İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar (9786253814397)

Dördüncü Baskıya
Önsöz 5
Kısaltmalar 29
§1. İMAR KANUNUNUN İNŞAAT HUKUKUNU İLGİLENDİREN YÖNLERİ
I. GENEL OLARAK 31
II. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA 32
III. NAZIM İMAR PLANI 34
IV. UYGULAMA İMAR PLANI 34 İçtihatlar 35
V. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (3194 s.K.m.18) 36
VI. İFRAZ VE TEVHİT İŞLERİ 37 İçtihatlar 38
VII. YAPI RUHSATI: (3194 s.K.m.21) 39
VIII. YAPI DENETİMİ (4708 s.K.m.2) 43
A. Kapsam 43
B. Yapı Denetim Kuruluşu 44
C. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri (4708 s.K.m.2/4) 44
D. Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğu: (4708 s.K.m.3) 45
E. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri: (4708 s.K.m.5) 45
F. Yapı Denetim Yönetmeliği 46 İçtihatlar 46
IX. FENNİ MESUL: (3194 s.K.m.28) 46
X. YAPI KULLANMA İZNİ: (3194 s.K.m.30) 48 İçtihatlar 50
§2. BEDEL KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. KAMU İHALE SÖZLEŞMELERİ 55 A. Kamu İhalelerinde Temel İlkeler (4734 S.K) 55
1. Kamu İdarelerin Kullanımında Bulunan Her Türlü Kaynaktan Karşılanan 55
2. İhalelerde Bazı Temel İlkeler (KİK.m.5) 55
3. Yüklenicinin Ortak Girişim Olması (KİK.m.14) 56
4. İhale Yapılmasından Vazgeçilmesi (KİK.m.16) 56
5. İhale Üç Şekilde Yapılabilir (KİK.m.18) 56
6. Tekliflerin Değerlendirilmesi (m.37) 56
7. İhalenin Yapılması ve Bildirilmesi 57
8. İhalelerdeki Usulsüzlüklere Karşı Başvuru Yolları 57 B. Kamu İhale Sözleşmeleri 58
1. Genel Olarak 58
2. Sözleşme Türleri (m.6) 58
3. Sözleşmede Değişiklik Yapılması (m.15) 59
4. Sözleşmenin Devri 59
5. Sözleşmenin Feshi 59
6. Sözleşme Kapsamında Yaptırılabilecek İlave İşler, İş Eksilişi ve İşin Tasfiyesi (m.24) 61 İçtihatlar 62
7. İhalelere Katılmaktan Yasaklama (m.26) 64
8. Yüklenicinin Sorumlulukları 64 İçtihatlar 67
9. Yapı Denetim Görevlilerinin Sorumluluğu (m.31) 69
10. Hizmet Sunucularının Sorumluluğu (m.34) 69
12. Yüksek Fen Kurulu Başkanlığı (KİSK. Ek.m.1) 69
12. Anlaşmazlıkların Çözümü 70
13. Uygulanacak Hukuk 70
14. Tip Sözleşmelerin Hazırlanması 71
15. Fiyat farkı verilmesi (KİSK.m.8) 71 C. Kamu İhalele Sözleşmelerinin Feshi Ve Sonuçları 74
1. Genel Olarak 74
2. Sözleşme Türleri (.m.6) 74 a. Götürü Bedelli Sözleşme 74 b. Birim Fiyatlı Sözleşme 75 c. Karma Sözleşme 75
3. Dönme ve Fesih 75 a. Dönme 75 b. Fesih 75 D. Kamu İhale Sözleşmelerinin TBK Göre Sona Erme Nedenleri 76
1. İfa 76
2. İbra 76
3. Takas 76
4. Kusurlu İmkansızlık 76
5. Kusursuz (Objektif) İmkansızlık 77
6. Kusurlu İfa 77 İçtihatlar 78 E. Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununda Yer Alan Sona Erme Nedenleri ve Yöntemleri 78
1. Fesih Yöntemleri 78 a. Bildirimli Fesih 78 b. Bildirimsiz Fesih 79
2. İdarenin Fesih Neden ve Yöntemleri 80
a. Sözleşmenin İzinsiz Devri 80
b. Yüklenicinin Ölümü, İflâsı, Ağır Hastalığı, Tutukluluğu veya Mahkûmiyeti Sebebiyle Kamu İhale Sözleşmesinin Feshi 80
c. Yüklenicinin Malî Acz İçinde Bulunması Yüzünden Sözleşmenin Feshi 81
d. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sözleşmenin Feshi Yöntemi ve Sonuçları 82
e. Sözleşmenin Yürütülmesi Sırasında Yüklenicinin KİSK.m.25.maddesindeki Yasak Fiil ve Davranışlarda Bulunması 82
f. Mücbir Sebep 84
3. Yüklenicinin Sözleşmeyi Feshetme Neden ve Yöntemleri 84
F. Sözleşmenin Geriye Etkili Veya İleriye Etkili Feshi ve Sonuçları 85
1. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi (Dönme) 85
2. Sözleşmenin (İleriye Etkili) Feshi 86
3. Menfi–Müspet Zarar 87
§3. BORÇLAR KANUNUNA TABİ SÖZLEŞMELER
I. GENEL OLARAK 89
A. Borç ve Borç İlişkisi 89
B. Edim 89
C. Eser Sözleşmesi 90 İçtihatlar 91
