ABD ve Türk Hukuklarında Konut Satışlarında Aydınlatma Yükümlülüğü (9786052646977)

ÖNSÖZ 7 İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR DİZİNİ 17
GİRİŞ 19
BİRİNCİ BÖLÜM TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
I. TÜRK HUKUKUNDA KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ 21 A. Genel Olarak Satış Sözleşmesi 21
1. Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Niteliği 21
2. Satış Sözleşmesinin Unsurları 24
a. Satılan 24
b. Satış Parası (Semen) 25
c. Tarafların Anlaşması 26
d. Satış Sözleşmesinin Esaslı Olmayan Unsurları 26
3. Satış Sözleşmesi Türleri 27 a. Taşınır Satış Sözleşmesi 27 b. Taşınmaz Satış Sözleşmesi 27
4. Satış Sözleşmesinde Yarar ve Hasarın Geçmesi 28
B. Konut Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Konusu 30
C. Konut Satış Sözleşmesinin Şekli 31
D. Konut Satış Sözleşmesinin Tarafları 32
II. ABD HUKUKUNDA SATIŞ SÖZLEŞMESİ 33 A. Genel Olarak Satış Sözleşmesi 33 B. Konut Satış Sözleşmesi ve Özellikleri 34
İKİNCİ BÖLÜM TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
I. GENEL OLARAK YÜKÜMLÜLÜK 35
II. YÜKÜMLÜLÜK KAVRAMININ KÜLFETTEN FARKLARI 35
III. BORÇ İLİŞKİSİNİN İÇERDİĞİ YÜKÜMLÜLÜKLER VE AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 36
A. Borç İlişkisi 37
B. Sözleşmeden Doğan İlk Ve İkincil Yükümlülükler 38
C. Edim Yükümlülükleri ve Yan Yükümlülükler 39
1. Asli Edim Yükümlülükleri 39
2. Yan Edim Yükümlülükleri 40
a. Kanundan Doğan Yan Edim Yükümlülükleri 41
b. Sözleşmeden Doğan Yan Edim Yükümlülükleri 41
c. Dürüstlük Kuralından Doğan Yan Edim Yükümlülükleri 42
3. Yan Yükümlülükler 42
4. Koruma Yükümlülükleri 45
D. Edim Yükümlülüklerinden Bağımsız Olan Borç İlişkileri 46
E. Aydınlatma Yükümlülüğünün Borç İlişkisindeki Yeri 48
IV. SÖZLEŞME ÖNCESİ AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 51
A. ABD Hukukunda Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüğü 52
B. Türk Hukukunda Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüğü 55
1. Genel İşlem Koşullarına Yönelik Aydınlatma Yükümlülüğü 56
2. Sözleşme İradelerinin Oluşması İçin Gerekli Şartlara Yönelik Aydınlatma Yükümlülüğü 57
3. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları ve Sözleşme Engellerine Yönelik Aydınlatma Yükümlülükleri 60
4. Sözleşmeyi Sona Erdirmeye Yönelik Aydınlatma Yükümlülükleri 61
V. SÖZLEŞME ÖNCESİ AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN HUKUKİ TEMELLERİ 61
A. Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüklerinin Şartları 62
1. Aydınlatma Yükümlüsünün Önemli Bir Konuyu Bilmesi veya Bilmesinin Gerekmesi 63
2. Aydınlatılması Gereken Tarafın Fark Edilebilir Nitelikte Aydınlatılma İhtiyacının Olması 64
3. Aydınlatmanın Fark Edilebilir Derecede Önem Taşıması 67
4. Aydınlatma Yapılmamasında Önemli Bir Menfaatinin Mevcut Olmaması 68
B. Aydınlatma Yükümlülüğünün İfa Şekli Ve İfa Zamanı 68
VI. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂL ŞEKİLLERİ VE HUKUKİ SONUÇLARI 69 A. İhlâl Şekilleri 69 B. Hukuki Sonuçları 71
1. Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Tarihî Gelişimi 72
2. Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Hukuki Niteliği 76
3. Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Unsurları 79
a. Zarar 79
