Eşya Hukuku (9786253610524)

2. Basıya Önsöz 5
1. Basıya Önsöz 9
Kısaltmalar 27
Birinci Bölüm
GENEL KAVRAM VE İLKELER – ZİLYEDLİK – TAPU SİCİLİ
§ 1. AYNÎ HAK VE EŞYA KAVRAMLARI 29
I. Aynî Hak Kavramı 29
II. Eşya Kavramı 31
III. Asıl Nesne–Yan Nesne (Şey) Ayırımı 32
A. Genel Açıklama 32
B. Bütünleyici Parça 32
C. Doğal Ürün (TMK md. 685) 33
D. Eklenti 34
IV. Benzerli–Benzersiz (Mislî–Mislî Olmayan) Eşya Ayırımı 35
V. Tüketim Eşyası 36
VI. Eşyaya Bağlı Hak (Subjektiv–Dingliches Recht) 36
VII. Nesnel Borç (Realobligation) 36
VIII. Ius Ad Rem 36
IX. Aynî Etkili Hak Kavramı 37
X. Aynî Beklenti (Aynî Beklenen Hak, Muntazar Hak, Dingliche Anwartschaft) Kavramı 37
XI. Eşya Hukuku Alanında Yenilik Doğuran Haklar 38
XII. Eşya Hukuku’nun Genel İlkeleri 39
A. Tipe Bağlılık (Numerus Clausus) İlkesi 39
B. Kıdeme İtibar İlkesi (Prior tempore, potior iure = Zamanda akdem olan hakta da muhkem olur) 39
C. Belirli Konu–Bireysel İşlem (Bireysellik) İlkesi 39
D. Yan Nesnenin Asıl Nesneye Bağımlılığı İlkesi 40
E. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 40
1. Maddi (Anlamda) Aleniyet İlkesi 40
2. Şekli (Anlamda) Aleniyet İlkesi 41
F. Sebebe Bağlılık İlkesi 42
XIII. Eşya Hukuku Alanında Cüz’î Halefiyet Yoluyla Aynî Hak Kazanımlarında Harcama İşleminin Gerekliliği 42
XIV. “Aynî Akit” ve “Real Akit” Kavramları 43
XV. Aynî Haklar Süreye Bağlanabilir mi? 44
§ 2. KAMU MALLARI 44
I. Genel Açıklama 44
II. Kamu Malları Türleri 45
§ 3. AYNÎ HAKLAR VE ÇAĞLARARASI (INTERTEMPORAL) HUKUK 45
§ 4. ZİLYEDLİK KAVRAMI 46
I. Genel Açıklama 46
II. Bir Kimsenin Bir Nesneye Zilyed Sayılması İçin Zilyedlik İradesi veya Bilinci Aranır mı? 47
III. Zilyedliğin Küllî Halefiyet Yoluyla Hükmen Kazanılması 48
IV. Hak Zilyedliği 48
V. Zilyed Yardımcılığı–Yardımcı Zilyedlik Kavramı 49
§ 5. ZİLYEDLİK TÜRLERİ 49
I. Genel Açıklama 49
II. Aslî–Fer’î Zilyed Ayrımı 49
III. Dolaylı – Dolaysız Zilyedlik 50
IV. Çoklu Zilyedlik 50
§ 6. ZİLYEDLİĞİN KAZANILMASI 51
I. Genel Açıklama 51
A. Aslen (Aslından) Kazanma 51
B. Halefiyet Yoluyla Kazanma 51
II. Dolaysız Zilyedliğin Cüz’î İntikal Yoluyla Devralınması 52
A. Fiilen Teslim 52
B. Araç Teslimi 52
C. Uzun Elden Teslim (Longa Manu Traditio) 52
D. Kısa Elden Teslim (Brevi Manu Traditio) 52
III. Dolaylı Zilyedliğin Cüz’î Halefiyet Yoluyla Kazanılması 53
A. Temsilcinin Zilyedliği 53
B. Hükmen Teslim (Constitutum Possessorium) 53
C. Zilyedliğin Havalesi 55
1. Olağan Zilyedlik Havalesi 55
2. Nesneyi Temsil Eden Senedin Devredilmesi ile Zilyedliğin Havalesi 56
§ 7. ZİLYEDLİĞİN KAYBI 56
I. Basamaksız Zilyedliğin Kaybı 56
II. Basamaklı Zilyedlikte Zilyedliğin Kaybı 56
§ 8. ZİLYEDLİĞİN KORUNMASI 57
I. Genel Açıklama 57
II. Kuvvet Kullanma Yoluyla Koruma 58
