Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) (9786253811716)

Önsöz 7
Kısaltmalar 31
1. BÖLÜM
HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI – ECRİMİSİL TANIMI
1.1. Haksız İşgal Tazminatı – Ecrimisil Tanımı 33
2. BÖLÜM
ZİLYETLİK – MÜLKİYET VE TAŞINMAZA İLİŞKİN
HUKUKİ DÜZENLEMELER
2.1. Zilyetlik Kavramı 37
2.2. Mülkiyet Türleri 37
2.2.1. Paylı Mülkiyet 37
2.2.1.1. Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf 38
2.2.1.2. Olağan Yönetim İşleri 38
2.2.1.3. Önemli Yönetim İşleri 38
2.2.1.4. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 39
2.2.1.5. Yararlanma, Kullanma ve Koruma 39
2.2.1.6. Kararların Bağlayıcılığı 39
2.2.1.7. Paydaşlıktan Çıkarma 39
2.2.1.8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 40
2.2.2. Elbirliği Mülkiyeti 40
2.2.2.1. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 41
2.3. Mülkiyet Hakkının Kapsamı 41
2.3.1. Bütünleyici Parça 41
2.3.2. Doğal Ürünler 41
2.3.3. Eklenti 41
2.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 42
2.4.1. Arazi 42
2.4.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 42
2.4.3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 43
2.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 44
2.6. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 45
2.7. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Düzenlemeler 48
2.7.1. Anayasa 48
2.7.2. Türk Medeni Kanunu 48
2.7.3. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi 48
2.7.4. Türk Ceza Kanunu 48
2.7.5. Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun 49
3. BÖLÜM
ECRİMİSİLİN NİTELİĞİ
3.1. Ecrimisil Davaları Mal Varlığına Yönelik Davalardandır 52
3.2. Usuli Kazanılmış Hak Kuralına Aykırı Olarak Ecrimisile Karar Verilmesi İsabetsizdir 52
4. BÖLÜM
ECRİMİSİL İSTENEBİLMESİ İÇİN
GEREKEN KOŞULLAR
4.1. Taşınmaz İşgal Edilmiş Olmalıdır 55
4.1.1. Muvafakate Dayalı Kullanım Nedeniyle Ecrimisil Talep Edilemez 57
4.1.2. Dava Konusu Edilen ve İşgale Uğradığı Bilirkişi Raporu İle Tespit Edilen Taşınmaza Yönelik Ecrimisile Hükmedilmelidir 59
4.1.3. Taşınmazı Davalının Kullanmadığının Belirlenmesi Halinde Ecrimisil Talebi Reddedilmelidir 59
4.1.4. Dava Açmakla Muvafakatin Geri Alındığı Kabul Edilmelidir 60
4.1.5. Ecrimisil Talebinin Haksız İşgal İddiasına Dayandırılması Zorunludur 60
4.1.6. Muhdesat 8 Yıldır Kullanılmasına Rağmen Davacının Ses Çıkarmaması Kullanımın Muvafakate Dayalı Olduğunu Gösterir 61
4.1.7. Taşınmazın Kullanılıp Kullanılmadığı Duraksamaya Yer Vermeyecek Biçimde Saptanmalıdır 61
4.1.8. Taşınmazı Haricen Satın Alan Kişi Bedeli Ödemediği Sürece Hak Sahibi Olarak Ecrimisil Talep Edemez 62
4.1.9. Ecrimisil İstenen Dönemde Taşınmazı Kullanmayanlar Haksız İşgalci Sayılamaz 62
4.1.10. Kullanım Muvafakate Dayalı İse Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz 62
4.1.11. Davalı İhtarnameden Önceki Dönem İçin İşgalci Olarak Nitelendirilemez 63
4.1.12. Davalının Fiili Kullanımının Bulunup Bulunmadığı Açıklığa Kavuşturulmalıdır 63
4.1.13. İhale ile Mülkiyeti Kazanan Alıcı, Kural Olarak Taşınmazın Yarar ve Hasarını da Üstlenmiş Olur 64
4.1.14. Çekişmeli Taşınmazların El Atılan Bölümlerinin Ayrı Ayrı mı, Yoksa Bir Bütün Halinde mi Ekilip Biçildiği Hususu Açıklığa Kavuşturulmalıdır 64
4.1.15. Kullanılmayan Parseller Ecrimisil Hesabına Dahil Edilemez 65
4.1.16. İhtarname Tarihine Kadar Çekişmeli Villanın Davalının Kullanmasına Onay Verilip Verilmediği Belirlenmelidir 65
4.1.17. İhale Yolu ile Taşınmazı Edinen Davacı Edinim Tarihi ile Tahliye Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisil Talep Edebilir 65
