden Farkı 70
D. Arsa Satışı Karşılığı Kar veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmesinden Farkı 72
E. Yap – İşlet – Devret Sözleşmesinden veya Benzerlerinden Farkı 79
F. Üst Hakkından Farkı 82
G. Adi Ortaklıktan Farkı 83
H. Diğer İşgörme Sözleşmelerinden Farkı 90
I. Arsa Karşılığı Kooperatif Ortaklığından Farkı 91
J. Osmanlı Hukukundaki Mukataalı ve İcareteynli Vakıflarla Karşılaştırılması 95
K. Yüklemeli veya Koşullu Bağışlama Sözleşmesinden Farkı 96
L. İnançlı Temlik Sözleşmesinden Farkı 100
M. Devre Mülk veya Devre Tatil Sözleşmesinden Farkı 105
V. ULUSLARARASI İNŞAAT HUKUKU VE YURT DIŞI İNŞAAT UYGULAMALARI KAPSAMINDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ 106
A. Uluslararası İnşaat Sözleşmeleri ve Bunlardan Doğan Sorunların Çözümü 107
1. FIDIC Sözleşmeleri 107
2. ICSID Tahkimi 109
3. Milletlerarası Tahkim Kanunu 109
4. Diğer Düzenlemeler 110
B. Yurt Dışı İnşaat Yapım Sözleşmeleri 110
C. Ülkemizdeki İnşaat Sözleşmeleri 111
1. Kamu İnşaat Sözleşmeleri 111
a. Konsorsiyum 113
b. İş Ortaklığı (Joint Venture) 114
2. Özel Kişiler Arasındaki İnşaat Sözleşmeleri 114
3. Ülkemiz Sözleşmelerinin Genel Değerlendirmesi 115
a. Kamu İnşaat Sözleşmelerinin Değerlendirilmesi 115
b. Özel İnşaat Sözleşmeleri ve Bunlardan Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin Değerlendirilmesi 116
§ II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ YAPILMADAN ÖNCE ARAŞTIRILMASI GEREKEN KONULAR 121
§ III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ 123
I. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 123
A. Resmi Şekil ve Arsa Sahiplerinin Tamamının Sözleşmede Yer Alma Zorunluluğu 123
1. Resmi Şekil Zorunluluğu 123
a. Vesayet Altındaki Arsa Sahibinin Durumu 135
b. Görme Engellilerin Durumu 137
c. İmza Atamayanların Durumu 138
2. Arsa Sahiplerinin Tamamının Sözleşmede Yer Alması Zorunluluğu 139
a. Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılması 149
b. Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması 169
c. İpotek veya Haciz Sahibinin Durumu 181
d. İntifa Hakkı Sahibinin Durumu. 196
B. Şekle Aykırı Sözleşmenin Yerine Getirilmiş Edimler Bakımından Hukuki Sonuçları 202
C. Şekil Eksikliğinin İleri Sürülemeyeceği Haller 229
1. Geçersiz Bir Sözleşmenin Varlığı İspatlanmalıdır 229
2. Geçersizlik İddiası Hakkın Kötüye Kullanımı Kapsamında Değerlendirilebilmelidir 240
a. Tarafların Edimlerini Karşılıklı Olmak Şartıyla Tamamen veya Kısmen İfa Etmeleri 240
b. Taraflardan Birinin Edimlerini Tamamen Yerine Getirmesi 243
c. Yüklenici Tarafından İnşaatın Önemli Bir Bölümünün Yapılmış Olması 245
d. Diğer Durumlar 250
II. ÖNSÖZLEŞMEDE ŞEKİL 262
III. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ VE DEĞİŞTİRMEDE ŞEKİL 266
A. Hukuki Durum 266
B. Tadil Sözleşmesinin Geçerli Olduğuna Dair İçtihatlar 276
C. Tadil Sözleşmesinin Geçersiz Olduğuna Dair İçtihatlar 286
D. Mimari Projeye Onay Verilirken veya Kat İrtifakı Kurulurken Sözleşmenin Değiştirilmesi 291
E. Sözleşmenin Değiştirilmesi veya Ortadan Kaldırılması Sonucunu Doğuran Bazı Durumlar 301