III. Taşınmaz Zilyedliğinin İdari Yoldan Korunması 59
IV. Taşınır ve Taşınmaz Zilyedliğinin “Gasp” ve “Saldırı” Eylemlerine Karşı Zilyedlik Davalarıyla Korunması 60
A. Gasp Halinde Dava Hakkı (TMK md. 982) 60
B. Saldırı (Tecavüz) Halinde Dava Hakkı (TMK md. 983) 62
C. Sırf Zilyedliği Koruyan Gasp ve Saldırı Davalarının Bağlı Olduğu Süre (TMK md. 984) 62
D. Görevli Mahkeme 62
V. Taşınır Davası (TMK md. 988) 63
A. Genel Açıklama 63
B. Taşınır Davasında Davacı 63
C. Emin Sıfatıyla Devralma ve Rızasız Çıkış Halinde İspat Yükü 63
D. İyi Niyetin Etkisi 64
E. Taşınır Davasının Süresi 64
F. Taşınır Davası Hak Düşümüne Uğramışsa İstihkak Davası Açılabilir mi? 64
G. Davacının Kötü Niyetli Olması 65
VI. Zilyedliğin Sebepsiz İktisap Davası ile Korunması (Zilyedlik Condictiosu/Condictio Possessionis) 66
§ 9. ZİLYEDLİĞİN İADESİ BORCUNUN KAPSAMI 67
I. Genel Açıklama 67
II. Haksız Zilyedliğin İadesi Talebi Asıl Taleptir 67
III. Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Tazminat ve Ürün Talebi 68
A. İyi Niyetli Haksız Zilyedlikte 68
B. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlikte 68
IV. Haksız Zilyedin İade Talebi Karşısında Masraf Talebi 68
A. İyi Niyetli Haksız Zilyed 68
B. Kötü Niyetli Haksız Zilyed 69
V. Türk Hukuku’nda “Ecr–i Misl” (Ecri Misil) Kavramı 70
A. Genel Açıklama 70
B. Ecr–i Misil Ödenmesi Gereken Haller 70
1. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Kazanç Sağlanmışsa 71
2. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Bir Kazanç Sağlanmamışsa 71
VI. Zamanaşımı Sorunu 72
§ 10. TAPU SİCİLİ VE TAPU KÜTÜĞÜ 73
I. Tapu Sicili 73
II. Tapu Kütüğü 74
III. Tapu Sicili’nin Diğer Unsurları 75
A. Genel Açıklama 75
B. Kat Mülkiyeti Kütüğü 75
C. Yevmiye Defteri 76
D. Resmî Belgeler ve Plan 76
E. Yardımcı Siciller (TMK md. 997/3) 77
F. Diğer Defterler 77
IV. Tapusuz Taşınmazların Tapu Kütüğü’ne Geçirilmeleri 77
V. Kadastro 78
VI. Yeni Tapu Verilirken Mülkiyet Hakkının Kimlere Ait Olduğunun Tespiti (Kadastro K. md. 13) 78
A. Eski Tapusu Olan Taşınmazlarda 78
B. Eski Tapu Kaydı Olmayan Tapusuz Taşınmazlarda (Kadastro K. md. 14) 79
C. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre 80
VII. Tapu Kütüğü ve Kat Mülkiyeti Kütüğüne Geçirilecek Taşınmazlar 80
A. Genel Açıklama 80
B. Arazi 80
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar 81
D. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler (TMK md. 704/3; 998/3) 81
§ 11. TAPU KÜTÜĞÜ’NE YAPILAN YAZIMLAR 82
I. Genel Açıklama 82
II. İlke Olarak İstemsiz Yazım Yapılamaz 82
A. İstem (Talep) İlkesi (Antragsprinzip) 82
B. İstem İlkesinin İstisnaları 82
III. Tapu Kütüğü’nün Taşınmaza Ayrılan Sahifesine Yapılan Yazım Türleri 83
A. Genel Açıklama 83