4.1.18. Kısa Süre Kalıp Ayrılan Vasıtalar Nedeniyle Davalı Haksız Kullanıcı Kabul Edilemez 70
4.2. Zilyedin Geçerli Bir Hukuki Sıfat veya Hakkı Bulunmamalıdır 70
4.2.1. İhtarname Keşide Etmekle Muvafakat Geri Alınmaktadır 74
4.2.2. Anahtarın Davacıya Teslim Edilmemesi Davacının Tasarrufuna Engel Olmaktır 74
4.2.3. Haklı ve Hukuki Gerekçeye Dayanmadan Su Borusu Geçiren Belediye Aleyhine Ecrimisile Hükmedilebilir 75
4.2.4. İhtarname Keşide Edilen Tarihe Kadar Kullanıma İtiraz Edilmemesi Muvafakat Anlamındadır 75
4.2.5. Davalının Kullanımına İptal – Tescil Davası Açılana Kadar Ses Çıkarmayan Davacının Muvafakat Ettiği Kabul Edilmelidir 76
4.2.6. Boşanma Kararının Kesinleşmesiyle Davaya Konu Taşınmaz Müşterek Konut Olarak Kabul Edilemez 76
4.2.7. Davacıların Paydaşı Olduğu Taşınmaza Belediyece Müdahale Edilmesi Ecrimisil Talebine Konu Edilebilir 76
4.2.8. Davacıların Bahçe ve Meyve Ağaçlarını Kullanmalarına Davalının Engel Olup Olmadığı Belirlenmelidir 77
4.2.9. Geçerliliği Tartışmalı Olan Tarihsiz Protokol Davalıya Taşınmazı Kullanım Hakkı Vermez 78
4.2.10. İntifa Hakkına Dayalı Kullanım Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez 79
4.2.11. Vasiyetnameden Rücu Belgesinin İptali Davasının Reddine Dair Karar Kesinleşinceye Kadar Taşınmazı Kullananın Haksız İşgalinden Söz Edilemez 79
4.2.12. Muvafakatin Geri Alınması, Herhangi Bir Şekle Bağlı Olmamakla Birlikte Dava Konusu Taşınmazın Kullanımına Rıza Gösterilmediğine Yönelik İrade Beyanı İçermelidir 79
4.2.13. Evlilik Birliği Sona Ermediği Müddetçe Eşlerden Birinin Aile Konutunda İkamet Etmesi İşgal Olarak Değerlendirilemez 80
4.2.14. 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun Uyarınca Yapılan Başvuru Muvafakatin Geri Alındığını Gösterir 81
4.2.15. Taşınmazın Uzun Süredir Davalı Tarafından Kullanılması Kayyumun Muvafakatini Göstermez 81
4.2.16. Harici Satıma Taraf Olan Kişinin Satıştan Vazgeçerek Ecrimisil İsteğinde Bulunması TMK’nin 2’nci Maddesine Aykırıdır 81
4.2.17. Evlilik Birliği Devam Ettiği Sürece, Eşlerden Birinin Diğerine Ait Taşınmazdan Yararlanması, Yasal ve Sosyal Destek Kabul Edilmektedir 82
4.2.18. İntifa Hakkını Sözleşme İle Devreden Kişilerin Ecrimisil Talep Hakkı Bulunmamaktadır 83
4.2.19. Ecrimisil Ödenmesi Kullanıma Hukukilik Kazandırmaz 83
4.2.20. İdarenin Bilgisi Dâhilindeki Zilyetliğe Dayanarak Caminin Biten Kısımlarının Kiraya Verilmesi Nedeniyle Davacının Fuzuli Şagil Olarak Kabul Edilmesine Olanak Bulunmamaktadır 83
4.2.21. İhtarname Çekilmesi Davalının Taşınmazı Kullanmasına İzin Vermediğini Göstermektedir 85
4.3. Haksız Kullanıcı Kötü Niyetli Olmalıdır 86
4.3.1. Ecrimisilin İlk Şartı Kötü Niyetli Zilyetliktir 88
4.3.2. Kendisine Tahsis Edilmeden Bağımsız Bölümü Kullanan Kişi İyi Niyetli Değildir 89
4.3.3. Sulh Sözleşmesinin Bitim Tarihine Kadar Taşınmazı Kullananın Kötü Niyetli Olduğunun Kabulü Mümkün Değildir 89
4.3.4. Dava Açılmakla Muvafakate Son Verilmektedir 90
4.3.5. Taşınmazı Tapu Kaydındaki Satış Vaadi Şerhi İle Birlikte Satın Alanın İyiniyetli Olunduğundan Söz Edilemez 91
4.3.6. Tapu Kaydındaki Şerh Taşınmazı Kullanan Kişinin Niyetinin Tespitinde Önemlidir 91
4.3.7. Evlilik Birliği Boşanma Davasının Kesinleştiği Tarihte Sona Erecek ve Aile Konutu Özelliği Kalkacağından Davalı Bu Tarih Sonrası Kötü Niyetli Sayılır 92
4.3.8. Kooperatif Bekçisinden Anahtar Temin Ederek Konuta Yerleşen Kişi İyiniyetli Kabul Edilemez 93
4.3.9. Anahtar Teslim Edilmediği Sürece Davalının Taşınmaza El Attığının Kabulü Gerekmektedir 93
