Apartman ve Site Yöneticisinin Pratik El Kitabı - Kat Mülkiyeti Kanunu İlaveli
İçindekileri İncele
Önsöz 5
I. BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNUN TEMELLERİ
1. Temel Kavramlar ve Yöneticinin Terminolojisi 23
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı (KMK m. 4) 25
A. Mutlak Ortak Yerler — Değiştirilemez Statü 25
B. Sözleşmesel Ortak Yerler — Yönetim Planıyla Belirlenen Statü 26
3. Arsa Payı: Hakların ve Borçların Temeli 27
4. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Fark 30
Kat mülkiyeti nedir? Kat Mülkiyetinin Temel Özellikleri 30
a. Bağımsız Bölüm Mülkiyeti 30
b. Arsa Payı ile Ayrılmaz Bağ 31
c. Ortak Alanlara Ortak Mülkiyet 31
d. Yönetim ve Ortak Yaşam Düzeni 31
Kat Mülkiyeti Kurulabilmesi İçin Gerekli Şartlar 31
Apartman Yöneticileri İçin Önemi 32
5. Eklenti ve Tahsisli Alan Arasındaki Hukuki Fark 36
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Eklentiler Bağımsız Bölümün Ayrılmaz Parçasıdır 38
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetim Planında Tahsis Edilen Teraslar Ortak Yer Sayılamaz 39
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Alanlarda Değişiklik İçin 4/5 Çoğunluk Gerekir 39
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Alanlardaki Hasarların Giderilmesi Yöneticinin Görevleri Arasındadır 39
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Eklentiler Bağımsız Bölümün Ayrılmaz Parçasıdır 40
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat Mülkiyeti İçin Yapının Tamamının Kâgir Olması Gerekir 40
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Alana Yapılan Müdahale Eski Hale Getirme Sebebidir 40
II. BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
1. Malikin Bağımsız Bölüm Üzerindeki Hakları Nelerdir? 41
2. Dürüstlük Kuralı: Komşuyu Rahatsız Etmeme Borcu 42
3. Anataşınmazın Bakımı ve Mimari Bütünlüğü Koruma 43
4. Aidat Ödeme: Ortak Giderlere Katılma ve Avans Yükümlülüğü 44
5. Onarımlara Katlanma: Daireye Girişe İzin Verme Zorunluluğu 45
6. Bağımsız Bölümün Kullanım Amacı: Yasak ve Sınırlar 46
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Yerler Tüm Kat Maliklerinin Ortak Kullanımındadır 47
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Alanların Kiraya Verilmesi İçin Oybirliği Gerekir 48
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Aidat ve Ortak Gider Borcu İcra Takibine Konu Edilebilir 48
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat Malikleri Kurulu Kararları Malikleri Bağlar 48
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Eklentiler Bağımsız Bölümün Ayrılmaz Parçasıdır 49
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Alan Onarımları Tüm Maliklerin Sorumluluğundadır 49
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Alan İşgallerine Karşı Müdahalenin Önlenmesi Davası Açılabilir 49
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetici Ortak Yerlerin Korunmasından Sorumludur 50
III. BÖLÜM
YÖNETİM PLANI – SİTENİN ANAYASASI
1. Yönetim Planı Nedir, Ne Zaman Hazırlanır? 51
2. Yönetim Planının Sınırları: Her Şeyi Yazamazsınız 54
3. Yönetim Planı Kimi Bağlar? Halefiyet İlkesi 55
4. Yönetim Planını Değiştirmek: 4/5 Çoğunluk ve Usul Kuralları 57
5. Yönetim Planında Boşluk Varsa Ne Yaparsınız? Yedek Hukuk Kuralları 59