1. Sulh 301
2. Davadan Feragat ve Davayı Kabul 309
3. Sözleşme Hükümlerinin Değiştirilmesi 312
4. Borcun veya Sözleşmenin Yenilenmesi 312
5. İbra 313
§ IV. İMKANSIZLIK 321
I. BAŞLANGIÇTAKİ İMKANSIZLIK 321
II. SONRAKİ İMKANSIZLIK 346
A. Kusurlu Sonraki İmkansızlık 352
B. Kusursuz Sonraki İmkansızlık 359
III. İMKANSIZLIK – MÜCBİR SEBEP –BEKLENMEYEN HAL – AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ ARASINDAKİ İLİŞKİ VE SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI 381
A. Sözleşmenin Uyarlanması 383
§ V. TARAFLARIN BORÇLARI 403
I. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 403
A. Arsayı Teslim Borcu 403
B. İnşaatın Yapımı Konusunda Vekalet Verme Borcu 409
C. Arsayı veya Arsa Payını Devir Borcu ve TBK m 97 (BK m 81) Hükmünün Uygulanması 438
1. Birlikte İfa Uygulaması 485
2. Noterlere Taşınmaz Satış Yetkisi Verilmesi 531
D. İmar Uygulamasının Arsa veya Arsa Payını Devir Borcuna Etkisi 532
E. Kat İrtifakı Kurulmasının Mümkün Olmaması 545
F. Aile Konutu Şerhinin Etkisi 552
II. ARSA SAHİBİNİN TAŞINMAZ DEVİR BORCUNUN TEMİNAT ALTINA ALINMASI 564
A. Yüklenicinin Geri Vermekten Kaçınma (Alıkoyma) Hakkı 564
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi 577
C. Yüklenicinin Ödemezlik Definde Bulunması 615
D. Yüklenicinin Kanuni İpotek Hakkı (TMK m 893) Var mıdır? 615
III. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 647
A. İnşaatı Sözleşmeye Uygun Yapma Borcu 647
1. Sözleşme Masraflarını Karşılama Borcu 647
2. İmar Mevzuatı ve Sözleşmeye Uygun Projeleri Hazırlatma ve Ruhsat Alma Borcu 648
3. İnşaat Ruhsatı Alım Süreci 650
4. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi 653
5. Yapı Müteahhitliği Sözleşmesi 664
6. İnşaatı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu ve Bu Borca Aykırılıkların Başlıcaları 667
a. Sözleşmeye Aykırı İmalatlar Yapılması ve Davranılması 677
b. İmar Mevzuatına Aykırı Davranılması 683
aa. Ruhsata Aykırı veya Ruhsatsız Yapı Nedeniyle İmar Kanunu ve Türk Ceza Kanunu Kapsamında Oluşacak Sorumluluğun Özel Olarak İncelenmesi 745
bb. Yapı Kayıt Belgesinin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Etkisi 767
aaa. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde İfa Kapsamında Yapı Kayıt Belgesinin Dikkate Alınmasını Gerektirir Durumlar Ne Olabilir? 776
aaaa. Tarafların Anlaşması 776
bbbb. Zımni Anlaşma 777
cccc. Yapı Kayıt Belgesine Karşı Çıkılmasının Haklı Olmaması veya Hakkın Kötüye Kullanılması Kapsamında Kalması 778
dddd. Arsa Sahibinin Tazminat Hakkı 781
eeee. Yapı Kayıt Belgesi Alınmasına Karşı Çıkılmasının Haklı Nedenlere Dayanması 781
ffff. Yapı Kayıt Belgesinin İptali 785
c. Komşu Taşınmazlara veya Altyapı Tesislerine Zarar Verilmesi 789
d. İş Güvenliği Mevzuatına Aykırı Davranılması veya Üçüncü Kişilere Verilen Zararlar 792
e. Yüklenicinin Dolandırıcılık Suçundan Cezai Sorumluluğu 795
aa. Yüklenicinin Dolandırıcılık Teşkil Eden Fiilleri 803
aaa. Aynı Bağımsız Bölümü Birden Fazla Kişiye Satması 803
bbb. Mevcut Olmayan (Devri Objektif Olarak İmkansız) Bağımsız Bölümün Satılması 806
