İpotek Sözleşmesi (9789753689717)

İçindekiler

• GİRİŞ . 3
• BİRİNCİ BÖLÜM
• İPOTEK HAKKI
• I. İPOTEĞE HÂKİM OLAN GENEL İLKELER 9
• 1. Belirlilik İlkesi 9
• 2. Tescil ile Kazanım ve Kamuya Açıklık 15
• 3. Sabit Dereceler Sistemi . 17
• 4. İpoteğin Feriliği . 19
• 4.1. Genel Olarak . 19
• 4.2. İpoteğin Devrinde İpoteğin Feriliğinin Hükümleri 20
• 4.3. İpoteğin Sona Ermesinde İpoteğin Feriliğinin Hükümleri . 21
• II. İPOTEK HAKKININ KAZANIM YOLLARI 22
• 1. Devren Kazanma–Aslen Kazanma–Tesisen Kazanma 22
• 2. Külli Halefiyet– Cüzi Halefiyet . 25
• 3. Tescille İktisap–Tescilsiz İktisap . 26
• 4. Tescille İktisapta Hukuki Sebep, Sebebe Bağlılık ve İpoteğin Feriliği ile İlişki 27
• III. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 30
• İKİNCİ BÖLÜM
• İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI, UNSURLARI VE ŞEKLİ
• I. TEK TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞME OLMASI 33
• II. RIZAİ BİR SÖZLEŞME OLMASI . 34
• III. İSİMSİZ BİR SÖZLEŞME OLMASI 34
• IV. SAĞLARARASI BİR HUKUKİ İŞLEM OLMASI 35
• V. TEMİNAT SÖZLEŞMESİ OLMASI 36
• VI. BORÇLANDIRICI BİR İŞLEM OLMASI . 36
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI, UNSURLARI VE ŞEKLİ
• I. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI . 39
• 1. Taşınmaz Malikinin Kendi Borcu için İpotek Tesis Etmesi Halinde 41
• 2. Taşınmaz Malikinin Üçüncü Kişinin Borcu İçin İpotek Tesis Etmesi Halinde (Üçüncü Kişi İpoteği) . 46
• 3. Taşınmaz Malikinden Farklı Kişilerin İpoteğin Tesisine İlişkin Sözleşme Akdetmesi . 47
• II. İPOTEK SÖZLEŞMESİNDE FİİL EHLİYETİNİN ÖZELLİKLERİ 48
• 1. Gerçek Kişilerin Ehliyeti. 49
• 1.1. Tam Ehliyetliler 49
• 1.2. Tam Ehliyetsizler . 49
• 1.3. Sınırlı Ehliyetsizler . 51
• 1.4. Sınırlı Ehliyetliler . 52
• 1.5. Aile Konutu Üzerinde Taşınmaz İpoteği Tesisi . 53
• 2. Tüzel Kişilerin İpotek Sözleşmesi Yapma Ehliyeti 63
• 2.1. Medeni Hukuk Tüzel Kişileri . 63
• 2.2. Ticaret Şirketleri . 67
• III. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 70
• 1. Esaslı Unsurlar 70
• 2. Yan Unsurlar . 72
• IV. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ . 73
• 1. Resmi Şekil Zorunluluğu 75
• 1.1. Resmi Şeklin Kapsamı İçerisinde Yer Alması Gereken Noktalar . 81
• 1.2. Elektronik İpotek 81
• 1.3. Resmi Şekil Zorunluluğunun İstisnası . 86
• 2. Tüketicilerle Kurulan Sözleşmelerde Şekil . 87
• 3. Şekle Aykırılığın Yaptırımı 88
• V. SÖZLEŞME ÖZGÜRLÜĞÜNÜN GENEL SINIRLARINA AYKIRILIK . 90
• 1. İpotek Sözleşmesinin Ahlaka, Kamu Düzenine, Kişilik Haklarına Aykırı Olması–Konusunun İmkânsız Olması . 90
• 2. İpotek Sözleşmesinde Doğmuş ve/veya Doğacak Alacak Hükmünün Geçerli Olup Olmadığı 92
• 3. Taşınmaz İpoteği Sözleşmesinde Doğmuş ve/veya Doğacak Alacak Hükmünün Geçerli Sayılmaması Halinde Hangi Genel Geçersizlik Sebebinin Uygulanacağı 98
• 4. İpotek Sözleşmesine İpotekli Taşınmazın İpotek Alacaklısına Ait Olacağına İlişkin Hüküm Koyulması . 108
• 4.1. Lex Commissira Yasağı . 108
• 4.2. Lex Commissira Yasağının Tarihçesi 108
• 4.3. Lex Commissoria Yasağının İpotek Sözleşmesine Etkisi 110
• 4.4. İpotek Alacaklısı ile İpoteği Paraya Çevirmek İçin Anlaşma Yapılması . 112
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI VE GEÇERLİLİĞİ
• I. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TEMSİLCİ ARACILIĞI İLE KURULMASI 122
• 1. Özel Temsil Yetkisi. 122
• 1.1. Temsil Yetkisinin Verilmesinin Şekli 124
• 1.2. Yetkinin Kapsamı . 125
• 1.3. Yetkinin Sona Ermesi . 125
• 2. Temsilcinin Talimata Uymaması 126