b. Yükümlülüğün İhlâli 80
c. Nedensellik Bağı 81
d. Kusur 82
e. Diğer Unsurlar 84
C. Culpa in Contrahendo Sorumluluğunun Sonuçları 85
D. Culpa In Contrahendo Sorumluluğunun ABD Hukukunda Uygulanması 86
VII. ARA DEĞERLENDİRME 88
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA TÜKETİCİNİN KORUNMASI VE AYDINLATILMASI
I. TÜKETİCİNİN KORUNMASININ TARİHÇESİ VE KAVRAMLAR 91
A. Türk Hukukunda Tüketicinin Korunmasının Tarihçesi, Kavramlar 91
B. ABD Hukukunda Tüketicinin Korunmasının Tarihçesi, Kavramlar 95
II. TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA TÜKETİCİ HAKLARI VE KONUT SATIŞLARINDA AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK 100 A. Türk Hukukunda 101
1. Ayıptan Doğan Sorumluluk Kavramı ve Hukuki Niteliği 101
2. Ayıbın Çeşitleri 103
3. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları 105
a. Konutun Teslim Borcunun İfa Edilmesi 105
b. Konutun Ayıplı Olması 106
c. Alıcının Malda Olan Ayıbı Bilmemesi 109
d. Ayıbın Önemli Olması 110
e. Sorumluluğun Sözleşme ile Sınırlandırılmaması veya Kaldırılmaması 111
4. Şeklî Şartlar– Alıcının Borçları 113 a. Gözden Geçirme Külfeti 114 b. Bildirim Külfeti 116 B. ABD Hukukunda 118
III. KONUT SATIŞLARINDA ALICININ AYDINLATILMASI 120 A. ABD Hukukunda Konut Satışlarında Alıcının Aydınlatılması 120
1. Caveat Emptor Doktrini 120
2. Satıcıya Yüklenen Yükümlülükler 126 a. Satıcının Sorumluluğunun Sınırlandırılması– “Olduğu Gibi” 129
3. Emlak Komisyoncusuna Getirilen Yükümlülükler 134
4. Alıcının Sorumlulukları 140
5. Maddi Olmayan Ayıplar Hakkında Aydınlatma 142
a. Genel Bilgiler 142
b. Ölüm– Hayalet 144
c. HIV/AIDS 151
d. Metamfetamin Laboratuvarları 152
e. Cinsel İçerikli Suçlular 153
B. Yasal Aydınlatma Yükümlülükleri 155
1. California 155
2. South Dakota 161
3. Alaska 162
4. Ohio 164
5. Illinois 167
6. Maine 169
7. Virginia 170
8. Wisconsin 171
9. New Jersey 173
10. Connecticut 175
11. Arizona 176
12. Kentucky 177
13. New Hampshire 178
14. Louisiana 179
15. Pennsylvania 180
16. Iowa 182
17. Florida 183
18. Texas 185
19. New York 186
20. Oklahoma 189
21. Alabama 191 C. Türk Hukukunda Konut Satışlarında Alıcının Aydınlatılması 192
IV. ABD HUKUKUNDA EV MÜFETTİŞLERİ 193
V. ARA DEĞERLENDİRME 194
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KONUT SATIŞLARINDA AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂLİ VE SONUÇLARI
I. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂL ŞEKİLLERİ 197
A. Aydınlatmadan Kaçınmak 197
B. Gerçeğe Aykırı Bilgi Vermek 198
C. Yetersiz Olarak Aydınlatma 200
II. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ İHLÂLİN HUKUKİ SONUÇLARI 201 A. ABD Hukukunda 201
1. Sözleşmeyi İptal Etme 201
2. Onarılmasını İsteme 201
3. Tazminat İsteme 202 B. Türk Hukukunda 202
1. Sözleşmeden Dönme 204
2. Bedelde İndirim Yapılmasını İsteme 208
3. Ücretsiz Onarılmasını İsteme 210
4. Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme 212
5. Tazminat İsteme 213
III. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRILIK HALİNDE BAŞVURU YOLLARI VE ZAMANAŞIMI 214 A. Başvuru Yolları 214
1. ABD Hukukunda 214 a. ABD Mahkeme Teşkilatı 214 b. ABD Genel Hukuk Sistemi 216
2. Türk Hukukunda 219 B. Zamanaşımı 221
1. ABD Hukukunda 221
2. Türk Hukukunda 223 SONUÇ 227