ccc. Devri Subjektif Olarak İmkansız Taşınmazın Satımı 807
ddd. Bir Kooperatife Daire Sayısından Daha Çok Üye Kaydı Yapılması veya Üye Yapılmadan Para Alınması 809
eee. Taahhüt Edilen Özelliklere Aykırı Bina veya Bağımsız Bölüm Yapılması 810
fff. Birlikte Tasarruf ve Sıra Tespiti Yöntemi İle Ev Sahibi Olma 811
ggg. Gerçeğe Aykırı Hakediş Tanzimi 812
ğğğ. Kat Karşılığı İnşaat Yapılacağına İnandırılan Kişinin Taşınmazını Satış İle Ele Geçirme 812
hhh. Mahkeme, Tapu ve İcra Dairelerinde Hileli–Muvazaalı İşlemler Yapılması 814
aaaa. Yüklenicinin Arsa Sahibini Dolandırması 814
bbbb. Yüklenicinin Arsa Sahibi İle Birlikte Hareket Ederek Üçüncü Kişileri Dolandırması 814
cccc. Yüklenicinin Üçüncü Kişilerle Birlikte Hareket Ederek Arsa Sahibini Dolandırması 816
B. İnşaatı Teslim Borcu 817
1. İnşaatın Teslim Tarihinin Belirlenmemiş Olması 821
a. İnşaata Başlamada Temerrüt 821
b. İnşaatı Teslimde Temerrüt 823
2. İnşaatı Teslim Tarihinin Belirlenmiş Olması 827
a. İnşaata Başlamada Temerrüt 827
aa. İnşaata Başlama Tarihi Sözleşme ile Belirlenmemiştir 827
bb. İnşaata Başlama Tarihi Sözleşme ile Belirlenmiştir 835
b. İnşaatı Teslimde Temerrüt 838
aa. Teslimin Yapı Kullanma İzni Alınması Şartına Bağlanması 855
bb. Temel Üstü Vizesi (Ruhsatı) ile İlgili Uygulamadaki Durum 876
cc. Teslim Süresinin Uzaması (Ek Süre) (Süre Uzatımı) 879
aaa. Ek Süre İle İhbar (Bildirim) Yükümlülüğü Arasındaki İlişki 903
C. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 909
1. Bedel Karşılığı İnşaatlarda (Genel Olarak) Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 909
a. Konuyla İlgili Hukuki Metinler 909
b. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Genel Şartları 911
aa. İnşaat Tamamlanarak Teslim Edilmiş Olmalıdır 911
bb. İnşaat Ayıplı Olmalıdır 912
cc. İş Sahibi Muayene ve İhbar Külfetini Yerine Getirmelidir 912
c. İş Sahibinin İnşaatın Ayıplı Olmasından Doğan Hakları 919
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 921
a. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ayıpla İlgili Olarak Genel Hükümlerin Uygulanabileceği Görüşü 925
b. Muayene ve İhbar Külfetinden Doğan Hak Kayıplarını Önleme Amacı Taşıyan Yüksek Mahkeme Kararları 931
aa. Bağımsız Bölümlerin Kararlaştırılandan Daha Ufak Yapılmasının Eksik İş Kapsamında Değerlendirilmesi 931
bb. Yapı Kullanma İzninin Alınmamasının Eksik İş Olarak Kabul Edilmesi 942
cc. Yapı Kullanma İznine Bağlı Teslimin Yazılı Delil Sözleşmesi Olarak Kabul Edilmesi 943
dd. Garanti Süresi İçinde Muayene ve İhbar Külfetinin Aranmaması 944
ee. Ayıplı ve Ekisik İşleri İçin Teminat Gösterilmesini Teslimde Ayıp İhbarını Ortadan Kaldırması 945
ff. Teslimden Önce İhtar Gönderilmesi veya İbar Yapılmadığına Dair Savunmanın Hakkın Kötüye Kullanımı Oluşturması 946
gg. Ayıplı–Eksik İş Ayrımına Göre Değerlendirme Yapılması 946
c. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Genel Hükümlerin Uygulanması 952
aa. Birlikte İfa Uygulaması veya Aynen İfa İstemi 954
bb. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zarar Talep Etmesi 955
