İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu (9786255697981)

İçindekiler

• ÖNSÖZ III
• KISALTMALAR XI
• ÖZET XV
• ABSTRACT XV
• SUMMARY XVI
• GİRİŞ 1
• 1. BÖLÜM
• 1.1. İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler 3
• 1.1.1. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Kavram 3
• 1.1.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 5
• 1.1.2.1. Yapı kavramı 5
• 1.1.2.2. Bedel 7
• 1.1.2.3. Taraflar arasında anlaşma 8
• 1.1.2.4. Sözleşmenin Şekli 9
• 1.1.3. Eser Sözleşmesinin Unsurları 10
• 1.1.3.1. Eserin Meydana Getirilmesi 12
• 1.1.3.2. Maddi ve maddi olmayan eser 13
• 1.1.3.3. Eserin Çalışma Ürünü Olması 13
• 1.1.4. İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri 14
• 1.1.4.1. Bedelin Ödenmesi 14
• 1.1.4.2. İnşaata Başlanması ve Devam Edilmesi 14
• 1.1.4.2.1. İşe Zamanında Başlama ve Devam Etme Borcu 14
• 1.1.4.2.2. Gecikme Dolayısıyla Uğranılan Kar–Zarar Oranlamaları 15
• 1.1.4.2.3. İş sahibinin, yüklenicinin işi teslim borcu Muaccel olmadan Sözleşmeden Dönme Hakkı( Borçlar Kanunu madde 473/1 ) 16
• 1.1.4.2.4. İş Sahibinin İş Bitmeden Ayıplı veya Sözleşmeye aykırı olacağının anlaşılması halinde işi başkasına yaptırma hakkı(Borçlar Kanunu madde 473/2) 17
• 1.1.4.3. Binanın Teslimi 17
• 1.1.4.3.1. Teslim Borcu 17
• 1.1.5. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği 18
• 1.1.5.1. Yüklenicinin Yapı Ruhsatı Alma Yükümlülüğü 19
• 1.1.5.2. Yapı ruhsatı olmayan binadan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler 20
• 1.1.5.3. Kaba İnşaatı Konu Alan İnşaat Sözleşmelerinde İnşaatın Tamamlanması ve Masrafların İadesi 22
• 1.1.5.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu ve Tamamlama Masraflarının İadesi 22
• 1.1.5.5. İnşaat Sektöründe Ana Şirket Garantisi 23
• 1.1.5.6. Riskli Yapının Yıkımı ve Yeniden İnşasına İlişkin Sözleşme 24
• 1.1.5.6.1. İsviçre Federal Mahkemesi’nin 7.7.2014 tarihli kararı ışığında FIDIC sözleşmelerinin 20.maddesindeki Tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğu 25
• 1.1.5.6.2. FIDIC Sözleşmelerinin 20.maddesindeki tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğunun istisnaları 25
• 1.1.5.6.2.1. Uyuşmazlığın DAB’ın atanmasının sona ermesinden sonra ortaya çıkması 25
• 1.1.5.6.3. DAB’dan Kaynaklanan Sorunlar 25
• 1.1.6. Avrupa Birliği Hukuku çerçevesinde değerlendirmeler 26
• 1.1.6.1. Mevcut Hukuk ve Düzenlemelere göre tüketicilerin korunmasının sağlanması 26
• 1.1.6.2. İş sahibince sağlanan yapı materallerine, plan ve yönetmeliklere dair yükümlüğünün incelenmesi 26
• 1.1.6.3. İş Kurallarının Kontrölü 27
• 1.1.6.4. Sözleşme ilişkisi içerisinde 27
• 1.1.7. Türk Hukukunda İnşaat Sözleşmelerinde Ek İş Ve Sonuçları 27
• 1.1.7.1. Ek İş Taleplerinin Tabi Olduğu Zamanaşımı 30
• 1.1.7.2. Ek iş yapılmasının İnşaatı Teslim Borcuna Zaman yönünden Etkisi 30
• 1.1.7.3. İnşaat Sözleşmelerinin Uyarlanmasına İlişkin Sorunlar 30
• 1.1.8. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Sözleşmeye Taraf Olamayan Üçüncü Kişilere Etkisi 50
• 1.1.9. Benimsenmesi Gereken Hukuki Çözümler 58
• 1.2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Maliklerinin Hukuki Durumu Hakkında Genel Bilgiler ve Uyarlama 60
• 1.2.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi 60
