İslâm Hukukunda İrtifak Hakları (9786052644454)

ÖNSÖZ 5 İÇİNDEKİLER 7
KISALTMALAR 13
GİRİŞ 15
1. KONUNUN MAHİYETİ VE ÖNEMİ 15
2. KONUNUN TASNİFİ VE SINIRLANDIRILMASI 16
3. ÇALIŞMANIN YÖNTEMİ VE KAYNAKLARI 18
4. KONUNUN SUNULMASI 20
BİRİNCİ BÖLÜM HUKUKİ NİTELİĞİ AÇISINDAN İRTİFAK HAKKI
1. KAVRAMSAL ÇERÇEVE 23
1.1. SINIRLI AYNİ HAK 23
1.1.1. Aynî Hak 23
1.1.2. Milk 28
1.1.3. Hukuk 35
1.1.3.1. Hakku’l–milk 36
1.1.3.2. Hakku’t–temellük 36
1.1.3.3. Hakku’l–intifa 37
1.1.3.4. Hakku’l–ihtisâs 38
1.1.3.5. Hakku’t–tealluk 39
1.1.4. İbâha 40
1.2. İRTİFAK HAKKI 42
1.2.1. İrtifak 42
1.2.2. İrfak 47
1.2.3. Merâfık ve Hukuk 48
2. İRTİFAK HAKLARININ HUKUKİ DAYANAĞI 50
3. İRTİFAK HAKLARININ MAHİYETİ VE ÖZELLİKLERİ 53
3.1. İRTİFAK HAKLARININ HUKUKİ MAHİYETİ 53
3.1.1. Yüklü Taşınmaz (Hadim Akar) 55
3.1.2. Yararlanan Taşınmaz (Hakim Akar) veya Şahıs 61
3.1.3. Yararlanma Hakkı 63
3.2. İRTİFAK HAKKININ ÖZELLİKLERİ 64
3.2.1. Aynî Nitelikte Olması 64
3.2.2. Bir Menfaat Sağlaması 65
3.2.3. İlke Olarak Taşınmaza Tabi Olması 68
3.2.4. Yüklü Taşınmaz Malikinin Mülkiyet Hakkını Sınırlandırması 71
3.2.5. Yüklü Taşınmaz Malikine Olumlu Bir Edim Yüklememesi 71
4. İRTİFAK HAKLARININ SINIFLANDIRILMASI 73
4.1. YARARLANMA BİÇİMİ AÇISINDAN İRTİFAK HAKLARI 73
4.2. HAK SAHİBİNİN BELİRLENMESİ YÖNÜNDEN İRTİFAK HAKLARI 75
4.3. KAYNAKLARI AÇISINDAN İRTİFAK HAKLARI 76
4.4. KURULUŞ BİÇİMLERİ AÇISINDAN İRTİFAK HAKLARI 80
4.5. DIŞ ÖZELLİKLERİ AÇISINDAN İRTİFAK HAKLARI 81
4.6. KONUSU YÖNÜNDEN İRTİFAKLAR 82
4.7. YARARLANMA YETKİSİNİN KAPSAMI AÇISINDAN İRTİFAKLAR 82
4.8. HAK SAHİBİ KİMLİĞİ AÇISINDAN İRTİFAK HAKLARI 83
5. İRTİFAK HAKLARI ARASINDA SIRA DÜZENİ 83
İKİNCİ BÖLÜM EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKLARI
1. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE MUHTEVASI 87
2. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKLARINA HAKİM OLAN İLKELER 90
2.1. YÜKÜN SINIRLILIĞI İLKESİ 90
2.2. YARAR İLKESİ 91
2.3. İRTİFAKIN ÖZDEŞLİĞİ İLKESİ 91
2.4. İRTİFAK YÜKÜNÜN AĞIRLAŞTIRILMAMASI İLKESİ 93
2.5. YÜKLÜ TAŞINMAZA EN AZ ZARAR VERECEK BİÇİMDE İRTİFAKTAN YARARLANMA İLKESİ 95
2.6. İRTİFAKIN İÇERİĞİNİN YALNIZCA YÜKLÜ VE YARARLANAN TAŞINMAZLA İLGİLİ OLMASI İLKESİ 96
2.7. İRTİFAKTAN BİZZAT YARARLANMA İLKESİ 96
2.8. YORUM İLKESİ 97
3. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 98
3.1. İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 98
3.1.1. Sözleşme 99
3.1.1.1. İvazlı Sözleşmeler 99
3.1.1.2. İvazsız Sözleşmeler 109
3.1.2. Sözleşme İçerisinde Şart Koşulması ve Zımni İrtifak 110