4.3.10. İptal Kararının Tebliğinden Bir Gün Sonra Çekişmeli Bağımsız Bölümü Davacı İdareye Teslim Eden Davalı Kötü Niyetli Zilyet Değildir 94
4.3.11. Davacının Kullandığı Bölüm İçin Ecrimisil Koşulları Gerçekleşmemiştir 95
4.3.12. Muvafakatin İhtarname İle Geri Alınması Durumunda İhtarnamenin Tebliğ Tarihinden İtibaren Davalının İyi Niyeti Olduğundan Söz Edilemez 95
4.3.13. Taşınmazın Kullanılmasına Dair Rıza İhtarname Tebliği ile Ortadan Kalkmaktadır 96
4.3.14. İyi Niyetli Zilyet Taşınmazı Geri Vermekten Kaçınabileceği Gibi Yaptığı Yararlı Giderleri de Talep Edebilir 96
4.3.15. Vakfa Ait Tapu Kaydı Kapsamında Kaldığı Yargılama Sonucunda Saptanan Davalı Kooperatiflerin Müdahalelerinin Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayandığı Söylenemez 96
4.3.16. Davacı Murisinin İzni İle Gerçekleşen Kullanım Haksız ve Kötü Niyetli Kullanım Olarak Değerlendirilemez 97
4.3.17. Parsellerin Paylaşılması Şeklindeki Taksimde Kullanıcılar Kötü Niyetli Kabul Edilemez 98
4.3.18. İstinat Duvarı Yapılması Haksız Kullanımı Mazur Göstermez 98
4.3.19. Davalının Taşınmazda 5 Yıldır Oturması Uzun Süreli Kullanım Olarak Değerlendirilemez 98
4.3.20. Davacının Muvafakati Varsa Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez 99
4.3.21. Kayıttan ve Mülkiyetten Kaynaklanan Bir Hakkı Bulunmayan Kullanıcı İşgalci Sayılır 99
4.3.22. Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat İstekli Dava Açıldığı Tarihte Davalı Kötü Niyetli Sayılamaz 99
4.3.23. İhtarnamenin Davalıya Tebliğ Tarihinden İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır 100
4.3.24. Taşınmazı Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez 100
4.3.25. Tapu Tahsis Verildiği Tarihten Sonrası İçin Ecrimisil İstenemez 101
4.3.26. Taşınmazı 10 Yıl Kullanan Davacının Malik Olmadığını Dava Açılmadan Kısa Bir Süre Öğrenmesi Kullanımının Kötü Niyetli Olmadığını Göstermektedir 101
4.3.27. Taşkınlığın Ekonomik Değerinin Bulunması Ecrimisile Hükmedilmesine Engel Teşkil Etmez 102
4.4. Malikin Zararının Olması Gerekmez 102
4.4.1. Ürünlerinin Zayi Olduğunu İleri Sürerek, Oluşan Zararın Tazminini İsteği Haksız İşgal Tazminatı Niteliğindeki Ecrimisil Olarak Değerlendirilemez 105
4.4.2. Bir Kimsenin Başkasına Ait Olduğunu Bildiği Taşınmazı, Hukuki Bir Dayanağı Olmadan Kullanması ve Dolayısıyla Ekonomik Yarar Sağlamasının Bir Karşılığı Olmalıdır 106
4.4.3. Davacıya Ne Şekilde Zarar Verildiği Açıklığa Kavuşturulmalıdır 106
4.5. İşgalcinin Niteliği Önemsizdir 107
4.5.1. Taşınmazı Davalı mı Yoksa Ortağı Olduğu Şirketin mi Kullandığı Tam Olarak Tespit Edilmelidir 108
4.5.2. Davalı Belediyenin Kullandığı Bölümde, Davacı Payına İsabet Edecek Yer Bakımından Hesaplanan Ecrimisile Karar Verilmelidir 108
5. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA
GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
5.1. Hazine–Belediye–İl Özel İdaresi Taşınmazlarının İşgale Uğraması Halinde Bu İdareler Dilerlerse Dava Açarak Ecrimisil Talep Edebilirler 114
5.2. HMK'nin Yürürlük Tarihinden Önce Açılan Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme Dava Konusunun Değerine Göre Belirlenmektedir 122
5.3. Haksız İşgal Tazminatı Talebine Yönelik Davada Asliye Hukuk Mahkemesi Görevlidir 123
5.4. Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Uyuşmazlık Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülüp Sonuçlandırılmalıdır 124
5.5. Kat Mülkiyeti Kanunu ile İlgisi Bulunmayan Ecrimisil İstemine İlişkin Uyuşmazlığın Çözüm Yeri Asliye Hukuk Mahkemesidir 124