B. Tescil 84
1. Genel Açıklama 84
2. Kurucu Tescil 84
3. Tescil Talebi ve Tescil Fiilinin Hukukî Niteliği 84
4. Tescil Talebi; Temsilci Tarafından İleri Sürülebilir mi? 85
5. Tescil Talebi Tapu Memuruna Verilerek Yevmiye Defterine Kaydedildikten Sonra Geri Alınabilir mi? 86
6. Bildirici Tescil 87
7. Bildirici Tescil Yapılmadan Tasarrufta Bulunulamaması 90
C. Şerh (Vormerkung, Annotation) 90
1. Genel Açıklama 90
2. Nisbî Hakları Güçlendirici Şerh (TMK md. 1009) 90
3. Tasarruf Yetkisini Kısıtlama Şerhi 93
a. Çekişmeli Hakların Korunması İçin Verilen Şerh 93
b. Haciz, İflas Kararı, Konkordato ile Verilen Süre 94
c. Aile Yurdu Kurulması Şerhi (TMK md. 390) ve Artmirasçı Atanması Şerhi (TMK md. 523/2) 94
d. Diğer Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi 94
4. Geçici Tescil Şerhi (TMK md. 1011) 95
5. Özel Kanunlarda Öngörülen Şerhler 95
D. Beyanlar (Anmerkungen, Mentions) 96
§ 12. TAPU KÜTÜĞÜ’NE YAPILAN YAZIMLARIN SONUÇ VE ETKİLERİ 97
I. Tesciller 97
II. Şerhler 98
A. Nisbî Hak Şerhi 98
1. Genel Olarak 98
2. Şerhin Aynî Etki Sağlama Süresi 98
3. Nisbî Hak Şerhinde Şerh Anlaşması ve Şerh İstemi 98
B. Sözleşmeye Yeni Paydaşlar İçin de Bağlayıcılık Kazandıran Şerhler 98
C. Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması Şerhi 99
D. Geçici Tescil Şerhi (TMK 1011) 99
E. Şerh Tapu Kütüğü’nü Kilitler mi? 99
III. Beyanlar 100
§ 13. TAPU KÜTÜĞÜ’NDE ÇİZİM VE DÜZELTİMLER 100
I. Çizim (Terkıyn) Kavramı 100
II. Düzeltme 101
§ 14. TAPU SİCİLİ’NİN DÜZELTİLMESİ DAVASI 102
I. Genel Açıklama 102
II. Davanın Niteliği 103
III. Yolsuz Tescile İyi Niyetle Güvenen Davalı 103
IV. Çift Tapu Sorunu 104
§ 15. TAPU SİCİLİ’NİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLET’İN SORUMLULUĞU 104
İkinci Bölüm
MÜLKİYET HAKKI VE BİRLİKTE MÜLKİYET
§ 16. MÜLKİYET HAKKI 107
§ 17. BİRLİKTE MÜLKİYET 107
I. Genel Olarak 107
II. Paylı Mülkiyet 107
III. Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf 110
A. Yönetimin Anlaşma/Sözleşme ile Düzenlenmesi 110
1. Anlaşmanın Zorunlu Olmaması 110
2. Anlaşmayla Değiştirilemeyecek Kurallar 110
3. Anlaşmanın (Sözleşmenin) Şekli ve Şerhi 111
B. Yönetim Anlaşmasının Yapılmamış Olması 111
1. Olağan Yönetim İşleri (TMK md. 690) 111
2. Önemli Yönetim İşleri (TMK md. 691) 112
3. Olağanüstü Yönetim İşleri (TMK md. 692) 112
IV. Paylı Nesneden (Maldan) Yararlanma (TMK md. 693) 113
V. Ortak Yarar Korunması Alanında Diğer Paydaşları “Temsil” 114
VI. Gider ve Yükümlülükler (TMK md. 694) 114
VII. Kararların Bağlayıcı Kılınması (TMK md. 695/1) 115
VIII. Paydaşlıktan Çıkarma (TMK md. 696) 115
IX. Paydaşlardan Birinin Payını Terki 117
X. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 118
A. Genel Açıklamalar 118