cc. Arsa Sahibinin İleri Etkili Fesih Hakkı 958
dd. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi 965
d. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Ayıba Karşı Tekeffül ile İlgili Diğer Önemli Hususlar Özellikle Bağımsız Bölümün Devrinden Sonraki Sorumluluğun Kapsamı 966
D. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Borçlar 976
1. Arsa Sahibi veya Yüklenicinin ya da Üçüncü Kişilerin Ek Menfaat Sağlamaya Yönelik Talepleri 990
IV. FAZLADAN VEYA DAHA İYİ VASIFTA YAPILAN İMALATIN DURUMU 995
A. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması 995
1. İmar Durumundaki Menfi Değişimin Paylaşıma Etkisi 1013
B. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması 1019
C. Yüklenicinin Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapması 1027
D. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıftan Daha Yüksek Vasıfta İmalat Yapması 1035
V. ARSA SAHİBİNİN ALACAĞININ TEMİNAT ALTINA ALINMASI 1050
A. Yükleniciden Teminat Senedi Alınması 1050
B. Yükleniciden Teminat İpoteği Alınması 1060
C. Yükleniciden Banka Teminat Mektubu Alınması 1079
D. Arsa Payının Teminat Olarak Tutulması 1081
E. Yüklenicinin Aczi Halinde Arsa Sahibinin Dönme –Fesih Hakkı (TBK m 98) (BK m 82) 1086
1. Yüklenicinin İflası 1089
a. Yüklenicinin Davacı Olduğu Davalar 1095
b. Yüklenicinin Davalı Olduğu Davalar 1096
c. Yüklenicinin İflasının Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Haklara Etkisi 1098
aa. Aynen İfaya Yönelik Talepler İle İflas İlişkisi 1098
bb. Müspet Zararın Tazmini İle İflas İlişkisi 1100
cc. Dönme İle İflas İlişkisi 1102
aaa. Yüklenicinin İflasına veya İfa Güçsüzlüğüne Dayalı Dönme 1102
bbb. Yüklenicinin Temerrüdüne Dayalı Dönme 1102
dd. İleriye Etkili Fesih İle İflasın İlişkisi 1106
2. Konkordato 1109
F. Arsa Sahibine Geri Alım (Vefa) Hakkı Tanınması 1117
§ VI. TARAFLARIN BORÇLARINI İFA ETMEMESİNİN SONUÇLARI 1125
I. SÖZLEŞMELERİN TARAFLARA BORÇ YÜKLEMESİ BAKIMINDAN AYRIMI 1125
II. GENEL OLARAK BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ VE BUNUN SONUÇLARI 1127
A. Borçlunun Temerrüdünün Şartları 1127
1. Borç Muaccel Olmasına Rağmen İfa Edilmemelidir 1128
2. Borcun İfası Mümkün Olmalıdır 1128
3. İhtar veya İhtara Gerek Bulunmayan Hallerin Varlığı Şartı 1132
4. Mehil (Süre) Tayini veya Mehil Tayinine Gerek Olmayan Hallerin Varlığı 1140
a. Süre Verilmesi (Mehil Tayini) ve İhtar Arasındaki İlişki 1148
5. Alacaklı Edimi Kabule Hazır Olmalıdır 1151
6. Borçlunun Temerrüdünde Kusurun Önemi 1153
B. Borçlunun Temerrüdünün Sonuçları 1153
1. Ortak Kusurun Seçimlik Hakların Kullanılmasına ve Tazminata Etkisi 1165
2. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazmini veya Sözleşmeden Dönme İradesinin Hemen (Derhal) Beyan Edilmesi 1172
3. Cezai Şartı Talep Etmede Temerrüdün ve Kusurun Önemi 1173
4. Kısmi Temerrüt 1177
5. Zararın Belirlenme ve Tazminatın Hesaplanma Anı 1187
C. Yüklenicinin Temerrüdü ve Bunun Sonuçları 1188
1. Aynen İfa Talebi 1192
a. Arsa Sahibinin Nama İfa ve Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi ile Aynen İfayı Sağlaması 1192