D. Sözleşmenin Yorumlanması 95 İçtihatlar 96
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 102
A. Tarafların gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi olması 102 İçtihatlar 103
B. Taraflardan Birinin Kamu Tüzel Kişisi Olması 111
1. Genel Olarak 111
2. Yapım İşleri Genel Şartnamesi 112 İçtihatlar 113 C. Eserin Alt Yükleniciye(Taşeron) Yaptırılması 115
III. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 115
A. Genel Olarak 115
B. Sözleşmenin, Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılığı 116
C. Sözleşmenin Ahlaka Aykırı Olması 117
D. Sözleşmenin Kamu Düzenine Aykırılığı 118
E. Sözleşmenin Kişilik Haklarına Aykırı Olması 119
F. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olması 119
G. Sözleşmenin Yokluğu veya Kesin Hükümsüzlüğü (Butlan) 120 İçtihatlar 120
IV. ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL VE İSPAT 122
A. Genel Olarak 122 İçtihatlar 125
B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller 129 İçtihatlar 130
C. Sözleşmenin Değiştirilmesi 132
D. Sözleşme Olmamasına Rağmen, Eser Veya Fazla İş Yapılması 133 İçtihatlar 135
V. ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 139
A. Satış Sözleşmesinden Farkı 139
B. Vekâlet Sözleşmesinden Farkı 139 İçtihatlar 140
C. Hizmet Sözleşmesinden Farkı 143
VI. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 144
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 144 İçtihatlar 145
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 148
1. Yüklenicinin Özen Borcu 149 İçtihatlar 150
2. Yüklenicinin Sadakat Borcu 157 İçtihatlar 157
3. Eseri Bizzat Yapma Borcu 158 İçtihatlar 161
4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 161 İçtihatlar 162
5. Malzeme Bakımından Yüklenicinin Borcu 163 İçtihatlar 164
6. İşe Zamanında Başlama Borcu (TBK.m.473) 167 İçtihatlar 170
7. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu 172
a. Teslimden Önceki Ayıp (TBK.m.473/2) 172 aa. İnşaatın Ayıplı Yapılması 172 İçtihatlar 174 bb. İnşaatın Hukuki Ayıplı (İmar Mevzuatına aykırı) Olması 177 İçtihatlar 178
b. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 186 aa. Genel Olarak 186 bb. Eserin İş Sahibince Kabulü 188 İçtihatlar 188 cc. Teslimden Sonra Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Ayıplar 194 İçtihatlar 194 dd. Yüklenicinin Sözleşme İle Sorumluluktan Kurtulması 197 İçtihatlar 198
c. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 198 İçtihatlar 199
8. Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfada İş Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 200
a. Genel Olarak 200 İçtihatlar 201
b. Sözleşmeden Dönme Hakkı (TBK.m.475/1–1) 205 İçtihatlar 206
c. Ayıp Oranında Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı: (TBK.m.475/1–2) 209 İçtihatlar 210
d. Onarım Yapılmasını İsteme Hakkı (TBK.m.475/3) 214
e. Tazminat İsteme Hakkı: (TBK.m.475/2) 215 İçtihatlar 216
9. Yüklenicinin Eseri Yapma ve Teslim Borcu 219
a. Genel Olarak 219
b. Teslim Zamanı ve Nasıl Yapılacağı 220 İçtihatlar 222
c. İfa Zamanının Uzatılması 224 İçtihatlar 227
d. Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları 230
e. Yüklenicinin Teslimde Temerrüdü Halinde, Kaza ve Hasardan Sorumluluk 231
VII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 232 A. Genel Olarak 232 B. Yüklenici Temerrüdünün Koşulları 233
1. Borç İstenebilir Olmalıdır 233
2. Yükleniciye İhtar Gönderilmiş Veya İfa Günü Birlikte Belirlenmiş Olmalıdır 234
3. İfa Mümkün Olmalıdır 235
a. Genel Olarak İfanın İmkânsız Olması 235
b. Özel İmkânsızlık Halleri 236 aa. Eserin Yok Olması (TBK.m.483) 236 bb. İş Sahibinden Kaynaklı İfa İmkânsızlığı (TBK m. 485) 237 cc. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK m. 486) 237