B. Paylılığın Giderilmesi Engelleri 118
1. Genel Açıklama 118
2. Paylılığın Sürdürülmesi Sözleşmesi 119
3. Paylı Nesnenin Sürekli ve Ortak Bir Amaca Özgülenmiş Olması 120
4. Uygun Olmayan Zamanda Paylaşma İsteminde Bulunulamaması 120
C. Paylaşmanın (Bölüşme) Paydaşlarca Yapılması 120
D. Paylaşma (Bölüşme) Davası 121
1. Genel Olarak 121
2. Paylaştırma Biçimleri 121
a. Aynen Bölüştürme 121
b. Satış ve Satış Bedelinin Bölüştürülmesi 122
XI. Elbirliği Mülkiyeti (TMK md. 701–703) 123
Üçüncü Bölüm
TAŞINIR MÜLKİYETİ
§ 18. TAŞINIR MÜLKİYETİ 125
I. Taşınır Mülkiyetinin Konusu 125
II. Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması 126
A. Aslından (Aslen) Kazanma Halleri 126
1. Sahiplenme (TMK md. 767) 126
2. Bulunmuş Eşya (Lukata) (TMK md. 769) 127
3. Define (TMK md. 772) 127
4. İşleme (TMK md. 775) (Roma Hukuku’nda “Specificatio”, Eski Medeni Kanun’da “Hukukî Tagyîr”) 128
5. Karışma ve Birleşme (TMK md. 776) 129
6. Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 777) 129
7. TMK md. 988 ve TMK md. 990 Çerçevesinde, İyi Niyetin Derhal Korunmasıyla Gerçekleşen İktisap 130
B. Halefiyet Yoluyla Kazanım (İktisap) 131
1. Küllî Halefiyet (İntikal) 131
2. Cüz’î İntikal 131
a. Fiilen Zilyetliğinin Geçirilmesi Aranmaksızın Taşınırın Mülkiyetinin Kazanıldığı Haller 131
b. Zilyedliğin Geçirilmesinin Arandığı Cüz’î İntikal Halleri 131
c. Dönmenin Etkisi 133
d. Borçlanma İşleminin Şekli 133
III. Hükmen Teslim (TMK md. 766) 134
IV. Taşınır Mülkiyetinin Kaybı 134
Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 19. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE KAZANILMASI 137
I. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 137
II. Taşınmaz Üzerinde Mülkiyet Kazanılması 137
A. Aslından Kazanma 137
B. Halefiyet Yoluyla Kazanım 138
1. Küllî Halefiyet 138
2. Cüz’î Halefiyet (Cüz’î İntikal) 138
a. Devren Kazanma 138
b. Tesisen Kazanma 138
§ 20. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASI SÜRECİNDE BORÇLANMA VE HARCAMA (TASARRUF) İŞLEMLERİ 138
I. Genel Açıklama 138
II. Ehliyet Şartı 139
A. Hak Ehliyeti 139
1. “Yabancılık” Dolayısıyla Hak Ehliyeti Sınırı 139
2. Tüzel Kişiler Bakımından Hak Ehliyeti 139
B. Fiil Ehliyeti 139
III. İrade Bozukluğu 140
A. TBK md. 39’da Düzenlenen Yaptırımın Kapsamına Giren İrade Bozuklukları (Yanılma, Aldatma, Korkutma) 140
B. İrade Beyanı ile İç İrade Arasında Uyumsuzluk 142
1. Tek Taraflı Uyumsuzluk 142
2. İki Taraflı İrade Bozuklukları 142
a. Mutlak (Adî/Basit) Muvazaa 142
b. Nisbî (Mevsuf/Nitelikli) Muvazaa 143
IV. Aşırı Yararlanma (TBK md. 28) 146
V. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri İşleminin Konusunda Geçersizlik 147
VI. Yasak İşlemler Dolayısıyla Hukuka Aykırılık 147