b. Nama İfa Yapmadan Sadece Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi ile Aynen İfa 1221
c. Pasif Aynen İfa Talebi 1239
d. Aynen İfa Hallerinde Gecikme Tazminatı Kavramı ve Gecikme Tazminatının Belirlenmesi 1243
aa. Gecikme Tazminatına veya İfaya Ekli Cezai Şarta Faiz İstenmesi 1280
aaa. Kira Kaybına Faiz Bakımından Yargıtay Uygulamasının Eleştirisi 1285
bb. Kira Kaybı Hangi Süreyle Sınırlı Olarak İstenebilir? 1290
aaa. Nama İfada Gecikme Tazminatı (Kira Kaybı) 1290
bbb. Eksik İşler Bedelinin Tahsilinde 1292
ccc. Pasif Aynen İfa Talebinde 1293
cc. Gecikme Tazminatı ile Birlikte Bağımsız Bölümdeki Değer Düşüklüğü İstenebilir mi? 1295
e. İfaya Ekli Ceza Kavramı 1296
aa. İfaya Ekli Cezai Şartın Tenkisi veya Butlanı 1309
bb. Gecikme Tazminatı (Özellikle Kira Mahrumiyeti) – İfaya Eklenen Ceza Kavramlarının Arasındaki Farklar, Uygulamadaki Karmaşa ve Çözüm Önerisi 1331
f. Aynen İfa Taleplerinin Yarışması 1349
2. Aynen İfadan Vazgeçip, Müspet Zararın Tazmini Talebi 1352
a. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Müspet Zararın Değişim (Mübadele) Teorisine Göre Tazmini Talebi 1356
b. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Müspet Zararın Fark Teorisine Göre Tazmini Talebi 1366
c. Müspet Zararın Tazmini ile İlgili Doktrin Görüşlerinin Değerlendirilmesi 1375
aa. Mübadele Teorisine Göre Müspet Zararın Tazmini Konusunda Doktrin Görüşünün Değerlendirmesi 1375
bb. Fark Teorisine Göre Müspet Zararın Tazmini Konusunda Doktrin Görüşünün Değerlendirmesi 1376
3. Sözleşmenin Geriye veya İleri Etkili Feshi Talebi 1378
a. Sözleşmeden Dönme (Aktin Geriye Etkili Feshi) + Menfi Zarar (TBK m 125/3)
(BK m 108/2) 1378
aa. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Dönme Beyanın Hüküm ve Sonuçlarını Doğurduğu Anın Belirlenmesi 1389
aaa. Dönme Beyanı Muhatabına Ulaştıktan Sonra Muhatabın veya Arsa Sahibinin Tutumuna Göre Olaşacak İhtimaller 1394
bbb. Dönmenin Tek Taraflı Olamayacağı ve Hüküm–Sonuçlarının Doğduğu Anın Belirlenmesi Bakımından Yargıtay Görüşünün Eleştirisi 1406
bb. Edimlerin İadesi 1417
aaa. Üçüncü Kişiler Üzerindeki Tapunun Arsa Sahibine Geri Döneceğine Dair Yargıtay Görüşünün Eleştirisi 1426
bbb. İadede Devletin Sorumluluğu 1433
ccc. Arsa Sahibinin İade Borcu 1438
aaaa. Sözleşmede Kararlaştırılan Ücrete Göre İadenin Belirlenmesi Görüşü ve Buna Dair Kararlar 1463
bbbb. Yüklenicinin Masraflarının veya Ediminin Objektif Değerinin İadede Dikkate Alınması 1466
cccc. Arsa Sahibinin Malvarlığındaki Artışın Dikkate Alınması Gerektiği Görüşü 1474
dddd. Görüşlerin Değerlendirilmesi 1476
ddd. Yüklenicinin İade Borcu 1488
cc. Menfi Zarar 1497
dd. Edimlerin İadesi, Menfi Zarar ve Sebepsiz Zenginleşme Arasındaki İlişki 1530
ee. Seçimlik Cezai Şartın Talep Edilmesi 1534
aaa. Seçimlik Cezai Şart ile Dönme (Cayma) Cezası Arasındaki Ayrım 1543
bbb. Seçimlik Cezai Şart ile İfaya Ekli Cezai Şart Arasındaki Ayrım 1556
ccc. Seçimlik Cezai Şartın Ayni Bir Edim Olarak Kararlaştırılması 1560
b. Aktin İleriye Etkili Feshi (Ya da Sadece Feshi) + Her Türlü Zarar Ziyan Talebi 1566