c. İfa Gerçekleşmemiş Olmalı 238
d. Temerrüde Engel Bir Neden Bulunmamalı 239 İçtihatlar 239
VIII. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI (TBK.m.125) 241
A. Genel Olarak 241
B. Borcun Aynen İfasını ve Gecikme Tazminatı İstemek 242
1. Aynen İfayı Beklemek ve Gecikme Tazminatı İstemek 242
2. Nama İfayı İstemek(TBK.m.113/1) 244
a. Genel Olarak 244
b. İfaya İzin (Nama İfa) Davası (TBK m. 113) 245 İçtihatlar 248
3. Gecikme Tazminatı 252 İçtihatlar 254 C. İfa ve Gecikme Tazminatından Vazgeçerek Müspet Zararı İstemek 259
1. Genel Olarak 259 İçtihatlar 261
2. Müspet Zararın Hesabı 263 İçtihatlar 264 D. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) (TBK.m.125/2) 269
1. Genel Olarak 269 İçtihatlar 271
2. Geriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 272 İçtihatlar 274
3. Sözleşmeden Dönmede Menfi Zarar 278 İçtihatlar 280
E. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi 285 İçtihatlar 287
F. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 290
1. Genel Olarak 290 İçtihatlar 292
2. Ceza Koşulunun Çeşitleri 297
a. Seçimlik Ceza (İfa Yerine İstenebilecek Sözleşme Cezası) 297 İçtihatlar 298
b. Gecikme cezası (İfaya ekli ceza) 299 İçtihatlar 301 aa. Ceza niteliğindeki teminatlar 304 bb. Gecikme Cezasında İndirim 306 İçtihatlar 307
c. Dönme Cezası ve Sözleşmenin Sona Ermesi: (TBK.m.179) 308 aa. Genel Olarak 308 bb. Dönme Cezası Ödenerek Sözleşmenin Sona Erdirilmesi (TBK.m.179) 310 İçtihatlar 311
3. Cezai Şartın Borçlunun Kusuru İle İlgisi 311
4. Cezai Şartın Alacaklının Zararı İle İlgisi 312 İçtihatlar 313
5. Götürü Tazminat ile Cezai Şartın Karşılaştırılması 313 G. Tasfiye 314
1. Genel Olarak 314
2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye(TBK.m.126) 315
3. Ani Edimli Sözleşmelerde Tasfiye 316 İçtihatlar 316
IX. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE TEMERRÜDÜ 318
A. Genel Olarak Bedel Ödeme Borcu 318 İçtihatlar 320
B. Bedelin Para Olması 329 İçtihatlar 330
1. Götürü Bedel (TBK.m.480) 334 İçtihatlar 336
2. Değere Göre Bedel (TBK.m.481) 341
a. Genel Olarak Yaklaşık Bedel 341
b. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme (TBK.m.482) 342 İçtihatlar 342
C. Bedelin Ödenme Zamanı (TBK.m.479) 348 İçtihatlar 349
D. Bedelin Ödenme Yeri (TBK.m.89) 350
E. Ödemezlik Defi (TBK.m.97,98) 351 İçtihatlar 352
F. Bedelin Zamanaşımına Uğraması 356 İçtihatlar 358
G. Sözleşme Dışı Yapılan Fazla İşlerin Bedeli 360 İçtihatlar 362
H. Eksik Yapılan İşlerde Bedel 371 İçtihatlar 373
İ. İş Sahibinin Eseri Kabul Borcu ve Temerrüdü 378
1. Eseri Kabulü 378
2. İş Sahibinin (Alacaklı) Temerrüdü (TBK.m.106) 379
a. İş Sahibinin Temerrüdünün Koşulları 379
b. İş Sahibi Temerrüdünün Sonuçları 380 İçtihatlar 380
J. Eser Sözleşmelerinde Vade Farkı 383 İçtihatlar 384
X. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SONA ERME NEDENLERİ 386
A. Genel Olarak 386 İçtihatlar (Genel İçtihatlar) 387
B. İfa veya Anlaşma Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 389 İçtihatlar 390
C. İfa Güçsüzlüğü veya İflas Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.98) 391
D. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.136,137) 392 İçtihatlar 393
E. Eserin Yok Olması (TBK m. 483) 397
F. İş Sahibinden Kaynaklanan Nedenle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.485) 399 İçtihatlar 400
G. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK.m.486) 401 İçtihatlar 403
Ğ. Bedel Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 404
1. Götürü Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi Veya Uyarlanması (TBK.m.480) 404 İçtihatlar 406
2. Yaklaşık Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.482) 408
