İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu (9786255697981)

ÖNSÖZ III
KISALTMALAR XI
ÖZET XV
ABSTRACT XV
SUMMARY XVI
GİRİŞ 1
1. BÖLÜM
1.1. İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler 3
1.1.1. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Kavram 3
1.1.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 5
1.1.2.1. Yapı kavramı 5
1.1.2.2. Bedel 7
1.1.2.3. Taraflar arasında anlaşma 8
1.1.2.4. Sözleşmenin Şekli 9
1.1.3. Eser Sözleşmesinin Unsurları 10
1.1.3.1. Eserin Meydana Getirilmesi 12
1.1.3.2. Maddi ve maddi olmayan eser 13
1.1.3.3. Eserin Çalışma Ürünü Olması 13
1.1.4. İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri 14
1.1.4.1. Bedelin Ödenmesi 14
1.1.4.2. İnşaata Başlanması ve Devam Edilmesi 14
1.1.4.2.1. İşe Zamanında Başlama ve Devam Etme Borcu 14
1.1.4.2.2. Gecikme Dolayısıyla Uğranılan Kar–Zarar Oranlamaları 15
1.1.4.2.3. İş sahibinin, yüklenicinin işi teslim borcu Muaccel olmadan Sözleşmeden Dönme Hakkı( Borçlar Kanunu madde 473/1 ) 16
1.1.4.2.4. İş Sahibinin İş Bitmeden Ayıplı veya Sözleşmeye aykırı olacağının anlaşılması halinde işi başkasına yaptırma hakkı(Borçlar Kanunu madde 473/2) 17
1.1.4.3. Binanın Teslimi 17
1.1.4.3.1. Teslim Borcu 17
1.1.5. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği 18
1.1.5.1. Yüklenicinin Yapı Ruhsatı Alma Yükümlülüğü 19
1.1.5.2. Yapı ruhsatı olmayan binadan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler 20
1.1.5.3. Kaba İnşaatı Konu Alan İnşaat Sözleşmelerinde İnşaatın Tamamlanması ve Masrafların İadesi 22
1.1.5.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu ve Tamamlama Masraflarının İadesi 22
1.1.5.5. İnşaat Sektöründe Ana Şirket Garantisi 23
1.1.5.6. Riskli Yapının Yıkımı ve Yeniden İnşasına İlişkin Sözleşme 24
1.1.5.6.1. İsviçre Federal Mahkemesi’nin 7.7.2014 tarihli kararı ışığında FIDIC sözleşmelerinin 20.maddesindeki Tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğu 25
1.1.5.6.2. FIDIC Sözleşmelerinin 20.maddesindeki tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğunun istisnaları 25
1.1.5.6.2.1. Uyuşmazlığın DAB’ın atanmasının sona ermesinden sonra ortaya çıkması 25
1.1.5.6.3. DAB’dan Kaynaklanan Sorunlar 25
1.1.6. Avrupa Birliği Hukuku çerçevesinde değerlendirmeler 26
1.1.6.1. Mevcut Hukuk ve Düzenlemelere göre tüketicilerin korunmasının sağlanması 26
1.1.6.2. İş sahibince sağlanan yapı materallerine, plan ve yönetmeliklere dair yükümlüğünün incelenmesi 26
1.1.6.3. İş Kurallarının Kontrölü 27
1.1.6.4. Sözleşme ilişkisi içerisinde 27
1.1.7. Türk Hukukunda İnşaat Sözleşmelerinde Ek İş Ve Sonuçları 27
1.1.7.1. Ek İş Taleplerinin Tabi Olduğu Zamanaşımı 30
1.1.7.2. Ek iş yapılmasının İnşaatı Teslim Borcuna Zaman yönünden Etkisi 30
1.1.7.3. İnşaat Sözleşmelerinin Uyarlanmasına İlişkin Sorunlar 30
1.1.8. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Sözleşmeye Taraf Olamayan Üçüncü Kişilere Etkisi 50
1.1.9. Benimsenmesi Gereken Hukuki Çözümler 58
1.2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Maliklerinin Hukuki Durumu Hakkında Genel Bilgiler ve Uyarlama 60
1.2.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi 60