aa. Kavram ve Tartışma 1566
bb. İleriye Etkili Fesih Şartları 1568
cc. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde İleriye Etkili Feshin Gerçekleşme Biçimi 1606
dd. İleriye Etkili Feshin Sonuçları 1631
D. Arsa Sahibinin Temerrüdü ve Bunun Sonuçları 1647
1. Aynen İfa 1648
2. Müspet Zarar Tazmini 1662
3. Sözleşmeden Dönme 1681
4. İleriye Etkili Fesih 1685
E. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Manevi Tazminat İsteme Şartları 1687
2. Cilt İçindekiler 1701
§ VII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN 3. ŞAHISLARIN HUKUKİ DURUMLARININ İNCELENMESİ 1717
I. KONU İLE İLGİLİ BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ 1717
A. Borcun Üstlenilmesi (Nakli) 1717
B. Alacağın Devri (Temliki) 1723
C. Müteselsil Borçluluk 1731
II. BORÇLAR KANUNUNDA YENİ DÜZENLENEN İLİŞKİLER 1732
A. Borca Katılma 1732
B. Sözleşmeye Katılma 1734
C. Sözleşmenin Devri 1739
III. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE 3. ŞAHISLARIN DURUMU 1761
A. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanların Hukuki Durumu 1763
1. Arsa Sahibi ile Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması 1763
2. Arsa Sahibiyle Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmamış Olması 1792
B. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan 3. Şahısların Durumu 1799
1. Yükleniciye Arsa Sahibi Tarafından Yapılan Arsa Payı Devrine İstinaden Yüklenicinin Arsa Payını Tapuda 3. Kişiye Devretmesi 1799
a. Sözleşmenin Aynen İfasındaki Durum 1803
b. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshindeki Durum 1806
c. İleriye Etkili Fesih Durumu 1825
d. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazmininde 3. Kişilerin Durumu 1827
2. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle veya Noterden Satış Vaadi Sözleşmesine İstinaden Üçüncü Kişilere Satması 1829
a. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle Satması Durumunda Kendisinden Tapuda Arsa Payının Devrini Talep Şartları 1829
b. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle veya Noterden Satış Vaadi Sözleşmesine İstinaden Üçüncü Kişilere Satması Durumunda, Üçüncü Kişinin Arsa Sahibinden Tapuda Arsa Payı Devrini Talep Etmesinin Şartları 1835
aa. Taşınmazın Devrine Alacağın Temliki Hükümlerine Göre İmkan Tanıyan Yargıtay Görüşünün Eleştirisi 1878
3. Yüklenici Kooperatif Üyesinin Durumu 1898
C. Üçüncü Kişilerin Bağımsız Bölüme Yaptıkları Masrafları ve Uğradıkları Zararları Talep Etmeleri 1904
1. Arsa Sahibinden Talep Edilebilenler 1904
2. Yüklenici veya Satım Sözleşmesinin Satıcısından Talep Edilebilenler 1917
D. Bağımsız Bölümün Birden Fazla Kimseye Satımı 1941
1. Yüklenicinin Birden Fazla Temliki (Satımı) 1941
2. Arsa Sahibinin Birden Fazla Temliki (Satımı) 1967
3. Şahsi Haklarda Önceliğin Belirlenmesi 1969
a. Ayni Haklar 1970
b. Şahsi Haklar 1970
c. Ayni Hak–Şahsi Hak Ayrımı 1970
d. Kuvvetlendirilmiş Şahsi Hak 1975
e. Taahhüt (Borçlanma) İşlemi – Tasarruf İşlemi Ayrımı 1977
f. Ayni Haklarda Öncelik 1978
g. Şahsi Haklarda Öncelik 1980