• 1.2.2. Sözleşmenin geçersiz olduğunun öne sürülmesinin hakkın kötüye kullanılması sayılması 61
• 1.2.3. İnşaatın tümüyle veya büyük oranda tamamlanması 62
• 1.2.4. Biçime aykırılığın sert sonuçlarının dönüştürme(tahvil) yoluyla yumuşatılması 67
• 1.2.4.1. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yüklenici ile Akdedilen Sözleşmelerde Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu 68
• 1.2.4.2. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Karara Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu 69
• 1.2.4.3. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Edebilecek Durumlar 69
• 1.2.4.4. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Eden Karar ve Sözleşmelerin Yaptırımı 71
• 1.2.4.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şerhi ve Kat İrtifakına geçişi bakımından Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu 73
• 1.2.4.6. Şerhli Mülkiyet Paylarının Yüklenicinin Mülkiyetinde Olması Hali 76
• 1.2.4.7. Sözleşmesel Dengeye Erişmek 84
• 1.3. Yüklenici ile Üçüncü Kişi arasında düzenlenen Arsa Payının devrine ilişkin taahhütlerinin yazılı yapılması 85
• 1.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Eserin Hukukça Tanınması 86
• 2. BÖLÜM
• 2.1. Yüklenicinin Sadakat Ve Özen Borcu 87
• 2.1.1. Yüklenicinin borçları 87
• 2.1.1.1. Yüklenicinin özen borcu 87
• 2.1.1.2. İşi Meydana Getirme Borcu 94
• 2.1.1.3. İşi Bizzat Yapma Borcu 95
• 2.1.1.4. İşi Sadakat ve Özenle Yapma Borcu 96
• 2.1.1.5. Araç, gereç ve malzeme sağlama borcu 99
• 2.1.1.6. İhbar Yükümlülüğü 100
• 2.1.1.7. Yüklenicinin Teslim Borcunun Yerine Getirilmesinden Doğan Sadakat Ve Özen Borcu 101
• 2.1.1.8. Kentsel Dönüşüm Hukuku Kapsamında Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu 103
• 2.2. Ayıptan Doğan Sorumluluk 105
• 2.2.1. Genel olarak 105
• 2.3. Sadakat Ve Özen Borcunun Sözleşmesel Görünümü 107
• 2.3.1. Danışıklı işlem–muvazaa 107
• 2.3.2. Açık ve anlaşılır olma 108
• 2.3.3. Sözleşmenin Koşullu Yapılması 109
• 2.3.4. Yüklenicinin sonuç sorumluluğunu üstlenmesi 109
• 2.3.5. Ön Sözleşme 110
• 2.3.6. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Düzenlenen Arsa Payının Devrine İlişkin Taahhütlerin Yazılı Yapılması 111
• 2.3.7. Sözleşmenin Geçersizliğinden Doğan Sonuçlar 114
• 2.3.8. Kanıtlama Biçimine Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi 116
• 2.3.9. Sözleşme Konusunun Ahlaka Aykırı Olması 117
• 2.3.10. Sözleşmenin Konu ve Uygulamasının Kamu Düzenini Koruyan Kurallara Aykırı Olması 118
• 2.3.10.1. Genel Olarak 118
• 2.3.10.2. Sözleşmenin Kapsamı 119
• 2.3.10.3. Kamu düzeni kavramı 120
• 2.3.10.4. İnşaat Sözleşmelerinin Kamu Düzeni Kurallarına Uygunluğu 122
• 2.3.10.5. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Değiştirilmesi 123
• 2.3.10.6. Kamusal Biçime Bağlı Bir Sözleşmenin Ortadan Kaldırılması 123
• 2.3.10.7. Kamusal Biçime Bağlı bir sözleşmenin ortadan kaldırılması 123
• 3. BÖLÜM
• 3.1. Sadakat ve Özen Borcuna Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları 125
• 3.1.1. Devlet Garantörlüğü 125
• 3.1.2. Yüklenicinin sadakat ve özen borcunun depremdeki görünümü, sadakat ve özen borcunun depremin sonuçlarına etkisi 125
• 3.1.3. Yüklenicinin İhlali 127
• SONUÇ 129
• KAYNAKÇA 131