5.6. Dava Konusunun Değer ve Miktarına Bakılmaksızın Malvarlığı Haklarına İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir 125
5.7. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Herhangi Bir Düzenleme Bulunmadığından Uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Uygulanacağı Dolayısıyla da Sulh Hukuk Mahkemelerince Bakılacağından Söz Edilemez 125
5.8. Ecrimisil Davası Haksız İşgalin Gerçekleştiği Yer Mahkemesinde de Açılabilir 128
5.9. Davacı İstemi HMK’nin 2’nci Maddesi Kapsamında Kaldığının Kabulü Dolayısıyla da Davada Görevli Mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi Olduğu Tartışmasızdır 128
5.10. Ecrimisil Davası Zarar Görenin Yerleşim Yeri Mahkemesinde de Açılabilir 132
5.11. 3533 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Kuruluşlar Arasındaki Ecrimisil Davası Hakem Sıfatıyla Çözümlenmelidir 132
5.12. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Hakem Sıfatıyla Verdiği Kararlar Kesin Hüküm Oluşturur 133
6. BÖLÜM
HİT – ECRİMİSİL DAVALARINDA
DAVA ŞARTI VE TARAFLAR
6.1. Dava Arkadaşlığı ve Müteselsil Sorumluluk Söz Konusu Olmayan Durumlarda Davalı Ecrimisilin Tamamından Değil Hissesine İsabet Eden Oranından Sorumludur 137
6.2. Davada Davalı Sıfatıyla Yer Almayıp İhbar Edilen Kişi Aleyhine Hüküm Kurulamaz 137
6.3. Ecrimisilden Müştereken ve Müteselsilen Sorumlu Tutulacaklar 138
6.4. Dava Konusu Taşınmaz Davacı Tarafından Devredilirse, Devralan Kişi, Görülmekte Olan Davada Davacı Yerine Geçer 138
6.5. Davalı Tüzel Kişiliğin Taraf Sıfatının Kaldırılması Halinde Davanın Muhatabı Belirlenerek Taraf Teşkili Sağlanmalıdır 139
7. BÖLÜM
KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR VE ECRİMİSİL
7.1. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Bedelin Kira Olarak Alınması ya da Ödenmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 143
7.2. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Sonraki Dönemler İçin İlk Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline ÜFE Artış Oranı Yansıtılmak Suretiyle Bulunacak Miktardan Az Olmamalıdır 144
7.3. Çekişmeli Taşınmazların Aylık Kira Getirisinin Her Yıl İçin Hangi Yöntem İle Hesaplandığı Belirtilmeden Gerekçesiz Takdir İle Hesap Edilemez 146
7.4. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlığın Çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesi Görevlidir 147
7.5. Akdi Bir İlişki Olmadan Davacı Parseline Baz İstasyonu Kurulması Ecrimisile Neden Olacaktır 148
7.6. Davacı Davalıyı Kiracı Olarak Kabul Ediyorsa Ecrimisil Talep Edilemez 149
7.7. Taşınmazı Sözleşmeye Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kullanımı, Kötü Niyetli ve Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez 149
7.8. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Gerçekleştirilmeyen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 150
7.9. Davacı ile Davalı Arasında Kira İlişkisi Bulunmadığından Davalı Taşınmazda Haksız İşgalcidir 150
7.10. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Geçerli Bir Kira Akdinden Söz Edilebilmesi İçin Sözleşme Tüm İştirakçilerin Katılımı İle Düzenlenmiş Olmalıdır 151
7.11. Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Ayakta Olduğuna Göre Uyuşmazlık Bu Kira Sözleşmesine Göre Çözümlenmelidir 152
7.12. Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazda Tüm İştirakçilerin Katılımı Olmadan Düzenlenen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 153
7.13. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın “Kira Parası” Adı Altında Alınmış veya Ödenmiş Olması, Taraflar Arasındaki Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 154