H. Tazminat Karşılığı Sözleşmenin Sona Ermesi (Bâligan Mâbelag) (TBK.m.484) 409 İçtihatlar 411
İ. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna Göre Sözleşmenin Sona Ermesi 413
§4. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. SÖZLEŞMENİN KONUSU 415 İçtihatlar 417
II. SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ 419
III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 421 İçtihatlar 422
A. Sözleşme Yapılırken Şekil 428 İçtihatlar 430
B. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil 431 İçtihatlar 433
C. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları 440 İçtihatlar 442
D. Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmaması Halinde Geçerlilik Koşulları 448 İçtihatlar 450
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 455 A. Arsa Sahibi 455 B. Yüklenici 458 İçtihatlar 459
V. ÖNSÖZLEŞME (TBK.m.29) 464 İçtihatlar 465
VI. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SINIRLARI (KESİN HÜKÜMSÜZLÜK) 468
A. Başlangıçtaki Hükümsüzlük 468 İçtihatlar 470
B. Sözleşme Kurulduktan Sonraki İmkansızlık 477
1. Borçlunun Kusurunun Bulunmaması (TBK.m.136) 477 İçtihatlar 478
2. Borçlunun Kusurlu Olması (TBK.m.112) 482 İçtihatlar 483
VII. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 485
A. Yapı Ruhsatı Alma ve Yapı Denetim Sözleşmesi Yapma Borcu 485 İçtihatlar 487
B. Arsanın İnşaat Yapılabilir Durumda Ayıpsız Teslim Borcu 488
1. Arsanın Fiziki Olarak Ayıpsız Teslim Borcu 488
2. İnşaat Yapabilmek İçin Vekaletname Vermesi 489
3. Arsanın Hukuki Sınırlamalardan Temiz Olarak Teslimi 490 İçtihatlar 490
C. Arsa Veya Bağımsız Bölüm Tapu Kaydının Devir Borcu 495
1. Genel Olarak 495 İçtihatlar 499
2. Tapu Devri İçin Dava Açılması 504 İçtihatlar 506
3. Arsa Payı Devrinde Birlikte İfa Kuralının Uygulanması (TBK.m.97) 510 İçtihatlar 512
D. Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalat 515
1. Fazladan Bağımsız Bölüm Yapılması 515 İçtihatlar 517
2. Bağımsız Bölüm Alanlarının Büyük Veya Daha Kaliteli Yapması 523 İçtihatlar 524
3. Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapılması 529 İçtihatlar 530
4. Arsa Sahibi İçin Fazladan Veya Yüksek Nitelikte İmalat Yapılması 533 İçtihatlar 534
5. İmardaki Değişiklik Nedeniyle Küçük Veya Eksik Yapı Yapılması 541 İçtihatlar 541
VIII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE YÜKLENİCİNİN HAKLARI 542 İçtihatlar 545
IX. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 554
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 554 İçtihatlar 556
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 559
1. Eseri Bizzat Yapma Borcu 559
2. Sadakat ve Özen Borcu 561 İçtihatlar 565
3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 568
4. Malzeme Bakımından Yüklenici Borçları 569 İçtihatlar 570
5. Ayıplı Arsa Tesliminde Yüklenici Borcu 570 İçtihatlar 571
6. İşe Zamanında Başlama ve Teslim Borcu (TBK.m.473) 572
a. Genel Olarak 572 İçtihatlar 574
b. İşe Başlamada Gecikme 576 İçtihatlar 578
c. Teslimde Gecikme 584 İçtihatlar 588
d. İfa Zamanının Uzatılması (Ek Süre) 600 aa. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Haller 601 İçtihatlar 602 bb. Yükleniciden Kaynaklanan Haller 604 İçtihatlar 605 cc. Taraflardan Kaynaklanmayan Haller 607 İçtihatlar 608
e. Cezalı Süre 609 İçtihatlar 610
f. Erken İfa (TBK.m.96) 613
C. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu (TBK.m.474– 478) 613 İçtihatlar 614
1. Teslimden Önceki Ayıp 615 a. İnşaatın Ayıplı Yapılması 615 b. İnşaatın Hukuki Ayıplı Olması 616 İçtihatlar 617
2. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 627
a. Açık ve Gizli Ayıp– İhbar Süresi ve İspatı 627