VII. Borçlanma İşleminin Şekli 147
A. Genel Olarak 147
B. Resmi Senedi Tapu Memurunun Düzenlemesi Kuralının İstisnaları 147
1. Ölüme Bağlı Tasarruflar 147
2. Mal Ortaklığı Rejiminde 148
3. Satış Vaadi Sözleşmesi 148
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 149
5. Geri Alım ve Alım (Vefa ve İştira) Sözleşmeleri 149
6. Miras Payının Devrine İlişkin Sözleşmeler 149
C. Resmi Şeklin (Düzenleme Biçiminin) Aranmadığı İşlemler (TMK md. 676/son) 149
1. Miras Paylaşma Sözleşmesi 149
2. Miras Payları Üzerinde Mirasçılar Arasındaki Sözleşmeler 149
3. Önalım Hakkı Veren Sözleşme (TBK md. 237/son) 150
4. Taşınmazların Ticaret Ortaklarına Sermaye Olarak Konması (TTK md. 128/3) 150
5. Kanunda Açıkça Belirtilmeyen ve Resmi Şekil Aranmayıp Adi Yazılı Şekilde Yapılabilen Sözleşmeler 150
a. Dolaylı Temsilli Vekalet Sözleşmesi 150
b. Mahkeme İçi Sulh Sözleşmesi 150
c. İlan Yoluyla Ödül Verme (TBK md. 9) 150
d. İsteğe Bağlı Artırma (İhtiyari Müzayede) 150
VIII. Şekle Aykırılık Yaptırımı 151
IX. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Sürecinde Tasarruf Muamelesi ve Özellikleri 152
A. İki Taraflı Tasarruf Muamelesi 152
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrini Sağlayan Tasarruf Muamelesinin Sebebe Bağlı Olması 152
X. Tasarruf Yetkisi 153
XI. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Doğrudan Temsil 153
XII. Geçersizlik İddiaları ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı 154
§ 21. “NAM–I MÜSTEAR” 154
I. Genel Açıklama 154
II. Kişide (Şahısta) Muvazaa 155
III. Dolaylı Temsilli Vekâlet 156
IV. Dar Anlamda İnançlı Devir 157
§ 22. TAPUSUZ TAŞINMAZLAR ÜZERİNDE HAK KAZANILMASI 158
I. Küllî Halefiyet (Miras) Yoluyla 158
II. Devren Kazanma Yoluyla Mülkiyetin Devri Mümkün Müdür? 158
§ 23. TAPULU TAŞINMAZIN HARİCEN DEVRİ 158
§ 24. ÜZERİNDE MÜLKİYET HAKKI OLMAYAN TAŞINMAZIN, ZİLYEDİ TARAFINDAN ZİLYEDLİĞİNİN DEVRİ 159
§ 25. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SÜREYE BAĞLANAMAYIŞI 160
§ 26. TASARRUF İŞLEMİNDEN DÖNME 161
§ 27. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASINA YOL AÇAN YENİLİK DOĞURAN HAKLAR 162
I. Genel Açıklama 162
II. Önalım Hakkı 163
A. Genel Açıklama (TMK md. 732) 163
B. Önalım Hakkından Feragat 164
1. Mutlak Feragat 164
2. Nisbî Feragat 165
C. Önalım Yenilik Doğuran Hakkını Doğuran Olgu 165
D. Satışın Önalım Hakkı Sahibine Bildirilmesi 166
E. Önalım Hakkının Kullanılmasından Sonra Satışın Kaldırılması (İkale) 166
F. Önalım Davası 167
G. Yasal Önalım Hakkında Birden Fazla Paydaş Önalım Hakkını Kullanmış ise 168
H. Önalım Hakkını Düşüren Süreler 168
I. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkında Şekil ve Şerh Konusu 169
1. Şekil 169
2. Şerh Edilmesi 169
3. Şerh Anlaşması 169
