Ceza Koşulu ve Götürü Tazminatı (9786050518313)

KISALTMALAR 13
1. GİRİŞ 15
2. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 18
2.1. GENEL OLARAK 18
2.2. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TANIMI 19
2.3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ HUKUKİ NİTELİĞİ 20
2.3.1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Oluşu 21
2.3.2. Karma Sözleşme Oluşu 22
2.3.3. Ani–Sürekli Karmaşığa Sahip Bir Borç İlişkisi Doğurması 25
2.3.4. Resmi Şekle Tabi Olması 27
2.3.5. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olması 29
2.4. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 32
2.4.1. Arsa Sahibi 33
2.4.2. Yüklenici 34
2.5. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TÜKETİCİ İŞLEMİ SAYILIP SAYILAMAYACAĞI SORUNU 35
2.6. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ UNSURLARI 37
2.6.1. Arsa Sahibinin Paylarını Devir Borcu Altına Girmesi 37
2.6.2. Yüklenicinin İnşaat (Bağımsız Bölüm) Yapma Borcu Altına Girmesi ve Teslim Yükümlülüğü 39
2.6.3. Arsa Sahibi ile Yüklenici Arasında Anlaşma 42
2.7. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ HÜKÜMLERİ 44
2.7.1. Yüklenicinin Borçları 44
2.7.1.1. Yapıyı teslim borcu 44
2.7.1.2. Sadakat ve özen borcu 47
2.7.1.3. İnşaatı bizzat kendisi yapma veya kendi yönetimi altında yaptırma borcu 49
2.7.1.4. Malzeme ve araç– gereç sağlama borcu 52
2.7.1.5. İşe zamanında başlama ve yürütme borcu 52
2.7.1.6. Yüklenicinin ayıba karşı tefekkül borcu 53
2.7.2. Arsa Sahibinin Borçları 56
2.7.2.1. Arsayı inşaat yapmaya elverişli şekilde teslim borcu 56
2.7.2.2. İnşaatın yapımı konusunda iş birliği yapma ve vekâlet verme borcu 59
2.7.2.3. Arsa paylarının devir borcu 60
3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE CEZA KOŞULU 62
3.1. CEZA KOŞULU KAVRAMI 62
3.2. CEZA KOŞULUNUN UNSURLARI 67
3.2.1. Asıl Borcun Varlığı 67
3.2.2. Borç Hukuken Geçerli Olmalı 67
3.2.3. Borç Halen Mevcut Olmalı 68
3.2.4. Asıl Borçtan Ayrı Bir Edim Olarak Ceza Koşulu 69
3.2.5. Asıl Borçtan Ayrı Olması 69
3.2.6. Ekonomik Değer Taşıyan Bir Edim Olması 70
3.2.7. Geçerli Bir Ceza Koşulu Anlaşmasının Varlığı 70
3.3. CEZA KOŞULUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ 73
3.4. CEZA KOŞULUNUN AMACI 75
3.5. CEZA KOŞULUNUN TÜRLERİ 77
3.5.1. Seçimlik Ceza Koşulu 77
3.5.2. İfaya Eklenen Ceza Koşulu 80
3.5.3. İfayı Engelleyen Ceza Koşulu (Dönme Cezası) 86
3.6. SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN CEZA KOŞULU TÜRÜNÜN BELİRLENMESİ 88
3.7. CEZAİ KOŞULUNU AŞAN ZARARIN İSTENMESİ VE ŞARTLARI 91
3.7.1. Ceza Koşulunu Aşan Zararın Varlığı 92
3.7.2. Borçlunun Kusuru 94
3.7.3. İlliyet Bağı 94
3.7.4. Alacaklının Zarar ve Kusuru İspat Etmiş Olması 95
3.7.5. Ceza Koşulunu Aşan Zararın Tazmini İçin Aranan Şartların Değiştirilebilmesi ve Cezayı Aşan Zarar Talebinin Düşmesi 95
3.8. CEZA KOŞULUNUN AŞIRI OLMASI HALİNDE İNDİRİLMESİ 97
3.8.1. Genel Olarak 97
3.8.2. Ceza Koşulunun İndirilmesinin Şartları 98
3.8.2.1. Geçerli bir ceza koşulu bulunması 98
3.8.2.2. Ceza koşulunun muaccel olması 99
3.8.2.3. Ceza Koşulunun Aşırı Olması 99
3.8.2.4. Ceza koşulunun ifa edilmemiş olması 101
3.8.2.5. Ceza koşulunun indirilmesinin tacir sıfatına sahip borçlu bakımından değerlendirilmesi 102
4. GÖTÜRÜ TAZMİNAT 105
4.1. GÖTÜRÜ TAZMİNAT KAVRAMI VE TANIMI 105
4.2. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN HUKUKİ NİTELİĞİ 108
4.2.1. Götürü Tazminatın Tek Tarafa Borç Yüklemesi 108
4.2.2. Götürü Tazminatın Kendine Özgü (Sui Generis) Olması 108
4.2.3. Götürü Tazminatın Asıl Borca Bağlı Olması 110
4.3. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN UNSURLARI 112
4.3.1. Geçerli Bir Borç İlişkisinin Varlığı 112
4.3.2. Götürü Olarak Kararlaştırılan Bir Edim 113
4.3.3. Tarafların Anlaşması 115
4.4. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN AMACI 116
4.5. GÖTÜRÜ TAZMİNAT TÜRLERİ 118
4.5.1. Mutlak Götürü Tazminat 119
4.5.2. Nispi götürü tazminat 120
4.5.3. Kısmen nispi götürü tazminat 120
4.5.3.1. Azami nispi götürü tazminat 121
4.5.3.2. Asgari götürü tazminat 121
4.6. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN TALEP EDİLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR 122
4.6.1. Asıl Borcun İhlali 123
4.6.2. İhlal Nedeniyle Ortaya Çıkan Zarar 123
4.6.3. Yüklenicinin Kusurlu Davranışı ile İhlale Neden Olması 124
4.7. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN GEÇERSİZLİĞİ 125
4.8. GÖTÜRÜ TAZMİMAT VE CEZA KOŞULUNUN AYIRT EDİLMESİ VE FARKLILIKLARI 126
4.8.1. Götürü Tazminat ve Ceza Koşulunun Ayırt Edilmesi Gerekliliği 126
4.8.2. Götürü Tazminat ve Ceza Koşulunun Farklılıkları 128
4.8.2.1. Amaç bakımından 129
4.8.2.2. Zarar ilişkisi bakımından 131
4.8.2.3. Kusur açısından 132
4.8.2.4. Asıl borç ile ilişkisi açısından 134
4.8.2.5. Uygulanacak hükümler bakımından 134
4.9. CEZA KOŞULU VE GÖTÜRÜ TAZMİNATIN AYIRT EDİLMESİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN BAZI HUSUSLAR 136 4.10.YARGITAYIN YAKLAŞIMI 140
5. SONUÇ 145 REFERANSLAR 149