b. Ayıp İhbarına Gerek Olmayan Haller 631
c. Eserin İş Sahibince Kabulü 632 İçtihatlar 633
3. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 647 İçtihatlar 650
D. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Satması Halinde Ayıptan Sorumluluk 650 İçtihatlar 651
E. Katma Değer Vergisi ve Sigorta Giderlerinden Sorumluluk 652
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 652
2. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 653
3. İnşaatın Sigortalanması 654 İçtihatlar 654 F. Sözleşme ile Kararlaştırılan Ek Edimler 658 İçtihatlar 659
X. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI 660
A. Yüklenicinin Temerrüdü 660 İçtihatlar 663
B. Yüklenici Temerrüdünün Hukuki Neticeleri (TBK.m.125) 666
1. Genel Olarak 666 İçtihatlar 668
2. Aynen İfa Talebi 677 İçtihatlar 678
a. Aynen İfa (Pasif Aynen İfa) ve Gecikme Tazminatı İsteme (TBK.m.125/1) 679 aa. Aynen İfa 679 bb. Gecikme Tazminatı 680 aaa. Genel Olarak 680 bbb. Kira Tazminat 682 İçtihatlar 686
b. Nama İfa (TBK.m.113) 707 İçtihatlar 711
c. Eksik İşler Bedelinin Tahsili Suretiyle Aynen İfa 728 İçtihatlar 729
d. Aynen ifa Taleplerinin Birlikte Talep Edilmesi Veya Değiştirilmesi 741 İçtihatlar 742
3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep Etmek 745
4. Sözleşmenin İleriye Yönelik Feshi 747
a. Genel Olarak 747
b. İleriye Yönelik Feshin Şartları 750
c. İleriye Etkili Feshin Uygulanması 750 İçtihatlar 752
d. İleriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 760 aa. Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı İstemi 760 bb. Gecikme Tazminatı (Kira) İstemi 760 cc. Diğer Zararların Tazmin İstemi 761 dd. İfaya Ekli Cezai Şart İstemi 761 İçtihatlar 761
5. Sözleşmeden Dönme (Geriye yönelik fesih) 770
a. Genel Olarak 770
b. Sözleşmeden Dönme Nedenleri 771 aa. İşe Zamanında Başlamama Veya İşi Geciktirme Nedeniyle Dönme 771 bb. Ayıp Veya Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Dönme 772
c. Sözleşmeden Dönmenin Şartları 772 İçtihatlar 774
d. Sözleşmeden Dönme İçin Mahkeme Kararı 780 İçtihatlar 781
e. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları 782 aa. Genel Olarak 782 İçtihatlar 784 bb. Arsa Sahibinin Yükleniciye İntikal Ettirdiği Arsa Paylarını Geri Alması 787 İçtihatlar 790 cc. Arsa Sahibinin Menfi Zarar İstemi: 796 İçtihatlar 800 dd. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinin İade Borcu 806 İçtihatlar 808
6. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi İle İleriye Etkili Feshinin Karşılaştırılması 816 İçtihatlar 819
7. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 822
a. Genel Olarak 822 İçtihatlar 823
b. Seçimlik Ceza (TBK.m.179/1) 826 İçtihatlar 828
c. İfaya Ekli Ceza (TBK.m.179/2) 834 aa. Genel Olarak 834 bb. İfaya Ekli Cezai Şartın İstenebilme Koşulları 835 İçtihatlar 838
d. İfaya Ekli Cezai Şartın Butlanı Veya Tenkisi 842 İçtihatlar 844
e. Seçimlik Ceza ile İfaya Ekli Cezanın Karşılaştırılması 847 İçtihatlar 848
f. Seçimlik Cezai Şart ile Cayma Cezasının Karşılaştırılması 849 İçtihatlar 851
g. Cezai Şart İle Gecikme Tazminatı Arasındaki Fark 851 İçtihatlar 853
C. Eserdeki Ayıp Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 856
1. Genel Olarak 856 İçtihatlar 860
2. Sözleşmeden Dönme 861 İçtihatlar 863
3. Eseri Alıkoyup Ayıp Oranında Bedelden İndirim İsteme 865 İçtihatlar 866
4. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 868
5. Tazminat İsteme Hakkı 869 İçtihatlar 870
6. İmara Aykırılık Halinde Arsa Sahibinin Hakları 871 İçtihatlar 872
7. Yüklenicinin Garanti Vermesi 874 D. Yüklenicinin İflas Veya Aczi Halinde Sözleşmeden Dönme 875 İçtihatlar 877
XI. ALACAĞIN DEVRİ VE SÖZLEŞMEYE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI 880
