Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ayıp (9789750297953)

Önsöz 5
Kısaltmalar 11
Giriş 15
Birinci Bölüm GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI 18
II. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 20
A. Tam İki Taraflı Bir Sözleşme Olması 20
B. Karma Tipli Bir Sözleşme Olması 22
C. Ani–Sürekli Karmaşığı Bir Yapıya Sahip Olması 24
D. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olması 29
III. ŞEKİL 32
A. Genel Olarak 32
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Uygulanacak Şekil 34
C. Şekle Aykırılığın İleri Sürülememesi 37
IV. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYGULAMADA YER ALAN TEMEL ÇEŞİTLERİ 40
A. Genel Olarak 40
B. Tüm Devir İşlemlerinin En Başta Yapıldığı Sözleşmeler 41
C. Arsa Paylarının İnşaatın Ulaştığı Seviyeye Göre Kısım Kısım Devredileceği Sözleşmeler 43
D. Arsa Paylarının Yapının Tümüyle Tamamlanıp Teslim Edilmesi Durumunda Devredileceği Taahhüt Edilen Sözleşmeler 44
V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN DİĞER BENZER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI 45
A. Eser Sözleşmesi 45
B. İnşaat Sözleşmesi 46
C. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi 49
VI. TARAFLAR VE KARŞILIKLI BORÇLARI 52 A. Taraflar 52 B. Karşılıklı Borçlar 55
1. Yüklenicinin Borçları 55
a. Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcu 55
b. Yüklenicinin Sadakat Borcu 58
c. Özen Borcu 60
i. Yüklenicinin Yapıyı Bizzat İnşa Etmesine İlişkin Özen Borcu 61 ii. Yüklenicinin İnşa İşinde Kullandığı Malzemelere İlişkin Özen Borcu 63
2. Arsa Sahibinin Borçları 65
a. Arsa Paylarını Devir Borcu 65
b. Sözleşmenin Yerine Getirilebilmesi İçin Üzerine Düşen Yükümlülükleri Yerine Getirme Borcu 68
İkinci Bölüm YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFA NEDENİYLE SORUMLULUĞU
I. YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 72 A. Yapının Teslim Edilmiş Olması 72
1. Genel Olarak 72
2. Teslim Yeri 74
3. Teslim Zamanı 75
4. Teslim Şekli 76
5. Teslim Edecek ve Alacak Kişiler 77
6. Kısaca Kabul 78 B. Yapının Ayıplı Olması 79
1. Genel Olarak 79
2. Ayıp Kavramı 79
a. Sözleşmede Kararlaştırılan Niteliklerdeki Uygunsuzluklar 81
b. Yapıda Bulunması Gerekli Niteliklerdeki Uygunsuzluklar 84
3. Ayıp Çeşitleri 86
a. Açık Ayıp – Gizli Ayıp 86
b. Tam Önemli Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp 90
c. Maddi Ayıp – Hukuki Ayıp 92
d. Asli Ayıp – İkincil (Tali) Ayıp 96
4. Eksik İş / Ayıp Ayrımı 97 C. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmiş Olması 102
1. Genel Olarak 102
2. Gözden Geçirme Külfeti 104 a. Kavram 104 b. Süre 105 c. Yöntem 106 d. Ayıp Türünün Etkisi 107
3. Bildirim Külfeti 109
a. Genel Olarak 109
b. Bildirimin Süresi 110
c. Bildirimin İçeriği 112
d. Bildirim Şekli 114
e. Bildirimin Düzenleyicisi ve Muhatabı 115
II. YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞUNU KALDIRAN HALLER 116 A. Ayıbın Arsa Sahibine Yüklenebilecek Nedenlerden Kaynaklanması 116
1. Ayıbın Arsa Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanması 116
2. Ayıbın Herhangi Bir Şekilde Arsa Sahibine Yüklenebilmesi 120
B. Eserin Kabulü 123
C. Sorumsuzluk Anlaşmasının Varlığı 127
III. ZAMANAŞIMI 129
Üçüncü Bölüm ARSA SAHİBİNİN AYIP KARŞISINDAKİ HAKLARI
I. GENEL OLARAK 134
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 138
A. Genel Olarak 138
B. Sözleşmeden Dönme Kavramı 143
C. Dönme Hakkının Kullanılabileceği Durumlar 147
1. Yapının Arsa Sahibince Kullanılamayacak Olması 147
2. Arsa Sahibinin Hakkaniyet Gereği Yapıyı Kabule Zorlanamayacak Olması 149 D. Dönme Hakkının Kullanılamaması 151
III. BEDELİN İNDİRİLMESİ HAKKI 154 A. Genel Olarak 154 B. İndirilecek Bedelin Hesaplanması 159
IV. ÜCRETSİZ ONARIM HAKKI 164 A. Genel Olarak 164 B. Özel Şartlar 170
1. Onarımın Mümkün Olması 170
2. Aşırı Masrafı Gerektirmemesi 171
C. Yüklenicinin Onarımdaki Temerrüdü 174
D. Arsa Sahibinin TBK Md. 473/2 Hükmünü Kullanması 176
V. TAZMİNAT HAKKI 178 A. Genel Olarak 178 B. Zarar 180 C. Zamanaşımı 183 Sonuç 185
Kaynakça 191 Kavramlar Dizini 207