7.14. Kira Parası Alınan Dönemler Açıklığa Kavuşturularak Karar Verilmelidir 155
7.15. Kira Sözleşmesi Dışında Kalan Ancak Kullanılan Alandan Ecrimisil Alınır 155
7.16. Sözleşmenin Yıldan Yıla Yenilenmesi Olanağı Kalmadığından Davacı Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşmüştür 156
7.17. Sona Ermeyen Kira İlişkisi Nedeniyle Uyuşmazlık Kira Sözleşmesi Hükümlerine Göre Çözüme Kavuşturulmalıdır 157
7.18. Kira Sözleşmesi Fesih Edildiğinde Kullanımın Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayalı Olduğu Söylenemez 158
7.19. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden Sonra Taşınmazın Kullanılmaya Devam Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 158
7.20. Kira İlişkisi Sona Erdikten Sonra Yeni Bir Kira Sözleşmesinin Varlığının Davalı Tarafça İspatlanamadığı Takdirde Ecrimisile Hükmedilir 159
7.21. Davacı Yönünden Bağlayıcı Olmayan Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 159
7.22. Taşınmaz Halen Kirada İse Kira Sözleşmesi Getirtilip İncelenmelidir 160
7.23. Taahhütname Verilerek Taşınmazın Kullanılması Kira Sözleşmesi Yapıldığı Anlamına Gelmez 160
7.24. Kiracılık İlişkisi Kalmadığından Kira Parasının Tespitini İstemek Mümkün Değildir 160
7.25. Yolsuz Tescile Dayalı Kira Sözleşmesi Baştan İtibaren Geçersizdir 161
7.26. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Paydaşlardan Biri Tarafından Yapılan Kira Sözleşmesi Geçerli Değildir 161
7.27. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Yapılması Gereken Sözleşmenin Tarafı Olmayan Paydaşlar Kendi Paylarına Yönelik Haksız Kullanım Bedeli Talep Edebilir 162
7.28. Sözleşme Feshedilmediği Sürece Geçerli Olan Kira Akdinin Sona Erdiği Kabul Edilerek Haksız İşgal Tazminatına Hükmedilemez 162
7.29. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın Kira Parası Olarak Tahsil Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 162
7.30. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Erdiği Tarihten İtibaren Sözleşme Yenilenmediği Takdirde Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşer 164
7.31. İhtarname Keşide Edilmemesi Taşınmazının Kullanımının Muvafakate Dayalı Olduğunu Göstereceği TBK Hükmü Uyarınca Sözlü Olarak Ariyet Akdi Yapıldığı Anlamına Gelecektir 165
7.32. Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi Halinde Bile Sözleşme Öncesi Dönem İçin Ecrimisil İstenebilir 165
8. BÖLÜM
İNTİFADAN MEN VE ECRİMİSİL
8.1. Mirasçılar Ölüm Tarihi İtibarıyla Hak Sahibi Olacağından Taşınmazı Haksız Olarak Kullanan Kişinin Taşınmaz Malikine Ödeyeceği Haksız İşgal Tazminatı Ecrimisilden Sorumlu Olacaktır 169
8.2. Elbirliği Halindeki Maliklerden Biri Tarafından Haricen Satılan Taşınmazda Davalının İyiniyetli Olduğundan Söz Edilemez 170
8.3. Doğal ve Hukuki Semere Getiren Yerler Bakımından İntifadan Men Koşulu Aranmaz 170
8.4. Karar Verilebilmesi İçin İntifadan Men Koşulunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tereddüde Yer Bırakmayacak Biçimde Açıklığa Kavuşturulmalıdır 171
8.5. Ortaklığın Giderilmesi Davası İle İntifadan Men Koşulunun Oluştuğu da Gözetilmek Suretiyle Ecrimisile Hükmedilebilir 172
8.6. Kural Olarak, Men Edilmedikçe Paydaşlar Birbirlerinden Ecrimisil İsteyemezler 173
8.7. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği Tarihe Kadar Ecrimisil İstenemez 175
8.8. Her Paydaş Kendi Payı Oranında Ecrimisil Talep Edebilir 176
8.9. Davacının Taşınmazda Paydaş Olduğu Tarihten İtibaren Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir 177