• 3. Temsilcinin Yetkisini Kötüye Kullanması 127
• 4. Temsilcinin İki Tarafı da Temsil Etmesi 129
• II. ARABULUCULUK TUTANAĞI İLE İPOTEK KURULMASI . 130
• III. ŞİRKET ORGANLARININ KENDİ BORÇLARI İÇİN ŞİRKETE AİT TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK TESİS ETMESİ 133
• IV. ÖLÜME BAĞLI TASARRUF İLE İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI 133
• V. İPOTEK SÖZLEŞMESİ YAPMA VAADİ 134
• VI. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN YORUMLANMASI . 136
• 1. İpotek Sözleşmesini Asıl Borçlu Yaparsa . 136
• 2. İpotek Sözleşmesinin Üçüncü Kişi Tarafından Yapılması . 139
• VII. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ, GÖRÜNÜŞ BİÇİMLERİ VE KAPSAMI 141
• 1. İpotek Sözleşmesinin İçeriği ve Görünüş Biçimleri . 141
• 1.1. Teminat Miktarına Göre . 141
• 1.1.1. Ana Para İpoteğinde 141
• 1.1.1.1. Ana Para 142
• 1.1.1.2. Takip Giderleri 142
• 1.1.1.3. Faiz 144
• 1.1.1.4. Zorunlu Masraflar . 150
• 1.1.2. Üst Sınır İpoteğinde . 154
• 1.2. Teminat Altına Alınan Alacağın Cinsine Göre 159
• 1.2.1. Türk Lirası İpoteği . 159
• 1.2.2. Yabancı Para İpoteği 159
• 1.2.2.1. Yabancı Para İpoteğindeki Yabancı Para Kavramı . 160
• 1.2.2.2. Kredinin Yabancı Para veya Yabancı Para Endeksli Kredi Olarak Kullandırılması 161
• 1.3. İpoteğin Kaynağına Göre . 162
• 1.3.1. Kanuni İpotek 162
• 1.3.2. İradi İpotek . 162
• 1.4. İpoteğin Süresine Göre . 163
• 1.4.1. Süreli İpotek . 163
• 1.4.2. Süreli Olmayan İpotek . 164
• 2. İpotek Bedelinin Günün Koşullarına Uyarlanması . 165
• 2.1. Genel Olarak . 165
• 2.2. İpotek Hakkının Uyarlanabilmesi. 165
• 3. Aynı Derecede Değişik Türden İpotek Tesisi . 171
• 4. Garame İpoteği 171
• 5. İpotek Sözleşmesinin Kapsamı . 173
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN İFASI, İFA ETMEMENİN SONUÇLARI VE MAHKEME KARARIYLA TESCİLİN SONUÇLARI
• I. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN İFASI . 179
• 1. Tescil Talebi 179
• 1.1. Tescil Talebinin Hukuki Niteliği 181
• 1.2. Tescil Talebine Yetkili Kişiler ve Tescil Talebinin Yapılacağı Kişi 181
• 1.3. Tescil Talebinin Geçerli Bir Hukuki Nedene Dayanması 182
• 1.4. Tescil Talebinin Şekli . 182
• 1.5. Tescil Talebinin Yevmiye Defterine Kaydının Etkisi 183
• 1.6. Tescil Talebinin Geri Alınıp Alınamayacağı . 184
• 2. İpotek Hakkının Tapu Siciline Tescili ve Niteliği 185
• 3. İpotekte Kişisel Sorumluluk ve Teminata İlişkin Özellikler. 188
• 3.1. Genel Olarak . 188
• 3.2. İpotek Sözleşmesinde Yer Alan Bazı Kayıtların Kişisel Sorumluluk Açısından Değerlendirilmesi . 191
• 3.3. İpotekte Taşınmaz Malikinin Değişmesine İlişkin Özellikler . 203
• 3.4. İpotekli Taşınmazın Bölünmesine İlişkin Özellikler 205
• 3.5. İpotekli Taşınmazın Birleşmesine İlişkin Özellikler 208
• 4. Mahkeme Kararı ile İpotek Kurulması . 209
• II. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİ İFA ETMEMENİN SONUÇLARI . 210
• III. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN HÜKÜMSÜZ OLMASININ SONUÇLARI . 212
• IV. İPOTEK SÖZLEŞMESİ’NİN SONA ERMESİ 216
• 1. Rıza İle Sona Ermesi Durumları . 216
• 1.1. Terkin İle Sona Ermesi . 216
• 1.2. Sözleşme ile Sona Ermesi 218
• 2. Rıza ile Sona Ermemesi Durumları. 219
• 2.1. Mahkeme Kararı ile Sona Ermesi 219
• 2.2. İpotekli Taşınmazın Yok Olması . 220
• 2.3. Kamulaştırma . 223
• 2.4. Taşınmazın İcra Yolu ile Satışı 226
• 2.4.1. Öncelikle Rehne Başvurma Kuralı 227
• 2.4.2. Öncelikle Rehne Başvurma Kuralının İstisnaları 229
• 2.5. Sürenin Dolması . 233
• SONUÇ . 237
• BİBLİYOGRAFYA 241