4. Şerh Süresi 170
5. Sözleşmeden Doğan Önalım, Geri Alım ve Alım Haklarının Kişiye Bağımlılık Özelliği 170
III. Alım ve Geri Alım Hakları 170
§ 28. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI DOLAYISIYLA TAŞINMAZ ÜZERİNDE MÜLKİYET HAKKI KAZANILMASI 171
I. Genel Açıklama 171
II. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 712) 171
A. Şartları 171
B. Sonuçları 172
III. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 713) 173
A. Şartları 173
1. Taşınmaza İlişkin Şart (Res Habilis) 173
2. Zilyedliğe İlişkin Şart (Possessio) 174
3. Taşınmazın Bir Kısmı Üzerinde Mülkiyetin Kazanılması 175
B. Şartların Gerçekleşmesi Halinde Doğacak Sonuçlar 175
1. Mülkiyetin Şartların Tamamlanmasıyla Kazanılması Sonucu 175
2. Dava Açma Hakkı 175
3. Davanın Niteliği 176
§ 29. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 176
I. Yatay Kapsam 176
II. Dikey Kapsam 177
III. Haksız Yapı (TMK md. 722–724) 178
A. Genel Açıklama 178
B. Haksız Yapı Halleri 178
C. Yapının Sökülmesini Talep Hakkı 179
D. Sökme Talep Edilmemiş veya Aşırı Zarara Yol Açacağı Görülüyorsa 179
E. Taşınmazın Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi Talebi 180
F. Süreler 180
1. Bedel Talebinin Süresi 180
2. Yasal Alım ve Satış Yenilik Doğuran Haklarının Süresi ve Niteliği 181
G. Haksız İnşaattan Kaynaklanan Taleplerin Hukukî Niteliği 181
1. Tazminat Talebi 181
2. Yasal Alım ve Satış Hakkı 181
IV. Üçüncü Kişinin Haksız Yapısı 182
V. Taşkın Yapı (TMK md. 725) 183
§ 30. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI 184
I. Genel Açıklama 184
II. TMK’dan Doğan Sınırlamalar 184
A. Malike Müspet Bir Yüküm Getiren Sınırlamalar 184
B. Yapmama Yükümlülükleri 184
C. Katlanma Yükümleri 185
D. Komşuluk Hukukundan Doğan İrtifak Hakları 186
III. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu 186
§ 31. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 187
§ 32. KAT MÜLKİYETİ – DEVRE MÜLK – TOPLU YAPI 187
I. Genel Açıklama 187
II. Kat Mülkiyeti Alanında Terim ve Tanımlar 188
III. Bağlantılar 190
IV. Kat Mülkiyetinin Kurulması 191
V. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları 192
VI. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifaklı Paydaşların Borçları 193
VII. Kat Mülkiyetinde Yönetim 194
A. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim Planı 194
B. Yönetici 196
VIII. Ana Yapıda Yenilik ve İlaveler 197
IX. Arsanın Bölünmesi ve Bütün Ana Taşınmaz Üzerinde Tasarruf İşlemi Yapılması 197
IX. Anlaşmazlıkların Çözümü 197
A. Hâkimin Bağımsız Bölümün Devrine Karar Vermesi 197
B. Diğer Anlaşmazlıklar 198
1. Genel Yönetime İlişkin Anlaşmazlıklar 198
2. Borcunu Yerine Getirmeyen Kat Malikine Karşı Açılacak Dava 199
X. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi 199
XI. Devre Mülk Hakkı 200
XII. Toplu Yapılar 201
Beşinci Bölüm
SINIRLI AYNÎ HAKLAR
§ 33. SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI VE TÜRLERİ 203
I. Genel Açıklama 203
II. Sınırlı Aynî Hakların Mülkiyet Hakkı Karşısındaki Konumuna Genel Bakış 204
III. Sınırlı Aynî Hakların Türleri 206
§ 34. İRTİFAK HAKLARI 207
I. Genel Açıklama 207
II. İrtifak Haklarının Diğer Sınırlı Aynî Haklar İçindeki Yeri 208
III. Taşınmaza Bağlı (Arzî) İrtifaklar 208
IV. Kişiye Bağımlı İrtifaklar 211
A. İntifa Hakkı 211
B. Aynî Oturma (Sükna) Hakkı: 215
V. Karma İrtifaklardan Üst Hakkı ve Kaynak İrtifakı 216
A. Üst Hakkı 216
B. Kaynak İrtifakı 218
VI. Diğer İrtifaklar 219
§ 35. TAŞINMAZ YÜKÜ 219
I. Genel Olarak 219
II. Şart ve Hükümleri 220
§ 36. SINIRLI AYNÎ HAKLARDAN REHİN HAKKI 221
§ 37. TAŞINMAZ REHNİ 223
I. Genel Açıklama 223
A. Taşınmaz Rehninin Türleri 223
B. Taşınmaz Rehni Türlerinin Kendi Aralarında Karşılaştırılması 224
II. İpotek Hakkına Hâkim Olan Temel İlkeler 224
A. Numerus Clausus İlkesi 224
B. Kıdeme İtibar İlkesinin (Alterspriorität) Uygulama Alanı 224
C. Sabit Dereceler Sistemi 225
D. Fer’îlik İlkesi 225
E. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 226
F. Belirli Konu–Bireysel İşlem İlkesi 226
G. Sebebe Bağlılık İlkesi 227
H. Taşınmaz ve Taşınır Rehninde Görülen Lex Commissoria Yasak Kuralı 228
III. Taşınmaz Üzerinde İpotek Hakkı Kurulması 228
A. İpotek Hakkının Kazanım Biçimleri 228
B. İpotek Sözleşmesi 229
C. Alacağın Belirli Olması 230
D. Rehin Verilecek Taşınmazın Belirli Olması 231
IV. İpotek Hakkının Yan Nesnelere Yayılması (TMK md. 862) 231
A. Bütünleyici Parçalar 231
B. Eklentiler 231
C. Hukukî ve Doğal Ürünler 232
V. İpotekli Taşınmazın Başka Taşınmazlarla Birleştirilmesi (TMK md. 859) ve Bölünmesi (TMK md. 889) 233
VI. Taşınmaz Maliki Kendi Taşınmazı Üzerinde Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olabilir mi? 234
VII. Fer’îlik İlkesinin Sonucu Olarak Rehin Hakkının Alacağı Devralan Kişiye Geçmesi 235
VIII. Taşınmazın El Değiştirmesine Bağlı Sonuçlar 235
IX. İpotek Hakkının Doğmaması ve Sona Ermesi 236
X. Rehinli Taşınmazın Paraya Çevrilmesi (TMK md. 873) 238
XI. Kanuni İpotek Kavramı 238
§ 38. TAŞINIR REHNİ 240
I. Taşınır Rehni Türleri 240
II. Teslime Bağlı Rehin (TMK md. 939–949) 241
A. Genel Açıklama 241
B. Taşınır Rehni Alanında Hâkim Olan Genel İlkeler 241
C. Teslime Bağlı Rehnin Kuruluşu 243
III. Taşınır Rehninin Sona Ermesi 244
IV. Hapis Hakkı (TMK md. 950–953) 245
A. Kanundan Doğması 245
B. Yenilik Doğuran Hakkın Kullanılmasıyla Kurulan Bir Rehin Hakkı Olması 245
C. Hapis Hakkının Doğum Şartları 246
V. Diğer Taşınır Rehinleri 247
Kavram Dizini 249