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetim Planı Değişikliği İçin Kanuni Çoğunluk Şarttır 60
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölüm İzinsiz Ticari Amaçla Kullanılamaz 61
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetim Planındaki Özel Karar Nisapları Bağlayıcıdır 61
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Aidat ve Yönetim Uygulamaları Yönetim Planına Uygun Olmalıdır 61
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Eklenti ve Ortak Alanlara İlişkin Değişikliklerde Yönetim Planı Esastır 62
IV. BÖLÜM
YÖNETİCİNİN ATANMASI, HAKLARI,
GÖREVLERİ VE SORUMLULUKLARI
1. Yönetici Nasıl Seçilir? Çifte Çoğunluk Kuralı 63
2. Çoğunluk Sağlanamazsa: Mahkemece Yönetici Atanması 65
3. Yöneticinin Hukuki Kimliği: Vekil Gibi Sorumlu 66
4. Yöneticinin Hakları: Ücret, Muafiyet ve Tazminat 67
5. Günlük Yönetim Görevleri: Bakım, Onarım ve Personel 68
6. Defter Tutma ve Belge Saklama Zorunluluğu 69
7. Asansör Güvenliği: Etiket Renkleri ve Cezai Sorumluluk 71
8. Hesap Verme Zorunluluğu: Maliklerin Yarısı İstediğinde 72
9. Yöneticinin Dava Açma ve Taraf Olma Yetkisi 72
10. KVKK ve Mahremiyet Sınırları 74
11. İşletme Projesinin Hazırlanması 76
12. %5 Gecikme Tazminatı ve Yasal Faiz 76
13. Güncel Bir Konu Olarak, Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu Nasıl Yapılır? 76
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetici Seçiminde Çifte Çoğunluk Zorunludur 77
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetici Kat Maliklerine Karşı Vekil Gibi Sorumludur 78
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetici Ortak Alanların Korunması İçin Dava Açabilir 78
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetici Hesap Vermek ve Belgeleri Sunmak Zorundadır 78
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kesinleşmiş İşletme Projesi İcra Takibine Dayanak Olur 79
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kesinleşmeyen İşletme Projesine Dayalı Takip Yapılamaz 79
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Sigortasız Personel Çalıştırılmasının Sonuçlarından Yönetim de Sorumlu Olabilir 79
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Karar Defteri ve Yönetim Kayıtları Yönetimin En Önemli İspat Araçlarıdır 80
V. BÖLÜM
KAT MALİKLERİ KURULU VE TOPLANTI USULLERİ
1. Kat Malikleri Kurulu Nedir, Nasıl Çalışır? 81
2. Olağan Toplantı: Ne Zaman, Nasıl Yapılır? 82
3. Olağanüstü Toplantı: Kim Çağırabilir, Nasıl Yapılır? 83
4. Çağrı Nasıl Yapılır? Hangi Yöntemler Geçerlidir? 84
5. Gündem: Neyi Yazarsanız Onu Görüşebilirsiniz 85
6. Toplantı ve Karar Çoğunlukları: Hangi Kararı Kaç Oyla Alırsınız? 86
7. Karar Defteri: Kararı Doğru Yazmak Neden Bu Kadar Önemli? 88
8. Kararlar Nasıl Duyurulur? KVKK Sınırları 89
9. Kararların İptali: Hangi Sürede, Kim Açabilir? 90
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptalinde Usul Kuralları Titizlikle İncelenmelidir 91
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Toplantı ve Karar Nisapları Geçerliliğin Temel Şartıdır 92
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetim Planına Aykırı Toplantı Süreçleri Kararların İptaline Yol Açabilir 92
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetim Kurulunun Oluşumu ve Olağanüstü Toplantı Kararları Yargısal Denetime Tabidir 92