aa. Yüklenici veya Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümü Satış Vaadinde Öncelik 1983
aaa. Resmi , Adi Yazılı ve Şerh Verilmiş Sözleşme Arasında Ayrım Yapmayan Yargıtay Uygulaması ve Eleştirisi 1985
bb. Arsa Sahibinin Birden Fazla Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapmasında Öncelik 1993
cc. Arsa Sahibinin Alacaklısının Yükleniciye Kalacak Bağımsız Bölüm/Bölümlere veya Arsanın Tamamı Üzerine Haciz Koymasında Öncelik 1994
aaa. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şerh Verilmediği Durum 1994
bbb. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şerh Verildiği Durum 1999
dd. Birden Fazla Hacizde veya Haciz ile Diğer Şahsi Haklar Arasında Öncelik 2000
ee. Yüklenicinin İmalat Bedeli Alacağını Temlikinde Öncelik 2006
ff. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Para Alacaklarının Temlikinde Öncelik 2007
gg. Uygulamada Şerh Müessesesinin Kullanılmamasının Nedenleri 2007
E. Yüklenicinin Alacaklılarının Hakları 2008
F. Arsa Sahibinin Alacaklılarının Hakları 2061
G. Sözleşmenin Tapuya Şerhi ve Şerhin Üçüncü Kişiler Bakımından Sonuçları 2077
H. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Fiilinin Üstlenilmesi (Taahhüt Edilmesi) (Üçüncü Kişinin Fiilini Taahhüt Sözleşmesi) 2077
I. Tapudaki Bağımsız Bölüm Numarası ile Fiili Durumun Örtüşmemesi 2095
J. Üçüncü Kişinin İdari Yoldan Tahliyesinin Mümkün Olup Olmadığı 2105
K. Yabancıların Hukuki Durumu 2110
L. Sözleşme Yapma Zorunluluğu 2116
§ VIII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 2117
I. ZAMANAŞIMI DEFİ İLE İLGİLİ ÖNEMLİ HUSUSLAR 2130
A. Esasa Cevap Süresi İçinde Zamanaşımı Definde Bulunulmaması 2130
B. Defi Hakkının Zamanaşımına Uğramaması 2138
C. İcra Hukuku ile İlgili Zamanaşımı Bilgileri 2140
II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 2148
A. Uyuşmazlıkların Niteliklerine Göre Zamanaşımının Başlangıcı ve Süresi 2152
1. Aynen İfaya Bağlı Taleplerde Zamanaşımı 2153
a. Ayıp ve Eksikliklerden Sorumlulukta Zamanaşımı 2153
aa. Yüklenicinin Ayıplı ve Eksik İşlerden Arsa Sahibine Karşı İstisna Sözleşmesinden Doğan Sorumluluğu ile İlgili Zamanaşımı 2153
bb. Yüklenicinin Yapı Denetimi Hakkında Kanun (YDHK) Kapsamındaki Sorumluluğu 2160
cc. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Satım Sözleşmesi Nedeniyle Üçüncü Kişilere Karşı Ayıp
ve Eksikliklerden Sorumluluğu 2164
aaa. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamında Olmayan Satımlar 2164
bbb. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Satımlarda Ayıplardan Sorumluluk 2173
dd. Yüklenicinin Ürün Güvenliği ve Teknik Düzenlemeler Kanunu Kapsamında Sorumluluğu 2184
b. Gecikme Tazminatı ve İfaya Ekli Cezai Şartta Zamanaşımı 2185
c. Yüklenicinin Ücret Alacağında Zamanaşımı 2196
2. Sözleşmeden Dönme veya Sözleşmenin Feshinde ya da Geçersiz Sözleşme
Nedeniyle Verilenlerin İadesinde Zamanaşımı 2199
a. Yüklenicinin Yaptığı İmalatın Bedelinin Tahsilinde Zamanaşımı 2199
b. Geçersiz Sözleşmelerdeki İade Taleplerinde Zamanaşımı 2202
c. Menfi Zararı Talepte Zamanaşımı 2203
3. Müspet Zararın Tazmininde Zamanaşımı 2208