A. Genel Olarak Alacağın Devri 880 İçtihatlar 881
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Alacağın Devri ve Taşınmazın Satılması 886
1. Genel Olarak (TBK.m.183–194) 886
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 887
a. Genel Olarak 887 İçtihatlar 888
b. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Almanın Şekli 890 İçtihatlar 892
c. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Alanın Yükleniciden Talepte Bulunması 893 İçtihatlar 895
d. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 897 İçtihatlar 897
e. Arsa Sahibinin Birden Fazla Satış Vadi (Temliki) Sözleşmesi Yapması 898 İçtihatlar 898
f. Arsa Sahibinin Borcundan Dolayı Haciz 899 İçtihatlar 900
3. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Hakları 904
a. Genel Olarak 904 İçtihatlar 905
b. Tapu Arsa Sahibi Adına İken Yüklenicinin Kendisine Düşecek Bağımsız Bölümleri Temlik Etmesi 909 İçtihatlar 910 aa. Yükleniciden Noterde Satış Vadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satın Alınması 916 İçtihatlar 916 bb. Yüklenicinin Adi Yazılı Senetle Bağımsız Bölüm Satması 917 İçtihatlar 918 cc. Yüklenici, Aynı Taşınmazla İlgili Birden Fazla Temlik Veya Satış Vadi Yapması 925 İçtihatlar 926
c. Yüklenicinin Kendi Adına Olan Tapulu Bağımsız Bölümü Satması Veya Rehnetmesi 928 İçtihatlar 930
d. Yüklenicinin “iskan ruhsatı” yerine “yapı kayıt belgesi” alması halinde edimlerini yerine getirip getirmeyeceği 935 İçtihatlar 938
e. Yüklenicinin Satış Vadi ve Yüklenici Borcundan Dolayı Haciz 943 İçtihatlar 944
g. Üçüncü Kişinin Ödediği Bedeli Talep Etmesi 946
ğ. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölüme Yaptığı Masraf ve Zararları Talep Etmesi 947 İçtihatlar 948
h. Yükleniciden Tapu Kaydı İle Devralan Üçüncü Kişilerin İnşaattaki Eksiklikleri Tamamlamaları 951 İçtihatlar 951
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi 953 İçtihatlar 957
5. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Cebri İcradan Satın Alması 961 İçtihatlar 962
6. İİK’nın 94/2. Fıkrasına Göre Açılan Tescil Davası 963
a. Yetki Alınması 963
b. Dava Açılması 964
c. Yargılama ve Hüküm 965
d. Hükmün İcrası 965
e. İİK’nın 94/2 Fıkrası Yerine Tasarrufun İptali Davası Açılması 966 İçtihatlar 966
7. Yükleniciden Alacaklı Olanın İİK Açısından Diğer İmkanları 977 İçtihatlar 978
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KARŞILIKLI EDİMLERİN GÜVENCELERİ 980
A. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Etmekten Kaçınma Hakkı 980 İçtihatlar 981
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi 982
1. Genel Olarak 982
2. Sözleşmenin Tapuya Şerhinin Sonuçları 984 İçtihatlar 986
C. Yükleniciden Teminat İpoteği Veya Teminat Mektubu Alınması 989
1. Arsa Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı 989
2. Yüklenicinin Başka Taşınmazını Arsa Sahibi Lehine İpotek Etmesi 990
3. Yüklenicinin Verdiği Teminat Senedi, Teminat Mektubu ve Ceza Niteliğindeki Teminatlar 990
4. Kamu İhale Sözleşmelerinde Teminatın İrat Kaydedilmesi 992 İçtihatlar 993
§5. GELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. GENEL OLARK 1005
II. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 1006
III. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 1007
A. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Üçüncü Kişilere Satmayı Vaat Etmesi 1007
B. Yüklenicinin Sözleşmede Belirlenen Yapıyı İnşa Etmesi ve Bağımsız Bölümlerin Üçüncü Kişilere Satışını Sağlaması 1008
C. Elde Edilecek Gelirin, Sözleşmede Belirlenen Oranlara Uygun Olarak, Yükleniciyle Paylaşmasıdır 1009
IV. BU SÖZLEŞMEDE UYGULANACAK HUKUK 1010
V. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİYLE DİĞER SÖZLEŞMELERİN KARŞILAŞTIRILMASI 1011
A. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi ile Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Arasındaki Farklar 1011
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi ile Adi Ortaklık Sözleşmesi Arasındaki Farklar 1011 İçtihatlar 1012
VI. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 1016 İçtihatlar 1016
§6. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR
I. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 1019
A. Genel Olarak 1019 İçtihatlar 1021
B. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 1024 İçtihatlar 1026
C. Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması (TBK.m.153–161) 1034 İçtihatlar 1036
D. Zamanaşımının Hükümleri 1040
E. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı Süreleri 1041
1. Olumsuz Zararda Zamanaşımı 1041 İçtihatlar 1042
2. Olumlu Zararda (eksik ve ayıplı işlerde…)Zamanaşımı 1046 İçtihatlar 1048
3. Kira Tazminatı, Ecrimisil ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı 1051 İçtihatlar 1052
4. Fazla İşlerde Zamanaşımı 1058 İçtihatlar 1058
5. Yükleniciden Pay Satın Alanların Taleplerinde Zamanaşımı 1059 İçtihatlar 1061
6. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Doğan Alacaklarda Zamanaşımı 1062 İçtihatlar 1062
7. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı 1063
8. Yapı Denetim Kuruluşlarının, Yüklenicinin Kusurundan Dolayı Sorumluluğunda Zamanaşımı 1064
9. Haksız Fiilde Zamanaşımı 1065 İçtihatlar 1066
10. Zamanaşımının İleri Sürülme Aşaması 1067 İçtihatlar 1069
11. Zamanaşımının ileri sürülmesinin “hakkın kötüye kullanımı” sayılması. 1071
II. MANEVİ TAZMİNAT 1071 A. Genel Olarak 1071 B. Şartları 1072
1. Kişilik Haklarına Yönelik Hukuka Aykırı Bir Saldırı Bulunmalıdır 1072
2. Manevî Zarar Bulunmalıdır 1072
3. İlliyet Bağı Bulunmalıdır 1073
4. Davalının Sorumlu Olmasını Gerektiren Kusur Veya Bir Kusursuz Sorumluluk Hâli Bulunmalıdır 1073
5. Manevi Tazminat Davasında İspat 1074 İçtihatlar 1074
III. BORCUN NAKLİ (TBK.m.195–200) 1079 İçtihatlar 1080
IV. BORCA, SÖZLEŞMEYE KATILMA VE SÖZLEŞMENİN DEVRİ 1083
A. Borca Katılma: (TBK.m.201) 1083
B. Sözleşmeye Katılma: (TBK.m.206) 1084
C. Sözleşmenin Devri: (TBK.m.205) 1084
D. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme: (TBK.m.129) 1086 İçtihatlar 1086
V. YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNİN FİİLİNİN TAAHHÜT EDİLMESİ (TBK.m.128) 1091 İçtihatlar 1094
VI. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI (TBK.m.480/2) 1096 İçtihatlar 1099
VII. ESER SÖZLEŞMELERİNDE VERGİLERDEN SORUMLULUK 1104
A. Katma Değer Vergisi 1104 İçtihatlar 1105
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV Tabi Olup Olmadığı 1109 İçtihatlar 1112
C. Emlak Vergisi 1113
D. Sigortadan Sorumluluk 1114
E. Damga Vergisinden Sorumluluk 1116 İçtihatlar 1116
VIII. ESER SÖZLEŞMESİNDE VADE FARKI 1120 İçtihatlar 1120
IX. ESER SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ 1122 A. Genel Olarak 1122 İçtihatlar 1125 B. Yasal Temerrüt Faiz Oranı 1128
1. Ticari Olmayan İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı 1128
2. Ticari İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı: 1129 İçtihatlar 1130
C. Bileşik Faiz: 1134
D. Yabancı Para Alacağı İçin Faiz 1134
E. Faizin Başlangıcı ve Yargılama 1134 İçtihatlar 1137
X. AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)(TBK.m.122) 1148 İçtihatlar 1151
XI. YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ (TMK.m.893/3) 1158
A. Genel Olarak 1158
B. Koşullar 1158
C. İnşaatçı İpoteğinin Hükümleri 1160
D. İnşaat İpoteğinin Terkini 1161 İçtihatlar 1162