3.1.2.1. Şart Koşma 110
3.1.2.2. Zımni İrtifak 113
3.1.3. Zamanaşımı 115
3.1.4. Kanundan Doğması 120
3.1.5. Vasiyet 125
3.1.6. Kamu Ortaklığı 127
3.1.7. İzin 129
3.2. İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 131
3.2.1. Sözleşme ve Feragat 131
3.2.2. Sürenin Sona Ermesi 133
3.2.3. İrtifak Hakkının Konusu Olan Yararın Sona Ermesi 134
3.2.4. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması 137
3.2.5. Kamulaştırma 137
3.2.6. Yüklü ve/veya Yararlanan Taşınmazı Bölünmesi 138
3.2.7. Yararlanan Taşınmazın Terki 140
4. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKLARININ HÜKÜMLERİ 140
4.1. İRTİFAK HAKLARININ KAPSAMININ BELİRLENMESİ 141
4.2. İRTİFAK HAKLARINDAN DOĞAN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 143
4.2.1. Yararlanan Taşınmaz Malikinin Hakları 143
4.2.2. Yararlanan Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri 144
4.2.3. Yüklü Taşınmaz Malikinin Hakları 151
4.2.4. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri 153
5. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKLARININ ÇEŞİTLERİ 155
5.1. KAYNAK (SU ALMA) HAKKI (HAKKU’Ş–ŞİRB) 156
5.2. SU AKITMA (MECRA VE MESİL) HAKKI 162
5.3. GEÇİT İRTİFAKI (HAKKU’L–MURUR) 167
5.4. ÜST HAKKI (HAKK–I KARAR – HAKK–I TEALLİ) 171
5.5. KİRİŞ KOYMA HAKKI (VAZ–I HAŞB) 182
5.6. KAR ATMA HAKKI (HAKKU–İLKÂİ’S–SELC) 185
5.7. PENCERE AÇMAMA İRTİFAKI 186
5.8. MANZARA İRTİFAKI 187
5.9. ÇÖP DÖKME İRTİFAKI 188
5.10. DEFİ HACET İRTİFAKI 189
5.11. SÜTRE KOYMA İRTİFAKI 189
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ŞAHSA BAĞLI İRTİFAK HAKLARI (ŞAHSA BAĞLI MENFAAT MÜLKİYETİ)
1. ŞAHSA BAĞLI İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE MUHTEVASI 191
1.1. GENEL OLARAK 191
1.2. ŞAHSA BAĞLI İRTİFAK HAKLARI İLE EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKLARININ FARKLARI 193
2. ŞAHISLA KÂİM İRTİFAK HAKLARI 195
2.1. İNTİFA HAKKI 195
2.1.1. İntifa Hakkı Kavramı 195
2.1.2. İntifa Hakkının Unsurları 198
2.1.2.1. Hak Sahibi 198
2.1.2.2. Hakkın Konusu 201
a. İntifa hakkının konusu olarak taşınmazlar 202
b. İntifa hakkının konusu olarak taşınırlar 202
c. İntifa hakkının konusu olarak haklar 204
2.1.2.3. İntifa Hakkının Kapsamındaki Yetkiler 206
2.1.3. İntifa Hakkının Özellikleri 207
2.1.3.1. Aynî nitelikte olması 207
2.1.3.2. Bir Menfaat Sağlaması 208
2.1.3.3. Hakkın Konusu Olan Eşyanın Rakabesinden Bağımsız Olması 210
2.1.3.4. Sınırlandırılabilir Nitelikte Olması 211
a. Kapsamı bakımından sınırlandırılması 211 aa. Zaman bakımından sınırlandırılması 211 ab. Mekan bakımından sınırlandırılması 213 ac. Bir yetki ile sınırlandırılması 213 ad. Oransal olarak sınırlandırılması 215