8.10. Davacının Miras Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir 177
8.11. Elbirliği Mülkiyetinde de Paydaşlardan Biri Tek Başına Ortak Taşınmazdan Yararlanmasına Engel Olan Ortaklar Aleyhine Ecrimisil Davası Açabilir 177
8.12. Bağımsız Bölümü Kullanmayan Davalı Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz 178
8.13. Davacıların Payı Oranında Belirlenecek Ecrimisile Hükmedilmelidir 178
8.14. Paydaşların Ecrimisil İsteyebilmesi İçin Öncelikle O Paydaş Bu Ortak Yeri Münhasıran Kullanmaktan Yöntemince Men Edilmiş Olmalıdır 179
8.15. Taşınmazda Paydaş Olmayan ve Üçüncü Kişi Konumunda Bulunan Davalı Şirketin İntifadan Men Edilmesine de Gerek Yoktur 179
8.16. Müşterek veya İştirak Halindeki Mülkiyet Durumunda Taşınmazı Kullanan Malikten Ecrimisil Talep Edilebilmesi İçin, Diğer Malikler Taşınmazdan Yararlanma İsteklerini Karşı Tarafa İletmiş Olmalıdır 180
8.17. Ecrimisile Karar Verilebilmesi İçin Tüm Paydaşları Bağlayan Fiili Kullanım Biçiminin Oluşup Oluşmadığı Belirlenmelidir 180
8.18. Ölüm Tarihi İtibariyle Mirasçılar Hak Sahibi Olur 180
8.19. Bölünebilir Nitelikte Bir Alacak Olması Nedeniyle Her Ortak Kendi Payı Oranında Ecrimisil İsteyebilir 181
8.20. İntifadan Men Olgusunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tespit Edilerek Karar Verilmelidir 181
8.21. Taşınmazdan Yararlanamayan Paydaş, Engel Olan Öteki Paydaşlardan Ecrimisil İsteyebilir 183
8.22. Paylı Malı Kullanan, Kullanmayan Paydaşın Haklarını Rayiç Kira Üzerinden Payı Oranında Öder 185
8.23. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması İle Muvafakat Geri Alınmaktadır 185
8.24. Kamuya Tahsis Edilmiş Taşınmazlar Yönünden, Paydaşlar Her Zaman Birbirlerinden Ecrimisil İsteyebilirler 188
8.25. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği İddiası, Her Türlü Delille Kanıtlanabilir 189
8.26. Gaip Kişiler İçin İntifadan Men Koşulunun Aranması Gerekmez 190
8.27. Paydaşlar Taşınmazdan Yararlanma İsteğini Sözlü Olarak da İleterek İntifadan Men Koşulunu Gerçekleştirebilir 190
8.28. Kayyumla İdare Edilen Yerler İçin İntifadan Men Şartı Aranmaz 191
8.29. Üçüncü Kişinin İntifadan Men Edilmesi Gerekmez 191
9. BÖLÜM
İMAR UYGULAMASI VE ECRİMİSİL
9.1. 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesi Uyarınca Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibi Fuzuli Şagil Sayılamaz 195
9.2. Davalının İradesi Dışında Gerçekleştirilen İmar Uygulaması Sonucu Davacıların Edindiği İmar Parseline Taşkın Hale Gelen Yapı Nedeniyle Ecrimisile Karar Verilemez 196
9.3. Taşınmaza İmar Uygulamasından Sonra, Taşkın Bina Yapılması Haksız İşgaldir 197
9.4. Yasal Bir Hakka Dayanılarak İnşa Edilen Yapının İmar Uygulaması Sonrasında Davacıya Ait İmar Parselinde Kalması Halinde Davalı Kusurlu Sayılamaz 197
9.5. İmar Kanunu Uyarınca Ecrimisil Bedeli Talep Edilemeyecek Olan Muhdesatlar Yalnızca Bina Niteliğine Haiz Olanlardır 198
9.6. Davalının İmar Öncesine Dayanan Bir Hakkı Varsa İradesi Dışında Gerçekleşen Şuyulandırma Nedeniyle Davalı Kötü Niyetli Kabul Edilemez 199
9.7. Paydaşı Olduğu Kadastral Parsele Yaptığı Binanın İmar Uygulaması İle Davacının da Paydaşı Olduğu İmar Parselinde Kalması Halinde Bina Bedeli Ödeninceye Kadar Davalının Kullanım Hakkı Bulunmaktadır 201
9.8. İmar Uygulaması Sonucu Yapının Taşkın Durum Yaratması Kamusal Bir Tasarrufun Sonucudur 201
9.9. 3194 Sayılı Yasanın 18. Maddesi Uyarınca Yapı Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibinin Yapıyı Kullanma Hakkı Bulunduğundan Fuzuli Şagil Sayılamaz 202
10. BÖLÜM