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davalarında Doğru Husumet Belirlenmelidir 93
VI. BÖLÜM
PERSONEL YÖNETİMİ VE KAPICI HİZMETLERİ
1. Kapıcının Hukuki Statüsü: Kim, Nasıl Korunur? 95
2. Hizmet Sözleşmesi: Neyi, Nasıl Yazmalısınız? 96
3. Çalışma Süreleri, Tatil ve Fazla Mesai 97
4. SGK Kaydı: Kolay Sigorta Uygulaması ve 3 Günlük Kural 98
5. Kapıcı Konutu: Kira, Gider ve Asgari Nitelikler 98
6. İş Sözleşmesi Sona Erince: Konutun Tahliyesi 99
7. Kıdem ve İhbar Tazminatı: Doğru Hesap Nasıl Yapılır? 100
8. Kıdem Tazminatı Fonu ve Mülkiyet Devirlerinde Sorumluluk 101
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kapıcı Dairesinin Emsal Kira Bedeli Kıdem ve İhbar Tazminatı Hesabında Dikkate Alınabilir 102
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kapıcının İşçilik Alacaklarından Kat Malikleri KMK Kapsamında Sorumlu Tutulabilir 102
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Apartman Yönetiminin Tüzel Kişiliği Bulunmamakla Birlikte İşçilik Uyuşmazlıklarında Sorumluluk İncelenmelidir 102
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Sigortasız Çalıştırılan Apartman Görevlisinin İşçilik Alacakları Tanık ve Diğer Delillerle İspatlanabilir 103
VII. BÖLÜM
İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ (İSG) VE RİSK YÖNETİMİ
1. Yöneticinin İSG Sorumluluğu: Kim, Ne Zaman Sorumlu Olur? 105
2. Risk Değerlendirmesi: Nasıl Yapılır, Ne Zaman Yenilenir? 106
3. Çalışan Eğitimi ve Kişisel Koruyucu Donanım (KKD) Zorunluluğu 108
4. İş Kazası Olduğunda: 3 İş Günü Kuralı ve Yapılacaklar 109
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Risk Değerlendirmesi Yapmak veya Yaptırmak İşverenin Kanuni Yükümlülüğüdür 111
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: İSG Hizmetinin Dışarıdan Alınması İşverenin Sorumluluğunu Ortadan Kaldırmaz 111
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Risk Değerlendirmesi Sonucunda Koruyucu Donanım ve Tedbirler Belirlenmelidir 111
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: İşveren, İşçinin Tecrübeli Olmasına Güvenerek Güvenlik Tedbirlerinden Vazgeçemez 112
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: İşverenin Gözetim ve Koruma Borcu İş Sağlığı ve Güvenliği Tedbirlerini de Kapsar 112
VIII. BÖLÜM
YÖNETİMİN VERGİSEL VE MALİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1. Hangi Ödemelerden Vergi Kesilir, Hangilerinden Kesilmez? 113
2. KDV ve Damga Vergisi: Yönetim Ne Zaman Mükellef Olur? 114
3. Ortak Alan Kira Geliri: Vergiyi Kim Öder? 116
4. Defter ve Belgeleri Ne Kadar Süre Saklamalısınız? 117
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Eski Yönetici, Yönetime Ait Defter ve Belgelerin Tesliminden Kaçınamaz 118
▪ GELİR İDARESİ GÖRÜŞÜ: Site Yönetiminde Çalışan Güvenlik Görevlisinin Ücreti Gelir Vergisinden İstisnadır 118
▪ GELİR İDARESİ GÖRÜŞÜ: Apartmanın Tamamının İş Yeri Olması Halinde Kapıcı Ücreti Vergi İstisnasından Yararlanamaz 119
IX. BÖLÜM
DENETİM VE DENETÇİ (KMK m. 41)
1. Denetçi Nasıl Seçilir, Kimler Aday Olabilir? 121
2. Denetim Nasıl Yapılır, Rapor Ne Zaman Sunulur? 123
3. Denetim Defteri: Neden Noter Tasdiki Şarttır? 124
4. Yöneticinin İbrası: Aklanma Ne Anlama Gelir? 125