1.2.2. Sözleşmenin geçersiz olduğunun öne sürülmesinin hakkın kötüye kullanılması sayılması 61
1.2.3. İnşaatın tümüyle veya büyük oranda tamamlanması 62
1.2.4. Biçime aykırılığın sert sonuçlarının dönüştürme(tahvil) yoluyla yumuşatılması 67
1.2.4.1. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yüklenici ile Akdedilen Sözleşmelerde Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu 68
1.2.4.2. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Karara Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu 69
1.2.4.3. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Edebilecek Durumlar 69
1.2.4.4. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Eden Karar ve Sözleşmelerin Yaptırımı 71
1.2.4.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şerhi ve Kat İrtifakına geçişi bakımından Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu 73
1.2.4.6. Şerhli Mülkiyet Paylarının Yüklenicinin Mülkiyetinde Olması Hali 76
1.2.4.7. Sözleşmesel Dengeye Erişmek 84
1.3. Yüklenici ile Üçüncü Kişi arasında düzenlenen Arsa Payının devrine ilişkin taahhütlerinin yazılı yapılması 85
1.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Eserin Hukukça Tanınması 86
2. BÖLÜM
2.1. Yüklenicinin Sadakat Ve Özen Borcu 87
2.1.1. Yüklenicinin borçları 87
2.1.1.1. Yüklenicinin özen borcu 87
2.1.1.2. İşi Meydana Getirme Borcu 94
2.1.1.3. İşi Bizzat Yapma Borcu 95
2.1.1.4. İşi Sadakat ve Özenle Yapma Borcu 96
2.1.1.5. Araç, gereç ve malzeme sağlama borcu 99
2.1.1.6. İhbar Yükümlülüğü 100
2.1.1.7. Yüklenicinin Teslim Borcunun Yerine Getirilmesinden Doğan Sadakat Ve Özen Borcu 101
2.1.1.8. Kentsel Dönüşüm Hukuku Kapsamında Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu 103
2.2. Ayıptan Doğan Sorumluluk 105
2.2.1. Genel olarak 105
2.3. Sadakat Ve Özen Borcunun Sözleşmesel Görünümü 107
2.3.1. Danışıklı işlem–muvazaa 107
2.3.2. Açık ve anlaşılır olma 108
2.3.3. Sözleşmenin Koşullu Yapılması 109
2.3.4. Yüklenicinin sonuç sorumluluğunu üstlenmesi 109
2.3.5. Ön Sözleşme 110
2.3.6. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Düzenlenen Arsa Payının Devrine İlişkin Taahhütlerin Yazılı Yapılması 111
2.3.7. Sözleşmenin Geçersizliğinden Doğan Sonuçlar 114
2.3.8. Kanıtlama Biçimine Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi 116
2.3.9. Sözleşme Konusunun Ahlaka Aykırı Olması 117
2.3.10. Sözleşmenin Konu ve Uygulamasının Kamu Düzenini Koruyan Kurallara Aykırı Olması 118
2.3.10.1. Genel Olarak 118
2.3.10.2. Sözleşmenin Kapsamı 119
2.3.10.3. Kamu düzeni kavramı 120
2.3.10.4. İnşaat Sözleşmelerinin Kamu Düzeni Kurallarına Uygunluğu 122
2.3.10.5. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Değiştirilmesi 123
2.3.10.6. Kamusal Biçime Bağlı Bir Sözleşmenin Ortadan Kaldırılması 123
2.3.10.7. Kamusal Biçime Bağlı bir sözleşmenin ortadan kaldırılması 123
3. BÖLÜM
3.1. Sadakat ve Özen Borcuna Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları 125
3.1.1. Devlet Garantörlüğü 125
3.1.2. Yüklenicinin sadakat ve özen borcunun depremdeki görünümü, sadakat ve özen borcunun depremin sonuçlarına etkisi 125
3.1.3. Yüklenicinin İhlali 127
SONUÇ 129
KAYNAKÇA 131