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA VE ECRİMİSİL
10.1. Kamulaştırmasız El Koyma Nedeniyle Tazminat ve Ecrimisil Davaları Birlikte Açılabilecektir 208
10.2. Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmazda El Atma Tarihinden Önce Taşınmazın Kullanımı Kısıtlanmadığından El Atma Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilmelidir 210
10.3. Ecrimisil Bedeli Tespit Edilebilmesi İçin El Atma Nedeniyle Davacı Taşınmazı Kullanamamasından Dolayı Kazanç Kaybına Uğramalıdır 211
10.4. Ecrimisil Davası Kamulaştırmasız El Atmaya Dayalı Tazminat Davası İle Birlikte Açılabileceği Gibi Ayrıca da Açılabilir 211
10.5. Geçirilen Yoldan Büyükşehir Belediyesi’nin mi Yoksa İlçe Belediyesi'nin mi Sorumlu Olacağı Açıklığa Kavuşturulmadan Ecrimisil Hüküm Altına Alınamaz 212
10.6. İmar Planında Yol Olarak Görülmeyen Yerler Bakımından da Davanın Kabulüne Karar Verilmesi Hatalıdır 212
10.7. Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Mülkiyet Hakkı Sona Eren Davacı Ancak Bu Tarihe Kadar Ecrimisil Talep Edebilir 213
10.8. Davalı İdarece Park ve Çiçek Bahçesi Yapılmak Suretiyle El Atılan Dava Konusu Taşınmaza İlişkin Ecrimisile Hükmedilebilir 213
11. BÖLÜM
ECRİMİSİL BEDELİNİN HESAPLANMASI
11.1. Taşınmazın Ekonomik Tahsis Amacı İtibariyle Gelir Getirmeye Özgülenmemiş Olması Ecrimisil Talebine Engel Değildir 221
11.2. Önceki Dönem İçin Kesinleşen Mahkeme Kararı İle Belirlenen Ecrimisil Bedeli Devam Eden Davada Emsal Olarak Kullanılabilir 221
11.3. Davacı Tarafından İbraz Edilen Emsal Kira Sözleşmeleri Dikkate Alınmadan Ecrimisil Bedeline Hükmedilemez 223
11.4. Bir Yıl İçin Hesaplanan Net Gelirin Beş Yıla Dönüştürülmesi Suretiyle Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz 223
11.5. Soyut İfadelerle Belirlenen Kira Paralarına Geriye Dönük Şekilde Endeks Uygulanmak Suretiyle Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz 225
11.6. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Taşınmazın Dava Konusu İlk Dönemde Mevcut Haliyle Serbest Şartlarda Getirebileceği Kira Parası Esas Alınmalıdır 226
11.7. Soyut Belirlemelerle Ecrimisil Hesabı Yapılamaz 228
11.8. Yoncalık Niteliğindeki Taşınmaza Yonca Geliri Üzerinden Değer Biçilmesinde İsabetsizlik Bulunmamaktadır 229
11.9. Arsa ve Binalarda Kira Esasına Göre Talep Varsa, Taraflardan Emsal Kira Sözleşmeleri İstenmelidir 230
11.10. El Atmanın Başlangıç ve Bitiş Tarihleri Net Olarak Tespit Edilmelidir 231
11.11. Dava Tarihinden Sonraki Bir Tarih İçin Ecrimisile Hükmedilemez 232
11.12. Tahliye Tarihi Davacının Ecrimisil Talep Ettiği Son Tarihten Önce İse Son Dönem Olarak Tahliye Tarihi Esas Alınmalıdır 233
11.13. Aylık Kira Gelirinden Geriye Dönük Endeks Uygulanarak Düzenlenen Bilirkişi Raporuna İtibar Edilerek Hüküm Kurulamaz 234
11.14. Taşınmazların Boş Arsa Olarak Dava Konusu Edilen İlk Dönemde Getirebileceği Kira Parası Belirlenmelidir 235
11.15. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsar Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez 236
11.16. Ecrimisil Bedelinin Belirlenmesinde Taşınmazın Tapu Kaydındaki Vasfıda Dikkate Alınmalıdır 236
11.17. Ürün Esasına Göre Talep Varsa, Ekildiği Bildirilen Ürünlerin Ecrimisil Talep Edilen Yıllara Göre Birim Fiyatları ve Dekara Verim Değerleri, Gıda Tarım ve Hayvancılık İl ve İlçe Müdürlüklerinden Sorulmalıdır 237
11.18. Tarım Arazi Olarak Kullanılan Yer İçin Arsa Kabul Edilerek Ecrimisil Hesaplanamaz 237
11.19. Dava Açıldığı Tarihteki Fiili ve Hukuki Duruma Göre Hükme Bağlanmalıdır 238