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetici kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur; görevini yerine getirirken gerekli özeni göstermek zorundadır 127
X. BÖLÜM
MALİ YÖNETİM, İŞLETME PROJESİ VE
AİDAT (AVANS) TAKİBİ
1. İşletme Projesi: Bütçeyi Artık Kim Belirliyor? 129
2. Geçici Bütçede YDO Sınırı: 3 Aylık Kritik Süre 130
3. Kesin Onaya Kadar ‘Avans’ Rejimi 131
4. Gecikme Tazminatı ve Kesinleşmiş Projenin Gücü 131
5. İşletme Projesine İtiraz: Adım Adım Süreç 132
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı İptal Davası Açılabilir 133
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Giderlere Katılma Zorunludur 134
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı İptal Davası Açılabilir 134
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak Giderlere Katılma Zorunludur 134
XI. BÖLÜM
TOPLU YAPILARDA (SİTELERDE) ÖZEL YÖNETİM
1. Toplu Yapı Organları: Blok, Ada ve Site Kurulları 135
2. Masraflar Nasıl Paylaştırılır? Blok, Ada ve Site Ayrımı 137
3. Geçici Yönetim (Müteahhit Yönetimi): 10 Yıllık Kesin Sınır 138
4. Toplu Yapı Şerhi: Sitenizde Bu Şerh Var mı? 139
5. Profesyonel Yönetim Şirketiyle Çalışma Esasları 142
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Toplu yapı hükümlerinin uygulanabilmesi için toplu yapı statüsünün ve parseller arasındaki yasal bağlantının araştırılması zorunludur 144
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Toplu yapı yönetimi iddiasında yönetim planı ve tapu kayıtları mutlaka incelenmelidir 145
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Toplu yapı temsilciler kurulu ve site yönetimi kararlarının hukuki dayanağı yönetim planı ve kurul kararlarıdır 145
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Toplu yapılarda ortak alanlar üzerinde yapılacak değişiklikler kanuni çoğunluk şartlarına tabidir 146
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak alanların bakım ve onarımı öncelikle yönetimin görevidir 146
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Toplu yapı yönetimi kurulmuş olsa dahi dava ehliyeti her uyuşmazlık türünde yönetime ait değildir 146
XII. BÖLÜM
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK
1. Hangi Uyuşmazlıklar Arabuluculuğa Tabidir? 147
2. Yönetici Arabuluculuk Görüşmelerine Hangi Yetkiyle Katılır? 149
3. Anlaşma Sağlandığında: İcra Edilebilirlik Şerhi 150
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Dava şartı arabuluculuk yerine getirilmeden açılan dava usulden reddedilir 151
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Arabuluculuk son tutanağı uyuşmazlığı açıkça göstermelidir 152
XIII. BÖLÜM
TEBLİGAT: YÖNETİCİNİN EN ÇOK HATA
YAPTIĞI ALAN
1. Tebligatın Temel Kuralı: İmza veya Taahhütlü Mektup 153
2. Hangi Tebligat Geçerli, Hangisi Geçersiz? 154
3. Kiracıya Tebligat Malike Tebligat Sayılmaz 155
4. Avukata Yapılan Tebligat: Özel Yetki Şart 156
5. Adres Bildirme Yükümlülüğü ve Sonuçları 156
6. İcra Tebligatları ile Yargılama Tebligatları Farklıdır 157
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kiracıya Yapılan Tebligat Malike Yapılmış Sayılamaz 158
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Bildirilen Adres Yerine Bağımsız Bölüme Yapılan Tebligat Usulsüzdür 158
XIV. BÖLÜM
DAVA VE HUKUKİ HÜKÜMLER VE SORUMLULUK
