İnşaat Hukuku (9786253611583)

Önsöz 5
Giriş 11
1. Bölüm
İNŞAAT HUKUKUNA GİRİŞ
I. İNŞAAT HUKUKUNA DAİR GENEL BİLGİLER 13
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 14
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, TANIMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ 15
A. Tanımı 15
B. Unsurları ve Tarafların Yükümlülükleri 15
1. İş Sahibinin Bedel Ödeme Yükümlülüğü 16
2. Yüklenicinin Binayı Tamamlayıp Teslim Etme Yükümlülüğü 16
3. Tarafların Anlaşması 16
C. Hukukî Niteliği 18
1. Genel Olarak 18
2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması 18
3. Atipik Bir Sözleşme Olması 19
4. Kural Olarak Ani Edimli Borç İlişkisi Doğurması 20
5. Kural Olarak Şekil Serbestisi İlkesine Tâbi Olması 23
a. Genel Olarak 23
b. Şekle Aykırılığın Sonuçları 25
c. Şekle Aykırılığın İleri Sürülememesi 26
2. Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
I. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 29
A. Binanın İnşasına Zamanında Başlama ve Devam Etme Borcu 29
1. Genel Olarak 29
2. İşe Başlama Zamanı Kararlaştırılmamışsa 30
3. İşe Başlama Zamanı Kararlaştırılmışsa 31
4. Binanın Teslim Zamanı Kararlaştırılmamışsa 32
5. Binanın Teslim Zamanı Kararlaştırılmışsa 32
B. Sadakat ve Özen Borcu 33
1. Genel Olarak 33
2. Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcunun Özel Görünümleri 34
a. Yüklenicinin TBK. m. 472/2 Hükmüne Göre Sorumluluğu 35
b. Yüklenicinin TBK. m. 472/3 Hükmüne Göre Sorumluluğu 36
C. Binayı Teslim Borcu 39
D. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 41
1. Genel Olarak 41
2. Şartları 41
a. Bina Teslim Edilmiş Olmalı 42
b. Bina Ayıplı Olmalı 44
aa. Genel Olarak 44
bb. Ayıp Türleri 45
aaa. Açık– Gizli Ayıp 45
bbb. Maddî– Hukukî Ayıp 46
ccc. Önemli– Önemli Olmayan Ayıp 47
ddd. Aslî– Talî Ayıp 48
c. Gözden Geçirme (Muayene) ve Bildirim (İhbar) Külfeti Yerine Getirilmiş Olmalı 48
aa. Genel Olarak 48
bb. Gözden Geçirme 50
cc. Bildirim 51
3. Sonuçları (Ayıp Halinde İş Sahibine Tanınan Haklar) 52
II. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI 57
A. Bedel Ödeme Borcu 58
1. Genel Olarak 58
2. Bedel Türleri 58
a. Götürü Bedel 59
b. Yaklaşık Bedel (Değere Göre Bedel) 63
B. Binanın Meydana Getirilmesi İçin Diğer Yükümlülükleri Yerine Getirme Borcu 64
3. Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ
I. İFA 67
II. TAZMİNAT KARŞILIĞI FESİH 67
III. İMKANSIZLIK SEBEBİYLE SONA ERME 69
A. Genel Olarak 69
B. İnşaatın Beklenmedik Bir Olay Sonucu Yok Olmasından Kaynaklanan İmkansızlık 71
IV. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ SEBEBİYLE SONA ERME 76
A. Genel Olarak 76
B. Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları 78
1. Şekle İlişkin Şartlar 78
a. Borç Muaccel Olmalı 78
b. İş Sahibi İhtarda Bulunmalı veya İhtarın Yerini Tutan Bir Durum Olmalı 82
2. Esasa İlişkin Şartlar 83
a. Bina Teslim Borcunun İfasının Mümkün Olması 83
b. Bina Teslim Borcunun Yerine Getirilmemiş Olması 84
C. Yüklenicinin Temerrüdünün Hüküm ve Sonuçları 86
1. Genel Olarak 86
2. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı 87
3. İş Sahibinin Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Seçimlik Haklarını Kullanması 89
a. Genel Olarak 89
b. Mehil (Seçimlik Hakların Kullanılması İçin Borçluya Tanınacak Uygun Ek Süre) 89
c. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep Hakkı 91
d. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazminini Talep Hakkı 91
aa. Genel Olarak 91
bb. Sözleşmeden Dönmenin Üçüncü Kişilerin Kazanımlarına Etkisi 97
Kaynakça 99