Ecrimisil Davaları (9786253818487)

Önsöz 5 Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 7
Kısaltmalar 17
Birinci Bölüm ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 19
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 21
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 26 A. Eşyayı İade Borcu 26 B. Ürünleri İade Borcu 27
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 28 A. Genel Olarak 28 B. Hapis Hakkı 39
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 51
İkinci Bölüm ECRİMİSİL
I. TANIM 55
II. KOŞULLARI 62 A. Genel Olarak 62 B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 63
1. Elatma Kavramı 63
2. Tapu Kaydının Yerinde Uygulanması Suretiyle Kapsamının Belirlenmesi 70
a. Tapu Kaydının Kapsamı 70
b. Kat İrtifaklı Veya Kat Mülkiyetli Taşınmazlarda Esas Alınacak Proje 85
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 87
1. Genel Olarak Kötüniyet 87
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 89
a. Genel Olarak 89
b. İşgal Edenin Kötüniyetli Sayılamayacağı Haller 101 aa. Taşınmazın Kullanılmasına Malikin Onayının Bulunması 101 aaa. Kullanıma Onayın Açık Olması 101 bbb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 105 ccc. Onayın Geri Alınması 109 bb. Taşınmazın Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 113 cc. Taşınmazın Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması 114 dd. Taşınmazın Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 118 ee. Taşınmazın Haricen Satın Almaya Dayalı Kullanılması 120 ff. Taşınmazın Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 131 gg. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 153 hh. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 155
D. Zarar Koşulu 157
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 157
2. Yerleşik Uygulamaya Göre 158
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 158
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 160
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 161
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 165
Üçüncü Bölüm BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 167 A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 167
1. Paylı Mülkiyetin Niteliği 167
2. Paylı Mülkiyette Yönetim 170
a. Olağan Yönetim İşlerinde 170
b. Önemli Yönetim İşlerinde 171
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 173
3. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 175
4. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 176
5. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 178
6. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 179
7. Hâkim Müdahalesi 181
8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 182
a. Payın Devri 182
b. Paydaşlıktan Çıkarma 182
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 184
9. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 184
a. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa 184
b. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 185
c. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 186
d. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 186
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 187
1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 187
2. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 188
3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 188
4. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 196
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 196
A. Genel Olarak 196
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 200
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 214
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 222
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 222
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 223
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(ORTAKLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 225
A. Genel Olarak 225
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 231
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 233
A. Genel Olarak 233
B. Geçerlilik Şekli 240
C. İspatı 241
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 247
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 247
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 254
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 255
4. Daha Önce Dava Açılmasından veya İcra Takibi Yapılmış Olmasından Kaynaklanan İstisna 258
5. Malikin Kamu Kurumu Sıfatından Kaynaklanan İstisna 262
V. BİRLİKTE MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERCE İŞGALİ HALİNDE ECRİMİSİL 265
Dördüncü Bölüm ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 269
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 281 A. İmar Uygulaması 281 B. Ecrimisil Açısından 283
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 289 A. Aile Konutu 289 B. Ecrimisil Açısından 290
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 302
A. Yolsuz Tescil 302
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 303
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 310
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 314
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 320
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 329
Beşinci Bölüm KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK 335
II. 5018
SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 341
III. 2886
SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN
75. MADDESİ 342
IV. 5393
SAYILI BELEDİYE KANUNU 352
V. 5302
SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 355
Altıncı Bölüm ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK 357
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 366
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 367
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 367
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 368
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 369
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 371
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 373
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 375
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 377
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 379
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 383
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 386
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 387
Yedinci Bölüm ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 389
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 401
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 401
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 417
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 423
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 425
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 431
Sekizinci Bölüm ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 445
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 462
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 471 A. İcra İnkâr Tazminatı 471 B. Ecrimisil Açısından 476
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 477 A. Mahsup 477 B. Takas 484
1. Genel Olarak 484
2. Takasın Koşulları 488
a. Olumlu Koşullar 488
b. Olumsuz Koşullar 489
C. Mahsup ile Takasın Farkları 490
D. Ecrimisil Açısından 493
Dokuzuncu Bölüm ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ 499
II. GÖREVLİ MAHKEME 509 A. Genel Olarak 509 B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 516
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 516
2. Kira İlişkisi Halinde 523
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 526
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 527
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 531
III. YETKİLİ MAHKEME 534 A. Genel Olarak 534 B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 540
IV. DAVANIN TARAFLARI 542 A. Taraf ve Dava Ehliyeti 542 B. Davacı 550
1. Genel Olarak 550
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 557
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 558
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 558
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 559 aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 559 bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 561
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 563 C. Davalı 565
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 573 A. Yargılama Gideri 573 B. Harç 580
1. Genel Olarak 580
2. Başvurma Harcı 581
3. Karar ve İlam Harcı 581
4. Ecrimisil Davasında Harç 585 C. Vekâlet Ücreti 587
1. Genel Olarak 587
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 591
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 592 A. Genel Olarak İspat 592 B. Ecrimisil Davasında İspat 599
VII. ECRİMİSİL DAVALARINDA DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM 608
A. Genel olarak 608
B. Ecrimisil Davalarında Derdestlik ve Kesin Hüküm 611
Onuncu Bölüm DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 617
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali 617
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali 618
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali 619
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali 620
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali 621
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali 622
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir) 623
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır) 624
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 625
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 626
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 627
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 628
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 629
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 630
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması 630
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması 631
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması 632
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması 633
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması 634
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması 635
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması 636
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması 637
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması 638
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması 639
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması 640
Kaynakça 641 Kavram Dizini 643