1. Hakimin Müdahalesi: Ne Zaman, Nasıl İstenir? (KMK m. 33) 159
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Yanlış Mahkemeye Gitmeyin 160
3. Kurul Kararlarının İptali: Dava Açma Süreleri 161
4. Yöneticinin Tazminat ve Cezai Sorumluluğu 162
5. Hakim Kararı Yerine Getirilmezse: İdari Para Cezası 163
6. Mülkiyetin Zorunlu Devri: En Ağır Yaptırım (KMK m. 25) 164
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat malikleri kurulu kararının iptali davasında toplantı ve karar yeter sayısı mahkemece titizlikle incelenmelidir 165
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Karar iptali davalarında muhalefet iddiaları ve toplantı usulü ayrıntılı şekilde değerlendirilmelidir 165
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında yöneticiye husumet yöneltilmesi mümkündür 165
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat malikleri kurulu kararının iptali davasında pasif husumet ehliyeti bulunmayan kişiye karşı açılan dava reddedilir 166
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat malikleri kurulu kararlarının yargısal denetiminde mahkeme, toplantı belgelerini ve karar defterini incelemek zorundadır 166
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat malikleri kurulu kararlarına ilişkin uyuşmazlıklar özel usul hükümlerine tabidir 167
XV. BÖLÜM
AİDAT (ORTAK GİDER VE AVANS) ALACAKLARININ TAHSİLİ, İCRA VE DAVA SÜREÇLERİ
1. İşletme Projesini Kesinleştirin: İcradaki Gücünüzün Kaynağı 169
2. İcra Takibini Başlatın: Doğru Belge, Doğru Borçlu 170
3. Borçlu İtiraz Ederse: Arabuluculuk ve İki Yol 171
4. İcra İnkâr Tazminatı: Haksız İtiraza Karşı Ek Yaptırım 172
5. Kanuni İpotek: Alacağınızı Garanti Altına Alın (KMK m. 22) 172
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Dava konusu ortak gider alacağında gecikme tazminatı için temerrüt tarihi açıkça belirlenmelidir 173
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat malikleri kurulu kararının tebliği gecikme tazminatının başlangıcı açısından önem taşır 174
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ek aidat veya olağanüstü giderlerde borç miktarı kurulca belirlenmelidir 174
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak gider alacağı davalarında temerrüt tarihi araştırılmadan karar verilemez 174
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Ortak gider alacaklarında zamanaşımı savunması dikkate alınmalıdır 175
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: İcra inkâr tazminatı için alacağın belirli ve hesaplanabilir olması gerekir 175
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Gecikme tazminatı borcun ait olduğu aydan değil, temerrüt tarihinden başlatılmalıdır 175
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Bilirkişi incelemesiyle aidat alacağı ve gecikme tazminatı denetime elverişli şekilde hesaplanmalıdır 176
XVI. BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
1. Anayapı Harap Olduğunda: Kendiliğinden Sona Erme ve Cins Değişikliği 177
2. Kamulaştırma: Bedel Kime, Nasıl Ödenir? 179
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat mülkiyetinin sona ermesi şartları gerçekleştiğinde taşınmaz paylı mülkiyete dönüşür 180
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat irtifakının terkini ve taşınmazın arsa payları oranında paylı mülkiyete çevrilmesi mümkündür 181