4. Satış Vaadi Sözleşmesi veya Kişisel Hakkın Temlikinden Doğan Davalarda Zamanaşımı 2209
5. Haksız Fiilde Zamanaşımı 2212
a. Ceza Zamanaşımının Uygulanması 2219
6. Islahta Zamanaşımı 2225
7. Faiz Alacaklarında Zamanaşımı 2227
8. Munzam Zararda Zamanaşımı 2230
9. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı 2233
10. Üçüncü Şahsın Fiilini Üstlenmede Zamanaşımı 2242
11. Zapta Karşı Tekeffülde Zamanaşımı 2242
12. Muris Borçlarından Sorumlulukta Zamanaşımı 2243
13. Diğer Hususlarda Zamanaşımı 2245
III. GENEL SONUÇ 2247
§ IX. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ VE MUNZAM ZARAR 2249
I. FAİZ 2249
A. Faizin Tanımı 2249
B. Faiz Oranı Konusundaki Uyuşmazlıklar 2252
1. Faiz Oranının Sınırlandırılması 2276
C. Faiz Talebinin Varlığı ile İlgili Uyuşmazlıklar 2280
D. Faizin İşlemeye Başladığı Tarih ile İlgili Uyuşmazlıklar 2283
E. Faiz İsteme Hakkının Saklı Tutulması ve Kısmi Ödemenin Öncelikle Faize Mahsubu ile İlgili Uyuşmazlıklar 2294
F. Faizin Hesap Tarzı ile İlgili Uyuşmazlıklar 2299
1. Faize Faiz Yürütülmesi Yasağı 2299
2. Faizde Gün–Ay–Yıl Hesabı 2304
II. AŞKIN (MUNZAM) ZARAR 2305
A. Aşkın (Munzam) Zararı Talep Etme Şartları 2305
B. Zararın Belirlenmesi ve Tazminatın Hesaplanması 2307
1. Zararın Belirlenmesi 2307
2. Tazminatın Hesaplanması 2308
C. Temerrüt Faizi ile Munzam Zararın Karşılaştırılması 2310
D. Munzam Zararla İlgili Önemli Hususlar 2311
1. Doğrudan Paranın Değer Kaybının Munzam Zarar Kapsamında Talep Edilmesi Daha Uygundur 2311
2. Yoksun Kalınan Kar ve Paranın Değer Kaybı ile İlgili Çelişkili Görüş ve Kararlar ile Bunların Değerlendirilmesi 2312
3. Yargıtay, Munzam Zararın Munzam Zararı Olamayacağı Görüşündedir 2329
4. Munzam Zararın Hesaplanma Anı 2330
5. Zamanında Ödenmeyen Faiz Alacağı İçin Munzam Zarar Talep Edilebilir mi? 2333
6. Enflasyonun Temerrüt Faizi Oranında Olması Durumunda da Munzam Zarar İstenebilir mi? 2333
7. Öncelikli Edim Borcu Bulunanın Munzam Zarar İstemesi Mümkün Değildir 2333
8. Munzam Zararlar İlgili Yasal Düzenleme Yapılması Gerekliliği 2334
§ X. YARGILAMA HUKUKU 2335
I. GÖREV 2338
A. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi 2350
B. Ticaret Mahkemelerinin Görevi 2355
C. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması 2369
1. Arsa Sahibinin Tüketici Sıfatında Olup Olmadığı Hususu 2371
2. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Satıcı–Sağlayıcı Sıfatında Olup Olmadığı Konusundaki Uyuşmazlıklar 2373
3. Tüketici Sıfatı ile İlgili Uyuşmazlıklar 2384
4. Bağımsız Bölümün Niteliğinin Göreve Etkisi 2388
5. Tüketicinin Açtığı Davada Satıcı veya Sağlayıcı Dışındaki Üçüncü Kişilerin Yer Almasının Göreve Etkisi 2391
6. Sözleşmenin Geçersizliğinin Göreve Etkisi 2402
7. Diğer Hususlar 2404
D. Zorunlu Tahkim 2405
E. İhtiyari Tahkim 2406
F. Arabuluculuk ve Uzlaştırma 2427
1. Arabuluculuk 2427
a. İhtiyari Arabuluculuk 2427
b. Zorunlu Arabuluculuk 2429
2. Uzlaştırma 2438
II. YETKİ 2440
III. HUSUMET VE DAVA ARKADAŞLIĞI 2452
A. Sözleşmeden Dönmede veya Fesihte Husumet 2470
1. Genel Olarak 2470
a. Tüzel Kişin