11.20. Taşınmaza El Atılan Tarih Kuşkuya Yer Bırakmayacak Şekilde Belirlenmelidir 238
11.21. Davalıların Kullandığı ve Tasarruf Ettiği Taşınmazlar Ayrı Ayrı Tespit Edilmeli ve Sorumlu Olacakları Ecrimisil Belirlenmelidir 238
11.22. Taşınmazın Emlak Değerinin %5'inin Yıllık Kira Bedeli Olarak Kabul Edilerek, Aya Bölünmek Suretiyle Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir 239
11.23. Ecrimisil Talep Edilen Dönemde Davacıların Taşınmazda Pay İktisap Ettiği Tarihler ve Pay Miktarları Gözetilerek Karar Verilmelidir 240
11.24. Ecrimisilin Dava Tarihine Göre Belirlenip Geriye Doğru Gidilerek Hesaplanması Doğru Değildir 241
11.25. Boşanma Kararının Kesinleştiği Tarih İle Dava Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisile Hükmedilmelidir 241
11.26. İşgal Edilen Alanın Miktarı Belirlenmeden Ecrimisil Hesap Edilemez 241
11.27. Ölüm Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilir 242
11.28. İşgal Miktarı Mükerrer Hesaplanamaz 242
11.29. El Atılan Bölüm Yönünden Davacıların Payı Oranında ve Her Bir Davalının Kullandığı Alan Belirlenerek Ecrimisil Hesaplanmalıdır 242
11.30. Taşınmaz Mülkiyeti İhalenin Kesinleşmesi Halinde İhale Tarihinde Kazanılmış Olur 243
11.31. Davacının Taşınmazda Hak Sahibi Olmadığı Dönemi de İçerir Biçimde Ecrimisil Belirlenemez 244
11.32. Önceki Ecrimisil İsteği Bakımından Mahkemece Verilen Ret Hükmü Taraflar Arasında Kesin Hüküm Oluşturur 245
11.33. Ecrimisil Likit Alacak Olmadığı İçin İcra İnkar Tazminatına Hükmedilemez 245
11.34. Kira Paralarına Geriye Doğru Endeks Uygulanarak Ecrimisil Hesaplanamaz 246
11.35. Ecrimisil Bedeli Belirlenmesinde Benzer Nitelikli Yerlerin İşgal Tarihindeki Kira Bedelleri de Araştırılmalıdır 246
11.36. Ecrimisil Hesabında En İyi Emsal Taşınmazın Kendisidir 246
11.37. Yapıyı Davalı Yaptırdığından Yapı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Hatalıdır 247
11.38. Gelir Metoduna Göre Ecrimisil Hesaplanabilir 247
11.39. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsayacak Şekilde Ecrimisile Karar Verilemez 248
11.40. Taşınmaz TV Vericisi ve Baz İstasyonu Olarak Kullanıldığına Göre Emsal TV Vericisi ve Baz İstasyonu Rayiç Kira Bedelleri İncelenerek Karar Verilmelidir 248
11.41. Bir Taşınmazın En İyi Emsali Kendisidir 249
11.42. Ölçüm Yaptırılan Tarihten İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır 249
11.43. Ecrimisil Ancak Dava Tarihine Kadar Belirlenebilir 250
11.44. Her Yıl İçin Aynı Gelir Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir 250
11.45. Mahkeme Kararı Güçlü Delil Niteliğindedir 250
11.46. Emsal Araştırması Yapılmadan Sadece Davacı İle Davalı Arasındaki Kira Sözleşmesi Esas Alınarak Ecrimisil Hesabı Yapılamaz 251
11.47. Boş Arsa Niteliğindeki Taşınmazın Bu Haliyle Ne Şekilde Gelir Getirebileceği Belirlenmelidir 251
11.48. Elde Edilecek Gelirden Üretim Giderleri Düşülmek Suretiyle Net Gelir Miktarı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanabilir 252
11.49. Dava Konusu Bağımsız Bölümde Yapıldığı İleri Sürülen İyileştirmeler Ecrimisil Hesabında Dikkate Alınmalıdır 252
11.50. Özel Amaca Tahsisli Ortak Yer, Niteliği Gereği Ekonomik Bir Yarar Sağlamayacaksa Ecrimisile Konu Edilemez 252
11.51. Ecrimisil Alacağı Likit Alacak Niteliğinde Olmadığından İcra İnkar Tazminatı İsteği Kabul Edilemez 253
11.52. Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında Olması Nedeniyle İşyerine İlişkin Kira Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 253
11.53. Ecrimisil Hesaplamalarında Uygulanması Gereken Genel Kriter ÜFE Artışıdır 254
11.54. Ecrimisil