b. Şeklî bakımdan sınırlandırılması 215 ba. Açıkça (serahaten) sınırlandırılması 215 bc. Örfen sınırlandırılması 215
c. Sınırlandırılmanın zamanı bakımından intifa hakkı 216 ca. Kurulması esnasında sınırlandırılması 216 cb. Kurulduktan sonra sınırlandırılması 216
2.1.4. İntifa Hakkının Kazanılması 218
2.1.4.1. Kira Sözleşmesi 218
2.1.4.2. Ariyet Sözleşmesi 219
2.1.4.3. Sulh Sözleşmesi 221
2.1.4.4. Vakıf 221
2.1.4.5. Vasiyet 223
2.1.4.6. İzin 224
2.1.4.7. İktâ 225
2.1.4.8. Kanundan kaynaklanması 227
2.1.4.9. Zamanaşımı 228
2.1.5. İntifa Hakkının Sona Ermesi 230
2.1.5.1. Hak Sahibinin Kişiliğinin Sona Ermesi 230
2.1.5.2. Rakabe Malikinin Kişiliğinin Sona Ermesi 233
2.1.5.3. Sürenin Sona Ermesiyle 233
2.1.5.4. Hakkın Konusu Olan Eşyanın Zayi Olması 234
2.1.5.5. Sözleşme ve Feragat 235
2.1.5.6. Fesih 236
2.1.5.7. Kamulaştırma 237
2.1.5.8. Mahkeme Kararı 237
2.1.5.9. Malik ve İntifa Hakkı Sahibi Sıfatlarının Birleşmesi 238
2.1.6. İntifa Hakkının Hükümleri 238
2.1.6.1. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 239
2.1.6.2. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 243
2.1.6.3. Malikin Hakları 252
2.1.6.4. Malikin Yükümlülükleri 254
2.2. SÜKNÂ HAKKI 257
2.2.1. Genel Olarak 257
2.2.2. Kazanılması Bakımından Süknâ Hakkı 259
2.2.2.1. İradi Nedenlerden Kaynaklanması 259
2.2.2.2. Kanundan Kaynaklanması 265
3. DÜZENSİZ KİŞİSEL İRTİFAKLAR 270
3.1. GENEL OLARAK 270
3.2. DÜZENSİZ KİŞİSEL İRTİFAKLARIN ÇEŞİTLERİ 272
3.2.1. Kaynak Hakkı 273
3.2.2. Su Akıtma Hakkı 273
3.2.3. Geçit İrtifakı 274
3.2.4. Üst Hakkı 275
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM İRTİFAK OLMALARI AÇISINDAN NİTELİKLERİ TARTIŞMALI HAKLAR
1. KAT İRTİFAKI 277
1.1. KAT MÜLKİYETİ 277
1.2. GENEL OLARAK KAT İRTİFAKI 279
1.3. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 283
1.3.1. Kat İrtifakı Sahibinin Hakları 283
1.3.2. Kat İrtifakı Sahibinin Yükümlülükleri 284
1.4. HUKUKİ NİTELİĞİ BAKIMINDAN KAT İRTİFAKI 288
1.4.1. Kat İrtifakını Eşyaya Bağlı Borç Olarak Nitelendiren Görüş 288
1.4.2. Kat İrtifakını İrtifak Hakkı Olarak Nitelendiren Görüş 289
1.4.3. Kat İrtifakını Kendine Özgü Bir Aynî Hak Olarak Nitelendiren Görüş 290
1.4.4. Değerlendirme 291
2. KOMŞULUK HAKKI (HAKKU’L–CİVAR) 293
2.1. GENEL OLARAK KOMŞULUK HAKKI 293
2.2. HUKUKİ NİTELİĞİ BAKIMINDAN KOMŞULUK HAKKI 303
3. ŞEFE HAKKI 305
3.1. GENEL OLARAK ŞEFE HAKKI 305
3.2. HUKUKİ NİTELİĞİ BAKIMINDAN ŞEFE HAKKI 306 SONUÇ 311 KAYNAKLAR 317