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KAZA VE ZARARLARDAN SORUMLULUK 1166 A. Genel Olarak 1166
1. Genel Olarak 1167
B. Kaza Neticesinde İşçinin Zarar Görmesinden Sorumluluk 1168
C. Üçüncü Kişilere Verilen Zarardan Sorumluk 1169
D. İş Sahibine Verilen Zarardan Sorumluluk 1170
E. İş (Arsa) Sahibinin Eser Maliki Olarak Sorumluluğu 1171 İçtihatlar 1172
§7. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ
I. DAVANIN TARAFLARI 1181
A. Genel Olarak 1181 İçtihatlar 1183
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Davanın Tarafları 1198 İçtihatlar 1200
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davanın Tarafları 1206
1. Genel Olarak 1206 İçtihatlar 1208
2. Sözleşmeden Dönmede Husumet 1228 İçtihatlar 1230
3. Yüklenici Veya Ondan Satın Alanların Açacağı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet 1235 İçtihatlar 1236
II. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVANIN İTİRAZIN İPTALİ DAVASI OLARAK AÇILMASI 1239
A. Genel Olarak 1239 İçtihatlar 1240
B. İtirazın İptali Davasının Şartları 1243
1. Hukuki Yarar 1243
2. Yetkili İcra Dairesinde Yapılmış, Geçerli Haciz Yolu İle İlamsız Genel Takip Olmalı 1244
3. Süresi İçinde Yapılmış ve Takibi Durdurmuş Geçerli İtiraz 1244
4. Dava Bir Yıllık Süre İçinde Açılmalıdır 1245
5. İtiraz, İcra Mahkemesinde Kaldırılmamış Olmalı 1245 İçtihatlar 1246
C. İnkar ve Kötü Niyet Tazminatı 1250 İçtihatlar 1252
III. GÖREV 1258
A. Genel Olarak Görev 1258 İçtihatlar 1260
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Görev 1268 İçtihatlar 1269
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davada Görevli Mahkeme 1275 İçtihatlar 1277
D. İnşaat Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 1291 İçtihatlar 1293
E. Tahkim 1293
1. Zorunlu Tahkim 1293
2. İhtiyari Tahkim: (HMK m 407–444) 1294 İçtihatlar 1295
IV. İNŞAAT DAVALARINDA YETKİ 1304 A. Genel Olarak Yetki 1304 B. Eser Sözleşmelerinde Yetki 1307 İçtihatlar 1308
V. YARGILAMA USULÜ 1315
A. Genel Olarak 1315 İçtihatlar 1316
B. İspat Yükü 1329 İçtihatlar 1330
C. Delil Sözleşmesi 1342 İçtihatlar 1344
D. Bilirkişilik ve Raporlar 1345 İçtihatlar 1346
E. İkrar 1357 İçtihatlar 1359
F. Yemin 1361 İçtihatlar 1364
G. Ticari Defterlerin Delil Olması (HMK. m. 222) 1368 İçtihatlar 1370
H. Fatura 1374 İçtihatlar 1376
İ. İsticvap (HMK.m.169–175) 1383 İçtihatlar 1384
J. Delil Başlangıcı (HMK.m.202) 1385 İçtihatlar 1385
K. Kısmi Dava (HMK.m.109) 1388 İçtihatlar 1389
L. Islah (HMK.m.176–182) 1390 İçtihatlar 1393
M. Takas, Mahsup ve Karşılıklı Dava 1398
1. Takas: (TBK.m.139–145) 1398
2. Mahsup 1399 İçtihatlar 1400
3. Karşılık Dava (HMK.m.132–135) 1405
N. Belirsiz Alacak Davası 1406 İçtihatlar 1407
O. Bekletici Sorun– Davaların Birleştirilmesi 1408
1. Bekletici Sorun 1408
2. Davaların Birleştirilmesi 1409 İçtihatlar 1410 P. Yargılama Giderleri 1418
1. Yargılama Giderlerinin Kapsamı 1418
2. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1419
3. Yargılama Giderlerine Resen Hükmetmek 1421 İçtihatlar 1421
4. Harç 1438 İçtihatlar 1439
5. Adli Yardım 1450 İçtihatlar 1450 R. Hüküm ve Kararın Gerekçeli Olması 1453
1. Hüküm 1453 İçtihatlar 1453
2. Kararın Gerekçesi 1461 İçtihatlar 1462 S. İstinaf ve Temyiz 1465
1. İstinaf 1465
a. Genel Olarak 1465
b. İlk Derece Mahkemesinin İstinaf Yoluna Başvurulabilen Kararları (HMK.m.341) 1467
c. İstinaf İncelemesinin Kapsamı 1468
d. İstinaf Mahkemesinin Vereceği Kararlar 1468 İçtihatlar 1469
2. Temyiz 1469
a. Temyiz Hakkı Olanlar ve Temyiz Süresi 1469
b. Temyiz Edilemeyen Kararlar 1470
c. Temyiz İncelemesi 1471
d. Bozmadan Sonraki Durum 1473 İçtihatlar 1474
T. Usulü Kazanılmış Hak 1478 İçtihatlar 1479 Yararlanılan Kaynaklar 1499
Kavram Dizini 1501