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kamulaştırma davalarında taşınmazın değeri bilirkişi incelemesiyle belirlenmelidir 181
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat mülkiyetinin sona ermesinde esas ölçüt “fiilî yok olma”dır 182
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat mülkiyeti, yapının tamamen yok olması halinde kendiliğinden sona erer; bu durum ayrıca bir irade açıklaması gerektirmez 182
XVII. BÖLÜM
DEPREM RİSKİNE KARŞI GÜÇLENDİRME VE
YAPI GÜVENLİĞİ
1. Yapı Güvenliği İncelemesini Nasıl Başlatırsınız? (KMK m. 23) 183
2. Güçlendirme Kararı İçin Hangi Çoğunluk Gerekir? 184
3. Güçlendirme Giderleri Nasıl Tahsil Edilir? 186
4. Sorumluluk ve Sigorta: Yöneticinin Gözden Kaçırmaması Gerekenler 186
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun bilimsel ve teknik olarak saptanması halinde, kat maliklerinin rızası (4/5 çoğunluk) aranmaksızın güçlendirme işlemlerine karar verilebilir 187
XVIII. BÖLÜM
YARININ HUKUKU – YAPAY ZEK VE
DİJİTAL YÖNETİM SİSTEMLERİ
1. Hangi Alanlarda Değişim Tartışılıyor? 189
2. Bugünden Ne Yapabilirsiniz? 192
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Yönetim planında yer alan özel nisaplar ve yönetim tarzına ilişkin hükümler emredici nitelikte olup, dijital/mali uygulamalar bu hükümlere aykırı olamaz 193
▪ YARGITAY GÖRÜŞÜ: Kat malikleri kurulu kararları, iptal edilmedikleri sürece bütün malikleri ve yöneticiyi bağlar 193
XIX. BÖLÜM
UYGULAMADA EN ÇOK KARŞILAŞILAN
50 OLAY VE YARGITAY YAKLAŞIMI
UYGULAMADA EN ÇOK KARŞILAŞILAN 50 OLAY VE YARGITAY YAKLAŞIMI 195
EK BÖLÜM
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİNİN HIZLI KONTROL LİSTESİ
A. GÖREVE BAŞLARKEN 209
B. HER AY YAPILACAKLAR 210
C. HER ÜÇ AYDA BİR 210
D. GENEL KURUL ÖNCESİ 211
E. GENEL KURUL SONRASI 211
F. ORTAK GİDER VE AİDAT TAKİBİ 212
G. PERSONEL VE KAPICI İŞLERİ 212
H. DEFTER VE BELGELER 213
I. DAVA VE İCRA DOSYALARI 213
J. BİNA GÜVENLİĞİ VE TEKNİK RİSKLER 214
K. KIRMIZI BAYRAKLAR (ACİL MÜDAHALE GEREKTİRİR) 214
Yöneticinin Sözlüğü 217
APARTMAN / SİTE YÖNETİCİSİ EL KİTABI EKLERİ
EK 1: ÖRNEK İŞLETME PROJESİ VE TEBLİGAT ŞERHİ 227
EK 2: KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTI ÇAĞRISI VE GÜNDEM ÖRNEĞİ 229
EK 3: HAZİRUN CETVELİ VE VEKALETNAME ÖRNEĞİ 231
EK 4: KAPICI İŞ SÖZLEŞMESİ VE RİSK DEĞERLENDİRME FORMU 233
EK 5: KAT MALİKLERİ KURULU KARAR ŞERHİ VE TAPU BİLDİRİM ÖRNEĞİ 236
EK 6: YÖNETİCİ SEÇİMİ KARAR ÖRNEĞİ 238
EK 7: İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ (BİREYSEL DAĞILIM TABLOSU) 239
EK 8: AİDAT İHTARNAMESİ (YÖNETİM YAZISI) 240
EK 9: BORÇ BİLDİRİM YAZISI (PANEL/PANOLAR İÇİN BİLGİLENDİRME) 241
EK 10: NOTER İHTARNAMESİ ÖRNEĞİ 242
EK 11: KAT MALİKLERİ TOPLANTI ÇAĞRISI (BİREYSEL TEBLİĞ FORMU) 244
EK 12: HAZİRUN CETVELİ BOŞ ŞABLON 245
EK 13: VEKALETNAME ÖRNEĞİ (MATBU FORM) 246
EK 14: KAMERA AYDINLATMA METNİ (KVKK UYUMLU) 247
EK 15: KVKK AÇIK RIZA METNİ 248
EK 16: TAHLİYE BAŞVURU DİLEKÇESİ (KAPICI KONUTU İÇİN) 249
EK 17: İCRA TAKİP ÖRNEĞİ (İLAMSIZ TAKİP TALEBİ ÖZETİ) 250
EK 18 DENETİM KURULU RAPORU 252
EK 19: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ DEVİR–TESLİM TUTANAĞI 255
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 261
Kaynakça 309
Kavram Dizini 313